2024大連二手房地產

2024大連二手房地產合同編號：__________二手房地產買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯系方式：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯系方式：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的基本情況如下：（1）房屋坐落：大連市__________區(qū)/縣__________街道__________號；（2）房屋結構及面積：__________結構，建筑總面積為__________平方米；（3）房屋所有權證號：__________；（4）土地使用權證號：__________；（5）土地使用權性質：__________；（6）規(guī)劃用途：__________；（7）建筑用途：__________；（8）建成年份：__________；（9）房屋現狀：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的賬戶。2.4賣方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移至買方名下。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋交付給買方。交付時，雙方應共同對房屋現狀進行驗收，確認無誤后簽字生效。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向不動產登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應給予必要的協助，并提供相關材料。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用按照不動產登記部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋質量及維修4.1賣方保證該房屋不存在任何質量問題，自本合同簽訂之日起____年內，因房屋質量問題導致的損失，賣方應承擔相應的賠償責任。4.2買方應合理使用該房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行維護。4.3房屋交付后，因買方使用不當造成的損壞，由買方負責維修。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的__________%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方應協商解決。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人/負責人（簽名）：__________法定代表人/負責人（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋買賣合同草稿4.房屋現狀照片5.買方身份證復印件6.賣方身份證復印件7.銀行轉賬憑證8.房屋過戶證明9.物業(yè)費繳納憑證10.維修費用支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按照本合同約定的時間將房屋交付給買方。2.賣方未轉移房屋所有權：指賣方未按照本合同約定的時間將房屋所有權轉移至買方名下。3.買方逾期支付房款：指買方未按照本合同約定的時間將房款支付至賣方指定的賬戶。4.買方未按約定使用和維護房屋：指買方在使用和維護房屋過程中，違反了本合同的約定。5.房屋質量問題：指房屋存在本合同約定的質量問題，導致損失。三、法律名詞及解釋：1.二手房地產：指已經發(fā)生過一次買賣的房地產。2.所有權轉移：指房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：解決辦法：買方可以催告賣方履行交付義務，賣方應在規(guī)定時間內交付房屋。逾期交付的，買方有權要求賣方支付違約金。2.賣方未轉移房屋所有權：解決辦法：買方可以催告賣方履行過戶手續(xù)，賣方應在規(guī)定時間內將房屋所有權轉移至買方名下。逾期轉移的，買方有權要求賣方支付違約金。3.買方逾期支付房款：解決辦法：賣方可以催告買方履行支付義務，買方應在規(guī)定時間內支付房款。逾期支付的，買方有權要求買方支付違約金。4.買方未按約定使用和維護房屋：解決辦法：賣方可以要求買方按照約定使用和維護房屋，并承擔由此