集資房合同書

集資房合同書合同編號：__________甲方（出資人）：__________乙方（購房人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的集資房出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方持有的集資房坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。二、購房價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買甲方持有的集資房。2.2乙方應(yīng)按照下列時間表支付購房款項：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣__________元；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方交付房屋。2.3乙方未按照約定時間支付購房款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款項的__________%。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的購房款項支付完畢后，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到房屋后七個工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知甲方，并在甲方確認(rèn)后七個工作日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)解決。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后，向乙方提供合法的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。四、稅費(fèi)及費(fèi)用4.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.2房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用，按照雙方約定辦理。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為購房款項的__________%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號__________的相關(guān)證件2.土地使用權(quán)證號__________的相關(guān)證件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)6.稅費(fèi)支付憑證7.購房款項支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在質(zhì)量問題2.乙方未按約定時間支付購房款項3.甲方未按約定提供相關(guān)證件4.乙方未按約定接受房屋交付5.雙方未按約定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)6.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.集資房：指由企業(yè)、單位或其他組織按照一定比例集資建設(shè)的住房。2.購房款：指乙方按照約定向甲方支付的購買房屋的款項。3.定金：指乙方在簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)向甲方支付的一定金額的款項。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償款項。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。乙方有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。2.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付購房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方支付購房款或解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)保證交付的房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在確認(rèn)后七個工作日內(nèi)解決。如甲方未解決，乙方有權(quán)解除合同。4.稅費(fèi)及費(fèi)用問題：雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或依法解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為集資房所有權(quán)人，愿意出售房