日本韓國中小戶型設(shè)計手冊模板

日本韓國中小戶型設(shè)計手冊日本：80平米小戶型三居為主流戶型10月26日日本普宅以小戶型為主，其中集合住宅戶型面積通常在90平米以下，居住著工薪階層和青年家庭。因為特殊區(qū)位和建筑物資短缺等原因，日本在住宅設(shè)計和產(chǎn)品研發(fā)上追求精益求精，形成了長久堅持開發(fā)小戶型、重視細節(jié)且舒適開發(fā)理念。三居室是集合住宅主流戶型“日本小戶型開發(fā)建設(shè)有近60年歷史，現(xiàn)在這類住宅設(shè)計已趨于成熟，中小戶型是日本集合住宅主流戶型?！敝袊康禺a(chǎn)和住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任教授組長開彥說。在開彥看來，即使日本住宅產(chǎn)業(yè)化程序更為完善，產(chǎn)品設(shè)計更為人性化，但其開發(fā)戶型面積大小沒有大改變?！?951年以后，日本每十二個月全部要推出標準化設(shè)計，不停公布建設(shè)標準。并經(jīng)過居住實態(tài)調(diào)查，把“食寢分離”、“干濕分離”和“公私分離”理念融入標準設(shè)計?！遍_彥指出，日本住宅開發(fā)關(guān)鍵是以家庭人口為標準進行戶型設(shè)計，現(xiàn)在日本基礎(chǔ)家庭結(jié)構(gòu)為2—3口人，按此人口結(jié)構(gòu)，三室戶成為集合住宅主流戶型，而現(xiàn)在日本三居室基礎(chǔ)上在80平米左右。為節(jié)省土地，日本集合住宅戶型多為瘦長型，具體表現(xiàn)就是套型多采取大進深、總面寬小設(shè)計?！拜^大三居室面寬為8米左右，一居室二居室總面寬通常在4.5-6.6米之間，這么能夠節(jié)省大量住宅面積。”開彥認為，在這一點上，和中國一味求大、求洋、求面子設(shè)計有很大不一樣。另據(jù)著名建筑師、北京宏濟創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)副總經(jīng)理毛炳輝介紹，在日本人居住觀念中，并不會因為身份或收入提升，而在住宅面積上有所表現(xiàn)。“在日本高收入家庭居住80-90平米房子是很普遍現(xiàn)象?！泵x指出，日本集合住宅小戶型關(guān)鍵集中在40—90平米左右，其中通常一居在40平米左右，二居在60平米左右，三居則通常在80平米左右。不過日本住宅所指面積是按房間專有面積計算，相當于我們現(xiàn)在套內(nèi)建筑面積，所以日本住宅戶型面積通常比中國要多10-15平米。日本森大廈株式會社為日本著名開發(fā)商，去年記者參觀該企業(yè)開發(fā)住宅項目發(fā)覺，該企業(yè)多名高管所居住住宅也基礎(chǔ)在90平米左右。推拉門分隔室內(nèi)可有效利用空間現(xiàn)在，日本集合住宅由政府、“住宅公團”及開發(fā)商進行開發(fā)，多為租賃形式。日本森大廈株式會社相關(guān)工作人員介紹，在日本傳統(tǒng)集合式住宅中，設(shè)計通常采取NLDK模式，即以L(起居室)、D(餐廳)和K(廚房)為住宅基礎(chǔ)要素，以起居室為中心，部署各房間，連接n個臥室。這種類型住宅經(jīng)過標準化構(gòu)件設(shè)計和推行工業(yè)化生產(chǎn)方法降低了造價，使大量生產(chǎn)和普及推廣成為可能，在一定程度上處理了住宅緊缺問題。因為臥室面積和個數(shù)可變，可衍生出不一樣類型來滿足不一樣家庭需求，這一形式直到現(xiàn)在仍為日本城市住宅主流。開彥介紹說，日本集合住宅關(guān)鍵為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式以外廊板式為主，也有一定百分比高塔，但最常見是外廊內(nèi)廊式住棟。套型結(jié)構(gòu)大致是通道在中間，臥室靠近住宅入口玄關(guān)周圍，并不強求南向；住宅中部通常為衛(wèi)浴空間和廚房，廚房不要求必需對外開窗；起居室則在最南端，通常和餐廳廚房共同組成公共空間；和室(榻榻米)作為日本特有第二起居空間，通常和起居室相鄰設(shè)置，用推拉門加以分隔，完全能夠打開摘走，其空間和起居室連通，有效擴大了空間。部分房間可間接采光而無須直接臨窗，從而節(jié)省了面寬。在戶型設(shè)計上，比起中國住宅，日本套型在功效分區(qū)上有三個特色，一是廚房在套型中部，采取開敞或半開敞式，這是因為日本人在飲食上少油煙，無須對外開窗。二是衛(wèi)生間在日本被細分為洗浴、洗面、如廁三個獨立功效空間，使業(yè)主既擁有了完整衛(wèi)浴功效，又可多人共用，而功效間互不干擾，總面積較大，使用方便舒適，完全沒必需再安排另一個衛(wèi)生間。三是日本住宅多采取框架結(jié)構(gòu)，室內(nèi)較少承重墻，輕質(zhì)隔墻、推拉門和壁柜等儲藏空間結(jié)合設(shè)置，靈活且能充足利用空間，能夠從不一樣角度滿足居住者需求。日本人小戶型設(shè)計

日本房屋大多不大，不過房子雖小，五臟俱全，偏西洋風裝飾風格，也使日本房間裝修有種不一樣味道。

藍跟白色調(diào)帶來一個酷印象，和簡單風格家俱一起確立了mint&marine世界。小戶型設(shè)計摘要從住戶特點和使用需求角度，研究小戶型設(shè)計裝飾裝修，提出要以簡練、時尚、舒適為主，實用和裝飾并重，合理利用空間，并留有余地，為住戶展示本身個性提供條件。關(guān)鍵詞小戶型設(shè)計裝修《經(jīng)濟觀察報》經(jīng)濟觀察研究院院長清議先生在其博客中公布《為何城市人口仍將大幅增加》一文中，認為關(guān)鍵是城鎮(zhèn)收入差距造成了中國城市人口快速增加，并估計，到2025年中國城市人口百分比將提升到70%，生活在城市人口將由現(xiàn)在5.62億人增加到10億人。伴隨人口基數(shù)增加和城市人口百分比提升，城市房價逐年攀升，住房壓力將越來越大，短期內(nèi)并無緩解趨勢。多年來，國家加大調(diào)整力度，針對房地產(chǎn)市場突出問題出臺了多種政策，其中出臺《相關(guān)調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見》中就提出了90m2以下住房須占項目總面積7成以上、個人住房貸款首付百分比不低于3成等“硬指標”。90m2以下屬小戶型住房。在建設(shè)節(jié)能、經(jīng)濟型社會大背景下，由住房政策導(dǎo)向和人均GDP漲幅相對房價漲幅偏低等多個原因影響，小戶型將在多種戶型住宅中占有較大比重。如搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，“十一”黃金周推出11個樓盤中除“水岸星城”外，其它樓盤均以中小戶型為銷售關(guān)鍵。再如《武漢市住房發(fā)展十一五計劃綱要》中亦要求在未來5年中，武漢市要大力發(fā)展“節(jié)能省地型住宅”。所以，小戶型設(shè)計裝修將含有較大市場，對城市居民住房條件提升和改善亦含相關(guān)鍵意義和作用。中國建筑設(shè)計和室內(nèi)裝修通常全部是分開進行兩個過程，甚至是互無溝通兩個設(shè)計班底。良好、考慮周全前期建筑設(shè)計能降低裝修和后期使用中資金和能源浪費，對于小戶型而言，較高空間利用率就顯得更為珍貴，戶型設(shè)計也就更為關(guān)鍵。本文將從住戶使用需求角度，結(jié)合裝飾裝修來研究小戶型設(shè)計。1、小戶型住戶群及其特點小戶型居住對象多半是單身年輕人、新婚夫婦或獨立生活老年夫婦。其中，50-60m2甚至30-40m2這類超小戶型住戶群關(guān)鍵以單身青年為主，50-60m2以上相對較大小戶型住戶群則以小家庭單元為主。如在北京地域租賃市場調(diào)查中顯示，一居室最受歡迎，其租金集中范圍在1200－1600元，關(guān)鍵為處理基礎(chǔ)居住問題，需求人群多為28歲以下年輕人。就年輕單身人士這一類住戶群而言，通常含有居住年限不長、流動性大、居住功效常多位一體等特點。選小戶型為婚房新婚夫婦亦多為年輕人。年輕人含有思維靈敏，接收新事物能力強，追求新、奇、美、樂，崇尚個性等性格特征，所以，小戶型部署應(yīng)以簡練、時尚、舒適為主，實用和裝飾并重，并留有余地，為住戶展示本身個性提供條件。和年輕單身住戶群相比，老年和家庭單元式住戶則含有相對穩(wěn)定、活動較單一等特點，室內(nèi)靜態(tài)休閑較多，對居住功效要求程式化，對儲藏空間需求量更大?？傮w而言，會選擇小戶型住戶群通常對本身舒適度要求較高，而對社交功效要求則相對微弱。所以，部署戶型時在功效分區(qū)上應(yīng)注意權(quán)衡公共空間和私密空間比重和分隔，合理安排儲藏空間。在戶型設(shè)計時需結(jié)合小戶型“小”本質(zhì)，綜合考慮以上不一樣住戶群特點，合理地“有所為有所不為”，不為者是為不一樣人群不一樣需要保留多個選擇可能。而在小戶型裝修中，則需要在滿足使用功效前提下，針對不一樣住戶群特點表現(xiàn)其特質(zhì)。2、現(xiàn)在小戶型設(shè)計裝修中存在問題到底要有哪些“所為”，又有哪些“不可為”？這是不可一概而論，但總標準性怎樣把握，我們能夠從下面調(diào)查研究中有所啟示。以廣州某小區(qū)為例，在朱小雷《非介入性評價方法研究：廣州某居住小區(qū)建成環(huán)境主觀評價》（《華中建筑》第8期）中顯示，差景觀向以中小戶型為主，設(shè)計成緊湊戶型，有平面死角和采光差房間。該小區(qū)有78m2以下、78－92m2、100－106m2三種戶型，其中小于70m2為兩房一廳，70－78m2為兩房兩廳（三期）或三房一廳（二期），85－95m2為三房兩廳。建筑構(gòu)件改建能反應(yīng)出前期戶型設(shè)計和后期裝修、住戶使用之間契合程度，從側(cè)面間接地提出了住戶需求。修改動作關(guān)鍵集中在臥室內(nèi)墻和門變動上，其次是廚廁。內(nèi)墻和門位置改動表明室內(nèi)空間需求差異性較大，個性差異顯著；改變門開啟方法、打去內(nèi)墻或代之以輕型隔墻強烈顯示出住戶對節(jié)省空間、合理利用空間、加強使用空間完整性要求；對廚房和廁所大量改動和裝修表現(xiàn)了大家利用設(shè)備改善生活方法、提升生活質(zhì)量要求，和更重視生活內(nèi)在舒適性趨勢。3、小戶型設(shè)計及裝修關(guān)鍵點結(jié)合上述住戶群特點和需求，可歸納出對小戶型設(shè)計裝修提出幾大要求：①保持使用空間完整性和靈活性；②合理劃分功效分區(qū)，隔而不停；③最大程度地挖掘可利用空間，擴大空間感，盡可能避免死角；④把握簡練、時尚、舒適標準，突顯個性特色。要滿足這些要求，可能更多是需要在細節(jié)上下工夫，讓設(shè)計細致入微地表現(xiàn)“人本精神”。小戶型設(shè)計功效分區(qū)就戶型設(shè)計而言，小戶型類似功效區(qū)應(yīng)盡可能合并、重合。如廚房和餐廳部分區(qū)域共用，走餐廳廚房一體化路線，或餐廳和客廳功效分時置換等，在需要進餐時經(jīng)過桌椅等家俱來限定功效空間，而不是用生硬隔墻來劃分空間，這么既能適應(yīng)小戶型住戶居住功效。

\o"展開或收縮"小戶型設(shè)計四個關(guān)鍵

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房產(chǎn)新政要求，90平方米小戶型住宅要達成總開發(fā)量70％以上。從事住宅設(shè)計和研究上海工程勘察設(shè)計曹保勇工程師認為，因為上市房型較大，近兩年房價漲幅過快，市場還只是較少一部分人有改善居住條件經(jīng)濟能力，老百姓改善居住條件需求受到很大抑制，所以開發(fā)小戶型住宅政策有著堅實市場基礎(chǔ)。因為小戶型設(shè)計難度遠高于中大戶型住宅設(shè)計，小戶型房型設(shè)計長久滯后。首先，小戶型房型總面積要控制好，其次又必需能確實滿足大家改善居住條件愿望，這么一個矛盾是市場長久不能滿足供給關(guān)鍵原因。不足之處怎樣小戶型住宅能夠滿足老百姓改善居住條件愿望呢？上世紀六七十年代小戶型住宅不僅總面積小，而且多室多廳，使得臥室小，廳也小，有只有七八個平方米甚至更小，完全不適應(yīng)該代社會發(fā)展和老百姓居住水平。其次，現(xiàn)代城市家庭人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量和上世紀六七十年代相比也相差甚大。上海市第五次人口普查顯示，戶均家庭人口已下降至2．8人／戶（第四次人口普查為3．1人／戶）。這次國家房產(chǎn)新政出臺，顯然和現(xiàn)代城市家庭人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量親密相關(guān)。四個關(guān)鍵怎樣讓小戶型住宅開發(fā)贏得市場，曹保勇工程師結(jié)合自己設(shè)計10、11層單元式高層住宅特點談了見解。第一是建筑進深。建筑進深（即寬度）常規(guī)能夠達成11－13米之間，應(yīng)該重視是12米進深和8米進深住宅比較。一樣用地，用于建造8米進深住宅，假如房屋間距為42米，在其它條件不變情況下，改為建造12米進深住宅，房屋間距可達75米。顯然，12米進深住宅小區(qū)環(huán)境遠遠優(yōu)于8米進深住宅小區(qū)。第二是小戶型、大空間。市場不僅需要90平方米兩室戶，還需要60多平方米一室戶。以60多平方米小戶型為例，假如臥室寬為4米、長為4．3米，使用面積達17．2平方米，加之一個使用面積超出20平方米起居室，即使小，但你不管身處臥室或是客廳，全部能感覺到寬暢舒適。第三是公共空間。要充足重視住宅樓內(nèi)公共部位設(shè)計，可將敞開樓梯間進入戶門樓梯平臺和電梯廳合為一體，整個平臺（不包含樓梯）面積多達10平方米以上:直接采光。這么，為鄰里交往提供了一個優(yōu)質(zhì)平臺。第四是節(jié)能省錢。整幢建筑成一個規(guī)則長方型，通常采取內(nèi)陽臺，采光通風不需要利用凹進或凸出就能實現(xiàn)。這一特點效果是多樣性。首先外墻面積少，利于節(jié)能；其次因為每一建筑平方米圍護墻體長度也要少于通常住宅平均水平10％。僅此一項，即可節(jié)省造價約5％，如按每一建筑平方米造價1000元計算，5萬平方米住宅節(jié)省造價250萬元。曹保勇提醒說，這四項特點是在確保采光通風和一定面寬前提下，確保一定得房率（不少于76％），并在充足考慮了大家喜愛向南居住習慣下實現(xiàn)。能夠說，這么設(shè)計是有成效。而對于開發(fā)商來說，國家房產(chǎn)新政，無疑加劇了商品住宅同質(zhì)性競爭。所以把握先機，尋求適宜設(shè)計，推出既實在又有個性創(chuàng)新商品，無疑能為搶占市場打下基礎(chǔ)。小戶型開始了地產(chǎn)市場正面強攻！伴隨“9070”出臺，小戶型第一次作為一個明確限定指標。成為地產(chǎn)開發(fā)新游戲規(guī)則。在新游戲規(guī)則下，新玩法到底該怎樣？是本貼討論要義。90平米以下戶型怎樣進行設(shè)計創(chuàng)新、以增強產(chǎn)品競爭力或滿足用戶基礎(chǔ)功效需要，怎樣進行面積突破、以搶占90平米以上大中戶型市場過剩用戶需求，對于開發(fā)商來說就顯得十分現(xiàn)實和必需了.1.小戶型設(shè)計創(chuàng)新獨立臥室、廚衛(wèi)：未來市場，伴隨90平米以下小戶型供給激增，那種簡易標準間式戶型有望消亡，代之而起將是更多功效相對齊全一房戶型，所以擁有獨立臥室、廚房、衛(wèi)生間乃至陽臺將成為競爭基礎(chǔ)條件。全明設(shè)計：通風、采光不暢，一直是小戶型產(chǎn)品通病。未來在市場競爭壓力下，全明設(shè)計中小戶型有望增多并成為市場競爭中優(yōu)勢產(chǎn)品。錯層設(shè)計：合適錯層設(shè)計和空間高差營造，有利于區(qū)隔功效空間、豐富空間環(huán)境、提升生活情趣。挑空設(shè)計：客廳挑空，打造立體空間中小復(fù)式產(chǎn)品，一直就是年輕消費者置業(yè)偏愛，未來也有望成為中小戶型豪宅產(chǎn)品設(shè)計方向。增設(shè)飄窗、陽臺、露臺、入戶花園等空間：這些原本屬于大戶型、甚至豪宅產(chǎn)品元素，未來有望更多地被引入到中小戶型設(shè)計之中，這也是未來部分中小戶型產(chǎn)品豪宅化發(fā)展必由之路?？臻g自由組合：未來市場，框架結(jié)構(gòu)設(shè)計、空間自由組合、多個布局可能產(chǎn)品，對于爭奪年輕、時尚、個性用戶來說，或許會是一劑良藥。2.中小戶型面積突破這部分要處理問題是，在90平米以上大中戶型供給銳減、需求過剩背景下，假如突破90平米面積限制、以擴大實質(zhì)意義上大中戶型產(chǎn)品供給，從而搶占需求過剩、甚至十分旺盛大中戶型市場。河北房地產(chǎn)網(wǎng)增加贈予面積：設(shè)置必需生活陽臺、觀景陽臺、飄窗、露臺、入戶花園、挑空空間等產(chǎn)品元素，既能夠有效擴大用戶實得面積，又能夠很好地提升產(chǎn)品舒適度和項目檔次。設(shè)置夾層空間：設(shè)置小于2.2米功效空間，既能夠有效地規(guī)避新政策面積約束，又能夠使自己項目因為新奇而刺眼起來，而且能夠很好地迎合購房用戶復(fù)式情結(jié)和現(xiàn)實需求。在現(xiàn)有市場上，這種產(chǎn)品僅僅是部分案例，未來有望成為開發(fā)商規(guī)避新政策一個有效方法。設(shè)置1+1戶型：1+1戶型，又稱子母戶型或親情戶型，等于將原來大戶型拆分成相鄰或相正確一套中等戶型和一套小戶型、或兩套中等戶型，比如一套2房+一套1房或2房，這種戶型既能夠根本規(guī)避新政策面積約束和貸款首付制約，又能夠有效處理用戶切實購房需要，比如兩代居問題。一套房子自己居住，另一套房子能夠給父母居住，既方便照料父母又不相互干擾；能夠給客人?。灰材軌蚰贻p時出租出去，利用房租來供月供，等父母年老需要過來一起生活時，再收回來給父母居住。所以，這種既能夠根本規(guī)避新政策約束、又含有多個使用可能戶型模式，未來有望成為一個購房時尚。6款經(jīng)典小戶型書房設(shè)計小戶型家居還要留有書房面積要講究裝修設(shè)計技巧，這里推薦幾款小戶型經(jīng)典書房設(shè)計，為你家居提供可參考方案。小戶型家居還要留有書房面積要講究裝修設(shè)計技巧，這里推薦幾款小戶型經(jīng)典書房設(shè)計，為你家居提供可參考方案。

簡練小書房

簡練書房

藍色小書房

餐廳兼書房

客廳兼書房善用光線小戶型設(shè)計案例06月19日浙江在線嘉興頻道光線，對于小戶型十分關(guān)鍵。別墅或豪宅，能夠玩忽亮忽暗光影游戲；在小戶型里面，則應(yīng)盡可能要把光線帶進每個空間。下面是三個帶有夾層二樓小戶型光線利用案例。1、窗簾整合、格局開放客廳上下兩個窗戶，受限于結(jié)構(gòu)不能更改，故以同一面窗簾，在視覺上統(tǒng)合上下兩扇窗，塑造大器景深。同時，客廳、餐廳、利用開放式手法，讓光線得以在每個空間流動。因為光是可見卻不具象，不管是室內(nèi)或室外光，全部能夠調(diào)和并提供錯覺，免去有限空間對視線壓迫。2、一樓天花板及二樓地板共享受限于夾層二樓高度，天花板就不再裝設(shè)任何照明，透過二樓層板局部線狀切割，置入日光燈于其中，同時照明兩層樓。而二樓層板邊緣，也裝設(shè)照明，能夠照亮樓梯一帶空間。在設(shè)計上盡可能采取輕薄短小，樓梯、電視墻、床頭板等造型也是越精簡越好。3、以木柵欄互通光線立燈及內(nèi)崁燈補光客餐廳在墻同一側(cè)，從門口進入以后，假如沒有隔開，會直接看到餐廳，因為家里常有訪客，家庭其它組員用餐時間又不固定，家庭組員期望用餐時能有一定程度隱密性，但因為空間已經(jīng)很小，所以也不期望因隔開以后，有閉室壓迫感。所以在設(shè)計上，使用了木作柵欄來穿透客、餐廳之間，盡可能使整個空間更為寬廣，采半開放式設(shè)計。不管是一樓或二樓，經(jīng)過夾層后，天花板高度全部變得有限，室內(nèi)照明均以內(nèi)崁式崁燈、電視墻崁燈及立燈來增加晚上照明，替換天花板吊燈。小戶型設(shè)計和魔方游戲從城市角度看小戶型住宅本版新聞

字體：［大中?。莅l(fā)表評論本版PDF北京青年報：(06/11/1716:38)從消費者需求層面而言，房屋消費類型大致分為廉租房、經(jīng)濟適用住房、以自住為主房屋、投資自用結(jié)合、純投資這五類呈金字塔狀消費形式政府出發(fā)點是以讓大部分以經(jīng)濟適用住房和自住為主消費者買得起房子為關(guān)鍵目標，把這兩類住宅戶型面積縮小、單價降低，使其有條件購置房屋成為必需舉措。所以，加大90平方米住宅建設(shè)比重，對一般購房者而言，是個利好消息。不過，當這個社會利益分配落實到人群中時候，因為資源有限，造成了空間落實上矛盾。城市基礎(chǔ)設(shè)施比較完善區(qū)域，地價很高造成房價上漲。而過去政府只重視控高和日照、忽略產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使得開發(fā)商擴大戶型面積、提升總價以追求利益最大化，這么行為也造成了房地產(chǎn)市場逐步失去理性。最直接后果是真正需要住房百姓買不起總價過高、面積過大住宅，蜂擁而至則是更多投資客。實際上，投資客對于這類產(chǎn)品使用率極低，從而造成了空置率上升。過高空置率偏偏發(fā)生在基礎(chǔ)配套設(shè)施完善區(qū)域。老百姓卻要跑到很遠地方居住，也就造成了城市資源極度浪費。在美國城市周圍大量基礎(chǔ)設(shè)施欠缺地方，政府激勵開發(fā)商開發(fā)豪宅類產(chǎn)品。因為豪宅類消費者在相對程度上占用較大資源，她們代價之一就必需投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。而在城市中心基礎(chǔ)設(shè)施比較完備地方，中小戶型高密度住宅相對是主流。從合理利用整個城市資源來看，未來新項目中增加中小戶型住宅，放慢房價上漲初衷是正確。中國確實需要更多中小戶型房子，而這方面政策應(yīng)該是一個全方位、較細化支持。對于建筑師來說，圍繞中小戶型產(chǎn)品研究和開發(fā)，也將有一次新歷史機遇。小戶型和魔方游戲?qū)ㄖ煻?，未?0平方米住宅怎樣做、怎樣做好，將是一個巨大全新挑戰(zhàn)，一個人從單身，到家庭組成、生兒育女、和其它老人一起生活，呈動態(tài)型消費模式，固定90平方米以下面積到一定時期就無法滿足需求，這種固定戶型極難有彈性。彈性設(shè)計將成為90平方米房子設(shè)計關(guān)鍵方法，怎樣利用靈活支撐體系將是開發(fā)商和建筑師同時需要面臨新課題。在城市中心地段基礎(chǔ)設(shè)施相對很好，高層、高容積率、高密度產(chǎn)品是肯定。這類產(chǎn)品所需配套支持面積也會對應(yīng)集中和擴大，需求特征在疊加以后會比較明確，所以有針對性地做好配套，將相關(guān)鍵商業(yè)利益。同時，對于城市中高層、高容積率、高密度產(chǎn)品類型，塔樓是開發(fā)商首要考慮住宅產(chǎn)品。高層塔樓通常做到一梯10戶，假如只有30%面積能夠朝南，那就極難平均分配30%南向資源。由此來看，90平方米塔樓戶型極難做到完全通風采光，功效性舒適性會大大降低，這是很現(xiàn)實問題。考慮到北方地域日照間距，樓和樓之間關(guān)系比戶型本身要求將更高。而普遍層高只有2.9米90平方米空間，留給建筑師空間相當有限。所以，戶型立體化設(shè)計在未來建筑設(shè)計當中將是必需要考慮問題。怎樣跟左鄰右舍進行很好穿插，在使用上跳出原來90平方米面積空間感，是設(shè)計問題關(guān)鍵。立體化設(shè)計是個出路，也是挑戰(zhàn)。舉例來說，每層均為90平方米戶型面積，以30平方米為單元，每兩個90平方米和一個30平方米相互結(jié)合，進行一個錯層穿插，以錯層設(shè)計方法來處理在高密度高容積率情況下戶型宜居性問題，類似拼積木和玩魔方一樣。在有限條件里，做最舒適中小戶型。95年我在上海曾經(jīng)做過類似錯層戶型。因為想法比較新奇獨特，布局合理而且能夠相對合理利用資源，在當初取得好評。現(xiàn)在看來，針對房地產(chǎn)市場現(xiàn)實狀況，合理有效利用和分配城市資源，提倡節(jié)省型社會理念，用立體化方法設(shè)計最宜居型產(chǎn)品是個很好嘗試。向日韓中小戶型設(shè)計學(xué)什么--清華大學(xué)建筑學(xué)院周燕珉副教授訪談日韓小戶型設(shè)計特點周燕珉教授首先以她研究文章中幾張戶型圖為例，介紹了日韓中小戶型關(guān)鍵特點。1、日本住宅重視節(jié)地日本集合住宅除市中心外，以多層和小高層為主，關(guān)鍵為框架結(jié)構(gòu)，以外廊連接套型，每戶面寬較小，通常在6-8米左右。關(guān)鍵目標是節(jié)地、節(jié)省樓電梯成本造價，另外，利于抗震和避難。2、日本戶型廚衛(wèi)置于中部在一幅日本戶型圖中能夠看出，該戶型南面是餐廳和起居室，北面是臥室、玄關(guān)，廚房和衛(wèi)生間全部放在中部。前面餐廳和起居室是家庭活動關(guān)鍵地方，光線由陽臺進來，舒適度和私密性很好；因為日本法規(guī)沒有要求廚房必需對外開窗，所以廚房能夠在中部。衛(wèi)生間在中部雖沒有直接通風、采光，但可用優(yōu)良設(shè)備進行了填補。而我們國家住宅規(guī)范，要求廚房必需要有一面外窗，所以需要占一定面寬，相比之下日本住宅這種設(shè)計更有利于節(jié)地。3、韓國戶型主臥區(qū)和次臥區(qū)分開再看韓國戶型圖，比日本有較顯著差異，周教授認為，韓國戶型更重視舒適度提升，其面寬大，進深相對較小。韓國集合住宅項目多為中高層，常在15層左右。其戶型重視主臥區(qū)和次臥區(qū)獨立，餐廳和起居放在中間，把兩個區(qū)域分開。父母和孩子之間有相對獨立性，生活比較方便。另外，臥室等空間趨于方正，家俱部署靈活，采光很好。4、日本戶型衛(wèi)生間功效分開在日本戶型圖中，衛(wèi)生間分為三份空間：便器一間，洗臉洗衣一間，浴室一間，洗臉間還兼做更衣間。這么，家里3個人能夠同時使用衛(wèi)生間，卻互不干擾。同時，因為功效分開，衛(wèi)生室和洗臉間全部很干燥，使用和收撿起來會更方便。5、儲藏間、壁柜使空間利用率提升日韓住宅中有很多儲藏間和壁柜設(shè)計，家里東西全部有地方能夠存放。即使房間不大，不過空間使用有效性得到了提升，室內(nèi)也顯得愈加潔凈。周教授和其學(xué)生在中國住宅入戶調(diào)研中發(fā)覺，在儲藏間設(shè)置不足住戶中，室內(nèi)往往較為凌亂。服務(wù)陽臺、書房甚至次臥等空間全部放置了和其使用功效不相干物品。所以，她認為，以后小戶型設(shè)計中，儲藏空間設(shè)置應(yīng)向日韓住宅學(xué)習，給足夠重視。6、管井設(shè)計利于改造中國戶型設(shè)計管井時，大多是采取垂直管線方法。日、韓集合住宅設(shè)計中則將多種立管納入管井或管道夾墻中，使室內(nèi)空間完整，易于裝修，同時方便檢修。在日本新式住宅中，提倡將地面架高，在地板下面部署戶內(nèi)多種管線，需要時，能夠直接從地板下引出使用。另外，立管和多種儀表統(tǒng)一設(shè)于外側(cè)公共走廊，查表、檢修時不用入戶，在公共區(qū)域即可完成，而且便于以后住宅設(shè)備更換和住戶調(diào)整室內(nèi)空間時重新部署管線。和中國管井設(shè)計相比，日韓設(shè)計顯然更為方便靈活。向日韓住宅學(xué)什么？“日韓戶型設(shè)計各有優(yōu)點，我們研究其設(shè)計只是吸收好經(jīng)驗而已。任何一個國家住宅設(shè)計形式全部不能夠直接搬過來，最關(guān)鍵是吸收有益地方”。談到向韓國、日本學(xué)什么，周燕珉向《中國不動產(chǎn)》記者表示，關(guān)鍵是學(xué)習她們怎么節(jié)地。在日本7年住宅研究，使周燕珉對于日本住宅優(yōu)缺點有深入了解，她說：“在提升戶內(nèi)設(shè)備使用率和效率前提下，像日本把廚房、衛(wèi)生間放在中部作法在中國部分公寓中能夠?qū)崿F(xiàn)。而衛(wèi)生間分開設(shè)計做法也能夠借鑒，日本把衛(wèi)生間分成三部分，其面積比中國兩套衛(wèi)生間之和小。不僅面積上有所節(jié)省，而且使用效率也能提升，在以后小戶型設(shè)計中不妨一試”。周教授認為，做中小戶型不僅僅是面積“小”就能夠了，“小戶型功效和空間還是應(yīng)該多層次、很豐富。要適合不一樣用戶需求，要將用戶群細分。應(yīng)該注意細部設(shè)計，注意設(shè)施、設(shè)備正確選型，確保施工質(zhì)量，以提升住宅舒適度及品質(zhì)。不能因為是小戶型就能夠簡單設(shè)計，把小戶型做成多樣化、精巧化是以后目標，另外，小戶型精裝修和產(chǎn)業(yè)化也是一個趨勢。”北方綠野建筑設(shè)計總經(jīng)理總建筑師多年來，中小戶型設(shè)計在舒適度和品質(zhì)上有了很大提升。但總體而言，現(xiàn)在尚處于起步階段，需要深入探討。因為小戶型使用人群較為寬泛，中小戶型空間自由度所以也應(yīng)該大部分，為不一樣使用者留有設(shè)計生活余地。小戶型意味著愈加精巧生活方法，所以細節(jié)顯得愈加關(guān)鍵。重視使用功效小戶型和大戶型一樣也需要含有相對完善功效，只是相對大戶型而言，尺度不一樣而已。因為戶型面積較小，功效組織要求愈加細密，也就是說需要提升功效空間使用效率。中小戶型采光功效也一定要重視，應(yīng)盡可能確保各關(guān)鍵功效空間采光需要。重視住戶DIY參與在空間使用上，中小戶型能夠更靈活，無需過分強調(diào)幾房幾廳概念，對面積很小戶型也未必強調(diào)臥室和廳分隔。同時，還應(yīng)給住戶留部分自己動手設(shè)置空間功效余地。自由空間提供，能夠滿足用戶生活方法不一樣選擇。選擇適合結(jié)構(gòu)形式將有利于空間自由度提升。細節(jié)空間處理處理好各功效空間細部，是提升使用效率有效手段。建筑平面細節(jié)應(yīng)和使用功效及家俱，設(shè)備等布局相結(jié)合，做到在相對小空間內(nèi)實現(xiàn)功效完整。功效更需完善對于中小戶型項目而言，儲藏間、衣帽間等功效空間也必不可少。為了提升空間利用率，可考慮櫥柜和隔墻一體化。最好考慮空間可隔斷性，給小戶型住戶足夠自由空間?？紤]到國人烹飪習慣，廚房一定要留有窗口。重視公共空間營造中小戶型項目往往一梯多戶，尤其需要重視公共空間舒適度，如電梯間，應(yīng)