土地使用權(quán)永久買賣合同

土地使用權(quán)永久買賣合同合同編號(hào)：__________一、賣方：1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________1.6稅務(wù)登記號(hào)：____________________二、買方：2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________2.6稅務(wù)登記號(hào)：____________________鑒于：1.賣方是土地使用權(quán)證編號(hào)為____________________的土地使用權(quán)的合法權(quán)利人，并愿意將該土地使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給買方；2.買方愿意購買該土地使用權(quán)，并永久擁有該土地使用權(quán)；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地使用權(quán)描述1.1土地使用權(quán)證編號(hào)：____________________1.2土地位置：____________________1.3土地面積：____________________平方米1.4土地用途：____________________1.5土地使用權(quán)取得方式：____________________1.6土地使用權(quán)終止日期：____________________第二條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1賣方同意將上述土地使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給買方，買方接受該土地使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向賣方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條付款方式及期限3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的剩余____%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。3.3買方未按照本合同約定的付款方式及期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過戶至買方名下。4.2買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)土地使用權(quán)過戶所涉及的稅費(fèi)。4.3土地使用權(quán)過戶至買方名下后，買方應(yīng)妥善保管土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。第五條合同的解除和終止5.1在本合同執(zhí)行過程中，如賣方未能按照約定履行其義務(wù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。5.2在本合同執(zhí)行過程中，如買方未能按照約定履行其義務(wù)，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。5.3本合同在土地使用權(quán)過戶至買方名下后終止。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同而發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地權(quán)屬證明3.賣方和買方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.賣方和買方法定代表人身份證明5.土地評(píng)估報(bào)告6.合同雙方授權(quán)書7.稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.過戶所需的其他相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.賣方未能按照約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，屬于違約行為。3.買方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，屬于違約行為。4.買方未按照我國相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)土地使用權(quán)過戶所涉及的稅費(fèi)，屬于違約行為。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外，由土地使用者依法取得的土地使用權(quán)利。2.定金：指合同雙方為確保合同履行而預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶：指將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。5.法律法規(guī)：指由全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延長過戶時(shí)間，或要求賣方支付違約金。2.問題：賣方未能按照約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延長交付時(shí)間，或要求賣方支付違約金。3.問題：買方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延長付款時(shí)間，或要求買方支付違約金。4.問題：買方未按照我國相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)土地使用權(quán)過戶所涉及的稅費(fèi)。解決辦法：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)過戶稅費(fèi)，否則可能面臨法律責(zé)任。5.問題：雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，如無法解決，可依法解除合同，并要求違約方支付違約金。五、所有應(yīng)