不動產(chǎn)工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓合同

不動產(chǎn)工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：__________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：__________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________第一條轉(zhuǎn)讓標的1.1本合同的轉(zhuǎn)讓標的為位于____________的不動產(chǎn)工業(yè)廠房，包括但不限于土地使用權(quán)、廠房建筑物及其附屬設施。1.2甲方應保證其對轉(zhuǎn)讓標的有完全的所有權(quán)，沒有設置任何抵押、質(zhì)押等擔保權(quán)益，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、租賃承諾、債權(quán)債務等影響轉(zhuǎn)讓的情形。第二條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應向乙方交付符合本合同約定的標的物業(yè)，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。第三條交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的物業(yè)交付給乙方。3.2乙方應對標的物業(yè)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的情形，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以解決。3.3驗收合格的，乙方應按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款；驗收不合格的，甲方應承擔相應的違約責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的____%。4.2甲方未按本合同約定交付標的物業(yè)，或交付的標的物業(yè)存在質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的情形的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并支付違約金。4.3乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至轉(zhuǎn)讓標的交付完畢、權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽署日期：____________________一、附件列表：1.不動產(chǎn)工業(yè)廠房所有權(quán)證明文件2.營業(yè)執(zhí)照復印件3.法定代表人身份證明文件4.雙方簽署的驗收報告5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.權(quán)屬變更手續(xù)相關(guān)文件7.標的物業(yè)的評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的物業(yè)或交付的標的物業(yè)存在質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的情形，構(gòu)成違約。2.甲方未保證對轉(zhuǎn)讓標的所有權(quán)的完整性，如存在抵押、質(zhì)押等擔保權(quán)益，或存在權(quán)屬糾紛、租賃、租賃承諾、債權(quán)債務等影響轉(zhuǎn)讓的情形，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，構(gòu)成違約。4.任何一方違反本合同其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地以及固定在其上的建筑物和其他附屬設施。2.工業(yè)廠房：指用于工業(yè)生產(chǎn)、科研、試驗等用途的建筑物。3.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方，以購買標的物業(yè)的價款。4.違約金：指違約方應向守約方支付的，因其違約行為導致守約方損失的賠償金。5.權(quán)屬變更手續(xù)：指將標的物業(yè)的所有權(quán)從甲方名下變更至乙方名下的法定手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標的物業(yè)的權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，雙方應進行充分的盡職調(diào)查，確認甲方對標的物業(yè)的所有權(quán)，避免因權(quán)屬糾紛導致合同無法履行。如遇權(quán)屬糾紛，應通過法律途徑解決。2.標的物業(yè)的質(zhì)量問題：驗收過程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任或退還部分轉(zhuǎn)讓價款。3.轉(zhuǎn)讓價款的支付問題：乙方應確保按時支付轉(zhuǎn)讓價款，如遇支付困難，應及時與甲方溝通協(xié)商延期支付。4.權(quán)屬變更手續(xù)的辦理問題：雙方應積極配合辦理權(quán)屬變更手續(xù)，如遇政策變化、手續(xù)復雜等原因?qū)е罗k理延期的，應繼續(xù)履行合同，直至手續(xù)辦理完畢。五、所有應用場景：1.甲方擁有不動產(chǎn)工業(yè)廠房所有權(quán)，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。2