出租房意外免責(zé)合同

出租房意外免責(zé)合同合同編號(hào)：__________出租方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________承租方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________第一條租賃標(biāo)的1.1本合同租賃的標(biāo)的為出租房產(chǎn)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等。1.2承租方租賃用途為______，必須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。雙方另有約定的，從其約定。第三條租金及支付方式3.2租金支付方式為每______個(gè)月支付一次，每次支付______個(gè)月租金。承租方應(yīng)在每期租金到期日前______個(gè)工作日將租金支付至出租方指定的賬戶。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租方支付押金人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將出租房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等交還給出租方，出租方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，將在______個(gè)工作日內(nèi)退還承租方押金。第五條維修責(zé)任5.1出租方負(fù)責(zé)出租房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等的正常維護(hù)、維修，確保其正常使用。5.2因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致出租房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等損壞的，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1承租方應(yīng)自行辦理租賃期間出租房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等的相關(guān)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。6.2承租方在租賃期間發(fā)生保險(xiǎn)事故的，應(yīng)立即通知出租方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條房屋使用及注意事項(xiàng)7.1承租方應(yīng)合理使用出租房產(chǎn)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.2承租方在租賃期間應(yīng)妥善保管出租房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件發(fā)生。7.3承租方不得將出租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。第八條合同的解除和終止8.1在租賃期限內(nèi)，如出租方提前解除本合同，應(yīng)支付承租方相應(yīng)的賠償金。8.2在租賃期限內(nèi)，如承租方提前解除本合同，應(yīng)支付出租方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。8.3本合同在下列情況下自動(dòng)終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未簽訂續(xù)租合同；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條免責(zé)條款9.1出租方不承擔(dān)因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致的出租房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等損壞或丟失的責(zé)任。9.2出租方不承擔(dān)承租方在租賃期間因使用不當(dāng)、故意或重大過失導(dǎo)致的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。一、附件列表：1.出租房產(chǎn)所有權(quán)證明2.承租方身份證明3.租賃押金收據(jù)4.租金支付記錄5.房屋維修記錄6.保險(xiǎn)單據(jù)7.合同解除或終止協(xié)議8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：提前解除合同未按照約定維修房產(chǎn)未退還押金2.承租方違約行為：逾期支付租金未辦理相關(guān)保險(xiǎn)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途未妥善保管房產(chǎn)及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)租或從事違法活動(dòng)3.違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定雙方協(xié)商一致認(rèn)定第三方機(jī)構(gòu)（如法院）認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有出租房產(chǎn)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租房產(chǎn)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指合同約定的承租方使用出租房產(chǎn)的時(shí)間段。4.租金：指承租方按約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：遇到承租方逾期支付租金時(shí)，出租方應(yīng)及時(shí)發(fā)出催款通知，協(xié)商解決或依據(jù)合同約定收取滯納金。2.維修責(zé)任問題：出租方未按約定維修房產(chǎn)時(shí)，承租方可以要求出租方在約定時(shí)間內(nèi)完成維修。3.押金退還問題：租賃期滿或合同解除后，雙方應(yīng)按約定條件退還押金，如有損壞或丟失，應(yīng)扣除相應(yīng)賠償后退還。4.保險(xiǎn)問題：承租方未辦理保險(xiǎn)時(shí)，出租方應(yīng)及時(shí)提醒，如承租方仍不辦理，出租方可以要求承租方支付保險(xiǎn)費(fèi)用。5.違約問題：雙方發(fā)生違約行為時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴