2024房地產(chǎn)認(rèn)籌標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議

2024房地產(chǎn)認(rèn)籌標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議合同編號(hào)：__________第一條認(rèn)籌項(xiàng)目及金額1.1乙方同意認(rèn)籌甲方開發(fā)的位于____________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，認(rèn)籌樓棟號(hào)為____________________，房號(hào)為____________________，認(rèn)籌戶型為____________________，認(rèn)籌面積為____________________平方米。1.2乙方認(rèn)籌金額為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)按照甲方的指定賬戶一次性匯款至甲方賬戶。第二條認(rèn)籌權(quán)益2.1乙方自認(rèn)籌之日起，享有優(yōu)先購買權(quán)，即在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先購買認(rèn)籌的房產(chǎn)。2.2乙方自認(rèn)籌之日起，享有房價(jià)優(yōu)惠權(quán)，具體優(yōu)惠額度為____________________%。2.3乙方自認(rèn)籌之日起，享有更名權(quán)，即在認(rèn)籌有效期內(nèi)，乙方有權(quán)按照甲方規(guī)定的條件將認(rèn)籌權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。2.4乙方自認(rèn)籌之日起，享有退認(rèn)籌權(quán)，即在認(rèn)籌有效期內(nèi)，乙方有權(quán)按照甲方規(guī)定的條件退認(rèn)籌，甲方應(yīng)無息退還乙方已支付的認(rèn)籌款項(xiàng)。第三條認(rèn)籌期限3.1本協(xié)議的認(rèn)籌期限為自雙方簽訂之日起至____________________日止。3.2如乙方在認(rèn)籌期限內(nèi)未與甲方簽訂《商品房買賣合同》，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且無需退還乙方已支付的認(rèn)籌款項(xiàng)。第四條房款支付及交付4.1乙方應(yīng)在認(rèn)籌期限內(nèi)按照甲方的要求支付房款，具體支付方式及金額按照甲方制定的付款計(jì)劃執(zhí)行。4.2乙方支付房款后，按照甲方制定的交付計(jì)劃辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。第五條合同的變更、解除和終止5.1除非雙方另有約定，本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。5.2如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更、解除或終止本協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________。6.3如甲方未按約定價(jià)格交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付價(jià)格差異違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________。第七條爭議解決7.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.2在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表（簽名）：____________________代表（簽名）：____________________日期：____________________日期：____________________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.項(xiàng)目宣傳資料4.認(rèn)籌金匯款憑證5.甲方賬戶信息6.付款計(jì)劃7.交付計(jì)劃8.商品房買賣合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，認(rèn)定為遲延交付違約。2.甲方未按約定價(jià)格交付房產(chǎn)，認(rèn)定為價(jià)格差異違約。3.乙方未按約定支付房款，認(rèn)定為遲延付款違約。4.乙方在認(rèn)籌期限內(nèi)要求退認(rèn)籌，認(rèn)定為退認(rèn)籌違約。5.乙方在認(rèn)籌有效期內(nèi)未與甲方簽訂《商品房買賣合同》，認(rèn)定為未履行優(yōu)先購買權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.認(rèn)籌：指購房者在購房前，按照開發(fā)商的要求支付一定金額的認(rèn)籌金，以獲得優(yōu)先購買權(quán)的行為。2.優(yōu)先購買權(quán)：指認(rèn)籌者在同等條件下，有權(quán)優(yōu)先購買認(rèn)籌的房產(chǎn)。3.遲延交付：指開發(fā)商未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)的行為。4.價(jià)格差異違約：指開發(fā)商未按照約定的價(jià)格交付房產(chǎn)的行為。5.遲延付款：指購房者未按照約定的時(shí)間支付房款的行為。6.退認(rèn)籌違約：指購房者在認(rèn)籌期限內(nèi)要求退認(rèn)籌的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)：解決辦法：按照遲延交付違約金計(jì)算方式，向甲方主張違約金。2.甲方未按約定價(jià)格交付房產(chǎn)：解決辦法：按照價(jià)格差異違約金計(jì)算方式，向甲方主張違約金。3.乙方未按約定支付房款：解決辦法：按照遲延付款違約金計(jì)算方式，向乙方主張違約金。4.乙方在認(rèn)籌期限內(nèi)要求退認(rèn)籌：解決辦法：按照退認(rèn)籌協(xié)議的約定，無息退還乙方已支付的認(rèn)籌款項(xiàng)。5.乙方在認(rèn)籌有效期內(nèi)未與甲方簽訂《商品房買賣合同》：解決辦法：解除