小產(chǎn)權房屋買賣合同書范本

小產(chǎn)權房屋買賣合同書范本合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________，房屋結構為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為________________，是否經(jīng)過改造或翻新，如有，請詳細說明。1.3房產(chǎn)的權屬情況為小產(chǎn)權，買方應自行承擔由此產(chǎn)生的風險和責任。第二條房價及支付方式2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣________元整作為定金（大寫：_______________________________元整），定金支付后視為買方對房產(chǎn)的購買意愿確認。2.3買方應于本合同簽訂之日起____個月內，分____次向賣方支付剩余房款，具體支付時間及金額如下：第1次支付：人民幣________元整（大寫：_______________________________元整），于本合同簽訂之日起____個工作日內支付；第2次支付：人民幣________元整（大寫：_______________________________元整），于____年__月__日前支付；第3次支付：人民幣________元整（大寫：_______________________________元整），于____年__月__日前支付。2.4買方未按時支付房款，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為房價的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應自房產(chǎn)交付之日起，承擔房產(chǎn)的一切管理和維護責任。3.3買方應在本合同簽訂之日起____個月內，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。第四條附加條款4.1房產(chǎn)交易過程中，如遇政策調整，導致房產(chǎn)交易無法繼續(xù)進行，雙方互不承擔責任。4.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.賣方身份證復印件3.買方身份證復印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.付款憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件7.定金收據(jù)二、違約行為及認定：1.買方未按時支付房款：根據(jù)第二條2.4款約定，買方應按約定的時間支付房款，如未按時支付，則構成違約。2.賣方未按時交付房產(chǎn)：根據(jù)第三條3.1款約定，賣方應按約定的時間將房產(chǎn)交付給買方，如未按時交付，則構成違約。3.買方未按時完成過戶手續(xù)：根據(jù)第三條3.3款約定，買方應按約定的時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，如未按時完成，則構成違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權：指不符合國家法律規(guī)定，無法辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)。2.定金：指買方為確認購買意愿，按約定向賣方支付的一定金額。3.違約金：指違約方應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權從一方轉移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未按時支付房款。解決辦法：通知買方違約，要求其在規(guī)定時間內支付房款，如仍未支付，則有權解除合同，并要求支付違約金。2.問題：賣方未按時交付房產(chǎn)。解決辦法：通知賣方違約，要求其在規(guī)定時間內交付房產(chǎn)，如仍未交付，則有權解除合同。3.問題：買方未按時完成過戶手續(xù)。五、所有應用場景：本合同適用于賣方出售位于特定地址的小產(chǎn)權房產(chǎn)，買方愿意購買并支付相應房價的場景。合同內容包括房產(chǎn)