5.2.3價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用

設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選與限額設(shè)計(jì)

作者孫慧玲

目錄of12設(shè)計(jì)方案招投標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選34價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中應(yīng)用限額設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法of12設(shè)計(jì)方案招投標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選3價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中應(yīng)用設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用價(jià)值工程在工程造價(jià)控制中的應(yīng)用價(jià)值工程的基本原理——價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用教學(xué)內(nèi)容價(jià)值工程又稱價(jià)值分析，是通過集體智慧和有組織的活動(dòng)，對所研究對象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析,不斷創(chuàng)新，旨在提高研究對象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。價(jià)值工程是以最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品（或作業(yè)）的必要功能，是一種著重于功能分析的有組織的活動(dòng)。價(jià)值工程的基本原理——價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用概念著眼于壽命周期成本壽命周期費(fèi)用又分成兩部分：一是制造費(fèi)用，二是使用費(fèi)用。即：C=C1+C2著眼于功能分析功能分析是價(jià)值工程的核心。一種有組織的活動(dòng)價(jià)值工程是按照系統(tǒng)性、邏輯性進(jìn)行的有目的的思維活動(dòng)，這必然要求在組織管理上，具有依靠集體智慧開展的有組織的活動(dòng)。——價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用價(jià)值工程的基本原理概念從企業(yè)和用戶兩個(gè)方面綜合考慮，價(jià)值工程中的價(jià)值是功能和成本的綜合反映，也是兩者的比值，表達(dá)式為：——價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用價(jià)值工程的基本原理概念——價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用1一是功能不變，成本降低；2二是功能提高，成本不變3三是功能提高，成本降低；4四是成本略有提高，功能有大幅度提高；5五是功能略有下降，成本大幅度下降。價(jià)值工程的基本原理提高價(jià)值的途徑價(jià)值工程的一般程序——價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用對象選擇組成價(jià)值工程領(lǐng)導(dǎo)小組，制定工作計(jì)劃功能系統(tǒng)分析收集相關(guān)的信息資料并貫穿于全過程。功能評價(jià)方案創(chuàng)新及評價(jià)由主管部門組織審批方案實(shí)施與檢查案例分析5-2某大學(xué)擬建設(shè)學(xué)生公寓，對某公寓項(xiàng)目的開發(fā)征集到若干設(shè)計(jì)方案，經(jīng)篩選后對其中較為出色的四個(gè)設(shè)計(jì)方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)。專家組決定從五個(gè)方面(分別以F1-F5表示)對不同方案的功能進(jìn)行評價(jià)，并對各功能的重要性達(dá)成以下共識(shí)：F2和F3同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要，F(xiàn)1相對于F4很重要，F(xiàn)1相對于F2較重要；此后，各專家對該四個(gè)方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見表5.2根據(jù)造價(jià)工程師估算，A、B、c、D四個(gè)方案的單方造價(jià)分別為1420、1230、1150、1360元／m2?！獌r(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用問題：1．計(jì)算各功能的權(quán)重。2．用價(jià)值指數(shù)法選擇最佳設(shè)計(jì)方案?！獌r(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用方案功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399lO9F48887F59796表5.2方案功能得分方案功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399lO9F48887F59796表5.2方案功能得分案例分析5-2【案例解析】本案例僅給出各功能因素重要性之問的關(guān)系，各功能因素的權(quán)重需要根據(jù)0-4評分法的計(jì)分辦法自行計(jì)算。按0-4評分法的規(guī)定，兩個(gè)功能因素比較時(shí)，其相對重要程度有以下三種基本情況：(1)很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；(2)較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；(3)同樣重要或基本同樣重要時(shí)，則兩個(gè)功能因素各得2分。——價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用案例分析5-2解：

問題1：

根據(jù)背景資料所給出的相對重要程度條件，各功能權(quán)重的計(jì)算結(jié)果見表5.3?！獌r(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用

FlF2F3F4F5得分

權(quán)

重FI

×33441414/40=0.350F2l

×23399/40=0.225F312

×3399/40=0.225F40l1

×244/40=0.100F5O112

×44/40=0.100

合

計(jì)401.000表5.3功能權(quán)重計(jì)算表案例分析5-2解：問題2：

分別計(jì)算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)、價(jià)值指數(shù)如下：1．計(jì)算功能指數(shù)

將各方案的各功能得分分別與該功能的權(quán)重相乘，然后匯總即為該方案的功能加權(quán)得分，各方案的功能加權(quán)得分為：WA

＝9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125WB

＝10×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+7×0.100=9.275WC

＝9×0.350+8×0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900WD

＝8×0.350+9×0.225+9×0.225+7×0.100+6×0.100=8.150

各方案功能的總加權(quán)得分為W=WA+WB+WC+WD

＝9.125+9.275+8.900+8.150＝35.45

因此，各方案的功能指數(shù)為：FA＝9.125／35.45=0.257FB＝9.275／35.45=0.262FC＝8.900／35.45=0.251FD＝8.150／35.45=0.230——價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用案例分析5-2案例分析5-2解：問題2：2．計(jì)算各方案的成本指數(shù)各方案的成本指數(shù)為：CA＝1420／(1420+1230+1150+1360)=1420／5160=0.275CB＝1230／5160=0.238Cc＝1150／5160=0.223CD＝1360／5160=0.264——價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用案例分析解：問題2：3．計(jì)算各方案的價(jià)值指數(shù)各方案的價(jià)值指數(shù)為：VA＝FA／CA=0.257／0.275=0.935VB＝FB／CB=0.262／0.238=1.101Vc＝Fc／Cc=O.251／0.223=1.126VD＝FD／CD=0.230／0.264=0.871由于方案C的價(jià)值指數(shù)最大，所以C方案為最佳方案?！獌r(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用案例分析5-3某施工單位在某高層住宅樓的現(xiàn)澆樓板施工中，擬采用鋼木組合模板體系或小鋼模體系施工。經(jīng)有關(guān)專家討論，決定從模板總攤銷費(fèi)用(F1)、樓板澆筑質(zhì)量(F2)、模板人工費(fèi)(F3)、模板周轉(zhuǎn)時(shí)間(F4)、模板裝拆便利性(F5)等五個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對該兩個(gè)方案進(jìn)行評價(jià)，并采用0-1評分法對各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要程度進(jìn)行評分，其部分結(jié)果見表5.4，兩方案各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的得分見表5.5。經(jīng)造價(jià)工程師估算，鋼木組合模板在該工程的總攤銷費(fèi)用為40萬元，每平方米樓板的模板人工費(fèi)為8.5元；，小鋼模在該工程的總攤銷費(fèi)用為50萬元，每平方米樓板的模板人工費(fèi)為6.8元。該住宅樓的樓板工程量為2.5萬m2。——價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用案例分析5-3——價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用

FlF2F3

F4F5Fl

×01llF2

×l11F3

×O1F4

×1F5

×表5.4指標(biāo)重要程度評分表

方案

指標(biāo)

鋼木組合模板

小鋼模

總攤銷費(fèi)用lO8

樓板澆筑質(zhì)量810

模板人工費(fèi)810

模板周轉(zhuǎn)時(shí)間107

模板裝拆便利性109表5.5指標(biāo)的分表問題：1．試確定各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的權(quán)重(計(jì)算結(jié)果保留三位小數(shù))。

2．若以樓板工程的單方模板費(fèi)用作為成本比較對象，試用價(jià)值指數(shù)法選擇較經(jīng)濟(jì)的模板體系(功能指數(shù)、成本指數(shù)、價(jià)值指數(shù)的計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù))?！獌r(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用案例分析5-3【案例解析】

問題1需要根據(jù)0-1評分法的計(jì)分辦法將表5.4中的空缺部分補(bǔ)齊后再計(jì)算各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的得分，進(jìn)而確定其權(quán)重。0-1評分法的特點(diǎn)是兩指標(biāo)(或功能)相比較時(shí)，不論兩者的重要程度相差多大，較重要的得1分，較不重要的得0分。在運(yùn)用0-1評分法時(shí)還需注意，采用0-1評分法確定指標(biāo)重要程度得分時(shí)，會(huì)出現(xiàn)合計(jì)得分為零的指標(biāo)(或功能)，需要將各指標(biāo)合計(jì)得分分別加1進(jìn)行修正后再計(jì)算其權(quán)重。

問題2需要根據(jù)背景資料所給出的數(shù)據(jù)計(jì)算兩方案樓板工程量的單方模板費(fèi)用，再計(jì)算其成本指數(shù)?！獌r(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用案例分析5-3解：

問題1：根據(jù)0-1評分法的計(jì)分辦法，兩指標(biāo)(或功能)相比較時(shí)，較重要的指標(biāo)得1分，另一較不重要的指標(biāo)得0分。各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)得分和權(quán)重的計(jì)算結(jié)果見表5.6?！獌r(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用案例分析5-3

FlF2F3F4F5

得分

修正得分權(quán)重Fl×

011l344/15=0.267F2l

×111455/15=0.333F30

0

×01122/15=0.133F4001

×1233/15=0.200F50

0

0

0×

011/15=0.067

合

計(jì)10151．000表5.6指標(biāo)權(quán)重計(jì)算表解：問題2：（1）計(jì)算兩方案的功能指數(shù)，結(jié)果見表5.7?！獌r(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用案例分析5-3

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

權(quán)重

鋼木組合模板

小鋼模

總攤銷費(fèi)用0.26710×0.267=2.678×0.267=2.14

樓板澆筑質(zhì)量0.3338×0.333=2.6610×0.333=3.33

模板人工費(fèi)O.1338×0.133=1.0610×0.133=1.33

模板周轉(zhuǎn)時(shí)間O.20010×0.200=2.007×0.200=1.40

模板裝拆便利性0.06710×0.067=0.679×0.067=0.60

合

計(jì)1.0009.068.80

功能指數(shù)9.06/(9.06+8.80)=0.518.80/(9.06+8.80)=0.49表5.7功能指數(shù)計(jì)算表解：問題2：（2）計(jì)算兩方案的成本指數(shù)

鋼木組合模板的單方模板費(fèi)用為：40／2.5+8.5=24.5(元／m2。)

小鋼模的單方模板費(fèi)用為：50／2.5+6.8=26.8(元／m2。)則

鋼木組合模板的成本指數(shù)為：24.5／(24.5+26.8)=0.48

小鋼模的成本指數(shù)為：26.8／(24.5+26.8)=0.52——價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用案例分析5-3解：問題2：（3）計(jì)算兩方案的價(jià)值指數(shù)

鋼木組合模板的價(jià)值指數(shù)為：0.51／0.48=1.06

小鋼模的價(jià)值指數(shù)為：0.49／0.52=0.94

因?yàn)殇撃窘M合模板的價(jià)值指數(shù)高于小鋼模的價(jià)值指數(shù)，故應(yīng)選用鋼木組合模板體系?！獌r(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用案例分析5-3價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用價(jià)值工程在工程造價(jià)控制中的應(yīng)用價(jià)值工程的基本原理——價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用教學(xué)內(nèi)容價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制中的應(yīng)用——價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用對象選擇功能評價(jià)分配目標(biāo)成本方案創(chuàng)新及評價(jià)案例分析5-4某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)有綜合樓設(shè)計(jì)了三套方案，其設(shè)計(jì)方案對比項(xiàng)目如下：A方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)為93%，單方造價(jià)為1438元/m2。B方案：結(jié)構(gòu)方案同A方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為87%，單方造價(jià)為1108元/m2。C方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)黏土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為79%，單方造價(jià)為1082元/m2?！獌r(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用案例分析5-4——價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用表5.8各方案各功能的權(quán)重及得分方案功能功能權(quán)重方案功能得分ABC

結(jié)構(gòu)體系0.2510108

模板類型0.0510109

墻體材料0.25897

面積系數(shù)0.35987

窗戶類型0.10978問題：

1．試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。2．為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對象開展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為四個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評分值及其目前成本見表5-9。按限額設(shè)計(jì)要求，目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬元。試分析各功能項(xiàng)目的目標(biāo)成本及其可能降低的額度，并確定功能改進(jìn)順序?！獌r(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用案例分析5-4問題：1．試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。2．為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對象開展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為四個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評分值及其目前成本見表5-9。按限額設(shè)計(jì)要求，目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬元。試分析各功能項(xiàng)目的目標(biāo)成本及其可能降低的額度，并確定功能改進(jìn)順序?！獌r(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用案例分析5-4

功能項(xiàng)目

功能評分

目前成本(萬元)A．樁基圍護(hù)工程101520B．地下室工程1l1482C．主體結(jié)構(gòu)工程354705D．裝飾工程385105

合計(jì)9412812表5。9功能項(xiàng)目評分及目前成本表【案例解析】

問題1：考核運(yùn)用價(jià)值工程理論進(jìn)行設(shè)計(jì)方案評價(jià)的方法、過程和原理。

問題2：考核運(yùn)用價(jià)值工程理論進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)化和工程造價(jià)控制的方法。

價(jià)值工程要求方案滿足必要功能，清除不必要功能。在運(yùn)用價(jià)值工程對方案的功能進(jìn)行分析時(shí)，各功能的價(jià)值指數(shù)有以下三種情況：(1)V=1，說明該功能的重要性與其成本的比重大體相當(dāng)，是合理的，無需再進(jìn)行價(jià)值工程分析；(2)V<1，說明該功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在過剩功能，應(yīng)作為重點(diǎn)分析對象，尋找降低成本的途徑；(3)V>1，出現(xiàn)這種結(jié)果的原因較多，其中較常見的是：該功能較重要，而目前成本偏低，可能未能充分實(shí)現(xiàn)該重要功能，應(yīng)適當(dāng)增加成本，以提高該功能的實(shí)現(xiàn)程度。

各功能目標(biāo)成本的數(shù)值為總目標(biāo)成本與該功能功能指數(shù)的乘積。——價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用案例分析5-4解：分別計(jì)算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價(jià)值指數(shù)，并根據(jù)價(jià)值指數(shù)選擇最優(yōu)方案。1．計(jì)算各方案的功能指數(shù)，如表5.10所示?！獌r(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用案例分析5-4方案功能功能權(quán)重

方案功能加權(quán)得分ABC

結(jié)構(gòu)體系0.2510×0.25=2.5010×0.25=2.508×0.25=2.00

模板類型0.0510×0.05=0.5010×0.05=0.509×0.05=0.45

墻體材料O．258×0.25=2.009×0.25=2.257×0.25=1.75

面積系數(shù)0.359×0.35=3.158×0.35=2.807×0.35=2.45

窗戶類型0.109×0.10=0.907×0.10=0.708×0.10=0.80

合

計(jì)9.058.757.45

功能指數(shù)9.05/25.25=0.3588.75/25.25=0.3477.45/25.25=0.295表5.10功能指數(shù)計(jì)算表解：

2．計(jì)算各方案的成本指數(shù)，如表5.11所示。——價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用案例分析5-4表5.11成本指數(shù)計(jì)算表

方

案ABC

合

計(jì)單方造價(jià)(元／m2)1438110810823628

成本指數(shù)0.3960.3050.2980.999解：

3．計(jì)算各方案的價(jià)值指數(shù)，如表5.12所示?！獌r(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案競選中的應(yīng)用案例分析5-4表5.12價(jià)值指