2022年建筑可行性研究報(bào)告

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁(yè)2022年建筑可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目背景

XX小區(qū)位于蘭州市XX東路與十里店鄉(xiāng)交南向處，原十里店鄉(xiāng)個(gè)體住戶及商鋪所在地?，F(xiàn)由于土地性質(zhì)的變動(dòng)，擬建XX小區(qū)。此區(qū)域?qū)倮铣菂^(qū)，周邊小型公司較多，人口密集，生活配套設(shè)施比較齊全，交通便利快捷，城市綠化還可以，在黃河北面，但基本上都是八、九十年月的建筑，缺乏新型建筑，整體給人臟亂的印象。

二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

小區(qū)規(guī)劃用地15.47萬(wàn)平方米，總建筑面積約33.46萬(wàn)平方米，總戶數(shù)3069戶，容積率2.46，停車數(shù)總768輛，地上63輛，地下685輛。小區(qū)接近XX東路的地方擬建一出入口，其中商業(yè)面積9000平方米，住宅面積32.56萬(wàn)平方米。小區(qū)南北分為兩部分，南向部分?jǐn)M建兩幢多層住宅，前一幢建筑面積約3200平方米，后一幢約3300平方米，方案作為拆遷恢復(fù)樓使用。南部設(shè)計(jì)幼兒園及小區(qū)綜合樓供小區(qū)內(nèi)部南北部居民共同使用，北部設(shè)置小區(qū)綜合樓便利居民使用。

三、項(xiàng)目地塊的優(yōu)劣勢(shì)分析

1.區(qū)位概況：XX區(qū)地處蘭州市近郊，黃河北岸，是絲綢古道上一顆燦爛朋珠?？偯娣e86.93平方公里，轄區(qū)設(shè)3個(gè)街道辦事處，6個(gè)鄉(xiāng)，51個(gè)居(家)委會(huì)，32個(gè)行政村，總?cè)丝?9．2萬(wàn)。XX區(qū)是蘭州市確定的整區(qū)開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)，是蘭州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)。桃林、沙井驛兩個(gè)工業(yè)小區(qū)已初具規(guī)模，一批現(xiàn)代化企業(yè)在區(qū)域內(nèi)已間續(xù)投產(chǎn)，發(fā)揮效益。區(qū)內(nèi)科教事業(yè)發(fā)達(dá)，有西北師大、蘭州交通高校等17所大中專院校；312線縱貫全境，向西可直達(dá)中川機(jī)場(chǎng)；通訊設(shè)施先進(jìn)，全部實(shí)現(xiàn)程控化、并建成了國(guó)內(nèi)衛(wèi)星通訊蘭州地球衛(wèi)星接收站，進(jìn)入全國(guó)主體通訊網(wǎng)。XX區(qū)自1953年建區(qū)以來(lái)，在歷屆區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過(guò)五十多年的勵(lì)精圖治、艱苦奮斗，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和各項(xiàng)事業(yè)得到了前所未有的進(jìn)展，已初步建成了一個(gè)環(huán)境美麗、院校集中、科技發(fā)達(dá)、交通便捷、經(jīng)濟(jì)富強(qiáng)、社會(huì)安定的新型高科技經(jīng)濟(jì)文化區(qū)。

2.市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：在售、將售樓盤(pán)共13家左右，多層、商鋪是該區(qū)的主流房產(chǎn)類型。其中64%左右的樓盤(pán)都是地處XX區(qū)的東面和西面，單一型樓盤(pán)占65%，其中多層占到46%，商鋪所占比例達(dá)到11%，綜合型樓盤(pán)占到35%。在全部的區(qū)位中房?jī)r(jià)仍是中等的。

樓市聚焦：XX路東段由西至東漸漸完善，大型主題時(shí)尚社區(qū)和高檔多層、高層物業(yè)數(shù)量較多。

3.問(wèn)題透視：XX區(qū)整體的配套設(shè)施還是比較薄弱，公共設(shè)施配套都不是很健全，但同時(shí)也為XX區(qū)房產(chǎn)業(yè)將來(lái)的進(jìn)展供應(yīng)了巨大的空間。

4.將來(lái)展望：新建的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)帶動(dòng)了房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的進(jìn)展，良性的產(chǎn)業(yè)鏈刺激了東區(qū)的進(jìn)一步拓展空間；舊城改造的步伐將會(huì)進(jìn)一步加快。

6、項(xiàng)目配套狀況：會(huì)所、幼兒園、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、水面休閑區(qū)、超市、健身區(qū)。

7、項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：小區(qū)規(guī)模浩大，配套完善，綠化布局全面，樓間距較寬，配套設(shè)施完善，小區(qū)內(nèi)部景致較多。戶型設(shè)計(jì)合理，私密較好。

8、項(xiàng)目缺點(diǎn)：小區(qū)周邊整體環(huán)境較破舊北大門(mén)離站牌較遠(yuǎn)，南大門(mén)路況較差離公交站牌較遠(yuǎn)，XX路部分路段在修建中，周邊路況噪音污染嚴(yán)峻，人氣不足。

9、戶型設(shè)計(jì)狀況戶型面積從73㎡到170㎡，單體設(shè)計(jì)合理，間隔主要是以二室二廳的80—90㎡為主戶型面積從69㎡的兩室兩廳到110㎡的三室二廳二衛(wèi)，主打戶型為86.23㎡的二室二廳戶型面積從126㎡到195㎡，間隔主要是以二室二廳的126.23㎡——139.22㎡為主單體設(shè)計(jì)合理，間隔主要是以二房二廳的80—100㎡為主

10、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施

生活配套：北京華聯(lián)超市、康橋國(guó)際綜合消遣樓、XX藍(lán)空醫(yī)院、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)村信用社、XX小吃街等。

教育設(shè)施：西北師范高校附屬中學(xué)、東方中學(xué)、西北師范高校、蘭州交通高校、政法學(xué)院等。公交線路：直達(dá)的有20、72、310、103、131、121、15路，穿梭小區(qū)周邊310、131、103、15路等多條公交車。

11、項(xiàng)目分析

a、優(yōu)勢(shì)：

⊙地理位置優(yōu)越，四叉路口交匯處，是人口密集性區(qū)域。

⊙道路寬敞，交通便捷，有多路公交直達(dá)、經(jīng)過(guò)。

⊙坐北朝南，正面路口，位置好。

⊙四周生活配套設(shè)施較為齊全。

b、劣勢(shì)

⊙項(xiàng)目周邊整體環(huán)境較差，為舊城區(qū)。

⊙項(xiàng)目周邊居住者整體素養(yǎng)不高。

⊙項(xiàng)目規(guī)模較小，內(nèi)樓距較小密度較大。

c、機(jī)會(huì)

⊙項(xiàng)目周邊有利本案的推廣與銷售。

⊙該項(xiàng)目屬中檔偏上住宅，四周全為中低檔住宅，本案的入住給周邊樓市注入了新的氣息⊙隨著周邊職工宿舍的翻新改造，環(huán)境將大大改善，對(duì)項(xiàng)目自身價(jià)值的提升奠定了基礎(chǔ)?！鸭訌?qiáng)物業(yè)管理和環(huán)境整治。

⊙通過(guò)新聞話題的大量宣揚(yáng)和跟進(jìn)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售的預(yù)熱和增加人群對(duì)于本案的了解。

d、威逼

⊙項(xiàng)目的入住將會(huì)改寫(xiě)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，本項(xiàng)目面對(duì)市場(chǎng)形式嚴(yán)峻，精確定位，合理定價(jià)讀本項(xiàng)目相當(dāng)關(guān)鍵。

⊙宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

⊙項(xiàng)目與周邊待建項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)。

⊙顯隱性因素。雖然目前合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，但是受國(guó)家的土地政策、金融政策、經(jīng)濟(jì)政策的影響，加上人為炒房行為造成的房產(chǎn)泡沫，合肥房地產(chǎn)行業(yè)仍舊存在較高的隱性風(fēng)險(xiǎn)。

四、項(xiàng)目市場(chǎng)定位設(shè)想

依據(jù)蘭州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀、項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)（參照）對(duì)手分析及項(xiàng)目所處地塊的優(yōu)劣勢(shì)分析，本項(xiàng)目的定位應(yīng)著眼于全市服務(wù)于XX區(qū)，要遵循“適應(yīng)市場(chǎng)、制造差異性”的定位原則。從目前本項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)（參照）對(duì)手來(lái)看，項(xiàng)目的主要客戶群將是項(xiàng)目周邊的工作人員、XX區(qū)居民、商人及投資者?？偟膩?lái)說(shuō)，這幾類人群的收入水平都不是很高，而且項(xiàng)目所在的XX區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)基本上是以中檔樓盤(pán)為主。綜合分析，我們認(rèn)為項(xiàng)目的定位應(yīng)當(dāng)在中檔和高檔之間，即中等偏上檔次的樓盤(pán)。

五、項(xiàng)目定價(jià)

從前期的分析中可以看到在地理位置環(huán)境基本相同的狀況下，價(jià)格仍舊是消費(fèi)者首先考慮的因素。假如本項(xiàng)目的規(guī)劃、立面、環(huán)境、房型和配套能做到超過(guò)或部分超過(guò)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的相當(dāng)水準(zhǔn)，以相應(yīng)較低的價(jià)格入市、再輔以創(chuàng)新性的包裝宣揚(yáng)，即可快速形成產(chǎn)品的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，考慮到蘭州市整體房?jī)r(jià)正處于緩慢上漲過(guò)程中，如國(guó)家的土地政策、金融政策、經(jīng)濟(jì)政策保持不變，項(xiàng)目將會(huì)存在肯定的升值空間。

六、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：

1符合城市總體規(guī)劃的要求；

2符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則；

3綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和

規(guī)劃用地四周的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；

4適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，制造平安、衛(wèi)生、便利、舒適和美麗的居住生活環(huán)境；

5為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)供應(yīng)條件；

6為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化制造條件；

7為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理及分期實(shí)施制造條件；

8充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。

七、討論結(jié)論

本項(xiàng)目的實(shí)施，不僅符合“構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)”的需要，更是順應(yīng)人們對(duì)中高檔住宅的消費(fèi)趨勢(shì)，提升XX區(qū)的住宅品質(zhì)。項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)進(jìn)一步促進(jìn)XX區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，加快XX區(qū)城市改造步伐，改善居民生活環(huán)境，確保居住環(huán)境質(zhì)量和居民生活水平穩(wěn)步提高，推動(dòng)社會(huì)主義和諧社會(huì)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。經(jīng)分析論證，項(xiàng)目建成后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和顯著的社會(huì)效益，項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)條件基本具備，因此，本項(xiàng)目是必要的、可行的。

經(jīng)過(guò)以上分析，可以得出結(jié)論，即本項(xiàng)目是可行的，建議加快實(shí)施。

2022年7月22日

其次篇：建筑、可行性討論報(bào)告范文濟(jì)寧廣廈建材有限公司

公司年產(chǎn)15萬(wàn)立方蒸壓加氣砌塊生產(chǎn)加工項(xiàng)目

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

項(xiàng)目名稱：年產(chǎn)15萬(wàn)立方蒸壓加氣砌塊生產(chǎn)加工項(xiàng)目項(xiàng)目單位（蓋章）：濟(jì)寧廣廈建材有限公司

投資人（單位）：濟(jì)寧廣廈建材有限公司

總投資額：1200萬(wàn)元

責(zé)任人：聯(lián)系方式：

責(zé)任人：聯(lián)系方式：

一、項(xiàng)目建設(shè)概況：

該項(xiàng)目規(guī)劃總用地10000平方米，凈用地10000平方米。總建筑面積2022平方米，其中地上建筑面積2022平方米，地下建筑面積平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括生產(chǎn)車間等。所屬行業(yè)為：建材加工。建設(shè)地點(diǎn)位于：濟(jì)寧高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。建設(shè)性