農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同書

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同書合同編號：__________合同雙方：轉(zhuǎn)讓方：身份證號：地址：聯(lián)系電話：受讓方：身份證號：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格：雙方確認，房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式：受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條交付及過戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給受讓方。3.2過戶費用：過戶所產(chǎn)生的稅費由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方保證其對房屋享有完整產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等情形。4.2受讓方自本合同簽訂之日起，享有房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)進行房屋轉(zhuǎn)讓。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章或簽字）：受讓方（蓋章或簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.轉(zhuǎn)讓方身份證明3.受讓方身份證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證6.過戶費用支付憑證7.房屋轉(zhuǎn)讓稅費繳納憑證二、違約行為及認定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時間交付房屋或未移交相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。2.受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。3.轉(zhuǎn)讓方未如實告知房屋存在抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等情況。4.受讓方未按約定履行過戶手續(xù)。5.雙方未按約定解決爭議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商無果。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓方：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的房屋所有人。3.受讓方：指購買房屋并取得房屋所有權(quán)的當(dāng)事人。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：轉(zhuǎn)讓方拖延交付房屋或未移交相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。解決辦法：及時與轉(zhuǎn)讓方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)履行交付義務(wù)；必要時可尋求法律途徑解決。2.問題：受讓方拖延支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：及時與受讓方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款；必要時可尋求法律途徑解決。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問題：轉(zhuǎn)讓方未如實告知房屋存在抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等情況。解決辦法：在簽訂合同時，對房屋情況進行詳細審查，必要時可聘請專業(yè)律師協(xié)助；如發(fā)現(xiàn)欺詐行為，可尋求法律途徑解決。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：及時與對方溝通，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行方案；必要時可尋求法律途徑解