房屋借款抵押合同

房屋借款抵押合同合同編號：__________房屋借款抵押合同1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________為確保甲方向乙方借款事宜的順利進行，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方以自有房屋提供抵押擔(dān)保事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額、用途及期限1.2借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。第二條借款利率及還款方式2.1借款利率為____%（年利率），按月計息。2.2甲方應(yīng)按月向乙方還款，每月還款金額為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.3甲方提前還款的，乙方有權(quán)按實際借款天數(shù)計算利息，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第三條抵押房屋的基本情況3.2抵押房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律問題。3.3抵押房屋的價值足以覆蓋借款本金及利息等費用。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)4.1甲乙雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，將甲方對抵押房屋的抵押權(quán)設(shè)立于不動產(chǎn)登記簿。4.2甲方逾期未還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房屋，并優(yōu)先受償借款本金及利息等費用。4.3抵押權(quán)實現(xiàn)后，乙方應(yīng)將剩余價款退還甲方，但甲方應(yīng)承擔(dān)抵押房屋的過戶、稅費等費用。第五條合同的變更、解除與終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2甲方提前還款的，本合同另有約定的除外，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)議解除本合同。5.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還借款本金及利息等費用。6.2甲方未按約定期限還款的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息、違約金，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。6.3乙方未按約定提供貸款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.不動產(chǎn)登記證明2.房屋所有權(quán)證3.借款申請書4.貸款審批表5.抵押登記申請書6.抵押權(quán)設(shè)立證明7.還款計劃表8.借款用途說明9.房屋評估報告10.合同解除協(xié)議11.訴訟狀二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：甲方未按照合同約定的用途使用借款，即構(gòu)成違約。2.甲方未按約定期限還款：甲方未按照合同約定的期限還款，即構(gòu)成違約。3.乙方未按約定提供貸款：乙方未按照合同約定的期限和金額提供貸款，即構(gòu)成違約。4.甲方提前還款：甲方未按照合同約定的還款計劃提前還款，需經(jīng)乙方同意，否則構(gòu)成違約。5.合同變更、解除或終止未經(jīng)雙方協(xié)商一致：任何一方未經(jīng)對方同意，單方面變更、解除或終止合同，即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.借款方：指提供房屋抵押擔(dān)保，向乙方申請借款的甲方。2.貸款方：指提供貸款，接受甲方抵押擔(dān)保的乙方。3.抵押權(quán)：指借款方以其自有房屋為借款提供擔(dān)保，貸款方依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。4.抵押房屋：指借款方為借款提供的，用于設(shè)定抵押權(quán)的房屋。5.借款用途：指甲方使用借款的具體目的和方向。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并償還借款本金及利息等費用。2.問題：甲方未按約定期限還款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息、違約金，并依法行使抵押權(quán)。3.問題：乙方未按約定提供貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并按合同約定履行貸款義務(wù)。4.問題：合同變更、解除或終止未經(jīng)雙方協(xié)商一致。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂書面協(xié)議。五、所有應(yīng)用