獨(dú)立院落租賃合同甲乙雙方權(quán)益保障

獨(dú)立院落租賃合同甲乙雙方權(quán)益保障合同編號(hào)：__________獨(dú)立院落租賃合同甲乙雙方權(quán)益保障名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：_________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：_________________第一條租賃標(biāo)的及租賃期限1.2租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如甲乙雙方均未提出終止租賃，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第二條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。（2）租金每半年支付一次，承租方應(yīng)在每半年初的五個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)支付的租金支付給出租方。2.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條租賃用途及損壞賠償3.1承租方應(yīng)按照約定的租賃用途使用租賃標(biāo)的，不得擅自改變用途。如承租方需要改變用途，應(yīng)提前書(shū)面征得出租方同意。3.2承租方在租賃期間應(yīng)妥善保管租賃標(biāo)的，并確保租賃標(biāo)的安全。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃標(biāo)的損壞的，承租方應(yīng)按原價(jià)賠償。第四條維修責(zé)任4.1出租方應(yīng)保證租賃標(biāo)的的基本設(shè)施完善，包括但不限于水電、照明、通風(fēng)等。如租賃標(biāo)的設(shè)施出現(xiàn)故障，出租方應(yīng)在接到承租方通知后的兩個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。4.2承租方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條合同的變更與解除5.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方如因特殊情況需提前解除或變更本合同，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。5.2租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止。如甲乙雙方均未提出終止租賃，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2出租方未按約定提供租賃標(biāo)的的，承租方有權(quán)拒絕支付租金。6.3承租方未按約定支付租金的，出租方有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.獨(dú)立院落所有權(quán)證明2.租賃標(biāo)的現(xiàn)狀照片3.租賃合同續(xù)約協(xié)議4.租賃用途變更申請(qǐng)書(shū)5.設(shè)施損壞維修記錄6.租金支付證明7.違約行為通知書(shū)8.法律意見(jiàn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約：未按約定時(shí)間交付租賃標(biāo)的未保證租賃標(biāo)的的基本設(shè)施完善未履行維修責(zé)任2.承租方違約：未按約定用途使用租賃標(biāo)的未按約定時(shí)間支付租金未妥善保管租賃標(biāo)的導(dǎo)致?lián)p壞三、法律名詞及解釋：1.出租方：指獨(dú)立院落的所有者或有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租用獨(dú)立院落的一方。3.租賃標(biāo)的：指出租方同意出租的獨(dú)立院落。4.租金：指承租方按約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃標(biāo)的設(shè)施損壞：及時(shí)通知出租方并提供損壞情況證明。雙方協(xié)商維修費(fèi)用。2.租金支付糾紛：保留租金支付憑證。雙方核對(duì)支付記錄，如有差異及時(shí)協(xié)商解決。3.租賃用途變更：提前書(shū)面通知出租方并征得同意。簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)變更。4.合同爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1