2024年大型商鋪租賃合同參考樣本（四篇）

第9頁共9頁2024年大型商鋪租賃合同參考樣本出租人（以下稱甲方）：_____承租人（以下稱乙方）：_____甲方愿意將產權屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規(guī)，經協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：第一條商鋪基本情況甲方將坐落于_____，占地面積____平方米，另附配套設施有____的商鋪出租給乙方。用途_____（以乙方營業(yè)執(zhí)照核準的經營范圍為準）。于本合同生效之日起____日內將商鋪及其相關設施交付乙方驗收使用。第二條租期租期共____年，即自____年____月____日零時起至____年____月____日24時止。第三條租金和租金交納期及條件1.租金：共____元。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調整租金。2.支付時間、方式：租金每____個月交一次，第一次租金于合同生效后____天內交給出租人，第二次租金于_____交清，以后交付方式以此類推。3.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方____天的寬限期，從第____天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金____%加收滯納金。4.在簽署本合同時，乙方向甲方交納____元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費、物業(yè)管理費和違約金等相關費用并對有損失的部分進行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金。第四條租賃期間商鋪的修繕由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后____日內維修好。如甲方未盡維修義務，乙方可自行維修，維修費用由甲方負擔。由乙方維修的，修理費由_____負擔。甲方（是/否）允許承租人對商鋪進行改善或增設他物。合同期滿，柜臺的改善或增設他物的處理是：_________________________。第五條各項費用的繳納1.物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;2.水電費：由乙方自行繳納;（水表表底數為____度，電表表底數為____度，此度數以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿）。3.使用該商鋪進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由乙方繳納（其中包括乙方自已申請按裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。4.甲方、乙方必須按有關稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負擔的納稅金額。第六條甲方的權利、義務1.甲方有權要求乙方按期交付租金。2.甲方有權要求乙方上報各種報表，有權對乙方的經營活動是否合法、是否遵守相關紀律和有關規(guī)章制度等進行監(jiān)督。3.乙方有下列情形之一時，甲方有權解除合同：（1）擅自改變商鋪的使用性質;（2）擅自轉租、轉讓商鋪或利用商鋪從事非法經營活動;（3）逾期交納租金，經甲方限期交納后仍拒不交納者;（4）乙方嚴重違反相關紀律的有關規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。4.甲方必須尊重乙方的經營權利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當經營活動。5.甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經營條件，為乙方的經營活動提供方便。第七條乙方的權利、義務1.乙方在經營范圍所從事的經營活動，不受甲方干預。2.乙方有權要求甲方提供一切開展正常營業(yè)活動所必需的條件。3.乙方對于租用的商鋪只有使用權，沒有所有權，不準以任何形式進行轉租，轉讓（個體工商戶的承租經營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準的人員）。4.乙方不得利用商鋪從事非法經營，其經營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經營范圍，也不得超出甲方的經營范圍。5.乙方不得以甲方的名義從事經營活動，必須亮證經營。乙方的商品銷售活動必須實行現(xiàn)貨交易，不準開展預收款式的預售或代購、代銷業(yè)務。6.乙方必須愛護商鋪設備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設備，必須承擔修復或賠償責任。7.乙方必須遵守甲方的店堂紀律，端正經營態(tài)度，文明經商，禮貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護店容衛(wèi)生。第八條擔保方的權利、義務1.擔保方有權對乙方的經營情況進行了解，有權要求乙方依法經營和遵守相關紀律、規(guī)章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。2.乙方如不按期、按規(guī)定數量交納租金，并經甲方催交仍拒不交納時，甲方有權要求擔保方代為交納租金。擔保方對此承擔連帶經濟責任。擔保方代交納后，有權要求乙方償付代交租金。第九條合同的變更與解除1.租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應當于租賃期滿或合同終止后____日內將租賃的商鋪及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。2.乙方在租賃期內確需中途退租，應提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，乙方須繳清應繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。第十條續(xù)租1.乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前____日書面通知甲方，甲方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如甲方同意續(xù)租的，雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。2.租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。第十一條違約金和違約責任1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的____%作為違約金支付給乙方。2.若乙方拖欠租金____天以上，視為乙方違約，甲方有權終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的____%作為違約金支付給甲方。第十二條聲明及保證甲方：1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十三條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。第十四條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力或政府有關部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后，將余額退回乙方（不計息），如保證金不足抵繳乙方所應交的費用，則由乙方補足差額。第十五條通知1.根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_____（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2.各方通訊地址如下：________________________________。3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。第十六條爭議的處理1.本合同受_____國法律管轄并按其進行解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_____種方式解決（1）提交_____仲裁委員會仲裁;（2）依法向人民法院起訴。第十七條解釋本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。第十八條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十九條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。本合同正本一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力;合同副本____份，送_____留存一份。甲方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日簽訂地點：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日簽訂地點：_____2024年大型商鋪租賃合同參考樣本（二）商鋪租賃合同甲方：（出租方）地址：電話：乙方：（承租方）住所：電話：鑒于甲方是一家合法經營的商業(yè)房地產所有者，擁有出租位于________（地址）的商鋪（以下簡稱“租賃物”），乙方希望租賃該商鋪進行經營，雙方本著平等、自愿的原則，經過協(xié)商，達成以下租賃合同：第一條租賃物及面積甲方同意將租賃物出租給乙方，租賃物的位置、面積、用途等具體情況如下：位置：________面積：________用途：________第二條租賃期限本次租賃期限為________年，起始日期為________年月日，到期日期為________年月日。雙方均同意在本合同到期前三個月內進行續(xù)租或解約協(xié)商。第三條租金1.租金：乙方同意按照每月人民幣________元的租金向甲方支付租金，以現(xiàn)金/銀行轉賬方式支付。租金以月計算，到期前五個工作日支付。2.押金：乙方同意向甲方支付人民幣________元的押金作為履行本合同的保證，并在本合同到期時無息退還給乙方。第四條使用權1.乙方在租賃期限內可以合理使用租賃物，但不能將租賃物轉租或轉讓給他人。2.乙方需對租賃物負有保管義務，并保證租賃物的安全和完好。3.乙方有權對租賃物進行必要的裝修和改造，但需要提前書面通知甲方，并得到甲方的書面同意。第五條違約責任1.乙方如不按時支付租金，甲方有權要求乙方補足。逾期超過五個工作日，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償甲方因此造成的損失。2.乙方如出租物被他人侵占、損壞或丟失，乙方需負責修復或賠償甲方的損失。3.對于乙方違反本合同其他條款的行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償甲方因此造成的損失。第六條信用及保密1.乙方保證所有提供給甲方的證件、信息等真實、準確，如有變更，乙方應及時通知甲方。2.甲方對乙方提供的證件、信息等保密，不得泄露給他人。第七條爭議解決本合同的解釋與履行均適用中華人民共和國法律。如在履行合同時發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他事項1.乙方有權對租賃物進行合理的廣告宣傳和裝潢，但需提前征得甲方的書面同意。2.本合同的附件包括以下文件：-商鋪平面圖-甲方房屋產權證書復印件-乙方身份證復印件第九條合同終止1.合同到期后，如乙方未提前三個月通知續(xù)租或解約，將自動續(xù)簽一年合同。2.雙方提前三個月書面通知對方解除合同時，合同終止。第十條合同生效本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽署之日起生效。甲方（出租方）簽名：日期：乙方（承租方）簽名：日期：2024年大型商鋪租賃合同參考樣本（三）商鋪租賃合同甲方：（出租人）地址：電話：傳真：乙方：（承租人）地址：電話：傳真：鑒于甲乙雙方就乙方承租甲方擁有的大型商鋪事宜達成協(xié)議，特訂立本合同。本合同具有法律效力。第一條租賃商鋪信息1.1租賃商鋪的名稱：1.2租賃商鋪的面積：1.3租賃商鋪的地理位置：1.4租賃商鋪的用途：1.5租賃商鋪的租金：每月人民幣（大寫）（小寫）1.6租賃商鋪的租期：自（年）（月）（日）起至（年）（月）（日）止。第二條使用權2.1甲方確認并保證，甲方是商鋪的合法所有人或代理人，并有權將商鋪出租給乙方。2.2乙方有權使用商鋪開展其指定的商業(yè)活動。2.3乙方有權將商鋪內的部分空間分租給第三方，但需提前取得甲方書面同意。第三條租金支付3.1乙方應按照每月租金數額的（具體天數）支付租金，租金支付截止日期為每月的（具體日期）。3.2租金支付方式：（具體支付方式）。3.3如乙方逾期未支付租金超過（具體天數），甲方有權解除本合同，并要求乙方按照每月租金數額的百分之（具體數額）支付違約金。第四條商鋪保證金4.1乙方應在本合同簽訂之日起（具體天數）內向甲方繳納商鋪保證金人民幣（大寫）（小寫）。4.2商鋪保證金將用于抵扣乙方在租期內發(fā)生的任何違約或損失。4.3租期屆滿后，如乙方沒有違約，商鋪保證金將在（具體天數）內退還給乙方。第五條商鋪維修和保養(yǎng)5.1甲方負責商鋪的大型維修和保養(yǎng)，包括但不限于樓道、外墻、屋頂等。5.2乙方負責商鋪內的日常設備和設施的維護，包括但不限于空調、水電設備等。第六條違約責任6.1除非另有約定，如果任一方違反本合同的任何條款，守約方有權解除本合同，并要求違約方支付違約金。6.2一方違約給其它方造成損失的，應當承擔賠償責任。第七條解除合同7.1任一方有以下情況之一的，守約方有權解除本合同:（1）乙方未支付租金超過（具體天數）；（2）乙方未按時繳納商鋪保證金；（3）乙方擅自將商鋪租給第三方。第八條合同爭議解決8.1本合同的履行發(fā)生爭議的，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1甲方有權在租賃期限內對商鋪進行勘查和檢查。9.2本合同不可隨意轉讓。9.3本合同的附件和補充協(xié)議與本合同同等有效。第十條合同生效10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并持續(xù)有效至租賃期滿。甲方：乙方：日期：日期：簽字蓋章：簽字蓋章：2024年大型商鋪租賃合同參考樣本（四）出租方(以下簡稱甲方)_____承租方(以下簡稱乙方)_____根據國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達成如下事項：第一條：出租地址甲方將_____，建筑面積為____的房屋，出租給乙方作為_____場地使用，其經營范圍在租賃期內不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以產權管理機關核定的面積為準。第二條：租賃期限租賃期從____年月____日起至____年____月____日止，共計____年____個____月。本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。如乙方需要續(xù)租，須提前____天向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。第三條：租賃保證金甲乙雙方商定本房租賃保證金為____元(人民幣大寫：_____)，在本合同簽訂之日起一次性支付。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后____日內，若乙方無拖欠房租及其他費用時，對商鋪無損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計息)第四條：租金價格與租金交付時間每平方米月租金單價為____元，月租金共計(按產權建筑面積計)____元(大寫：_____)支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期前____日內預付下一期租金。備注：甲方稅款由乙方承擔并負責辦理第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修1、乙方應按妥善使用商鋪內的設施，保護房屋原結構和設備不受破壞(因室內裝修、裝飾需要，經業(yè)主同意拆除室內隔墻及墻內設施、設備除外)2、乙方因使用需要，在不影響房屋結構和外觀的前提下，可以對所承租商鋪進行裝修，裝修費用由乙方承擔，但其裝修方案應事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請施工。乙方在辦理完相關手續(xù)后，方可進場裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權屬處理，雙方商定：(1)租賃期滿，甲、乙雙方未達成房商鋪續(xù)租協(xié)議時，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物和搬離可移動設施、設備，乙方承擔隔墻及室內設施恢復責任。(2)租賃期滿，甲、乙雙方未達成該商鋪續(xù)租協(xié)議時，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物時，乙方應將承租范圍內拆除的隔墻及室內設施復原。(3)租賃期內，若乙方整體轉讓未到期的該商鋪使用權時，需經甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當年每平方米的單價。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權歸屬乙方處置。第六條：甲、乙雙方責任和義務1、甲方應對出租房屋的合法性承擔法律責任。2、乙方在合同期內必須嚴格遵守法律、法規(guī)，在國家法律、法規(guī)允許的范圍內從事經營活動。3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及相關物業(yè)管理文件中所享有的權利和義務(繳納維修基金除外)，在本合同期內，轉由乙方享有并履行(包括物業(yè)管理費、水電氣費、公共區(qū)域發(fā)生費用等各費用的交納)，甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關文件作為本合同附件。4、乙方知曉甲方有意出售本房產，若乙方未在本協(xié)議生效____日內書面表示愿意承購本房產，則視為本條約定;房屋產權所有人按法定程序將房產所有權轉讓給第三方時，乙方放棄優(yōu)先購買權。5、乙方應遵守《用戶手冊》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務協(xié)議