安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________簽訂日期：____年__月__日協(xié)議各方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋用途：_______。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下后，乙方享有該房屋的產(chǎn)權(quán)。四、權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋及附屬設(shè)施。4.3乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4乙方自房屋過(guò)戶(hù)之日起，享有該房屋的產(chǎn)權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.安置房轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算明細(xì)4.過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.維修費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.乙方身份證復(fù)印件8.甲方銀行賬戶(hù)信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，視為乙方違約。3.甲方未履行保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰的義務(wù)，導(dǎo)致糾紛，視為甲方違約。4.乙方未履行配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.安置房：指因城市規(guī)劃、土地征收、房屋拆遷等原因，政府為安置拆遷居民而建設(shè)的住宅。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐阜课菟袡?quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理、維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備而向業(yè)主收取的費(fèi)用。6.維修費(fèi)：指因維修物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備而產(chǎn)生的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：向物業(yè)公司反映問(wèn)題，要求整改，必要時(shí)可尋求法律途徑。五