工業(yè)園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

工業(yè)園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書合同編號：__________工業(yè)園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下的工業(yè)園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓給乙方使用的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地用途：工業(yè)園區(qū)1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓第二條土地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其名下的上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。2.2土地轉(zhuǎn)讓價格：__________元/平方米，總計：__________元。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的50%。3.2剩余的50%土地轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)支付給甲方。3.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付土地。第四條土地交付及使用4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途合理使用土地，不得擅自改變用途。4.3乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害土地資源和環(huán)境。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定土地轉(zhuǎn)讓款的20%。5.2若甲方未按約定時間交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定土地轉(zhuǎn)讓款的1‰每日。5.3若乙方未按約定時間支付土地轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定土地轉(zhuǎn)讓款的1‰每日。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.工業(yè)園區(qū)土地使用權(quán)證2.土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書3.付款憑證4.土地交付確認(rèn)書5.違約金計算公式6.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付土地，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時間支付土地轉(zhuǎn)讓款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按照土地使用權(quán)證載明的用途交付土地，認(rèn)定為違約行為。4.乙方擅自改變土地用途，認(rèn)定為違約行為。5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.工業(yè)園區(qū)：指專門為工業(yè)發(fā)展而設(shè)立的區(qū)域，包括工業(yè)生產(chǎn)區(qū)、倉儲物流區(qū)、科技研發(fā)區(qū)等功能區(qū)域。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人依法占有、使用和收益的權(quán)利。3.出讓：指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用者，由使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。4.受讓：指使用者按照約定條件，取得國有土地使用權(quán)的行為。5.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付土地。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定土地轉(zhuǎn)讓款的1‰每日。2.問題：乙方延遲支付土地轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定土地轉(zhuǎn)讓款的1‰每日。3.問題：甲方未按照土地使用權(quán)證載明的用途交付土地。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定用途交付土地，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原用途，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為工業(yè)園區(qū)土地所有權(quán)人，乙方為需要使用該土地的企業(yè)或個人。2.甲方愿意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受