星巴克咖啡工作室租賃合約

星巴克咖啡工作室租賃合約合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：星巴克咖啡工作室地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：名稱：_______________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有上述地址的房產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方擁有的房產(chǎn)，并按照約定的條款進(jìn)行使用和支付租金，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租的物業(yè)位于________________________（具體位置），建筑面積為____平方米。1.2乙方租賃的物業(yè)僅限于上述地址的房產(chǎn)，用途為咖啡制作、銷售及相關(guān)業(yè)務(wù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商解決。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），租金每__個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間正常使用租賃物業(yè)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）在租賃期間，如遇物業(yè)權(quán)屬糾紛、拆遷等不可抗力因素，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并根據(jù)實(shí)際情況妥善解決。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途；（2）遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；（3）按照約定支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。5.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按約定獲得租金的，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________________乙方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.租賃合同備案證明5.租金支付憑證6.物業(yè)管理制度復(fù)印件7.甲方和乙方簽署的物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用；未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞或無(wú)法正常運(yùn)行；提前終止租賃合同，且未給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償。2.乙方違約行為：未按約定用途使用租賃物業(yè)，擅自改變用途；未按時(shí)支付租金，或未按要求支付滯納金；在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的報(bào)酬。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施損壞或無(wú)法正常運(yùn)行。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修或更換損壞設(shè)施，確保乙方正常使用。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期未付的，可要求乙方支付滯納金。3.問(wèn)題：乙方擅自改變租賃物業(yè)用途。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方恢復(fù)原用途，并可要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：租賃合同爭(zhēng)議解決。解決辦法：雙方可友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)租賃：適用于企