2024年高等教育經(jīng)濟類自考-00175房地產(chǎn)開發(fā)筆試考試歷年高頻考點試題摘選含答案

2024年高等教育經(jīng)濟類自考-00175房地產(chǎn)開發(fā)筆試考試歷年高頻考點試題摘選含答案第1卷一.參考題庫(共75題)1.房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)包括：（）A、總量結(jié)構(gòu)B、區(qū)域結(jié)構(gòu)C、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D、供求結(jié)構(gòu)E、資金結(jié)構(gòu)2.物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般要考慮的主要因素有（）A、可出租或可使用面積B、出租方的商業(yè)信譽C、基礎(chǔ)租金與市場租金D、出租單元的室內(nèi)裝修E、物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績3.房地產(chǎn)空間市場決定房地產(chǎn)租金，房地產(chǎn)資產(chǎn)市場決定房地產(chǎn)價格。4.調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范是（）A、憲法規(guī)范B、行政法規(guī)范C、刑法規(guī)范D、民法規(guī)范5.假如房地產(chǎn)項目的全投資收益率大于銀行貸款利率，則房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)益投資比例越高，其資本金的收益率也越高。6.下列選項中，不屬于房產(chǎn)稅征稅對象的是（）A、城市土地上的房產(chǎn)B、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府所在地的土地上的房產(chǎn)C、農(nóng)村土地上的房產(chǎn)D、尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)7.根據(jù)估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法是（）A、認知價值定價法B、領(lǐng)導(dǎo)定價法C、目標定價法D、成本加成定價法8.房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收租金額的百分比稱為（）A、租金收繳計劃完成率B、租金收繳率C、欠租戶發(fā)生率D、陳欠租金收繳率9.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，哪一項不是房地產(chǎn)市場具有的特性（）A、供給非同質(zhì)性B、需求多樣性C、競爭充分性D、交易復(fù)雜性10.下列選項中，不計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（）A、抵押貸款還本付息B、管理人員工資C、公共設(shè)施維修費D、保險費11.根據(jù)《物業(yè)管理條例》關(guān)于專項維修資金使用的規(guī)定，下列費用可以從專項維修資金中列支的是（）A、有線電視管線的維護費B、供水設(shè)備的維修費C、物業(yè)保修期滿后共用設(shè)施設(shè)備的維修費D、當事人人為損壞的住宅共用部分的維修費12.債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有（）A、項目投資形成的可分配利潤B、協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息C、協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費用D、租售收益E、股息13.邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在（）。A、3個以上B、5-10個之間C、5個以上D、3-10個之間14.對于一般商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）A、1.2%B、1.5%C、1.8%D、2.0%15.以下調(diào)查中，不屬于不可控調(diào)查的是（）A、市場容量調(diào)查B、消費行為調(diào)查C、市場環(huán)境調(diào)查D、營銷因素調(diào)查16.根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，下列選項中，不適用城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度的有（）A、新增商業(yè)用地B、地下資源C、埋藏物D、新增金融用地E、市政公用設(shè)施17.對個人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在（）以下。A、40%B、50%C、60%D、70%18.2014年4月1日，陳某與朱某簽訂了房屋買賣合同，雙方約定：陳某將一棟房屋出售給朱某，房價180萬元。朱某于2014年4月8日向陳某支付房屋價款，陳某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。朱某接收房屋后做了裝修，并于2014年5月20日將該房屋出租給范某，租期為2年，雙方簽訂了書面租賃合同。2014年6月1日.陳某因病突然去世，全部遺產(chǎn)由其子小陳繼承，小陳于2014年6月5日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到自己的名下。2014年6月10日，小陳擬將該房屋作價220萬元賣給單某，雙方于6月20日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記。2014年7月1日，單某要求范某返還該房屋，遭到范某的拒絕。2014年7月10日，單某以該房屋做抵押向郭某借款150萬元，借款期限1個月，雙方于7月1D日簽訂了抵押合同，并于2014年7月12日辦理了抵押登記。8月10日，單某不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)雙方協(xié)商.單某以該房崖作價抵債，雙方于8月15日辦理了過戶登記手續(xù)。朱某是否取得了該房屋的所有權(quán)？請說明理由。19.注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括（）。A、聘用單位破產(chǎn)的B、聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的C、聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的D、年齡超過60周歲的20.業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)（）同意。A、業(yè)主委員會B、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主C、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主D、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主21.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制慮以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的（）A、第一階段B、第二階段C、第三階段D、第四階段22.建設(shè)單位應(yīng)當將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位.如果房屋銷售出去，一旦出現(xiàn)質(zhì)全問題，對外承擔責任的是（）A、勘察單位B、建設(shè)單位C、設(shè)計單位D、施工單位23.下列關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述中，正確的是（）A、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民宅基地上房屋的，城鎮(zhèn)居民不能取得房屋的所有權(quán)，房屋仍然歸農(nóng)民所有B、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民宅基地上房屋的，城鎮(zhèn)居民能取得房屋的所有權(quán)，但不能轉(zhuǎn)讓C、用地和規(guī)劃手續(xù)合法的集體建設(shè)用地上建造的房屋.投資建設(shè)單位只能擁有使用權(quán)，不能取得投資建設(shè)的房地產(chǎn)的歸屬D、無論城鎮(zhèn)居民還是農(nóng)村居民購買農(nóng)民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有權(quán)24.按房地產(chǎn)市場的規(guī)范程度劃分，可以把房地產(chǎn)市場分為（）。A、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場C、房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場D、銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當市場和置換市場等25.下列關(guān)于作為居間人的房地產(chǎn)中介機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)的表述中，正確的是（）A、居間人促成合同成立的，有權(quán)按約定收取報酬B、居間人未促成合同成立的，有權(quán)按提供的勞動量收取一定的報酬C、居間人未促成合同成立的，無權(quán)收取任何費用D、居間人故意隱瞞與合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況、損害委托人利益的，應(yīng)當賠償損失，但有權(quán)要求委托人支付合理報酬26.下列各項中，不適用拍賣方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）A、商品住宅用地B、商業(yè)、旅游用地C、國際機關(guān)用地D、有競爭要求的工業(yè)用地27.根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《物權(quán)法》和《土地管理法》的規(guī)定，城市的土地屬于國家所有，個人、法人和其他組織只能取得國有土地的（）A、用益物權(quán)B、處分權(quán)C、所有權(quán)D、占有權(quán)28.2014年4月1日，陳某與朱某簽訂了房屋買賣合同，雙方約定：陳某將一棟房屋出售給朱某，房價180萬元。朱某于2014年4月8日向陳某支付房屋價款，陳某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。朱某接收房屋后做了裝修，并于2014年5月20日將該房屋出租給范某，租期為2年，雙方簽訂了書面租賃合同。2014年6月1日.陳某因病突然去世，全部遺產(chǎn)由其子小陳繼承，小陳于2014年6月5日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到自己的名下。2014年6月10日，小陳擬將該房屋作價220萬元賣給單某，雙方于6月20日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記。2014年7月1日，單某要求范某返還該房屋，遭到范某的拒絕。2014年7月10日，單某以該房屋做抵押向郭某借款150萬元，借款期限1個月，雙方于7月1D日簽訂了抵押合同，并于2014年7月12日辦理了抵押登記。8月10日，單某不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)雙方協(xié)商.單某以該房崖作價抵債，雙方于8月15日辦理了過戶登記手續(xù)。小陳從何時開始取得房屋的所有權(quán)？請說明理由。29.在進行風(fēng)險分析時，期望收益的標準方差值越小，表明該項目風(fēng)險越大。30.簡述房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序及各程序所包括的主要環(huán)節(jié)。31.投資者可以控制的風(fēng)險包括（）。A、利率風(fēng)險B、政策性風(fēng)險C、資本價值風(fēng)險D、持有期風(fēng)險32.房地產(chǎn)的（）是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。A、適應(yīng)性B、對專業(yè)管理的的依賴性C、位置的固定性D、相互之間的影響性33.在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)的形式存在于房地產(chǎn)商品中，所以對開發(fā)商來說，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均不屬于流動資金性質(zhì)。34.物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）A、零售商的財務(wù)能力B、零售商所需要的服務(wù)C、零售商組合與位置分配D、零售商的聲譽35.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿（）年的，不予注冊。A、3B、4C、5D、636.房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低收益率的原因是因為：（）A、房地產(chǎn)具有增值保值特性B、擁有房地產(chǎn)容易得到稅收的好處C、房地產(chǎn)的使用壽命長D、擁有房地產(chǎn)易于得到金融機構(gòu)的支持37.2014年4月1日，陳某與朱某簽訂了房屋買賣合同，雙方約定：陳某將一棟房屋出售給朱某，房價180萬元。朱某于2014年4月8日向陳某支付房屋價款，陳某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。朱某接收房屋后做了裝修，并于2014年5月20日將該房屋出租給范某，租期為2年，雙方簽訂了書面租賃合同。2014年6月1日.陳某因病突然去世，全部遺產(chǎn)由其子小陳繼承，小陳于2014年6月5日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到自己的名下。2014年6月10日，小陳擬將該房屋作價220萬元賣給單某，雙方于6月20日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記。2014年7月1日，單某要求范某返還該房屋，遭到范某的拒絕。2014年7月10日，單某以該房屋做抵押向郭某借款150萬元，借款期限1個月，雙方于7月1D日簽訂了抵押合同，并于2014年7月12日辦理了抵押登記。8月10日，單某不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)雙方協(xié)商.單某以該房崖作價抵債，雙方于8月15日辦理了過戶登記手續(xù)。郭某的抵押權(quán)何時設(shè)立？38.根據(jù)《物業(yè)管理條例》關(guān)于業(yè)主大會會議的有關(guān)規(guī)定，下列選項中，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主同意才能通過的事項是（）A、選舉業(yè)主委員會B、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則C、制定和修改管理規(guī)約D、籌集和使用專項維修資金39.個人住房抵押貸款屬于購房者的消費信貸，通常與開發(fā)商沒有直接關(guān)系，因此無論是期房還是現(xiàn)房，金融機構(gòu)發(fā)放的個人住房抵押貸款的風(fēng)險只來自于申請貸款的購房者。40.工作主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，該階段為（）階段。A、投資機會研究B、預(yù)可行性研究C、初步可行性研究D、詳細可行性研究41.《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的（）。A、1%至2%B、3%至5%C、5%至8%D、8%至10%42.簡述房地產(chǎn)市場的特性。43.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)二級市場的是（）A、房屋出租B、房地產(chǎn)抵押C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D、土地使用權(quán)出讓44.已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為3315萬元，存貨平均余額為411萬元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為（）A、8.07B、44.61C、20D、3045.金融機構(gòu)發(fā)放個人住房抵押貸款的風(fēng)險來自（）A、申請貸款的購房者B、開發(fā)商C、政府D、申請貸款的購房者和開發(fā)商46.某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5，那么，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）A、3.5%B、5.17%C、7.15%D、8.59%47.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括（）A、開發(fā)項目的選址定點審批B、規(guī)劃條件的審批C、規(guī)劃設(shè)計方案審批D、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證E、核發(fā)建設(shè)用地批準書48.王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋租賃代理費為（）元。A、100B、250C、500D、100049.開發(fā)商成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，且年成本利潤率不等于成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)。50.下列關(guān)于市場容量概念的表述中，正確的是：（）A、潛在市場>服務(wù)市場>有效市場>合格的有效市場B、潛在市場>有效市場>服務(wù)市場>合格的有效市場C、潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務(wù)市場D、潛在市場>服務(wù)市場>合格的有效市場>有效市場51.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5個資質(zhì)等級。其中二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求自有流動資金在（）以上。A、500萬元B、1000萬元C、1500萬元D、2000萬元52.以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)出讓的地價款包括（）A、建筑安裝工程費B、土地使用權(quán)出讓金C、拆遷補償費D、公共配套設(shè)施建設(shè)費E、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費53.在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（）A、折舊和攤銷B、在成本中列支的利息費用C、投資回報D、未分配利潤E、權(quán)益融資54.根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，下列關(guān)于公積金貸款的表述中正確的是（）A、繳存住房公積金的職工只有在購買住房時，才可以申請住房公積金貸款B、繳存住房公積金的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以申請住房公積金貸款C、申請人申請公積金貸款，無須提供擔保D、未繳存住房公積金的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，也可以申請住房公積金貸款55.通貨膨脹對房地產(chǎn)投資只有負面影響。56.購買住房抵押支持證券的個人和機構(gòu)，是房地產(chǎn)間接投資者。57.房地產(chǎn)自然周期的第三階段始于供求的轉(zhuǎn)折點，此時房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。58.在土地一級市場上，根據(jù)競爭性的強弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式，其中在一定程度上排斥了市場機制的作用，具有較大壟斷性的一種方式是（）。A、協(xié)議出讓B、招標出讓C、拍賣出讓D、投標出讓59.某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬平方米，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬平方米，那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（）A、0.5年B、1.5年C、2年D、3年60.房屋開發(fā)費包括（）。A、建安工程費B、“三通一平”費C、拆遷安置補償費D、公共配套設(shè)施建設(shè)費E、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費61.某市甲公司與乙銀行簽訂借款合同.約定甲公司以其所有的A大廈及其建設(shè)用地使用權(quán)為抵押物，貸款5000萬元。雙方辦理抵押登記手續(xù)后，乙銀行發(fā)放了貸款。甲公司后又在A大廈項目所在地塊上增建了一幢商務(wù)配樓，尚未竣工。甲公司因另案被法院判決支付巨額債務(wù).無法償還乙銀行的貸款.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的是（）A、商務(wù)配樓使用了乙銀行擁有抵押權(quán)的土地，當然成為抵押物的一部分B、商務(wù)配樓是在建工程，不得抵押、拍賣、轉(zhuǎn)讓C、乙銀行請求法院拍賣抵押物時，可以請求法院只拍賣A大廈和整個項目地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，而不拍賣商務(wù)配樓的房屋所有權(quán)D、乙銀行可以請求法院將A大廈和商務(wù)配樓以及整個項目地塊的建設(shè)用地使用權(quán)一同拍賣，但無權(quán)就商務(wù)配樓拍賣所得價款優(yōu)先受償62.簡述房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的目的、原則及方法。63.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5個資質(zhì)等級。其中二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（）。A、1000萬元B、1500萬元C、2000萬元D、2500萬元64.列關(guān)于集體土地征收與征用的表述中，正確的是（）A、征收是國家強行使用集體的土地，不改變土地所有權(quán)B、征收是國家強行收買集體土地的所有權(quán)，改變土地所有權(quán)C、征收與征用均依政府決定而發(fā)生效力，無須征得被征收被征用的單位或個人同意D、征收無須征得被征收的單位或個人同意，而征用則須征得被征用的單位或個人同意65.按用途的不同，物業(yè)可以分為（）。A、居住物業(yè)B、商業(yè)物業(yè)C、工業(yè)物業(yè)D、出租物業(yè)E、土地66.下列關(guān)于住宅專項維修資金，說法不正確的是（）。A、住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金B(yǎng)、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有C、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有D、業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管67.房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報表包括：（）A、總投資估算表B、現(xiàn)金流量表C、資金來源與運用表D、損益表E、資產(chǎn)負債表68.商品房開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起一定期限內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和縣、市人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，該期限是（）A、10天B、20天C、30天D、60天69.不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當正確處理相鄰關(guān)系，其遵循的原則有（）A、有利生產(chǎn)B、秩序守信C、方便生活D、團結(jié)互助E、公平合理70.房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證，申請領(lǐng)取施工許可證時，要求建設(shè)資金己經(jīng)落實。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的（）A、10%B、20%C、30%D、50%71.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用什么模式（）A、選擇專業(yè)化B、產(chǎn)品專業(yè)化C、大量定制D、單一市場集中化72.房地產(chǎn)開發(fā)的4個階段包括（）。A、投資機會選擇與決策B、前期工作C、招標階段D、建設(shè)階段E、租售階段73.已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為：（）A、14.55%B、14.68%C、14.75%D、15.01%74.房地產(chǎn)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于（）A、成本導(dǎo)向定價法B、購買者導(dǎo)向定價法C、競爭導(dǎo)向定價法D、市場導(dǎo)向定價法75.制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（）A、租售方式的選擇B、宣傳手段選擇C、租售進度安排D、廣告設(shè)計及安排E、租售價格的確定第2卷一.參考題庫(共75題)1.業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當經(jīng)（）以上的業(yè)主同意。A、專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一B、專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二D、專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會成立之前，建設(shè)單位應(yīng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理服務(wù)，建設(shè)單位選聘的法定方式是（）A、招投標B、業(yè)主推薦C、建設(shè)單位指派D、房地產(chǎn)管理部門指定3.影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（）A、自然特征、如山地和河流等B、細分市場C、人口密度的大小D、該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E、競爭性項目的區(qū)域4.企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關(guān)的行業(yè)是：（）A、批量行業(yè)B、僵滯行業(yè)C、分塊行業(yè)D、專業(yè)化行業(yè)5.某零售商擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為：（）A、42.0萬元B、50.4萬元C、60.0萬元D、72.0萬元6.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為（）。A、40年B、60年C、50年D、70年7.收回本年度以前拖欠租金額占本年度以前拖欠房地產(chǎn)租金額的百分比稱為（）A、租金收繳計劃完成率B、陳欠租金收繳率C、欠租戶發(fā)生率D、租金收繳率8.在開工前對工程內(nèi)容尚不十分清楚的情況下，開發(fā)商適合采用（）的合同形式。A、單價合同B、固定總價合同C、成本加酬金合同D、分包合同9.建設(shè)工程監(jiān)理在監(jiān)理活動中因違反行為承擔的民事責任主要是（）A、罰款B、資質(zhì)降級C、違約責任D、吊銷資質(zhì)證書10.房地產(chǎn)評估機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價活動需要依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)評價資質(zhì)。其中，進行公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，需房地產(chǎn)估價機構(gòu)的等級是（）A、一級B、二級C、三級D、四級11.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（）A、房屋出租B、房地產(chǎn)抵押C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D、土地使用權(quán)出讓12.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中，不正確的是：（）A、成本利潤率是年成本利潤率B、成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率C、投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率D、投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率13.房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到以下哪種情況的極限值（）A、利潤為零B、允許的最低經(jīng)濟效益指標C、最大的費用D、最大利潤14.某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構(gòu)收取評估費最高為（）元。A、9000B、10000C、12000D、1500015.隨著市場細分化研究的深入，在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場”的概念，彌隙市場的特點包括：（）A、消費者愿意支付較高的價格B、企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位C、消費者以年輕人為主D、商品住宅多為豪宅E、以投資者購買為主16.房地產(chǎn)投資的缺點是（）A、相對較高的收益水平B、易于獲得金融機構(gòu)的支持C、抵銷通貨膨脹的影響D、投資回收期較長17.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中工業(yè)用地最高出讓年限為（）。A、40年B、60年C、50年D、70年18.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括（）A、被征收房屋價值的補償B、因征收房屋造成的橄遷、臨時安置的補償C、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償D、土地補償E、地上附著物補償19.盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項目當售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當售價下降20%、成本上升50%時，開發(fā)利率（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面，以下哪種情況是正確的（）A、甲項目強于乙項目B、乙項目強于甲項目C、甲項目于乙項目一樣強D、不能確定哪個項目強20.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是：（）A、土地購置貸款B、土地儲備貸款C、土地開發(fā)貸款D、建設(shè)貸款21.下列關(guān)于“房地一體”原則含義的表述中，不正確的是（）A、房屋所有權(quán)人和土地所有權(quán)人是一致的B、房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人是一致的C、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)一同處分D、以建筑物抵押的.該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押22.下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是（）。A、物業(yè)管理議標制度B、業(yè)主大會制度C、住宅專項維修資金制度D、物業(yè)承接驗收制度23.考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險小。這是因為前者比后者具有：（）A、更長的經(jīng)濟壽命B、更顯著的個異性C、更強的適應(yīng)性D、更專業(yè)的物業(yè)管理24.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為（）。A、40年B、60年C、50年D、70年25.名義利率與實際利率的關(guān)系表述不正確的一項是（）A、當每年計息周期數(shù)m>1時，實際利率小于名義利率B、當每年計息周期數(shù)m=1時，實際利率等于名義利率C、實際利率與名義利率更能反映資金的時間價值D、名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大26.（）是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。A、土地使用權(quán)的出讓B、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C、土地使用權(quán)劃撥D、土地使用權(quán)贈與27.現(xiàn)金流量圖是進行復(fù)利計算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時間點“零”是：（）A、資金運動的時間始點B、日歷年度的年初C、某一基準時刻D、不能出現(xiàn)現(xiàn)金流的時間點E、既可有現(xiàn)金流入，也可有現(xiàn)金流出的時間點28.論述住房保障的概念、特征及形式。29.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)年檢時，除填寫年檢申報表外.還需提交的材料有（）A、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件B、營業(yè)執(zhí)照正本C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書正、副本D、房產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證原件E、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)狀況表30.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)階段是指（）所經(jīng)過的過程.A、房地產(chǎn)開發(fā)B、獲得土地后到全部工程竣工C、從工程開工到工程竣工驗收D、從工程開工到項目租售完畢31.項目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括（）A、前期工程資料B、土建資料C、安裝方面的資料D、設(shè)計文件E、變更資料32.在房地產(chǎn)投資分析中，若不能確定各風(fēng)險因素未來發(fā)生的概率，則盈虧平衡分析就無法進行。33.對預(yù)測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預(yù)測方法是（）A、額定需求預(yù)測法B、有效需求預(yù)測法C、線性回歸需求預(yù)測法D、假定需求預(yù)測法34.實收房地產(chǎn)租金占計劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為（）A、租金收繳計劃完成率B、陳欠租金收繳率C、欠租戶發(fā)生率D、租金收繳率35.落實開發(fā)資金是（）階段的主要工作內(nèi)容。A、投資決策分析B、前期工作C、建設(shè)D、營銷36.當某房地產(chǎn)投資項目的基準收益率大于銀行的貸款率，且該項目在經(jīng)濟上又是可行的，那么其資本金的內(nèi)部收益率就大于全投資的內(nèi)部收益率。37.從房地產(chǎn)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于自然周期變化的情況出現(xiàn)在（）A、第一階段B、第二階段的初期C、第三階段初期D、第三階段E、第四階段38.在商品房包銷中，銷售廣告內(nèi)容無論是否經(jīng)過開發(fā)商認可，如果產(chǎn)生虛假廣告問題，對外承擔違約責任的主體是（）A、開發(fā)商B、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)C、廣告經(jīng)營者D、廣告發(fā)布者39.已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為5000萬元，存貨平均余額為500萬元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為（）A、11B、10C、36D、3740.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（）A、比較風(fēng)險B、通貨膨脹風(fēng)險C、時間風(fēng)險D、資本價值風(fēng)險41.根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的（）。A、物業(yè)管理合同B、物業(yè)服務(wù)合同C、前期物業(yè)服務(wù)合同D、后期物業(yè)服務(wù)合同42.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿一定時間申請續(xù)期，該時間是（）A、3個月B、6個月C、9個月D、1年43.房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)在：（）A、企業(yè)實力提升B、租金收入C、對社會貢獻增加D、物業(yè)增值E、物業(yè)權(quán)益份額增加44.某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該房地產(chǎn)投資的實際收益率為（）A、9.26%B、10%C、11.32%D、12%45.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為（）。A、40年B、60年C、50年D、70年46.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級B、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期C、國務(wù)院建設(shè)主管部門負責一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理D、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理47.房地產(chǎn)貸款擔保的形式有（）A、保證B、保險C、質(zhì)押D、抵押E、信用48.房地產(chǎn)投資較一般投資，具有（）優(yōu)點。A、相對較高的收益B、投資回收期長C、提高投資者的資信等級D、良好的流動性E、投資數(shù)額巨大49.在非線性盈虧平衡分析中，有可能出現(xiàn)多個盈虧平衡點。50.下列投資行為屬于房地產(chǎn)間接投資的有（）A、房地產(chǎn)開發(fā)投資B、購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券C、房地產(chǎn)置業(yè)投資D、購買住房抵押證券E、購買房地產(chǎn)投資信托基金51.可行性研究的作用有（）A、是項目投資決策的依據(jù)B、是籌集建設(shè)資金的依據(jù)C、是開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)D、是編制下階段規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)E、是對項目進行經(jīng)濟評價的依據(jù)52.王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30平方米，外墻面積6平方米，單元間分隔墻面積8平方米，公攤面積3平方米，那么，可出租面積應(yīng)是（）A、33平方米B、40平方米C、43平方米D、47平方米53.甲、乙公司分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個下出口，但甲為了車隊出入更方便，遂于相鄰的乙約定：乙不在自己西側(cè)寬5米、長150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊通行，期限20年，作為補償，甲一次性支付給乙100萬元，雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。兩年后，甲的下列做法中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（）A、甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，保留在乙地通行的權(quán)利B、甲單獨將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丙C、甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙.將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丁D、甲將辦公樓和在乙地通行的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給丙54.某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為：（）A、7.5%B、8.3%C、12.5%D、16.7%55.可行性研究報告中，一般不包括（）A、封面B、摘要C、初步設(shè)計方案D、附表56.雖然開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設(shè)貸款，但該在建工程在竣工驗收之前仍可被銷售。57.按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場分類（）。A、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場C、房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場D、銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當市場和置換市場等58.房地產(chǎn)投資項目的成本利潤率等于（）乘以100%A、開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本B、正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本C、開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值D、正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本59.書面房屋租賃合同簽訂后，依法向房產(chǎn)管理部門登記備案的主體是（）A、出租人B、承租人C、出租人和承租人D、出租人或承租人60.下列風(fēng)險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險的是（）A、通貨膨脹風(fēng)險B、周期風(fēng)險C、比較風(fēng)險D、變現(xiàn)風(fēng)險61.由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限（）A、選址規(guī)劃意見通知書B、規(guī)劃設(shè)計條件通知書C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證62.什么是敏感性分析？敏感性分析的步驟如何？63.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5個資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（）。A、1000萬元B、2000萬元C、3000萬元D、4000萬元64.已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實際利率是（）A、3.75%B、7.5%C、15%D、15.87%65.已知某筆貸款的年名義利率為12%，實際利率為12.55%，則該筆貸款是按（）作為計息周期的。A、年B、半年C、季度D、月66.征收國有土地上的房屋，市、縣級人民政府組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并子以公布，征求公眾意見。征求意見的期限不得少于（）A、15天B、30天C、45天D、60天67.一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析主要包括：（）A、投入資金的安全性B、項目定位的科學(xué)性C、期望受益的可靠性D、投資項目的變現(xiàn)性E、資產(chǎn)管理的復(fù)雜性68.簡述建設(shè)工程監(jiān)理適用的范圍。69.某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為：（）A、12%B、20%C、24%D、30%70.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為（）年。A、2B、3C、5D、671.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定.下列可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）A、土地所有權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、依法查封的房地產(chǎn)D、醫(yī)院的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施72.產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的主要誘因是：（）A、土地稀缺B、城市化進程快C、投機需求膨脹D、過度開發(fā)73.簡述業(yè)主委員會的職責。74.簡述房地產(chǎn)融資擔保的種類。75.我國2003年的《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標準》把房地產(chǎn)市場區(qū)分為（）A、土地市場B、房屋一級市場C、房屋二級市場D、房屋三級市場E、房屋四級市場第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：A,B,C,D2.參考答案：A,C,D3.參考答案：正確4.參考答案：D5.參考答案：正確6.參考答案：C7.參考答案：C8.參考答案：B9.參考答案：C10.參考答案：A11.參考答案：C12.參考答案：B,C13.參考答案：D14.參考答案：B15.參考答案：D16.參考答案：B,C,E17.參考答案：B18.參考答案： 朱某尚未取得該房屋的所有權(quán)。 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在本題中，由于朱某未辦理登記過戶手續(xù)，因此，朱某尚未取得該房屋的所有權(quán)。19.參考答案：D20.參考答案：C21.參考答案：B22.參考答案：B23.參考答案：A24.參考答案：C25.參考答案：A26.參考答案：C27.參考答案：A28.參考答案： 小陳從2014年6月1日開始取得房屋的所有權(quán)。 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。29.參考答案：錯誤30.參考答案： 房地產(chǎn)開發(fā)主要有四個程序： （1）投資機會選擇與決策分析階段：包括投資機會分析、項目建議書、可行性研究、項目立項等主要環(huán)節(jié)。 （2）前期準備階段：包括獲得土地使用權(quán)、確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得“兩證一書”、項目招投標、開工申請與審批、拆遷、平整場地等。 （3）建設(shè)階段：包括施工的質(zhì)量、成本、工期控制，合同管理、安全管理、竣工驗收等。 （4）租售階段：包括項目投產(chǎn)、租售、后評價等環(huán)節(jié)。31.參考答案：C,D32.參考答案：C33.參考答案：錯誤34.參考答案：D35.參考答案：A36.參考答案：A37.參考答案：郭某的抵押權(quán)自2014年7月12日設(shè)立。38.參考答案：D39.參考答案：錯誤40.參考答案：A41.參考答案：C42.參考答案： 房地產(chǎn)市場的特性有： （1）房地產(chǎn)市場供給特點：短期缺乏彈性、具有非同質(zhì)性、供給主體間競爭不充分、不廣泛。 （2）房地產(chǎn)市場需求特點：具有廣泛性、多樣性且購置成本大，需要融資。 （3）市場交易特點：交易時間長、費用高、需要專業(yè)人士的服務(wù)。 （4）市場價格特點：位置決定價格、價格總體呈向上波動趨勢、價格易受交易主體個別因素的影響。43.參考答案：C44.參考答案：B45.參考答案：D46.參考答案：C47.參考答案：A,B,C,D48.參考答案：D49.參考答案：正確50.參考答案：C51.參考答案：B52.參考答案：B,C,E53.參考答案：A,B,D54.參考答案：B55.參考答案：錯誤56.參考答案：正確57.參考答案：正確58.參考答案：A59.參考答案：B60.參考答案：A,D,E61.參考答案：D62.參考答案： 目的：為市場提供適銷對路、有較高性能價格比的產(chǎn)品。 原則：以威力啊潛在使用者的功能需求特征為導(dǎo)向，站在使用者的立場上精打細算，體現(xiàn)以人為本和對人的關(guān)懷。 方法：明確目標使用者群體；而是把握目標使用者的需求特征、消費偏好和可支配能力；針對目標使