農(nóng)村集體土地買賣合同書

農(nóng)村集體土地買賣合同書合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）乙方：（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)的農(nóng)村集體土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，土地面積為_______平方米，用途為_______。鑒于乙方愿意購買甲方上述集體土地使用權(quán)，用于_______（用途）。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就土地買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購買甲方上述集體土地使用權(quán)。第二條土地面積與界址2.1土地面積為_______平方米，具體界址以土地使用權(quán)證載明的范圍為準(zhǔn)。2.2土地界址清楚，無爭議。第三條土地用途3.1乙方按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，如需改變用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。3.2乙方不得擅自改變土地用途，不得違法用地。第四條土地價(jià)格與支付方式4.1土地價(jià)格為_______元/平方米，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整）。4.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地款支付至甲方指定的賬戶。4.3乙方支付土地款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付土地款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.甲方擁有的農(nóng)村集體土地使用權(quán)證2.乙方身份證明文件3.土地面積測量報(bào)告4.土地界址圖5.土地用途規(guī)劃審批文件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表8.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付土地款，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定提供土地，或提供的土地不符合約定的條件，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定使用土地，或改變土地用途未經(jīng)批準(zhǔn)，屬于違約行為。5.任何一方遲延履行債務(wù)或拒絕履行債務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、土地使用權(quán)等。2.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門發(fā)給土地使用者的證明其對土地享有使用權(quán)的證書。3.集體土地：指屬于農(nóng)村集體所有的土地。4.土地買賣：指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付土地款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：土地實(shí)際面積與合同約定面積不符。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整土地價(jià)格，或依法辦理土地使用權(quán)變更登記。4.問題：土地界址不清，導(dǎo)致使用權(quán)爭議。解決辦法：雙方可協(xié)商確定界址，或請求土地管理部門進(jìn)行確權(quán)。五、所有應(yīng)用場