在建商品房抵押合同

在建商品房抵押合同合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條抵押物描述1.1抵押物位于_______市_______區(qū)_______路_______號，土地使用權(quán)證號為_______，在建商品房編號為_______，房屋面積為_______平方米。1.2抵押物為甲方合法擁有，并依法辦理了相關(guān)手續(xù)。第二條抵押范圍2.1甲方將抵押物全部或部分抵押給乙方，作為甲方履行本合同債務(wù)的擔(dān)保。2.2抵押物的抵押價值為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。第三條抵押權(quán)的實現(xiàn)3.1甲方如未按本合同約定的期限和方式履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方的債務(wù)。3.2甲方履行債務(wù)的期限為_______年，自本合同簽訂之日起計算。第四條合同的變更和終止4.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或終止本合同。4.2本合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法追究甲方的違約責(zé)任。5.2乙方未按約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法追究乙方的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.在建商品房所有權(quán)證明2.土地使用權(quán)證3.在建商品房平面圖4.抵押物評估報告5.甲方公司章程6.乙方授權(quán)書7.債務(wù)履行證明8.抵押物解除抵押手續(xù)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于延遲付款、不履行合同約定的其他義務(wù)。2.乙方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于延遲放款、不履行合同約定的其他義務(wù)。3.甲方提供的抵押物信息不實，導(dǎo)致合同無法履行。4.甲方未按時支付利息或本金，視為違約。5.乙方未按約定提供貸款，或違反合同約定的貸款使用規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.在建商品房：指尚未竣工，仍處于建設(shè)中的住宅商品房。2.抵押人：指在本合同中提供抵押物作為債務(wù)擔(dān)保的甲方。3.抵押權(quán)人：指在本合同中擁有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的乙方。4.債務(wù)履行期限：指甲方履行合同約定的還款義務(wù)的期限。5.抵押價值：指抵押物在合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)的市場價值。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲履行債務(wù)：乙方可以依法要求甲方承擔(dān)延遲履行的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。2.乙方延遲放款：甲方可以與乙方協(xié)商延長合同履行期限，或要求乙方支付逾期貸款的違約金。3.抵押物價值下降：甲方應(yīng)按照合同約定及時補充抵押物價值，或提供其他擔(dān)保措施。4.合同爭議：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為在建商品房開發(fā)商，需要向乙方申請貸款用于項目資金周轉(zhuǎn)。2.乙方為金融機構(gòu)，愿意向甲方提供貸款，要求以甲方在建商品房作為抵押物。3.雙方為在建商品房交易中的買方和賣方，賣方以在建商品房為