商品房退房退款合同

商品房退房退款合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)；1.2房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________；1.3房屋規(guī)劃用途：住宅；1.4房屋建筑面積：__________平方米；1.5房屋套內(nèi)面積：__________平方米；1.6房屋單價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：____元/平方米；二、退房退款事宜2.1乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，如符合國(guó)家及地方政策規(guī)定，可以申請(qǐng)退房退款。乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)向甲方提出退房退款申請(qǐng)。2.2甲方收到乙方退房退款申請(qǐng)后，應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。如甲方同意乙方退房退款，雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方政策規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.3甲方應(yīng)在收到乙方退房退款申請(qǐng)且完成相關(guān)手續(xù)后，將房?jī)r(jià)款扣除已支付的購(gòu)房款、裝修款、稅費(fèi)等費(fèi)用后的余額，一次性退還給乙方。2.4乙方退房退款后，應(yīng)按照甲方要求，將該房屋交還給甲方，并辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。三、其他約定3.1乙方退房退款過(guò)程中，如需甲方提供協(xié)助的，甲方應(yīng)予以配合。3.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家及地方政策規(guī)定，具備退房退款條件。3.3乙方退房退款后，甲方不得要求乙方支付任何費(fèi)用。3.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.商品房銷(xiāo)售合同3.購(gòu)房款支付憑證4.裝修款支付憑證5.稅費(fèi)支付憑證6.購(gòu)房人身份證明7.退房退款申請(qǐng)8.退房退款協(xié)議9.房屋權(quán)屬變更手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付符合交付條件的房屋，視為甲方違約。2.甲方未按照合同約定時(shí)間辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，視為甲方違約。3.甲方未按照合同約定退還乙方購(gòu)房款、裝修款及稅費(fèi)，視為甲方違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款、裝修款及稅費(fèi)，視為乙方違約。5.乙方未按照合同約定時(shí)間提出退房退款申請(qǐng)，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以依法買(mǎi)賣(mài)、租賃的住宅房屋。2.退房退款：指購(gòu)房者按照合同約定，在符合國(guó)家及地方政策規(guī)定條件下，將已購(gòu)買(mǎi)的房屋退回開(kāi)發(fā)商，并按照約定退還已支付的購(gòu)房款、裝修款及稅費(fèi)等費(fèi)用的行為。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.權(quán)屬變更手續(xù)：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快交付房屋，如有必要，可以向法院提起訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方交付的房屋不符合交付條件。解決辦法：乙方可以拒絕接收房屋，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)到交付條件，如有必要，可以向法院提起訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款、裝修款及稅費(fèi)。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付相關(guān)款項(xiàng)，如有必要，可以向法院提起訴訟要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未按照合同約定時(shí)間提出退房退款申請(qǐng)。解決辦法：甲方可以告知乙方按照合同約定時(shí)間提出退房退款申請(qǐng)，如有必要，可以向法院提起訴訟要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（購(gòu)房者）簽訂商品房銷(xiāo)售合同后，乙方因個(gè)人原因需要退房退款。2.甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（購(gòu)房者）簽訂商品房銷(xiāo)售合同后，甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，乙方要求退房退款。3.甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（購(gòu)房者）簽訂商品房銷(xiāo)售合同后，甲方交付的房屋不符合交付條件，乙方要求退房退款。4.甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（購(gòu)房者）簽訂商品房銷(xiāo)售合同后，乙方未按照合同約定