2024年高等教育經(jīng)濟類自考-00173房地產(chǎn)金融筆試考試歷年高頻考點試題摘選含答案

2024年高等教育經(jīng)濟類自考-00173房地產(chǎn)金融筆試考試歷年高頻考點試題摘選含答案第1卷一.參考題庫(共75題)1.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的操作流程的是（）。A、遞交申請、受理審查B、項目評估、評級授信C、抵押登記、債務清償D、核查審批、借款發(fā)放E、貸后管理、收貸撤保2.擔保貸款按擔保的方式不同可以分為（）方式。A、保證貸款B、質押貸款C、抵押貸款D、抵押（或質押）加保證貸款E、信用貸款3.（）是房地產(chǎn)保險投保人、保險人在意思表達一致基礎上的法律行為。A、房地產(chǎn)保險合同的變更B、房地產(chǎn)保險合同的終止C、房地產(chǎn)保險合同的履行D、房地產(chǎn)保險合同的訂立4.房地產(chǎn)金融是指為房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費而籌集、融通、清算資金的所有金融行為的總稱，其主要特征包括（）。A、宏觀性B、多樣性C、長期性D、安全性E、風險性5.盈利能力比率指標反映（），它是用來衡量企業(yè)的能力和投資效益的指標，主要包括銷售利潤率、投資利潤率等指標。在股份制企業(yè)，還應考核（）、（）等指標。6.新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起（）日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受托銀行辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。A、10B、20C、30D、407.房產(chǎn)開發(fā)貸款具體的調查包括（）。A、對借款人資格的核查B、調查核實項目情況C、核實確定擔保方式D、調查抵押物狀況E、借款人資金實際到位情況8.收益性房地產(chǎn)投資過程包括（）。A、機會的發(fā)現(xiàn)B、初步預測C、風險分析D、粗略的投資分析E、收益的分成9.（）就是期望收益低于最低可接受收益水平的可能性。10.抵押人將已抵押房屋（抵押期尚未完結）再次向銀行申請抵押貸款的行為稱為（）。一般地，向原抵押貸款銀行申請再次抵押稱為再抵押，向其他銀行申請再次抵押稱為（）。11.房地產(chǎn)金融市場極為不規(guī)范、不成熟，存在許多急需改進的地方。概括來講有（）A、資金來源單一B、貸款品種可選擇性差C、法律體系不完善D、市場發(fā)育滯后E、人民銀行經(jīng)營機制有待轉變12.下列機構屬于銀行型房地產(chǎn)金融機構有（）A、住房合作社B、住房信貸保險機構C、二級抵押貸款機構D、房地產(chǎn)抵鉀銀行13.（）是將企業(yè)連續(xù)幾年的會計報表的有關項目進行比較，以觀察企業(yè)財務狀況、經(jīng)營情況的變化，分析其變化原因并預測其發(fā)展趨勢。14.典契如果明確約定出典人逾期不贖典當物而成為絕當?shù)?，這時承典人得到了典當房屋的（）A、使用權B、收益權C、所有權D、轉典權15.（）是年還款額與總借款額的比值。16.下列說法錯誤的是（）。A、每一個職工只能有一個住房公積金賬戶B、單位應當于每月發(fā)放職工工資之日起10日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內C、單位新調入的職工從調入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例D、新參加工作的職工從參加工作的當月起開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例E、單位應自單位合并、分立、撤銷、解散或破產(chǎn)之日起30日內由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更或者注銷登記17.（）指數(shù)，即所有收益的貼現(xiàn)值與所有投資的貼現(xiàn)值的比值。18.我國個人住房貸款業(yè)務發(fā)展環(huán)境（）A、住宅業(yè)是我國新的經(jīng)濟增長點B、城市化加速推升房價C、住房制度改革有利于住房信貸發(fā)展D、住房需求增長需要信貸支持E、金融開放需要業(yè)務創(chuàng)新19.土地債權人交給債務人到期索還債款權利的證明書是（），是房地產(chǎn)證券的一種，一般通過房地產(chǎn)金融機構發(fā)行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地產(chǎn)金融機構的一種特權。A、金融債券B、土地證券C、土地股票D、土地債券20.在西方國家，主要是通過（）、（）等政策措施間接調控房地產(chǎn)市場。21.評估報告是評估工作的最終成果，應以“實事求是、客觀公正”為原則，報告要求（）。A、有事實、有數(shù)據(jù)B、有問題、有證據(jù)C、有分析、有結論D、結構合理、重點突出E、簡明扼要、條理清楚22.個人住房貸款歸納起來主要有以下類型（）A、政策性個人住房抵押貸款B、自營性個人住房抵押貸款C、個人住房組合貸款D、住房裝修貸款E、個人住房改造貸款23.按份共有的房地產(chǎn)設定抵押時，抵押價值以（）；共同共有的房地產(chǎn)設定抵押時，全部房地產(chǎn)均為抵押財產(chǎn)，抵押物變賣時，其他共有人負（），在以變賣款償還債務后，其他共有人有權向抵押人追償。24.保證是以保證人的全部資產(chǎn)提供的擔保，因此以下正確的的是（）。A、保證人負無限責任B、保證易于設定和執(zhí)行C、保證沒有特定的財產(chǎn)D、保證就是確保無風險E、保證執(zhí)行可能很容易也可能非常困難25.（）是資本使用者給中介服務機構或直接給資本供應者在一定時期按一定方式償還債務的承諾。26.預測就是充分利用現(xiàn)有資料、信息求?。ǎ?。A、盈利B、貼現(xiàn)值C、未來期望收益D、未來值27.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地產(chǎn)價格上升，這一點決定了房地產(chǎn)資金具有（）。A、回收期長B、風險性C、運行的地域性D、保值增值性28.新加坡中央公積金的儲蓄利率和貸款利率采?。ǎ┑男问?。A、固定利率B、浮動利率C、自有利率D、銀行利率29.利率集有四個組成部分：（）、（）、（）以及（）。30.為了減少各種罰費，抵押一般首先向（）申請再抵押。31.我國房地產(chǎn)金融機構的主體是（）A、住房儲蓄銀行B、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部C、住房合作社D、住房信貸保險機構32.房地產(chǎn)業(yè)是綜合性非常突出的產(chǎn)業(yè)群，其主要特點包括（）A、房地產(chǎn)業(yè)投資大、借款多、周期長B、房地產(chǎn)受區(qū)域因素影響較大C、房地產(chǎn)具有投資和消費的雙重性D、房地產(chǎn)受國家政策與城市規(guī)劃影響E、房地產(chǎn)投資收益性率高33.“信貸”即信用貸款，是指以借款人的（）發(fā)放的貸款，借款人不需要提供擔保。34.質押的基本特征包括（）。A、質權人對質押財產(chǎn)享有占有權B、質押是抵押的一種特殊形式C、質權人有決定拍賣或變賣質押財產(chǎn)的權利D、質權人享有妥善保管質押財產(chǎn)的義務E、權人對質押物所生孳息享有收益權35.典當業(yè)的規(guī)范健康發(fā)展，有利于抑制民間（）A、買賣行為B、租賃行為C、高利貸行為D、抵押行為36.本金是借款人（抵押人）所欠（），它是抵押人從放款機構借貸的總額，是其總投資的一部分。37.（）是彌補各種風險、轉手費用等的費用。38.下列（）屬于房地產(chǎn)抵押貸款市場的參與者。A、保險公司B、商業(yè)銀行C、信托公司D、律師事務所E、政府有關機構39.判斷保險事故與保險標的損失之間的因果關系，從而確定保險賠償責任的基本原則是保險中的（）。A、最大誠信原則B、保險利益原則C、補償原則D、近因原則40.（）是指貸款額與所購住房購置價格之比。41.之所以稱為終結而非售價，是因為終結不僅包括銷售，同時還包括（）。42.權益收益率是股東所占權益對應的收益水平，在房地產(chǎn)中是專指按揭貸款借款人（抵押人）所擁有的自有資金（權益）的收益率，其數(shù)值為（）同（）的比值。43.住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于（），具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財政廳確定。A、40%B、50%C、60%D、70%44.抵押率是指（）與作為抵押物的住房價值之比；質押率即貸款額與（）之比。45.決策者的個人因素對決策的影響非常重要，其中理性因素包括（）。A、知識水平B、投資偏好C、對社會的洞察力和判斷力D、對信息的處理能力E、經(jīng)營管理水平46.某借款人向某商業(yè)銀行申請個人住房貸款200000元，期限24個月，貸款月利率為4.875‰，借款人選擇按月等額本息方式還款，合同約定每月還款額為8447.33元。計算前兩個月月末償還本金額、利息金額和貸款的余額。47.貸款可以展期（）次，展期期限不得超過原貸款期限的（）。48.抵押貸款發(fā)放額度與抵押價值相比通常為（）。A、50%B、60%C、70%D、80%49.如果允許（）參與到房地產(chǎn)金融市場體系中，將有利于整個房地產(chǎn)風險的分散。A、保險公司B、律師事務所C、投資基金D、住房公積金E、會計師事務所50.根據(jù)《擔保法》規(guī)定，可以質押的權利包括（）。A、匯票、支票、本票、債券B、依法可以轉讓的股份、股票C、依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產(chǎn)權D、依法可以質押的其他權利E、存款單、倉單、提單、罰單51.貸款期限不同，利率不同，這種因期限差異造成的利率差異可以稱為（）。52.月還款額通俗地稱為（），是指每月應還銀行的（）。53.利息是借款人付給貸款人所借款項的（），對借款人而言是資金的（），對貸款而言是資金的（）。54.借款人申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的資格審查要求證照齊全、資信條件好，其中的證照主要有（）。A、建設用地規(guī)劃許可證B、建設工程規(guī)劃許可證C、國有土地使用權證D、房屋租賃許可證E、建設工程開工證55.凈收入乘數(shù)是資本化率真正的（）。56.抵押人違約后，抵押權人可以采取對抵押房屋（）方式實現(xiàn)抵押權。A、折價B、拍賣C、變賣D、租賃E、購買57.下列哪個房產(chǎn)可以用于抵押貸款（）。A、學校教學樓B、醫(yī)院門診大樓C、職工宿舍D、工廠廠房58.質押與抵押的共同點包括（）。A、質押品和抵押品都可以拍賣B、二者都是以取得所押（抵押或質押）財產(chǎn)的價值為目的C、質權和抵押權都因債權的存在而存在，與債權不可分離D、都以所押財產(chǎn)的價值優(yōu)先受償E、兩者都屬于物權的擔保方式59.房地產(chǎn)保險中，投保雇主責任保險的是（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)商、承包商B、施工人員C、房屋購買者D、房屋出租人60.通常情況下，設定抵押權的房地產(chǎn)價值要大于（）A、貸款額度B、應付利息C、市場價格D、市場利率61.速動比率一般以（）為好。A、1：2B、2：1C、1：1D、3：162.房地產(chǎn)抵押貸款中最常用的抵押貸款付款方式是（）。A、固定利率抵押貸款B、可變利率抵押貸款C、等本還款抵押貸款D、等額還款抵押貸款63.（）的基本假設是：資產(chǎn)價值等于所有未來收入的現(xiàn)值。64.試論金融業(yè)對推動我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用？65.一般認為，成熟的房地產(chǎn)金融市場應該具有（）特征A、完善的法律體系B、完善的市場結構C、較低的貸款利率D、豐富的市場產(chǎn)品和大規(guī)模的交易E、高效的市場效率和嚴格的風險管理66.房地產(chǎn)股票的發(fā)行比債券限制更為嚴格，具備這一資格只能是得到批準的（）A、私營企業(yè)B、國有企業(yè)C、有限責任公司D、股份有限公司67.住房公積金是為了推行住房商品化，實施房改政策而推行的政策性儲蓄，它的一個重要特征是（）A、風險性B、自愿性C、強制性D、懲罰性68.以房地產(chǎn)作為抵押物進行貸款時，必須簽訂抵押合同，抵押合同應采用（）。A、書面或口頭形式B、書面形式C、雙方確定的任何形式D、由房地產(chǎn)管理部門指定的形式69.借款人非財務評價就是對借款人的基本情況進行必要的客觀評價，主要包括借款人的（）。A、主管部門、組織形式B、歷史沿革C、產(chǎn)權構成D、職工人數(shù)及構成E、主要開發(fā)項目及業(yè)績70.消費性房地產(chǎn)金融服務，最基本的產(chǎn)品就是（）和（）。71.房地產(chǎn)金融市場的客體要素為（）。A、中介公司B、政府C、資金D、房地產(chǎn)企業(yè)72.（）年國務院頒布了《住房公積金管理條例》，對住房公積金作了明確的規(guī)定，包括住房公積金的繳存、提取、使用管理和監(jiān)督等內容。A、1997B、1998C、1999D、200073.影響盈利水平的因素主要包括（）。A、購買價格B、未來現(xiàn)金流C、融資可能性及融資期限D、稅賦74.我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調整機制，具體繳存比例由城市住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)各級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后執(zhí)行，一般不得（）。A、低于5%B、高于5%C、低于8%D、高于8%75.我國已形成以（）為主的房地產(chǎn)金融體系。A、投資公司B、證券公司C、政府主管部門D、各商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部第2卷一.參考題庫(共75題)1.從嚴格意義上來說，房地產(chǎn)保險可按保險對象劃分為（）。A、房地產(chǎn)價值保險B、房地產(chǎn)人身保險C、房地產(chǎn)責任保險D、房地產(chǎn)財產(chǎn)保險E、以上均是2.房地產(chǎn)的（），決定了所形成的產(chǎn)品只能就地出售和經(jīng)營，因而具有明顯的地域性。A、單件性B、不可移動性C、使用的長期性D、資金占用量大3.（）是與房地產(chǎn)保險合同有經(jīng)濟利益關系，而不一定直接參與房地產(chǎn)保險合同的訂立的人。A、當事人B、關系人C、輔助人D、經(jīng)紀人4.保險責任是房地產(chǎn)保險人根據(jù)保險合同的規(guī)定承擔房地產(chǎn)被保險人經(jīng)濟損失補償或人身保險金給付的責任，房地產(chǎn)保險責任包括（）。A、責任賠償B、費用負擔C、保險金給付D、損害賠償E、人道主義賠償5.根據(jù)風險成因來劃分，房地產(chǎn)住房抵押貸款風險可分為（）。A、利率風險B、信用風險C、貸款條件風險D、抵押物處分風險E、抵押物價格風險6.我國房地產(chǎn)信用的最主要形式是（）A、商業(yè)信用B、國家信用C、銀行信用D、民間個人信用7.以房地產(chǎn)作為抵押物進行貸款時，在（）的情況下，貸款人可對借款人追究違約責任。A、借款人按期歸還借款本息B、借款人擅自改變貸款用途而挪用貸款C、借款人未經(jīng)貸款人同意，將設定抵押權的財產(chǎn)出售D、借款人未經(jīng)貸款人同意，將設定抵押權的財產(chǎn)租賃E、設定抵押權的財產(chǎn)遭受臺風等自然災害而破損8.職工住房公積金按月繳存到住房公積金管理中心委托的銀行所設立的住房公積金專戶，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年月平均工資的（）%。A、3B、5C、6D、89.資產(chǎn)收益率是指該項資產(chǎn)所有（）與該項資產(chǎn)價值總額的比值，說明整個資產(chǎn)的收益水平。10.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設區(qū)的市，應當設立住房公積金管理委員會，住房公積金管理委員會需履行的職責有（）。A、負責住房公積金的核算B、負責住房公積金的保值和歸還C、確定住房公積金的最高貸款額度D、編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃E、根據(jù)有關法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例11.根據(jù)國家法規(guī)，以下不能設定為抵押物的有（）A、學校B、倉庫C、住宅D、醫(yī)院E、寫字樓12.根據(jù)我國房地產(chǎn)資金的來源和金融機構的作用，可以將我國的房地產(chǎn)金融發(fā)展分成（）等特征非常鮮明的階段A、房地產(chǎn)金融萌芽階段B、住房建設資金管理階段C、房改金融階段D、房地產(chǎn)金融階段E、房地產(chǎn)調控階段13.個人住房擔保貸款為組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財產(chǎn)保險時應明確（）為保險的第一受益人。A、抵押權人B、商業(yè)銀行C、貸款委托人D、住房公積金貸款委托人14.保證合同的主要內容應包括（）。A、被保證的主債權種類、數(shù)額B、債務人履行債務的期限C、保證的方式及擔保的范圍D、合同雙方的經(jīng)營能力E、保證期限及雙方認可的其他事項15.（）是指為房地產(chǎn)抵押貸款雙方提供專業(yè)服務的機構。A、貸款機構B、中介服務機構C、擔保和保險機構D、政府有關機構16.市場化房地產(chǎn)金融服務，是指圍繞著房地產(chǎn)市場，為廣大的（）提供全方位金融服務的金融活動，其服務對象是形形色色的（）。17.風險就是投資遇到同期望收益相反情況的可能性，分為（）A、商業(yè)風險B、金融風險C、購買力風險D、流轉風險18.借款人將預購房屋或其他房屋作為抵押物向銀行借款的方式稱為（）。19.可變利率抵押貸款是按照借貸雙方約定的條件，貸款利率隨市場利率指數(shù)變化的抵押貸款，可變利率抵押貸款利率由（）組成。A、加成利率B、附加利率C、市場浮動利率D、固定利率指標E、市場利率指標20.某一（房地產(chǎn)）投資的風險，即資產(chǎn)的減值，是（）風險。A、個別B、系統(tǒng)性C、非系統(tǒng)性D、組合21.對房地產(chǎn)金融機構而言，信貸資金的來源主要由（）組成。A、主動負債B、基本建設撥款C、借入資金D、國家貸款E、同業(yè)往來資金22.開發(fā)性房地產(chǎn)金融服務，是指為房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營提供融資、籌資、結算等服務的金融活動，其服務對象是房地產(chǎn)的（）。A、經(jīng)營者B、建設者C、所有者D、購買者E、抵押人23.物上請求權可以分為以下（）類型A、停止侵害請求權B、請求恢復原狀或提供額外擔保C、消除危險或排除妨礙請求權D、請求告知E、損害賠償請求權24.債務人的還款能力明顯出現(xiàn)問題，完全依靠其正常營業(yè)收入無法足額償還債務，即使執(zhí)行擔保，也可能會造成損失，這種貸款的風險程度是（）A、次級B、可疑C、關注D、損失25.我國個人住房貸款期限最長不超過（）年。26.債務人無法足額償還債務，即使執(zhí)行擔保，也肯定造成較大損失，這種貸款的風險程度是（）A、次級B、可疑C、關注D、損失27.流動比率是（）的比值，它可以說明企業(yè)短期債務的償債能力。28.住房公積金制度在推動住房制度改革、加快租房建設，擴大住房需求等方面發(fā)揮巨大作用，表現(xiàn)為（）。A、有利于籌集建房資金B(yǎng)、轉變職工住房狀況，防范房地產(chǎn)住房危機C、促進住房消費的增長，活躍住房消費市場D、推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力E、利于引導居民調整不合理的家庭生活消費結構，抑制通脹29.（）是指能使房屋的未來收益與其終值之和的貼現(xiàn)值等于現(xiàn)值的貼現(xiàn)率。30.某公司有四個項目可供選擇，未來的市場形勢也有三種可能，屬于一種不確定型決策，其具體收益和可能性如表所示： 試：分別用最大可能法和期望值法，選擇出經(jīng)濟上滿意的項目。31.關于凈營業(yè)收入，以下說法正確的是（）。A、凈營業(yè)收入就是營業(yè)收入減去營業(yè)成本后的凈值。B、凈營業(yè)收入是判斷債務償還能力的標準之一C、凈營業(yè)收入也被稱為還債前收入D、稅前收入等于凈營業(yè)收入減去債務E、應稅收入=凈營業(yè)收入-折舊-利息32.速動比率是（）之比。所謂速動資產(chǎn)是指（）。33.我國的住房公積金制度是配合城鎮(zhèn)住房制度改革進行的制度性安排，已成為住房金融體系的重要組成部分，屬于（）。A、商業(yè)性住房金融B、福利性住房金融C、政策性住房金融D、保障性住房金融34.住房公積金的本質屬性是（）。A、福利B、獎金C、工資D、勞保35.流動比率一般以（）為最佳。A、1：1B、2：1C、1：2D、3：136.財務內部收益率要大于（），在基準內部收益率下，財務凈現(xiàn)值要大于零。37.職工、單位對住房公積金賬戶內的存儲余額有異議，可申請受委托銀行復核。對復核結果有異議時，可申請住房公積金管理中心重新復核，受委托銀行、住房公積金管理中心應當自收到申請之日起（）日內給予書面答復。A、5B、10C、15D、3038.某人申請住房貸款12萬元，貸款期10年，貸款月利率0.5%，采用每月等額償還本息法歸還，每月應歸還貸款本息為（）元。A、1268B、1293C、1332D、142339.在貸款合同期內，由于市場利率變動而導致借款人提前償還貸款，發(fā)生理性違約，貸方會因此遭受損失而形成（）。A、流動風險B、違約風險C、利率風險D、提前還款風險40.被保險房屋發(fā)生保險事故是由“第三者”造成的，保險人可以先按合同向投保人賠償，然后代表投保人向“第三者”行使索賠權，這種權利稱為（）。A、間接索賠權B、后續(xù)求償權C、代替求償權D、代位求償權41.（）是房屋在推向市場一定時期（一般為1-2年）后，空置房屋（沒有出租或銷售）占房屋總量的百分數(shù)。42.將未來的收益價值轉變?yōu)楝F(xiàn)在的價值，這種計算稱為（），其計算參數(shù)是（）。43.投保人在辦理房屋投保手續(xù)時，應一次性交清保險費，保險費是保險合同生效的重要因素，保險費數(shù)額取決于（）。A、保險費率B、保險期限C、保險金額D、保險種類E、保險標的物類型44.繳存住房公積金的職工，在購買自住商品房時，可向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，中心應當自申請受理之日起（）日內作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知申請人。A、5B、10C、15D、3045.住房公積金貸款與一般個人住房貸款有（）的區(qū)別。A、性質和資金來源不同B、貸款對象有所不同C、抵押人和貸款風險不同D、貸款條件有所不同E、住房公積金貸款利率比個人住房貸款利率優(yōu)惠46.（）是房產(chǎn)保險人與投保人之間簽訂的正式保險合同，是最完整的保險合同形式。A、批單B、保險單C、保險憑證一D、投保單47.住宅合作社是一種互相幫助、共同建房的（），屬集體合作性質。48.某一項目第一年年初投入15000元，第一年年末即收入2000元，第二年到第四年都有5000元的收入。不考慮資金的時間價值，分別考慮4.5%，10%的折現(xiàn)率計算項目的可行性。（保留整數(shù)）49.保證是債務當事人以外的（）對債務人履行債務負保證責任，如果債務人在債務期限不履行償還債務的義務，則由保證人代為履行或承擔責任的一種擔保制度。50.質權人具有的權利有（）。A、質權人享有占有質物的權利B、債務人不履行債務，質權人未受清償時可以與出質人協(xié)商，決定變賣質物的方式并優(yōu)先受償C、在質物有損壞或價值明顯減少時，如果有侵害質權人權利時，質權人可以要求出質人提供相應的擔保D、質權人可以在任何情況下變賣質物清償E、質權人有權收取質物所生的孳息51.房地產(chǎn)保險合同終止是指保險合同成立后因法定或約定的事由出現(xiàn)而使房地產(chǎn)保險合同當事人的權利和義務消滅的法律事實，包括出現(xiàn)下列（）情況，房地產(chǎn)保險合同終止。A、自然終止B、履約終止C、合同無效D、合同解除E、變更終止52.家庭年收入指家庭全體成員的（）及其他合法收入。其高低能說明（）狀況，也能間接地說明（）。53.房地產(chǎn)保險產(chǎn)生的直接原因是（）。A、房地產(chǎn)價值高B、房地產(chǎn)壽命期長C、房地產(chǎn)面臨的風險大D、房地產(chǎn)是基本生產(chǎn)生活必需品54.名義利率也就是（），即借貸雙方在訂立合同時共同約定的利率，或者說是借貸機構所承諾的利率。55.我國的住房公積金是國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，歸職工個人所有，并具有（）的特點。A、自覺性B、專用性C、福利性D、強制性E、互助性56.房地產(chǎn)特約信托存款是存款人指定了該存款的運用范圍、對象和方式，信托機構除收取約定的信托報酬外，所有盈虧責任承擔者是（）A、存款人B、代理人C、貸款人D、信托機構57.房屋拍賣所得的清償順序是（）A、支付處分抵押房屋的費用B、扣除抵押房屋應承擔的稅款C、償還抵押權人的債權本息及抵押人應付的違約D、剩余金額返還抵押人E、若拍賣所得不足支付前三項費用，抵押權人向抵押人追償58.職工持證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金，中心應當自受理之日起（）日內作出準予提取或不準提取的決定，并通知申請人。A、3B、5C、7D、1059.我國調控房地產(chǎn)業(yè)的措施以行政命令為主，并輔以一定的（）和（）措施。60.實際利率是（）經(jīng)實際或預測的貨幣購買力變化校正后的利率，它是借（貸）款人所付（取得）利息（潤）率減去通貨膨脹后的利息率。61.房改金融與商業(yè)性金融相比，其特點有（）A、資金來源的強制性B、靈活性C、資金運用的優(yōu)惠性D、長期性E、安全性62.同抵押、質押相比，保證是以保證人的（）提供的擔保，而前二者則為（）。63.從大量應調查對象中隨機抽取一部分，然后再推算出總體數(shù)據(jù)的調查方法叫做（）A、普遍調查法B、典型調查法C、抽樣調查法D、分層調查法64.國房地產(chǎn)金融機構的主體是（）A、住房儲蓄銀行B、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部C、住房合作社D、住房信貸保險機構65.貸款人對自己的抵押權有（），即當?shù)盅何锸艿椒欠ㄇ趾r，抵押權人可以以（）的名義獨立請求法律保護。66.收益性房地產(chǎn)投資經(jīng)營主體可以是（），也可以是（）。67.我國專業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部信貸資金的主要來源是（）。A、借人資金B(yǎng)、銀行存款C、自有資金D、同業(yè)往來資金68.房地產(chǎn)金融市場中貨幣市場的融資工具是（）。A、長期貸款B、短期貸款C、股票D、長期債券69.下列（）等國際金融機構提供的中長期項目貸款主要用于舊城改造和成片危房的改造，利率比商業(yè)銀行貸款利率低，期限也較長。A、世界銀行B、亞洲開發(fā)銀行C、蘇黎世基金組織D、國際貨幣基金組織E、亞洲貨幣基金組織70.房地產(chǎn)抵押貸款保險的目的是保護（）。A、抵押人的利益B、保險機構的利益C、放款機構的利益D、開發(fā)商的利益71.進行房屋投保時，被保險房屋的價值（）。A、由保險機構認定B、根據(jù)市場價值確定C、根據(jù)購買時價值確定D、由專業(yè)評估機構經(jīng)評估確定72.房產(chǎn)開發(fā)貸款其特點是（）。A、單項貸款規(guī)模大B、受市場因素影響大C、貸款對象較少D、風險性較高E、貸款收益率最高73.有一房主向甲保險公司投保該房屋火災保險，保險金額是80萬元，同日向乙保險公司投保該房屋火災保險，保險金額為180萬元，其房屋價值為250萬元。若發(fā)生火災事故，被保險人最多能得到（）萬元損失賠償。A、80B、180C、250D、26074.法律規(guī)定，在抵押房屋被拍賣時，抵押權人應書面通知的具有優(yōu)先購買權的是（）A、已出租的抵押房屋的承租人B、共有房屋的其他共有人C、房屋的物業(yè)管理人D、與抵押房屋不宜分割或者有共同配套設施的房屋的所有人E、按優(yōu)惠價購買的公有住房的原產(chǎn)權單位或微利房的原出售單位75.每一階段的分攤系數(shù)取決于（）、（）、（）和（）方式。第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：A,B,D,E2.參考答案：A,B,C,D3.參考答案：D4.參考答案：B,C,D5.參考答案：獲取利潤的能力；每股獲利額；市盈率6.參考答案：B7.參考答案：A,B,C,E8.參考答案：A,B,C,D9.參考答案：失敗風險10.參考答案：再抵押；二次抵押11.參考答案：A,B,C,D12.參考答案：D13.參考答案：趨勢分析法14.參考答案：C15.參考答案：還貸常數(shù)16.參考答案：B,D17.參考答案：現(xiàn)值盈利18.參考答案：A,C,D,E19.參考答案：D20.參考答案：金融；稅收21.參考答案：A,C,D,E22.參考答案：A,B,C23.參考答案：抵押人本人所有的份額為限；連帶責任24.參考答案：A,B,C,E25.參考答案：債務26.參考答案：C27.參考答案：D28.參考答案：A29.參考答案：無風險短期實際利率；通脹溢價；期限溢價；差價30.參考答案：原銀行31.參考答案：B32.參考答案：A,B,C,D33.參考答案：信譽34.參考答案：A,C,D,E35.參考答案：B36.參考答案：銀行債務的總額37.參考答案：差價38.參考答案：A,B,D,E39.參考答案：D40.參考答案：貸款成數(shù)41.參考答案：再融資42.參考答案：稅前收益；自有自金43.參考答案：C44.參考答案：貸款額；質物價值45.參考答案：A,C,D,E46.參考答案： 根據(jù)In=iMn，第1個月末應償還利息金額為：I1=200000×4.875‰=975（元） 因為每月還款額為8447.33元 根據(jù)Qn=Rn-In，第1個月末償還貸款本金為：Q1=8447.33-975=7472.33（元） 根據(jù)Mn+1=Mn-Qn，第1個月期末貸款本金余額為：M2=200000-7472.33=192527.67（元） 同理，第2個月末應償還利息金額為：I2=192527.67×4.875‰=938.57（元） 第2個月末償還貸款本金為：Q2=8447.33-938.57=7508.76（元） 第2個月期末貸款本金余額為：M3=192527.67-7508.76=185018.91（元）47.參考答案：一；一半48.參考答案：C49.參考答案：A,C,D50.參考答案：A,B,C,D51.參考答案：期限結構溢價52.參考答案：月供；本息和53.參考答案：租金；使用成本；時間價值54.參考答案：A,B,C,E55.參考答案：倒數(shù)56.參考答案：A,B,C57.參考答案：D58.參考答案：B,C,D,E59.參考答案：A60.參考答案：A61.參考答案：C62.參考答案：D63.參考答案：收入還原法64.參考答案： （1）籌集社會閑散資金，用于支持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)