物業(yè)前期介入優(yōu)化建議

物業(yè)前期介入優(yōu)化建議物業(yè)前期介入優(yōu)化建議物業(yè)管理前期介入對于完善房地產(chǎn)開發(fā)、使物業(yè)投入使用后便于管理的意義重大，介入的位置和時機則取決于物業(yè)管理者豐富的早期介入經(jīng)驗。本文從電氣、土建、綠化、清潔、安全、水暖等方面，全方位提出住宅小區(qū)物業(yè)管理早期介入的實施建議。一、給水排水（一）生活水泵機房1、生活水箱裝設(shè)高低水位控制器報警裝置并納入中控報警系統(tǒng)。2、供水水泵應(yīng)設(shè)置空載報警裝置接入中控室以免水箱無水時水泵負載空轉(zhuǎn)。3、供水水箱應(yīng)設(shè)置2個并聯(lián)使用，便于水箱清洗。4、水箱的材質(zhì)應(yīng)使用不銹鋼材料并做保溫。5、水箱應(yīng)設(shè)置密封水箱蓋并加雙鎖。6、供水機房頂、墻面應(yīng)做隔音處理（鐵皮吸音板），地面鋪設(shè)地磚。7、供水機房排水溝應(yīng)設(shè)計安裝不銹鋼箅子或球墨鑄鐵篦子。8、生活水泵房、垃圾房建議設(shè)計時加裝紫外線消毒燈。（二）管網(wǎng)設(shè)施1、供水管網(wǎng)應(yīng)按雙路環(huán)網(wǎng)供水系統(tǒng)設(shè)計。2、供水管道色標清晰，彈簧減振材料保證質(zhì)量。3、排水管道與樓板接口處應(yīng)采用雙防水，先對管道周邊進行防水材料嵌縫，然后再施工大面防水,避免管道周邊由于混凝土澆筑不密實造成滲漏。4、綠化中排污井井蓋采用防盜球墨鑄鐵井蓋；道路排污井井蓋采用塑膠井蓋為宜，減小噪聲。5、排水管道不得穿過沉降縫。6、地下污水＃排污泵排水管道建議采用鋼管連接，避免軟連接因泵啟動時連接處脫落，2、無縫鋼管應(yīng)在保溫前先做防腐處理（打磨、刷防銹漆兩遍），通過驗收后，方可進行保溫施工，本文發(fā)布于蜂巢物業(yè)論壇。3、風管及盤管安裝高度影響二次裝修吊頂；盤管應(yīng)加裝分閥門。4、空調(diào)冷凝水排水管距離過長影響排水坡度，建議就近并入排水設(shè)施。四、供配配電（一）電氣計量1、動力、照明各回路應(yīng)加裝計量表，便于計量和能耗核算。2、三表遠傳系統(tǒng)建議使用載波技術(shù)采集前端數(shù)據(jù)。3、建議園區(qū)所有電度表納入遠傳計量抄表系統(tǒng)，便于能耗統(tǒng)計分析。4、建議網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、手機信號覆蓋單獨進行用電計量。5、建議公共區(qū)域用電、辦公用電單獨安裝計量電度表（二）電氣計量1、每層電力豎井應(yīng)加裝雙回路互投器，以備主回路因故障斷電時可采用備用電力回路供電。2、中控室監(jiān)控系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)供電應(yīng)由UPS電源提供。3、應(yīng)急照明設(shè)計時消防應(yīng)急照明工作時間不應(yīng)低于90分鐘、疏散照明應(yīng)急工作時間不應(yīng)低于30分鐘、疏散指示和安全出口應(yīng)急工作時間不應(yīng)低于30分鐘。（三）配電負荷1、樓宇低壓主回路線路容量（如插接母線、主電纜線路載流量是否充足）需滿足用戶需求（現(xiàn)電力容量應(yīng)不小于120W/平方米）。2、總配電室應(yīng)預(yù)留一定數(shù)量斷路器電路回路時以便于增容使用。3、每層建筑樓層電力豎井應(yīng)考慮到將來用戶電力增容。4、電力電纜線槽設(shè)計時應(yīng)考慮將來電力增容時敷設(shè)電纜所占有空間。（四）低壓配電1、配電系統(tǒng)的干線，支干線及支線的導(dǎo)線截面建議選擇N或PEN線截面與相線截面相同。2、建議應(yīng)急照明電源分別進行單獨計量，便于將來電力統(tǒng)計分析。3、安裝位置較高照明燈具需采用高品質(zhì)光源，不需頻繁更換。4、具有安全等級的設(shè)備間（燃氣間、生活水泵房）建議加裝防爆照明燈和防爆開關(guān)。5、配電表箱總閘設(shè)計漏電保護，發(fā)生故障時不影響其他住戶。6、公共部位的燈應(yīng)采用節(jié)能自熄燈具，應(yīng)急照明可采用帶火災(zāi)強起的節(jié)能自熄開關(guān)，電梯廳不能采用節(jié)能自熄開關(guān)，考慮兩種照明模式：值班模式與高峰模式。7、較為密集的燈具建議設(shè)計單路與雙路控制，在夜間12點以后實現(xiàn)隔1亮1，實現(xiàn)節(jié)能。8、園區(qū)照明燈具建議按種類分開，單路控制。9、消防樓道應(yīng)考慮聲光控開關(guān)。10、屋頂航標燈電源應(yīng)同土建一次施工到位。11、建議配電房、變壓器室考慮積水坑，并配置排水泵。12、建議配電房、變壓器室考慮空調(diào)散熱。（五）接地設(shè)施1、設(shè)計時應(yīng)考慮每層電力豎井和弱電豎井必須加裝等電位箱。2、用戶衛(wèi)生間建議作等電位聯(lián)結(jié)。（六）電氣標識1、在設(shè)計說明中應(yīng)對配線分色施工提出明確要求，在設(shè)備材料統(tǒng)計時應(yīng)標明各種顏色導(dǎo)線的數(shù)量，導(dǎo)線替代，以便于安裝檢測、維修。2、配電室的高低壓柜標示標牌清晰，低壓配電柜標示標牌清晰，蜂巢物業(yè)網(wǎng)首發(fā)。3、配電柜應(yīng)有編號標識、電纜連線應(yīng)有標識、標牌。4、供配電一次電路圖應(yīng)在配電室主墻面張貼上墻。5、配電柜/箱內(nèi)裸露銅排前設(shè)置絕緣保護板、在配電箱內(nèi)張貼一次電路圖