機(jī)器設(shè)備評估 第2版 課件 項目九 市場法評估機(jī)器設(shè)備

項目九市場法評估機(jī)器設(shè)備市場法的基本原理01市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的運用02市場法案例分析03目錄

知識目標(biāo)能力目標(biāo)1.了解市場法評估機(jī)器設(shè)備的概念和評估的特點；2.理解市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本步驟；3.掌握市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本方法及適用范圍。1.能熟練掌握市場法在機(jī)器設(shè)備評估中常用的幾種具體方法；2.能正確比較被評估設(shè)備和參照物的差異因素。3.會運用市場法評估單項和整體設(shè)備。項目導(dǎo)入學(xué)習(xí)目標(biāo)素養(yǎng)目標(biāo)1.樹立愛國主義情懷，增強民族自信心；2.樹立愛崗敬業(yè)、精益求精的職業(yè)精神，走技能成才、技能報國之路。項目導(dǎo)入長興汽車租賃公司是一家專業(yè)從事汽車租賃服務(wù)的公司，擁有奔馳、大眾、豐田、本田等多個品牌的轎車、越野車及中巴車共計15輛?，F(xiàn)因資產(chǎn)重組，擬對其所擁有的車輛的價值進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2023年8月31日。評估人員通過市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)赜邪l(fā)達(dá)的二手車交易市場，能找到與被評估對象車輛相似的參照物。參照物與被評估對象有可比較的指標(biāo)，可以收集到相關(guān)的技術(shù)參數(shù)資料，被評估車輛與參照物的差異因素可以進(jìn)行量化調(diào)整。評估人員根據(jù)掌握的資料，經(jīng)調(diào)查分析后，決定采用市場法進(jìn)行評估。[請思考]車輛常用的評估方法有哪些？這些評估方法適用的前提條件是什么？應(yīng)遵循怎樣的評估程序？如果你是評估人員，你將如何對二手車進(jìn)行評估，得出使雙方都滿意的評估值。如何評估長興公司所擁有的車輛的價值?01市場法基本原理概念根據(jù)目前公開市場上與被評估對象相似的參照物的價格來確定被評估對象的價格?；舅悸犯鶕?jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價格的評估技術(shù)規(guī)程。理論依據(jù)在市場經(jīng)濟(jì)條件下，商品（資產(chǎn)）的價格受供求規(guī)律的影響。基本前提符合公開市場條件、市場有效、評估對象與市場參照物是相似或可比一、基本概念二、市場法的評估步驟選擇參照物

比較差異因素調(diào)整差異指標(biāo)綜合分析得出結(jié)果確定被評估設(shè)備（根據(jù)評估目的明確評估對象）1.參照物的可比性：功能、市場條件（在同一供需圈內(nèi)選擇合適的交易市場）、設(shè)備實體特征和質(zhì)量、成交時間等。2.參照物數(shù)量：三個以上。1.選擇差異因素：根據(jù)設(shè)備種類，選擇對設(shè)備價值影響較大的因素。2.指標(biāo)對比、量化差異。以參照物成交價格為基礎(chǔ)，將各項差異指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，得出初評結(jié)果。對初評結(jié)果進(jìn)行分析，用統(tǒng)計分析或其他方法判斷結(jié)果的合理性。三、比較因素可能影響機(jī)器設(shè)備市場價格的因素個別因素設(shè)備的個別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。交易因素指交易的動機(jī)、背景對價格的影響，不同的交易動機(jī)和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響時間因素時間因素是指參照物交易時間與被評估設(shè)備評估基準(zhǔn)日時間上的不一致所導(dǎo)致的差異。地域因素地域因素是指設(shè)備所在地區(qū)或地段條件對資產(chǎn)價格的影響差異。.在評估實務(wù)應(yīng)用中，比較因素是一個指標(biāo)體系，它要能夠全面反映影響設(shè)備價值的因素，不全面的或僅使用個別指標(biāo)所做出的評估是不合理的。02市場法的運用

市場法的運用直接比較法相似比較法比率估價法市場法運用市場法評估機(jī)器設(shè)備是通過對市場參照物進(jìn)行交易價格調(diào)整完成的。適用于有成熟的市場、交易比較活躍的機(jī)器設(shè)備評估根據(jù)與被評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定被評估對象的價值。差異調(diào)整確定評估值修正因素比較基本因素參照物交易價格4一、直接比較法基本相同參照物V=V′±△i

式中：V為評估值；V′為參照物的市場價值；△i為差異調(diào)整。兩驅(qū)豪華版1.8排量兩驅(qū)豪華版1.8排量兩驅(qū)豪華版2.0排量直接比較法案例制造商、型號、年代、附件都相同，只有行駛里程和實體狀態(tài)方面有些差異，在這種情況下，評估師一般直接將評估對象與市場上正在銷售的同樣的汽車做比較，確定評估對象的價格。由于此時評估對象與市場參照物差異小，使用直接比較法評估相對比較簡單，對市場的反映卻最為客觀，能最準(zhǔn)確地反映評估對象的價值。被估設(shè)備參照物購置年代不同、型號有差異、行駛里程差別也很大，能否使用直接比較法？直接匹配法【例】在評估大眾途觀兩驅(qū)豪華版1.8排量時，從市場上找到一大眾途觀兩驅(qū)豪華版1.8排量參照物市場售價200000元，購置年月、行駛里程等基本狀況基本相同。只是被估車輛加裝CD高級音響，價值3000元，前燈損壞，需更換，更換費用2000元。其評估值為：200000+3000-2000=201000元直接比較法案例

1、如果與被評估資產(chǎn)相同的參照物在評估基準(zhǔn)日同時存在多種交易價格時，應(yīng)當(dāng)選用價格最低的一種。2、如果參照物價格變動幅度過大，可在分析參照物價格合理性的基礎(chǔ)上，加以適當(dāng)調(diào)整。直接法應(yīng)當(dāng)注意以下問題：二、相似比較法隨機(jī)附件、備件完備情況接近實體狀

態(tài)接近交易背

景相似制造商

盡量一致規(guī)格型號

盡量一致出廠日期和服役年齡盡量接近交易方

式一致盡量選擇同一個市場將與評估對象相似的市場參照物作為評估的基礎(chǔ)，通過比較分析相似的市場參照物與被評估設(shè)備的可比因素差異，并對這些因素逐項做出調(diào)整，由此確定被評估設(shè)備的價值。安裝方

式接近交易位

置接近銷售時間與評估基準(zhǔn)日期盡量接近【例】使用相似比較法對某車床進(jìn)行評估。（1）評估專業(yè)人員首先對評估對象進(jìn)行勘查，基本情況如下：設(shè)備名稱：普通車床；規(guī)格型號：CA6140×1500；制造廠家：A機(jī)床廠；出廠日期：2016年2月1日；投入使用時間：2016年2月1日；安裝方式：未安裝；附件：齊全（包括仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機(jī)構(gòu)）；實體狀態(tài)：評估專業(yè)人員通過對車床的傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進(jìn)行檢查、打分，確定其綜合分值為6.7分（2）評估專業(yè)人員對二手設(shè)備交易市場進(jìn)行調(diào)研，確定了與評估對象較接近的三個市場參照物，具體見表9-1。相似比較法案例（3）確定調(diào)整因素，進(jìn)行差異調(diào)整。①制造廠家調(diào)整。在所選擇的3個參照物中，參照物A與評估對象的生產(chǎn)廠家相同，參照物B、C為B廠家生產(chǎn)。在新設(shè)備交易市場，A、B兩個制造商生產(chǎn)某相同產(chǎn)品的價格分別為5.0萬元和5.4萬元，即B廠家生產(chǎn)的該產(chǎn)品市場價格比A廠家高8%，以此作為被評估舊設(shè)備的調(diào)整比率。②出廠年限調(diào)整。評估對象出廠年限是7年，參照物A、B、C的出廠年限分別為8年、7年和6年，根據(jù)市場同類設(shè)備交易價格的統(tǒng)計資料，調(diào)整比率應(yīng)為：A，+4.9%；B，0；C，-7.0%。③實體狀態(tài)調(diào)整。評估專業(yè)人員通過對車床的傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進(jìn)行檢查、打分，確定評估對象的綜合分值為6.7分；三個參照物的綜合分值分別為6.0、6.4、5.8。參照物A的調(diào)整比率=（6.7-6.0）÷6.0×100%=11.67%參照物B的調(diào)整比率=（6.7-6.4）÷6.4×100%=4.69%參照物C的調(diào)整比率=（6.7-5.8）÷5.8×100%=15.52%④計算評估值。參照物A修正后的價格=30000×100%×（1+4.9%）×（1+11.67%）=35142.55（元）參照物B修正后的價格=38000×92%×（1+0）×（1+4.69%）=36599.62（元）參照物C修正后的價格=34000×92%×（1-7.0%）×（1+15.52%）=33605.23（元）評估對象的評估值=（35142.55＋36599.62＋33605.23）÷3=35115.80（元）三、比率估價法概念計算公式基本原理在市場上無法找到基本相同或相似的參照物時，利用從市場交易中統(tǒng)計分析的同類型設(shè)備使用年限與售價的關(guān)系，確定評估對象價值的評估方法?；谕愋驮O(shè)備的貶值程度與使用年限之間存在基本相同函數(shù)關(guān)系的統(tǒng)計規(guī)律。但不同類型設(shè)備的這種函數(shù)關(guān)系是不同的，采用比率估價時需要判斷相關(guān)比率數(shù)據(jù)是否適合評估對象。二手設(shè)備的交易價格與它的已使用年限相關(guān)，通過對大量市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，可以得到不同類型設(shè)備的變現(xiàn)系數(shù)。評估值=全新設(shè)備的價格×變現(xiàn)系數(shù)每臺設(shè)備的變現(xiàn)系數(shù)計算回