國(guó)外物業(yè)管理集錦：綠色建筑篇

PAGEPAGE1國(guó)外物業(yè)管理集錦：綠色建筑篇一、引言隨著全球環(huán)保意識(shí)的不斷提高，綠色建筑逐漸成為建筑行業(yè)的重要發(fā)展趨勢(shì)。綠色建筑不僅有助于減少環(huán)境污染，提高能源利用效率，還能為居住者提供更加健康、舒適的居住環(huán)境。在物業(yè)管理領(lǐng)域，綠色建筑的理念和方法也日益受到重視。本文將對(duì)國(guó)外物業(yè)管理中的綠色建筑實(shí)踐進(jìn)行集錦，以期為我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)提供借鑒和啟示。二、國(guó)外綠色建筑物業(yè)管理實(shí)踐1.美國(guó)美國(guó)是全球綠色建筑發(fā)展最為成熟的國(guó)家之一，其綠色建筑評(píng)價(jià)體系LEED（LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign）得到了世界范圍內(nèi)的廣泛應(yīng)用。在美國(guó)，物業(yè)管理公司通常會(huì)將綠色建筑理念貫穿于整個(gè)物業(yè)生命周期，從設(shè)計(jì)、建造到運(yùn)營(yíng)、維護(hù)，都注重環(huán)保和節(jié)能。例如，美國(guó)物業(yè)管理巨頭CBRE在綠色建筑方面取得了顯著成果。CBRE管理的綠色建筑項(xiàng)目數(shù)量和質(zhì)量在美國(guó)均名列前茅。公司不僅關(guān)注建筑的節(jié)能性能，還重視室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，為租戶提供健康、舒適的辦公環(huán)境。CBRE還積極參與綠色建筑相關(guān)的社會(huì)活動(dòng)，推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。2.英國(guó)英國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)體系BREEAM（BuildingResearchEstablishmentEnvironmentalAssessmentMethod）是全球最古老的綠色建筑評(píng)價(jià)體系。在英國(guó)，物業(yè)管理公司普遍遵循BREEAM標(biāo)準(zhǔn)，將綠色建筑理念融入物業(yè)管理實(shí)踐中。英國(guó)最大的物業(yè)管理公司之一LandSecurities，一直致力于綠色建筑的發(fā)展。公司不僅關(guān)注新建建筑的綠色性能，還對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行綠色改造，提高能源利用效率。LandSecurities還積極推廣綠色建筑理念，與租戶共同打造綠色辦公環(huán)境。3.德國(guó)德國(guó)是全球節(jié)能建筑的典范，其綠色建筑評(píng)價(jià)體系DGNB（DeutscheGesellschaftfürNachhaltigesBauen）在國(guó)際上具有較高的影響力。在德國(guó)，物業(yè)管理公司普遍遵循DGNB標(biāo)準(zhǔn)，注重建筑的節(jié)能環(huán)保性能。德國(guó)物業(yè)管理巨頭UnionInvestmentRealEstateAG在綠色建筑領(lǐng)域取得了顯著成果。公司管理的綠色建筑項(xiàng)目數(shù)量和質(zhì)量在德國(guó)均名列前茅。UnionInvestment不僅關(guān)注建筑的節(jié)能性能，還重視室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，為租戶提供健康、舒適的辦公環(huán)境。UnionInvestment還積極參與綠色建筑相關(guān)的社會(huì)活動(dòng)，推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。4.綠色建筑評(píng)價(jià)體系CASBEE（ComprehensiveAssessmentSystemforBuildingEnvironmentalEfficiency）在國(guó)際上具有較高的影響力。在，物業(yè)管理公司普遍遵循CASBEE標(biāo)準(zhǔn)，將綠色建筑理念融入物業(yè)管理實(shí)踐中。最大的物業(yè)管理公司之一三井物業(yè)，一直致力于綠色建筑的發(fā)展。公司不僅關(guān)注新建建筑的綠色性能，還對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行綠色改造，提高能源利用效率。三井物業(yè)還積極推廣綠色建筑理念，與租戶共同打造綠色辦公環(huán)境。三、啟示與建議1.建立健全綠色建筑評(píng)價(jià)體系：我國(guó)應(yīng)借鑒國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，建立健全綠色建筑評(píng)價(jià)體系，推動(dòng)綠色建筑在物業(yè)管理領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用。2.提高物業(yè)管理從業(yè)人員素質(zhì)：加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理從業(yè)人員的綠色建筑知識(shí)培訓(xùn)，提高其綠色建筑管理水平。3.加強(qiáng)政策支持：政府應(yīng)加大對(duì)綠色建筑的政策支持力度，鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施綠色建筑項(xiàng)目。4.深化國(guó)際合作：加強(qiáng)與國(guó)際先進(jìn)綠色建筑評(píng)價(jià)體系的交流與合作，引進(jìn)國(guó)外綠色建筑先進(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)。5.提高公眾環(huán)保意識(shí)：通過(guò)宣傳教育，提高公眾對(duì)綠色建筑的認(rèn)識(shí)和認(rèn)同，形成全社會(huì)關(guān)注、支持綠色建筑發(fā)展的良好氛圍。四、綠色建筑是建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，也是物業(yè)管理行業(yè)創(chuàng)新的重要方向。國(guó)外物業(yè)管理在綠色建筑方面的實(shí)踐為我們提供了豐富的經(jīng)驗(yàn)和啟示。我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)緊跟國(guó)際潮流，積極借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)綠色建筑在我國(guó)的廣泛應(yīng)用，為建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)作出貢獻(xiàn)。國(guó)外物業(yè)管理集錦：綠色建筑篇一、引言在全球環(huán)保意識(shí)不斷提高的背景下，綠色建筑已成為建筑行業(yè)的重要發(fā)展趨勢(shì)。綠色建筑不僅有助于減少環(huán)境污染，提高能源利用效率，還能為居住者提供更加健康、舒適的居住環(huán)境。在物業(yè)管理領(lǐng)域，綠色建筑的理念和方法也日益受到重視。本文將對(duì)國(guó)外物業(yè)管理中的綠色建筑實(shí)踐進(jìn)行集錦，以期為我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)提供借鑒和啟示。二、國(guó)外綠色建筑物業(yè)管理實(shí)踐1.美國(guó)美國(guó)是全球綠色建筑發(fā)展最為成熟的國(guó)家之一，其綠色建筑評(píng)價(jià)體系LEED（LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign）得到了世界范圍內(nèi)的廣泛應(yīng)用。在美國(guó)，物業(yè)管理公司通常會(huì)將綠色建筑理念貫穿于整個(gè)物業(yè)生命周期，從設(shè)計(jì)、建造到運(yùn)營(yíng)、維護(hù)，都注重環(huán)保和節(jié)能。例如，美國(guó)物業(yè)管理巨頭CBRE在綠色建筑方面取得了顯著成果。CBRE管理的綠色建筑項(xiàng)目數(shù)量和質(zhì)量在美國(guó)均名列前茅。公司不僅關(guān)注建筑的節(jié)能性能，還重視室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，為租戶提供健康、舒適的辦公環(huán)境。CBRE還積極參與綠色建筑相關(guān)的社會(huì)活動(dòng)，推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。2.英國(guó)英國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)體系BREEAM（BuildingResearchEstablishmentEnvironmentalAssessmentMethod）是全球最古老的綠色建筑評(píng)價(jià)體系。在英國(guó)，物業(yè)管理公司普遍遵循BREEAM標(biāo)準(zhǔn)，將綠色建筑理念融入物業(yè)管理實(shí)踐中。英國(guó)最大的物業(yè)管理公司之一LandSecurities，一直致力于綠色建筑的發(fā)展。公司不僅關(guān)注新建建筑的綠色性能，還對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行綠色改造，提高能源利用效率。LandSecurities還積極推廣綠色建筑理念，與租戶共同打造綠色辦公環(huán)境。3.德國(guó)德國(guó)是全球節(jié)能建筑的典范，其綠色建筑評(píng)價(jià)體系DGNB（DeutscheGesellschaftfürNachhaltigesBauen）在國(guó)際上具有較高的影響力。在德國(guó)，物業(yè)管理公司普遍遵循DGNB標(biāo)準(zhǔn)，注重建筑的節(jié)能環(huán)保性能。德國(guó)物業(yè)管理巨頭UnionInvestmentRealEstateAG在綠色建筑領(lǐng)域取得了顯著成果。公司管理的綠色建筑項(xiàng)目數(shù)量和質(zhì)量在德國(guó)均名列前茅。UnionInvestment不僅關(guān)注建筑的節(jié)能性能，還重視室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，為租戶提供健康、舒適的辦公環(huán)境。UnionInvestment還積極參與綠色建筑相關(guān)的社會(huì)活動(dòng)，推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。4.綠色建筑評(píng)價(jià)體系CASBEE（ComprehensiveAssessmentSystemforBuildingEnvironmentalEfficiency）在國(guó)際上具有較高的影響力。在，物業(yè)管理公司普遍遵循CASBEE標(biāo)準(zhǔn)，將綠色建筑理念融入物業(yè)管理實(shí)踐中。最大的物業(yè)管理公司之一三井物業(yè)，一直致力于綠色建筑的發(fā)展。公司不僅關(guān)注新建建筑的綠色性能，還對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行綠色改造，提高能源利用效率。三井物業(yè)還積極推廣綠色建筑理念，與租戶共同打造綠色辦公環(huán)境。三、重點(diǎn)關(guān)注：綠色建筑評(píng)價(jià)體系在以上提到的各國(guó)綠色建筑物業(yè)管理實(shí)踐中，綠色建筑評(píng)價(jià)體系是一個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。綠色建筑評(píng)價(jià)體系是衡量建筑環(huán)保性能和可持續(xù)性的重要工具，對(duì)于推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展具有重要意義。1.LEEDLEED是由美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（USGBC）制定的綠色建筑評(píng)價(jià)體系，旨在提高建筑物的環(huán)保性能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。LEED認(rèn)證體系包括多個(gè)評(píng)級(jí)系統(tǒng)，如LEEDNC（新建建筑）、LEEDEB（既有建筑）、LEEDCI（商業(yè)室內(nèi)）等。LEED認(rèn)證過(guò)程包括項(xiàng)目注冊(cè)、設(shè)計(jì)審查、施工審查和運(yùn)營(yíng)審查等環(huán)節(jié)。通過(guò)LEED認(rèn)證的建筑可以享受到政府的優(yōu)惠政策，如稅收減免、補(bǔ)貼等。2.BREEAMBREEAM是由英國(guó)建筑研究機(jī)構(gòu)（BRE）制定的綠色建筑評(píng)價(jià)體系，旨在推動(dòng)建筑的可持續(xù)發(fā)展。BREEAM認(rèn)證體系包括多個(gè)評(píng)級(jí)系統(tǒng)，如BREEAMNewConstruction（新建建筑）、BREEAMRefurbishmentandFitout（翻新和裝修）等。BREEAM認(rèn)證過(guò)程包括項(xiàng)目注冊(cè)、設(shè)計(jì)審查、施工審查和運(yùn)營(yíng)審查等環(huán)節(jié)。通過(guò)BREEAM認(rèn)證的建筑可以享受到政府的優(yōu)惠政策，如稅收減免、補(bǔ)貼等。3.DGNBDGNB是由德國(guó)可持續(xù)建筑協(xié)會(huì)（DGNBe.V.）制定的綠色建筑評(píng)價(jià)體系，旨在推動(dòng)建筑的可持續(xù)發(fā)展。DGNB認(rèn)證體系包括多個(gè)評(píng)級(jí)系統(tǒng)，如DGNBNewConstruction（新建建筑）、DGNBExistingBuildings（既有建筑）等。DGNB認(rèn)證過(guò)程包括項(xiàng)目注冊(cè)、設(shè)計(jì)審查、施工審查和運(yùn)營(yíng)審查等環(huán)節(jié)。通過(guò)DGNB認(rèn)證的建筑可以享受到政府的優(yōu)惠政策，如稅收減免、補(bǔ)貼等。4.CASBEECASBEE是由可持續(xù)建筑協(xié)會(huì)（JSBC）制定的綠色建筑評(píng)價(jià)體系，旨在推動(dòng)建筑的可持續(xù)發(fā)展。CASBEE認(rèn)證體系包括多個(gè)評(píng)級(jí)系統(tǒng)，如CASBEENewConstruction（新建建筑）、CASBEEExistingBuildings（既有建筑）等。CASBEE認(rèn)證過(guò)程包括項(xiàng)目注冊(cè)、設(shè)計(jì)審查、施工審查和運(yùn)營(yíng)審查等環(huán)節(jié)。通過(guò)CASBEE認(rèn)證的建筑可以享受到政府的優(yōu)惠政策，如稅收減免、補(bǔ)貼等。四、啟示與建議1.建立健全綠色建筑評(píng)價(jià)體系：我國(guó)應(yīng)借鑒國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，建立健全綠色建筑評(píng)價(jià)體系，推動(dòng)綠色建筑在物業(yè)管理領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用?？梢詤⒖糒EED、BREEAM、DGNB、CASBEE等國(guó)際成熟評(píng)價(jià)體系，結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況，制定符合國(guó)情的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)證體系。2.提高物業(yè)管理從業(yè)人員素質(zhì)：加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理從業(yè)人員的綠色建筑知識(shí)培訓(xùn)，提高其綠色建筑管理水平。通過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，使從業(yè)人員了解綠色建筑的設(shè)計(jì)理念、施工技術(shù)和運(yùn)營(yíng)管理方法，從而提升整個(gè)行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和效率。3.加強(qiáng)政策支持：政府應(yīng)加大對(duì)綠色建筑的政策支持力度，鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施綠色建筑項(xiàng)目。例如，提供稅收優(yōu)惠、補(bǔ)貼、綠色貸款等政策，降低綠色建筑的成本，提高企業(yè)的積極性。4.深化國(guó)際合作：加強(qiáng)與國(guó)際先進(jìn)綠色建筑評(píng)價(jià)體系的交流與合作，引進(jìn)國(guó)外綠色建筑先進(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)。通過(guò)與國(guó)際組織的合作，提升我國(guó)綠色建筑的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)證能力，促進(jìn)國(guó)內(nèi)外綠色建筑市場(chǎng)的互認(rèn)和交流。5.提高公眾環(huán)保意識(shí)：通過(guò)宣傳教育，提高公眾對(duì)綠色建筑的認(rèn)識(shí)和認(rèn)同，形成全社會(huì)關(guān)注、支持綠色建筑發(fā)展的良好氛圍。公眾的環(huán)保意識(shí)提高，將有助于推動(dòng)綠色建筑