地產(chǎn)與物業(yè)交接協(xié)議

地產(chǎn)與物業(yè)交接協(xié)議合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方是某地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，擁有該項(xiàng)目的全部地產(chǎn)權(quán)益；乙方是具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，愿意對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)范圍1.1本協(xié)議所指的物業(yè)范圍包括：__________（詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、地址、面積等）。1.2物業(yè)的具體范圍和詳細(xì)情況以甲方向乙方提供的《物業(yè)清單》為準(zhǔn)。第二條交接時(shí)間及方式2.1物業(yè)的交接時(shí)間定于______年______月______日。2.2交接地點(diǎn)為：__________。2.3甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款，共同完成物業(yè)的交接工作。第三條交接內(nèi)容3.1甲方向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于：設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、設(shè)備說(shuō)明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)等。3.2甲方向乙方提供與物業(yè)相關(guān)的所有鑰匙、門禁卡、密碼等。3.3甲方向乙方提供物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施及家具等。3.4甲方應(yīng)確保物業(yè)在交接時(shí)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。第四條交接費(fèi)用4.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款，承擔(dān)各自的費(fèi)用。4.2甲方向乙方支付的交接費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共維修費(fèi)用等。4.3乙方向甲方支付的交接費(fèi)用包括但不限于：__________________。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定，保護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。5.3如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)交接延遲，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。5.4如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)交接延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.《物業(yè)清單》2.設(shè)計(jì)圖紙3.施工圖紙4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.設(shè)備說(shuō)明書6.維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)7.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.維修基金繳納證明9.公共維修費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，或未按約定支付交接費(fèi)用的，視為乙方違約。3.甲乙雙方未按約定履行本協(xié)議的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，擁有該項(xiàng)目的全部地產(chǎn)權(quán)益。2.乙方：指具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，愿意對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。3.物業(yè)：指本協(xié)議所指的物業(yè)范圍，包括建筑物、設(shè)施、設(shè)備等。4.交接：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，完成物業(yè)及相關(guān)資料的移交。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的一部分。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)交接過(guò)程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在瑕疵或不符合約定，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，甲方應(yīng)盡快予以修復(fù)或更換。2.甲方未按時(shí)交付物業(yè)，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交接時(shí)間。3.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方可以要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于地產(chǎn)方與物業(yè)管理公司之間，就某地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)交接、管理、維護(hù)等方面進(jìn)行約定。適用于物業(yè)包括但不限于住