房屋買賣協(xié)議和合同

房屋買賣協(xié)議和合同合同編號：__________房屋買賣協(xié)議和合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細情況詳見附件一。買方在簽訂本合同前已充分了解該房屋的情況，并同意購買。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。第二條買賣價格2.1雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。3.3過戶完成后，買方應(yīng)取得該房屋的所有權(quán)證書。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，不存在任何法律糾紛。4.2賣方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標準。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付房款。4.4買方應(yīng)按照約定辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同買賣價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責(zé)人（簽字）：______________法定代表人/負責(zé)人（簽字）：______________簽訂日期：____________________附件一：房屋基本情況說明（此處附上房屋基本情況說明，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細情況。）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋質(zhì)量和安全檢測報告4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書5.過戶費用支付憑證6.房屋買賣合同簽字復(fù)印件二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付房屋或未能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)未能保證房屋權(quán)利清晰，存在法律糾紛未能保證房屋質(zhì)量安全標準2.買方違約行為：未能按照約定時間支付房款未能按照約定辦理過戶手續(xù)3.違約行為的認定：違反合同約定的行為視為違約行為違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人2.買方：購買房屋的一方3.房屋：位于特定位置的房產(chǎn)4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)的變更過程5.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程6.違約金：違反合同約定所需支付的懲罰性費用四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋或未能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、延遲交付的賠償?shù)取?.問題：買方延遲支付房款或未能辦理過戶手續(xù)解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商，要求買方承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、延遲支付的賠償?shù)取?.問題：房屋存在質(zhì)量或安全問題解決辦法：買方可以要求賣