正規(guī)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同

正規(guī)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________賣(mài)方：全稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：全稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.賣(mài)方是商鋪的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)；2.買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所持有的商鋪；3.雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于____________________，建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.2商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)期限至____________________年。1.3商鋪目前的使用狀況為_(kāi)___________________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的商鋪。2.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元支付給賣(mài)方。2.3剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元，買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方提供的付款計(jì)劃，分____期支付給賣(mài)方，每期支付日期為：第1期：______年______月______日前支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元；第2期：______年______月______日前支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元；第3期：______年______月______日前支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元。2.4買(mǎi)方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的日利率________%支付滯納金。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自商鋪交付之日起，承擔(dān)商鋪的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。3.3買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.4商鋪過(guò)戶過(guò)程中涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等），由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2賣(mài)方應(yīng)保證商鋪不存在任何租賃合同，或如存在租賃合同，買(mǎi)方同意接受該租賃合同。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和期限支付款項(xiàng)，否則賣(mài)方有權(quán)拒絕交付商鋪或要求買(mǎi)方支付滯納金。4.4買(mǎi)方在商鋪過(guò)戶后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，合法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)商鋪的正常使用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的________%。5.2賣(mài)方延遲交付商鋪的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付延遲交付的違約金，違約金為延遲交付部分商鋪價(jià)款的________%。5.3買(mǎi)方延遲支付款項(xiàng)的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付延遲支付的違約金，違約金為延遲支付部分款項(xiàng)的________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪過(guò)戶完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪土地使用權(quán)證明文件3.商鋪現(xiàn)狀照片及視頻資料4.商鋪產(chǎn)權(quán)清晰證明文件5.商鋪?zhàn)赓U合同（如有）6.付款計(jì)劃及首付款收據(jù)7.商鋪過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)支付證明文件8.商鋪過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方延遲交付商鋪：指賣(mài)方未按照本合同約定的時(shí)間將商鋪交付給買(mǎi)方。2.買(mǎi)方延遲支付款項(xiàng)：指買(mǎi)方未按照本合同約定的時(shí)間向賣(mài)方支付款項(xiàng)。3.商鋪權(quán)屬糾紛：指商鋪存在權(quán)屬不清、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.商鋪使用狀況不符：指商鋪的實(shí)際使用狀況與本合同約定的使用狀況不符。5.雙方其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商鋪：指本合同項(xiàng)下的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象，位于____________________的建筑物。2.賣(mài)方：指本合同中商鋪的合法所有者。3.買(mǎi)方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)商鋪的一方。4.首付款：指買(mǎi)方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方的一定比例的款項(xiàng)。5.過(guò)戶手續(xù)：指買(mǎi)方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，將商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的手續(xù)。6.滯納金：指買(mǎi)方未按時(shí)支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)支付給賣(mài)方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：賣(mài)方應(yīng)與買(mǎi)方協(xié)商，盡量提前交付時(shí)間，如無(wú)法提前，應(yīng)支付滯納金。2.商鋪權(quán)屬糾紛：賣(mài)方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，確保商鋪權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)通過(guò)法律途徑解決。3.商鋪實(shí)際使用狀況不符：買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方按照約定履行，如無(wú)法履行，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。4.買(mǎi)方延遲支付款項(xiàng)：賣(mài)方應(yīng)與買(mǎi)方協(xié)商，催促支付款項(xiàng)，如無(wú)法解決，賣(mài)方有權(quán)解除合同。5.商鋪過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度