房產(chǎn)收購協(xié)議書

房產(chǎn)收購協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)期限至__________年。第二條收購價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將收購款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交乙方辦理過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)，并按照相關(guān)規(guī)定支付過戶費(fèi)用。3.3過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條稅費(fèi)4.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并提供必要的證明材料。第五條聲明與承諾5.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)交易的情況。5.2乙方保證按照本協(xié)議的約定支付收購款，并承擔(dān)過戶過程中的稅費(fèi)。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的秩序。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為收購款的____%。6.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為收購款的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證4.規(guī)劃用途證明文件5.過戶費(fèi)用支付憑證6.稅費(fèi)繳納憑證7.銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，視為違約。2.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)交易的情況，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付收購款，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中國(guó)境內(nèi)的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證書，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.契稅：指購房人按照購房款的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。7.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.土地增值稅：指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付權(quán)屬證明文件。解決辦法：乙方可以催告甲方交付，如甲方仍不交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)交易的情況。解決辦法：乙方可以解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付收購款。解決辦法：甲方可以催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方可以催告乙方辦理，如乙方仍不辦理，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方