土地買斷協(xié)議書

土地買斷協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房地產(chǎn)所有權(quán)，現(xiàn)甲、乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下的上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方所有事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2甲方保證其對上述房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、債權(quán)債務(wù)等法律問題。二、土地買斷價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買甲方名下的上述房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______銀行：_______2.3甲方在收到全部購房款后，應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將上述房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及所有相關(guān)證件交給乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購房款總額的_______%。4.2若甲方未按本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的購房款。五、爭議解決5.1本協(xié)議簽訂后，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（賣方）的房產(chǎn)證和土地使用證復(fù)印件。2.乙方（買方）的身份證復(fù)印件。3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件。5.違約金計(jì)算公式說明。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按協(xié)議約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。3.如甲方在協(xié)議簽訂后，存在房屋權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題，構(gòu)成違約。4.如乙方在協(xié)議簽訂后，提供的身份信息不真實(shí)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.守約方：指履行合同約定的義務(wù)的一方。5.違約方：指未履行合同約定的義務(wù)的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的購房款，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用不足。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足費(fèi)用，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。4.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用