房產收購協(xié)議書

房產收購協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產描述1.1房產位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權證號為__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產的規(guī)劃用途為__________，土地使用權證號為__________，土地使用權期限至__________年。第二條收購價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所持有的房產。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將收購款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件交乙方辦理過戶手續(xù)。3.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，向房地產交易中心提交過戶申請，并按照相關規(guī)定支付過戶費用。3.3過戶手續(xù)完成后，房產的所有權歸乙方所有。第四條稅費4.1過戶過程中產生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等）由乙方承擔。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理稅費繳納手續(xù)，并提供必要的證明材料。第五條聲明與承諾5.1甲方保證房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產交易的情況。5.2乙方保證按照本協(xié)議的約定支付收購款，并承擔過戶過程中的稅費。5.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，共同維護房產交易市場的秩序。第六條違約責任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為收購款的____%。6.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為收購款的____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證2.土地使用權證3.房屋所有權證4.規(guī)劃用途證明文件5.過戶費用支付憑證6.稅費繳納憑證7.銀行賬戶信息二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件，視為違約。2.甲方未如實告知乙方房產存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產交易的情況，視為違約。3.乙方未按照約定時間支付收購款，視為違約。4.乙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于中國境內的建筑物及其占用范圍內的土地。2.土地使用權：指國家授予的使用土地的權利。3.房產證：指房屋所有權證，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。4.土地使用權證：指土地使用權證書，是證明土地使用權歸屬的法律文件。5.過戶：指將房產所有權轉移至另一方的行為。6.契稅：指購房人按照購房款的一定比例向國家繳納的稅費。7.個人所得稅：指個人轉讓房產所得應繳納的稅費。8.土地增值稅：指土地使用權轉讓過程中應繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付權屬證明文件。解決辦法：乙方可以催告甲方交付，如甲方仍不交付，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未如實告知乙方房產存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產交易的情況。解決辦法：乙方可以解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按照約定時間支付收購款。解決辦法：甲方可以催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方可以催告乙方辦理，如乙方仍不辦理，甲方有權解除合同，并要求乙方