南沙現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃初稿

廣州.南沙現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃（2023-2023年）編制單位：廣東省農(nóng)科院科技情報(bào)研究所編制時(shí)間：20233三月月前言（柯）發(fā)展都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是對大城市地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律的積極探索，建設(shè)都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)又好又快發(fā)展的重要途徑。十七屆三中全會(huì)通過的《關(guān)于推動(dòng)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》提出了“按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的規(guī)定積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式”。根據(jù)《廣州城市總體規(guī)劃(2023-2023)》，廣州市城市戰(zhàn)略發(fā)展將由“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)”的空間拓展戰(zhàn)略向“多中心、組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)型”的城市梯度空間架構(gòu)、強(qiáng)調(diào)“優(yōu)化與提高”的品質(zhì)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。隨著廣州市城市化水平顯著提高，廣州市委、市政府積極推動(dòng)現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)也提上議事日程，重點(diǎn)推動(dòng)南沙都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)建設(shè)，努力打?qū)е聻閲壹壃F(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。廣州都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)面臨著重要的發(fā)展機(jī)遇。打造都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，是推動(dòng)廣州農(nóng)業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的必然選擇。2023年，南沙區(qū)政府曾經(jīng)對南沙都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展方向做了進(jìn)一步的探討和規(guī)劃，在推動(dòng)珠三角其它城市發(fā)展都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式及促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化協(xié)調(diào)發(fā)展上具有很強(qiáng)的示范輻射帶動(dòng)作用。為進(jìn)一步貫徹園區(qū)建設(shè)工作，增強(qiáng)園區(qū)規(guī)劃的科學(xué)性、規(guī)范性和可操作性，結(jié)合園區(qū)現(xiàn)有資源優(yōu)勢和農(nóng)業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)，南沙區(qū)提出建設(shè)現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)展智慧農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)和休閑農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代都市高效農(nóng)業(yè)新思緒，南沙區(qū)政府引進(jìn)萊蒙集團(tuán)（廣州市萊蒙水榭農(nóng)業(yè)生態(tài)園南沙水榭有限公司）對園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)籌開發(fā)，特委托廣東省農(nóng)業(yè)科學(xué)院科技情報(bào)研究所編制《南沙區(qū)都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）?！兑?guī)劃》根據(jù)廣州市都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)定，緊密銜接相關(guān)規(guī)劃，科學(xué)定位，合理布局，于2023年12月完畢初步方案，并對方案進(jìn)行多方多次討論，修改完善后于2023年3月形成本次《規(guī)劃》《初稿》。本《規(guī)劃》以國家、省級地方法規(guī)與政策為依據(jù)，從順應(yīng)廣州城市和農(nóng)業(yè)市都市農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢和的實(shí)際情況出發(fā)規(guī)定，從南沙現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展實(shí)際出發(fā)，在重點(diǎn)分析都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀、優(yōu)劣勢的基礎(chǔ)上，明確園區(qū)建設(shè)規(guī)劃的指導(dǎo)思想、規(guī)劃理念、發(fā)展定位、發(fā)展思緒和發(fā)展目的，提出園區(qū)的建設(shè)以“智慧農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)”四大板塊為框架結(jié)構(gòu)，著重把農(nóng)業(yè)、休閑和旅游業(yè)結(jié)合起來，并根據(jù)戰(zhàn)略選擇對四大板塊二十個(gè)功能區(qū)、以及基礎(chǔ)設(shè)施、配套服務(wù)建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃，最后提出保障園區(qū)建設(shè)發(fā)展的相關(guān)措施，以保證《規(guī)劃》的順利實(shí)行。目錄第一章緒論 -1-1.1規(guī)劃背景及由來 -1-1.1.1政策背景 -1-1.1.2項(xiàng)目背景 -2-1.2規(guī)劃原則 -3-1.3規(guī)劃范圍 -3-1.4規(guī)劃期限 -4-1.5規(guī)劃依據(jù) -4-1.6規(guī)劃方法及流程 -4-1.6.1規(guī)劃方法 -4-1.6.2規(guī)劃流程 -5-第二章發(fā)展現(xiàn)狀及分析 -6-2.1自然條件 -6-2.1.1地理 -6-2.1.2氣候 -6-2.1.3水文 -6-2.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) -6-2.3園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 -7-2.3.1土地運(yùn)用現(xiàn)狀 -7-2.3.2農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 -7-2.3.3基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 -7-第三章案例分析 -9-3.1國外現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展 -9-3.2國內(nèi)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展 -10-3.3案例總結(jié) -14-第四章園區(qū)發(fā)展SWOT分析 -16-4.1優(yōu)勢 -16-4.2劣勢 -16-4.3機(jī)遇 -17-4.4威脅 -17-4.5園區(qū)發(fā)展評價(jià) -18-第五章市場分析與產(chǎn)業(yè)選擇 -19-5.1市場分析 -19-5.1.1花卉 -19-5.1.2蔬菜 -20-5.1.3水果 -20-5.1.4水產(chǎn) -21-5.1.5綠化苗木 -21-5.1.6休閑農(nóng)業(yè)和旅游業(yè) -22-5.2產(chǎn)業(yè)選擇 -23-第六章戰(zhàn)略園區(qū) -25-6.1指導(dǎo)思想 -25-6.2規(guī)劃理念 -25-6.3總體思緒 -26-6.4發(fā)展定位 -26-6.5規(guī)劃目的 -27-第七章總體布局及建設(shè)規(guī)劃 -28-7.1總體布局 -28-7.1.1布局原則 -28-7.1.2規(guī)劃結(jié)構(gòu) -28-7.1.3總體空間布局 -28-7.2建設(shè)規(guī)劃 -29-7.2.1智慧農(nóng)業(yè)板塊 -29-7.2.2創(chuàng)意農(nóng)業(yè)板塊 -33-7.2.3休閑農(nóng)業(yè)板塊 -40-7.2.4標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)板塊 -41-第八章基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 -44-8.1交通系統(tǒng)規(guī)劃 -44-8.1.1規(guī)劃原則 -44-8.1.2對外交通 -44-8.1.3內(nèi)部交通 -44-8.2水利工程規(guī)劃 -45-8.3景觀系統(tǒng)規(guī)劃 -46-8.4節(jié)能減排規(guī)劃 -47-8.5電力、通訊規(guī)劃 -47-8.6環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃 -47-8.6.1生態(tài)系統(tǒng)保護(hù) -47-8.6.2污染物解決 -48-第九章投資估算與資金籌措 -49-9.1投資估算 -49-9.2資金籌措 -52-9.3資金使用和管理 -52-第十章效益分析 -53-10.1經(jīng)濟(jì)效益 -53-10.2社會(huì)效益 -54-10.3生態(tài)效益 -55-第十一章組織管理與進(jìn)度安排 -56-11.1組織管理 -56-11.1.1組織管理架構(gòu) -56-11.1.2運(yùn)營機(jī)制 -57-11.2進(jìn)度安排 -57-11.2.1籌備階段 -57-11.2.2近期建設(shè) -57-11.2.3遠(yuǎn)期建設(shè) -58-第十二章保障措施 -59-12.1政策保障 -59-12.2技術(shù)保障 -59-12.3資金保障 -60-12.4市場保障 -60-12.5公司經(jīng)營與管理 -61-第一章緒論1.1規(guī)劃背景及由來1.1.1政策背景近年來，我國政府高度重視“三農(nóng)”問題，把發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的重要舉措。十七屆三中全會(huì)通過的《關(guān)于推動(dòng)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》提出了“發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的規(guī)定，加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，推動(dòng)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步和創(chuàng)新，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)物質(zhì)技術(shù)裝備，健全農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系”的總體規(guī)定。發(fā)展都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是對大城市地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律的積極探索，建設(shè)都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)又好又快發(fā)展的重要途徑。2023年《農(nóng)業(yè)部關(guān)于創(chuàng)建國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的意見》（農(nóng)計(jì)發(fā)〔2023〕[2023]33號）提出：圍繞發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)的總體規(guī)定，在現(xiàn)有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范區(qū)（園、片、場）的基礎(chǔ)上，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)和高水平地創(chuàng)建一批國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，規(guī)范農(nóng)業(yè)示范區(qū)發(fā)展，示范和引領(lǐng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的建設(shè)。廣東省是改革開放的前沿，也是資源、環(huán)境和人口壓力較大的區(qū)域之一，農(nóng)業(yè)的發(fā)展對區(qū)域的發(fā)展具有一定的借鑒意義。2023年初，廣東省出臺《廣東省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)體系建設(shè)實(shí)行基本方案》，提出以整合資源、聯(lián)合攻關(guān)和創(chuàng)新機(jī)制為手段，為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)提供強(qiáng)有力的科技支撐，建立農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、打造名牌產(chǎn)品、哺育農(nóng)業(yè)龍頭公司，加快農(nóng)產(chǎn)品商品化，開拓產(chǎn)品流通渠道。近年來，廣州市委、市政府積極推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)，提出大力建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，加快都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的精神，通過加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，加大財(cái)政投入，改善基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化規(guī)劃布局，整合土地資源，創(chuàng)新園區(qū)管理，來推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，提高園區(qū)建設(shè)水平，增強(qiáng)輻射帶動(dòng)能力。2023年8月，廣州市又重新調(diào)整命名了29個(gè)都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)特色更加鮮明，在率先基本實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的道路上穩(wěn)步前行，基本形成了都市型農(nóng)業(yè)發(fā)展格局。但是，目前廣州市都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)實(shí)際多為以優(yōu)質(zhì)水稻、蔬菜、果樹、鮮切花、水產(chǎn)養(yǎng)殖等某一類農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)為核心的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地，內(nèi)容單一，不能較好滿足都市市場需求。嚴(yán)格來說，迄今為止，廣州市還沒有一個(gè)在國內(nèi)還缺少真正具有具有較大影響力和、真正意義上的都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。2023年4月，12日在廣州市第十三屆人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上，市長張廣寧所做的在《政府工作報(bào)告》中提及加強(qiáng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)時(shí)，提出做大做強(qiáng)農(nóng)業(yè)龍頭公司，重點(diǎn)推動(dòng)廣州花之都現(xiàn)代花卉產(chǎn)業(yè)基地、南沙都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園和從化萬畝鮮切花生產(chǎn)與旅游綜合示范區(qū)建設(shè)，努力打?qū)е聻閲壹壃F(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。2023年，廣州市制定的《廣州市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃（2023~2023年）》“一主三副兩組團(tuán)”的城市空間布局，實(shí)現(xiàn)南沙從以“南拓”為主的拓展戰(zhàn)略向強(qiáng)調(diào)“優(yōu)化與提高”的品質(zhì)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。將南沙區(qū)劃定為國際樞紐港口、配套服務(wù)完備的宜居濱海新城，建設(shè)成為集物流產(chǎn)業(yè)、鄰港產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為一體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，加大城鄉(xiāng)統(tǒng)籌力度，加快農(nóng)村城市化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的步伐。這將為南沙現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)提供重要的發(fā)展機(jī)遇。2023年12月，廣州市政府常務(wù)會(huì)議討論并原則通過的《廣州南沙智慧島建設(shè)戰(zhàn)略規(guī)劃》提出：提出建設(shè)南沙智慧島，依托粵港澳緊密合作以及資源集聚，率先推動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)等智慧技術(shù)的研發(fā)，從智慧政府、智慧服務(wù)、智慧公司等層面逐步展開南沙智慧島建設(shè)，探索“智慧南沙”未來發(fā)展新思緒。根據(jù)以上各級政府相關(guān)文獻(xiàn)和各層次規(guī)劃，結(jié)合園區(qū)現(xiàn)有資源優(yōu)勢和農(nóng)業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)，南沙區(qū)提出建設(shè)現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)展智慧農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)和休閑農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代都市高效農(nóng)業(yè)新思緒。并運(yùn)用良好的區(qū)位優(yōu)勢和豐富的文化資源，促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)與休閑觀光結(jié)合發(fā)展的方式，對于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)、轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式及促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化協(xié)調(diào)發(fā)展上具有重大的現(xiàn)實(shí)意義，擴(kuò)大現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵和外延，帶動(dòng)濱海新城人民共同致富。1.1.2項(xiàng)目背景目前，園區(qū)內(nèi)新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃、生態(tài)農(nóng)業(yè)基地網(wǎng)絡(luò)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)、現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園規(guī)劃建設(shè)已經(jīng)完畢。村道整治改造、渠系及污水解決工程已完畢一部分，其余項(xiàng)目正在著手進(jìn)行?；A(chǔ)設(shè)施框架和功能區(qū)布局已初步顯現(xiàn)。本《規(guī)劃》重要針對園區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行規(guī)劃，并根據(jù)已做過的規(guī)劃項(xiàng)目，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)和旅游結(jié)點(diǎn)，通過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，與周邊農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生態(tài)旅游連點(diǎn)成線、以線帶面，形成一個(gè)有機(jī)整體。同時(shí)提出園區(qū)發(fā)展的保障措施和經(jīng)營管理模式，為園區(qū)健康連續(xù)發(fā)展保駕護(hù)航。1.2規(guī)劃原則科技示范，創(chuàng)新發(fā)展原則技術(shù)示范和創(chuàng)新是產(chǎn)業(yè)園的核心任務(wù)，規(guī)劃將圍繞“智慧南沙、智慧農(nóng)業(yè)”展開，采用生物育種、智能化控溫控水技術(shù)、節(jié)水灌溉等農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，結(jié)合農(nóng)業(yè)創(chuàng)意、創(chuàng)新發(fā)展思緒，把農(nóng)業(yè)休閑融入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中，并通過構(gòu)建園區(qū)長效運(yùn)營管理機(jī)制、組建基于高度共識與互信的產(chǎn)學(xué)研創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)，保障技術(shù)創(chuàng)新任務(wù)的完畢。保護(hù)耕地，高效發(fā)展原則宏觀把握，統(tǒng)籌安排，在保護(hù)耕地的基礎(chǔ)山上發(fā)展高效益農(nóng)業(yè)，遵照“先重后輕，先主后次，先急后緩”原則，制定切實(shí)可行的近中期工作計(jì)劃，按照整體布局方案，明確項(xiàng)目實(shí)行環(huán)節(jié)，分步實(shí)行、滾動(dòng)發(fā)展，保證《規(guī)劃》得到順利實(shí)行。因地制宜，特色發(fā)展原則根據(jù)園區(qū)內(nèi)不同的區(qū)位、資源稟賦、經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件，結(jié)合各鎮(zhèn)不同種養(yǎng)歷史園區(qū)實(shí)際情況，因地制宜、特色發(fā)展原則，對園區(qū)內(nèi)的地塊進(jìn)行科學(xué)定位和規(guī)劃。生態(tài)優(yōu)先，連續(xù)發(fā)展原則整合各種資源，發(fā)揮比較優(yōu)勢，對土地資源、環(huán)境資源、水資源等自然資源和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，生態(tài)優(yōu)先，積極推行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，堅(jiān)持速度與效益相統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)園區(qū)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益相協(xié)調(diào)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可連續(xù)發(fā)展。突出重點(diǎn)與可操作性原則重點(diǎn)突出農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，明確發(fā)展目的，實(shí)行智慧農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)時(shí)尚休閑旅游互動(dòng)發(fā)展，合理規(guī)劃布局、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建立集生產(chǎn)、休閑、示范功能于一體，多層次展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技成果，為周邊地區(qū)提供優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品和觀光休閑的好去處。規(guī)劃突出重點(diǎn)，做到高起點(diǎn)、高目的；也與園區(qū)的發(fā)展條件相結(jié)合，既有創(chuàng)新性，又有可行性和可操作性。1.3規(guī)劃范圍項(xiàng)目范圍重要涉及珠江管理區(qū)5涌至9涌之間土地，共占地面積約24192.5畝，除居民區(qū)、道路、河涌、部分魚塘之外，其余均是基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。1.4規(guī)劃期限規(guī)劃期限2023（2023~2023年），基準(zhǔn)年為2023年，分三兩階段建設(shè)，第一階段為2023~2023年，第二階段為2023~20232023年，第三階段為2023~2023年。1.5規(guī)劃依據(jù)[1]《中共中央關(guān)于推動(dòng)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》（2023年10月中共十七屆三中全會(huì)通過）[2]《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》（中發(fā)〔2023〕[2023]1號）[3]《農(nóng)業(yè)部關(guān)于創(chuàng)建國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的意見》（農(nóng)計(jì)發(fā)〔2023〕[2023]33號）[4]《中共中央國務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，扎實(shí)推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（中發(fā)〔2023〕1號）[5]農(nóng)業(yè)部《關(guān)于加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的意見》（2023年）[6]《廣東省農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展“十一五”規(guī)劃》《廣東省農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展“十二五”規(guī)劃》[7]《廣東省現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)總體規(guī)劃（2023-2023年）》[8]《廣州市農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展“十一五”規(guī)劃》《廣州市農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展“十二五”規(guī)劃》[9]《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局的實(shí)行意見》（穗字〔2023〕[2023]1號）[10]《廣州市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃（2023~2023年）》（2023年）[11]《廣州南沙智慧島建設(shè)戰(zhàn)略規(guī)劃（2023~2023年）》（2023年）[12]《廣州市南沙區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》（2023-2023）[13]委托方提供的相關(guān)資料1.6規(guī)劃方法及流程1.6.1規(guī)劃方法訪談和實(shí)地調(diào)研相結(jié)合《規(guī)劃》以實(shí)地調(diào)研為基礎(chǔ)，通過實(shí)地踏勘，走訪相關(guān)部門和公司，了解本地政府和經(jīng)營公司對園區(qū)開發(fā)目的規(guī)定、園區(qū)種養(yǎng)情況、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀、環(huán)境及周邊市場情況；同時(shí)與南沙區(qū)農(nóng)林局領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)業(yè)務(wù)部門及街道領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行訪談，了解園區(qū)、南沙區(qū)的農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、存在的問題，園區(qū)規(guī)劃緣由、思緒建議，并收集相關(guān)資料。理論與實(shí)際相結(jié)合《規(guī)劃》在充足分析園區(qū)現(xiàn)有自然條件和農(nóng)業(yè)資源的基礎(chǔ)上，運(yùn)用產(chǎn)業(yè)建設(shè)理論體系、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)和生態(tài)農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)等理論，有針對性地提出適合園區(qū)發(fā)展的空間布局、戰(zhàn)略思緒、運(yùn)營模式等。比較分析與優(yōu)勢分析相結(jié)合運(yùn)用比較分析法，將南沙都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀和條件與珠三角其它地區(qū)進(jìn)行比較分析，評價(jià)分析園區(qū)優(yōu)劣勢，并為園區(qū)的戰(zhàn)略定位作出準(zhǔn)確判斷提供依據(jù)，促進(jìn)園區(qū)與周邊同質(zhì)項(xiàng)目形成“錯(cuò)位化、差異化、特色化”發(fā)展。1.6.2規(guī)劃流程園區(qū)規(guī)劃技術(shù)流程見圖1-1。相關(guān)規(guī)劃資料收集相關(guān)規(guī)劃資料收集與相關(guān)規(guī)劃相銜接發(fā)展規(guī)劃現(xiàn)狀資料分析與研究文獻(xiàn)資料、歷史資料規(guī)劃目的及發(fā)展定位現(xiàn)狀調(diào)研總體發(fā)展思緒國內(nèi)外都市農(nóng)業(yè)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、模式戰(zhàn)略選擇總體空間布局基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃投資估算效益分析實(shí)行保障保障措施園區(qū)SWOT分析板塊與功能區(qū)建設(shè)規(guī)劃圖1-1園區(qū)規(guī)劃技術(shù)路線圖第二章發(fā)展現(xiàn)狀及分析2.1自然條件2.1.1地理南沙區(qū)處在珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的幾何中心，位于珠江出?？诨㈤T水道西岸，是西江、北江、東江三江匯集之處，東與東莞虎門隔海相望，西連中山市。以南沙為中心，60公里半徑范圍內(nèi)有多達(dá)14個(gè)大中城市。南沙地區(qū)是區(qū)域性水、陸交通樞紐，水上運(yùn)送通過珠江水系和珠江口通往國內(nèi)外各大港口，海上距香港38海里，距澳門41項(xiàng)目區(qū)位于蕉門水道西側(cè)，是珠江八個(gè)入海口之一。該區(qū)土壤的成土母質(zhì)為三角洲沉積物，重要為上游帶來的物質(zhì)在河海共同作用下沉積形成。酸度較小，土層深厚，具有大量有機(jī)質(zhì)，適宜各種植物生長。經(jīng)圍墾后，成為了肥沃的農(nóng)田。地勢平坦，有助于開展各種規(guī)模化，機(jī)械化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。2.1.2氣候項(xiàng)目區(qū)介于北緯22.67°~22.73°，東經(jīng)113.55°~113.59°。屬于南亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，年平均氣溫為21.4~21.9°，平均年降雨量1647.5mm，氣候溫和、陽光充足、2.1.3水文南沙地區(qū)水網(wǎng)密布，湖塘眾多，位于珠江出?？诨㈤T水道西岸，是西江、北江、東江三江匯集之處。坐擁珠江八大口中的：虎門、蕉門、洪奇門，水量充足。項(xiàng)目區(qū)位于蕉門水道西側(cè)，其中有六涌、七涌、八涌、九涌和十涌等五條河涌流經(jīng)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)入蕉門水道，各涌之間均有水渠相連，灌溉渠網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，供排水便利。2.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)2023年，南沙區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)較快增長，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基本達(dá)標(biāo)，。2023年全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值485.7元，同比2023年增長17.08%，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)展順利，與港澳合作進(jìn)一步升級，宜居環(huán)境明顯改善，民生福利水平連續(xù)提高，重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅位于全市各區(qū)、縣級市前列。2023年末，全區(qū)總?cè)丝?6.52萬人，其中戶籍人口15.17萬人，常住人口19.72萬人，人口自然增長率為4.59‰。2023年，全區(qū)農(nóng)民人均純收入12895元，增長11.1％。職工年人均工資37725元，增長9.88%。2.3園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀2.3.1土地運(yùn)用現(xiàn)狀園區(qū)總占地面積為24192.49畝，涉及耕地、園地、林地、水域、交通用地、居民地等六大地類，其中耕地面積15742.67畝，以種植西芹、包菜、水稻、蔬菜、甘蔗、花卉、蓮藕等種植作物為主；園地則以皇帝柑、番木瓜、番荔枝、皇帝蕉等果樹種植為主，面積約1207.51畝；水域涉及魚塘、河涌和溝渠，面積為5849.28畝，其中魚塘3882.6畝，以養(yǎng)殖四大家魚為主。具體指標(biāo)如表2-1所示：表2-1土地運(yùn)用現(xiàn)狀表一級類二級類面積（畝）比例（%）類別編碼類別名稱類別編碼類別名稱01耕地001水田2358.239.75%012水澆地13384.4455.32%02園地021果園1207.514.99%03林地033其他林地247.431.02%07住宅用地072農(nóng)村宅基地603.632.50%10交通運(yùn)送用地104農(nóng)村道路541.972.24%11水域及水利設(shè)施用地111河流水面1599.916.61%114坑塘水面3882.6216.05%117溝渠366.751.52%合計(jì)24192.49100.00%2.3.2園區(qū)內(nèi)土地平坦肥沃，5條河涌將整個(gè)園區(qū)縱向分割為4部分，涌與涌之間有灌溉渠，水網(wǎng)交錯(cuò)。田地平整為長形，中間設(shè)有機(jī)耕路。重要生產(chǎn)西芹、包菜、水稻、甘蔗、水果、魚、蓮藕、花卉等產(chǎn)品。2023年全年農(nóng)民人均純收入12895元，比2023年增長11.1%，7條困難村實(shí)現(xiàn)了脫貧。2.3.3基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀交通設(shè)施南沙地區(qū)具有良好的交通設(shè)施，南沙客運(yùn)港是廣州唯一的深水海港，可通達(dá)國內(nèi)外各大港口，還設(shè)有直抵香港的高速客輪，天天12個(gè)班次往返，只需75分鐘；周邊有廣州、深圳、珠海、香港、澳門五大國際機(jī)場；同時(shí)地鐵四號線已建成通車，南沙港快速，京珠高速，虎門高速，111省道構(gòu)成發(fā)達(dá)的陸上對外交通運(yùn)送網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目區(qū)西南部有南沙港快速、靈新大道，東北部規(guī)劃中的鳳凰大道貫穿其中，西部將建鐵路、公路兩用的萬隆高速干線。區(qū)內(nèi)建有10米寬的市政路，以及3米寬的機(jī)耕路，交通設(shè)施基礎(chǔ)較好。供水供電設(shè)施南沙地區(qū)區(qū)內(nèi)水、電供應(yīng)充足，飲用水從沙灣水廠引水；區(qū)內(nèi)建有珠江電廠，有110千伏變電站3座；珠江電廠建有二個(gè)4萬噸級煤碼頭,黃閣鎮(zhèn)小虎島東南端建有3萬噸級和千噸級石化碼頭，水電設(shè)施基礎(chǔ)良好。第三章案例分析3.1國外現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展國外特別是發(fā)達(dá)國家農(nóng)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉(zhuǎn)變的過程，生產(chǎn)方式也經(jīng)歷了巨大的更替，對農(nóng)業(yè)技術(shù)的需求和獲取模式也有較大的變化。國外現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的基本主題都是以先進(jìn)的農(nóng)業(yè)設(shè)施和高新技術(shù)向農(nóng)民、學(xué)生及游人展示新的生產(chǎn)模式，重要有三種模式：一種是以推廣先進(jìn)合用技術(shù)為主體的實(shí)驗(yàn)示范基地，稱為“DemonstrationFarm”（示范農(nóng)場）；一種是以進(jìn)行農(nóng)業(yè)觀光、休閑為主體的休閑農(nóng)場或觀光農(nóng)園，稱為“Vacation（orholiday）Farm”；尚有一種是農(nóng)業(yè)科技園區(qū)（Agri.&Tech.Park），重要以科技展示、示范、產(chǎn)業(yè)孵化為主體，集中進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的示范、產(chǎn)業(yè)開發(fā)與培訓(xùn)等。案例分析（1）荷蘭模式荷蘭都市農(nóng)業(yè)是以創(chuàng)匯經(jīng)濟(jì)功能為主的都市農(nóng)業(yè)。重要是以園藝業(yè)和畜牧業(yè)為主的出口型農(nóng)業(yè)。荷蘭借助于發(fā)達(dá)的設(shè)施農(nóng)業(yè)，集約生產(chǎn)經(jīng)營花卉、蔬菜及奶制品，使其人均農(nóng)產(chǎn)品出口創(chuàng)匯居世界榜首，成為世界都市農(nóng)業(yè)的典范。荷蘭都市農(nóng)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展具有設(shè)施園藝技術(shù)輻射、園藝產(chǎn)品集散、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光功能和地區(qū)專業(yè)分工的都市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系。（2）日本模式日本都市農(nóng)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)是設(shè)施農(nóng)業(yè)、加工農(nóng)業(yè)、觀光休閑農(nóng)業(yè)、多樣化農(nóng)業(yè)，屬于綜合功能的都市農(nóng)業(yè)，重點(diǎn)開發(fā)農(nóng)業(yè)的綠色、環(huán)保、體驗(yàn)、休閑和示范功能，建設(shè)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和鑲嵌式多功能的“綠島農(nóng)業(yè)”為兩大特性。日本的都市農(nóng)業(yè)重要集中在三大都市圈內(nèi)，即東京圈、大阪圈和中京圈，以蔬菜、水果、多作物、多品種生產(chǎn)為主，重要為市民提供優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品和滿足綠化環(huán)境的需要。（3）德國模式德國都市農(nóng)業(yè)屬于生活社會(huì)功能型的都市農(nóng)業(yè)，重要形式是休閑農(nóng)莊和市民農(nóng)園。市民農(nóng)園是運(yùn)用城市地區(qū)或近鄰區(qū)之農(nóng)地、規(guī)劃成小塊出租給市民收取租金，承租市民可在農(nóng)地上種花、草、蔬菜、果樹等，讓市民享受耕種與體驗(yàn)田園生活以及接近大自然的樂趣。（4）法國模式法國都市農(nóng)業(yè)屬于環(huán)保生態(tài)功能為主的都市農(nóng)業(yè)，是以大田作物為主，采用較大規(guī)模的專業(yè)化農(nóng)場生產(chǎn)，逐步減少小型農(nóng)場。巴黎的都市農(nóng)業(yè)對城市食品供應(yīng)的功能并不明顯，巴黎的各種食品供應(yīng)，重要通過四通八達(dá)的高速公路網(wǎng)，由全國各地乃至歐洲其他國家完畢。所以，巴黎的都市農(nóng)業(yè)突破了自給自足的生產(chǎn)，而突出農(nóng)業(yè)的生態(tài)功能，運(yùn)用農(nóng)業(yè)把高速公路、工廠等有污染的地區(qū)和居民分隔開來，營造寧靜、清潔的生活環(huán)境。3.2國內(nèi)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展格局我國的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)始于1994年，重要由農(nóng)業(yè)科研單位主辦，由地方政府組織協(xié)調(diào)，在沿海發(fā)達(dá)地區(qū)及重要大城市的郊區(qū)劃出一定的區(qū)域，創(chuàng)辦現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。據(jù)有關(guān)部門記錄，截至2023年終，我國共擁有各類現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)4000多個(gè)，其中國家級農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)1個(gè)，科技部認(rèn)定的國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)36個(gè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)和農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)高新科技示范區(qū)等600余個(gè)，省級各類現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)1000余個(gè)。其中，上海、北京兩地的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展走在全國的前列，在城市郊區(qū)分別建成了在國內(nèi)較有影響，具有地方特色的都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。如北京蟹島三點(diǎn)鐘農(nóng)業(yè)園、上海孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)等，此外，山東、廣東、江蘇、福建等省的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展不久，規(guī)模也逐漸擴(kuò)大，。（見圖3-1全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)分布情況圖。）當(dāng)前，我國農(nóng)業(yè)進(jìn)入一個(gè)歷史新階段，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)呈現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的趨勢：一是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)的數(shù)量趨于平緩，開始由一哄而上的過熱階段轉(zhuǎn)向理性發(fā)展的階段，園區(qū)建設(shè)的質(zhì)量和水平在不斷提高；二是民營公司對園區(qū)的投入對園區(qū)發(fā)展帶來新的生機(jī)；三是許多園區(qū)正由欣賞型、形象型園區(qū)向效益型、引導(dǎo)型園區(qū)轉(zhuǎn)變。廣東現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展格局廣東作為改革開放的前沿，是國內(nèi)最早建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的省份之一，建立了一系列的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，涉及農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化示范區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)等。（見圖3-2）目前，廣東省已經(jīng)建立起涉及“糧豐綠色大米加工科技示范基地”、“廣東省瘦肉型豬高效健康養(yǎng)殖科技示范基地”等93個(gè)健康農(nóng)業(yè)科技示范基地；涉及嶺南佳果、花卉、蔬菜和畜禽水產(chǎn)在內(nèi)的281個(gè)省級農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)。具體可分為以下幾類：=1\*GB4㈠綜合農(nóng)科知識，如珠海農(nóng)科奇觀、東莞綠色世界；=2\*GB4㈡農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，如深圳碧嶺農(nóng)業(yè)科技園區(qū)；=3\*GB4㈢茶藝欣賞：如梅州雁南飛茶園；=4\*GB4㈣花卉欣賞，如陳村花卉世界、從化萬畝花卉園區(qū)、南沙百萬葵園、三水荷花世界等；=5\*GB4㈤水鄉(xiāng)農(nóng)耕生態(tài)模式，如順德生態(tài)樂園、番禺橫瀝生態(tài)旅游農(nóng)莊等；=6\*GB4㈥水果品嘗，如高州望荔亭、廣州水果世界等；=7\*GB4㈦種養(yǎng)產(chǎn)業(yè)參觀，如深圳光明農(nóng)場、虎九馬金山珍珠養(yǎng)殖場等。具體涉及以下幾大類：綜合農(nóng)科知識：如珠海農(nóng)科奇觀、東莞綠色世界；農(nóng)業(yè)科技園區(qū)：如深圳碧嶺農(nóng)業(yè)科技園區(qū)；茶藝欣賞：如梅州雁南飛茶園；花卉欣賞：如陳村花卉世界、從化萬畝花卉園區(qū)、南沙百萬葵園、三水荷花世界等；水鄉(xiāng)農(nóng)耕生態(tài)模式：如順德生態(tài)樂園、番禺橫瀝生態(tài)旅游農(nóng)莊等；水果品嘗：如高州望荔亭、廣州水果世界等；種養(yǎng)產(chǎn)業(yè)參觀：如深圳光明農(nóng)場、虎九馬金山珍珠養(yǎng)殖場等。這些園區(qū)和示范基地為本地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展提供了新技術(shù)、新品種，為農(nóng)業(yè)科技成果的轉(zhuǎn)化提供了有效載體，展示了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的經(jīng)營方式，帶動(dòng)了本地農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。圖3-1全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)分布圖圖圖3-2廣東現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)分布圖案例分析（1）北京蟹島發(fā)展模式：現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)的綜合農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)發(fā)展特點(diǎn)：采用“前店后園”式經(jīng)營格局，有效的將農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)旅游和農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)銜接起來，以循環(huán)經(jīng)濟(jì)為理念，發(fā)展都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，從而實(shí)現(xiàn)公司和社會(huì)特別是地方生態(tài)農(nóng)業(yè)的和諧發(fā)展。分為農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖區(qū)、可再生能源運(yùn)用區(qū)、湖濱生態(tài)展示區(qū)、環(huán)保生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、休閑度假區(qū)五大區(qū)域，規(guī)劃合理，功能齊備。成功經(jīng)驗(yàn)借鑒：農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)為基礎(chǔ)，以第三產(chǎn)業(yè)——觀光采摘休閑度假為龍頭，形成了一條集自種、自養(yǎng)、自賣三者為一體的有機(jī)食品產(chǎn)業(yè)化鏈條。為了有效實(shí)現(xiàn)蟹島都市農(nóng)業(yè)的定位，強(qiáng)化都市農(nóng)業(yè)的功能，率先打造出都市旅游農(nóng)業(yè)大全的概念。（2）上虞“四季仙果”發(fā)展模式：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，采摘為形式的“采摘旅游”模式（上虞模式）。發(fā)展特點(diǎn)：①采摘產(chǎn)品內(nèi)容豐富，適游周期長，產(chǎn)品更新快；多元、多樣、多季節(jié)；②采摘瓜果特色鮮明，以江南特色瓜果為主，獨(dú)居特色；③采摘產(chǎn)業(yè)具有規(guī)模，具有開展旅游活動(dòng)所需要的場合和條件；④采摘旅游形成品牌，上虞旅游的“金名片”、浙東旅游新的“目的地”。成功經(jīng)驗(yàn)借鑒：農(nóng)業(yè)旅游的較大局限就是季節(jié)性強(qiáng)，而上虞提供了一個(gè)突破四季局限的經(jīng)驗(yàn)。①規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化打造。上虞將農(nóng)業(yè)旅游的采摘產(chǎn)品做專、做深，進(jìn)行規(guī)模化產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作，使產(chǎn)品內(nèi)容豐富，適游周期長，產(chǎn)品更新快。②主題化、品牌化打造。對眾多采摘產(chǎn)品進(jìn)行篩選整合，選取最具吸引力的每月瓜果采摘主題，品牌化營銷，使采摘產(chǎn)品具有連續(xù)性和連續(xù)吸引力。

③市場細(xì)分、整體形象營造……。（3）四川成都五朵金花發(fā)展模式：農(nóng)業(yè)休閑（農(nóng)家樂）五朵金花位于成都錦江區(qū)三圣街道辦事處轄區(qū)，行政區(qū)域涉及5個(gè)村，紅砂村、幸福村、江家堰村、駙馬村、萬福村，面積1200公頃。從清代以來，就有種植花卉的傳統(tǒng)。它是國家AAAA級旅游景區(qū)，是全國首批農(nóng)業(yè)文化產(chǎn)業(yè)示范基地，成為全國公認(rèn)的發(fā)展特點(diǎn)：①明確發(fā)展定位，引導(dǎo)經(jīng)營產(chǎn)業(yè)化，創(chuàng)新經(jīng)營模式（如江家菜地“合作社+公司+農(nóng)戶”模式），引導(dǎo)土地規(guī)模經(jīng)營；②實(shí)行“三大改造”：改造環(huán)境、改造產(chǎn)業(yè)、改造農(nóng)民，提高鄉(xiāng)村旅游的吸引力；③政府扶持先行，促進(jìn)投資多元化。采用了政府引導(dǎo)、公司主導(dǎo)、市場運(yùn)作、農(nóng)民參與的方式，一方面以政府首期投入，營造和培植市場，然后吸引公司參與合作和社會(huì)資金進(jìn)入，政府投資再溢價(jià)推出退出，保證國有資產(chǎn)在項(xiàng)目運(yùn)作中保值增值；④注重品牌塑造，擴(kuò)大產(chǎn)品知名度，爭創(chuàng)國家級品牌，精編旅游線路，節(jié)慶提高人氣。經(jīng)驗(yàn)借鑒：鄉(xiāng)村休閑吸引力的打造（花卉產(chǎn)業(yè)+文化產(chǎn)業(yè)+休閑產(chǎn)業(yè)……）①“花間飲茶”優(yōu)美鄉(xiāng)村休閑環(huán)境打造：“花間飲茶”實(shí)現(xiàn)了改造環(huán)境“花間飲茶”五朵金花實(shí)現(xiàn)了改造環(huán)境、改造產(chǎn)業(yè)、改造農(nóng)民，大大提高鄉(xiāng)村游的吸引力；②“五朵金花”多樣化：主體品牌打造五朵金花形成五個(gè)主題與品牌，形成多元的產(chǎn)品組合，多樣化的產(chǎn)品使得吸引力得意連續(xù)。③“鄉(xiāng)村韻味”文化體驗(yàn)：依托不同的主題的鄉(xiāng)村旅游，植入相應(yīng)的文化體驗(yàn)，荷塘夜色的藝術(shù)文化、東籬採菊的人文氛圍……（4）深圳碧嶺現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園區(qū)發(fā)展模式：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園深圳碧嶺現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園（前身碧嶺生態(tài)村）位于深圳市東北部40km的龍崗區(qū)坪山街道，是深圳市龍崗區(qū)農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)推廣示范基地，于1995年創(chuàng)辦并開始建設(shè)，現(xiàn)已初具雛形。目前園區(qū)同時(shí)是掛牌的廣東省高等院校教學(xué)實(shí)習(xí)基地、深圳市科普教育基地、深圳市環(huán)境教育基地、深圳市青年科技示范點(diǎn)。數(shù)年的建設(shè)和努力，使園區(qū)在社會(huì)上具有一定的知名度，使得園區(qū)已在社會(huì)上具有一定的知名度，為進(jìn)一步深度開發(fā)奠定了良好的社會(huì)基礎(chǔ)。發(fā)展特點(diǎn)：根據(jù)園區(qū)土地運(yùn)用特點(diǎn)及未來發(fā)展需要，結(jié)合園區(qū)的主題為融農(nóng)業(yè)科研實(shí)驗(yàn)示范、農(nóng)業(yè)科技培訓(xùn)、科普教育、生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游等于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園。整個(gè)結(jié)構(gòu)布局以道路為裙帶，功能為線條，核心為樞紐，進(jìn)行點(diǎn)、線、面相結(jié)合，藍(lán)網(wǎng)綠帶相聯(lián)系，形成一個(gè)有機(jī)的整體。園區(qū)建設(shè)完畢后，以創(chuàng)新研發(fā)為核心，運(yùn)用園區(qū)優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，使整個(gè)園區(qū)都具有農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的功能，成為展示深圳都市農(nóng)業(yè)的窗口。經(jīng)驗(yàn)借鑒：以科技帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展（科技研發(fā)示范+科普教育+生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑……）園區(qū)在總體布局上打造：“五區(qū)”：A現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)孵化區(qū):涉及中試轉(zhuǎn)化基地、展示培訓(xùn)基地和科技研發(fā)基地三部分。B科普項(xiàng)目教育拓展區(qū):涉及農(nóng)業(yè)科普長廊、循環(huán)農(nóng)業(yè)科普展示基地和青少年校外實(shí)踐活動(dòng)基地三部分。C休閑度假區(qū):重要為園區(qū)的會(huì)務(wù)接待、專家休閑提供住宿、活動(dòng)的空間。D生態(tài)風(fēng)景林區(qū):涉及碧嶺妍桃、松竹暖杏、桂花蝶影、楓香綠影、杜英撥翠五個(gè)景點(diǎn)。E綜合生活服務(wù)區(qū):涉及入口大門及廣場、綜合管理樓、引進(jìn)公司辦公樓、員工宿舍樓、生態(tài)停車場等。（5）廣州南沙百萬葵園發(fā)展模式：花卉主題觀光位于廣州市南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)，占地面積66.7公頃，種植一百萬株向日葵。發(fā)展特點(diǎn)：以向日葵為主題，主題鮮明突出；運(yùn)用國內(nèi)外先進(jìn)的技術(shù)作為項(xiàng)目獨(dú)特吸引點(diǎn)，做到規(guī)模最大，世界唯一。打造七大主題景點(diǎn)：向日葵基地、神秘玫瑰園、薰衣草基地、歡樂區(qū)、松鼠樂園、純白鴿廣場、漫步錦里池。局限性：憑空而造，本土特色局限性，可復(fù)制性強(qiáng)；連續(xù)吸引力局限性，目的客戶比較窄；以一次游為主，以外地客戶為主。案例經(jīng)驗(yàn)：吸引力來自花海的夢幻環(huán)境全國第一家所有采用進(jìn)口種子（日本為主）的欣賞性向日葵主題樂園。①核心吸引力：夢幻般的花海②創(chuàng)新產(chǎn)品：不同節(jié)日推出的不同鮮花主題③高科技支持：引入日本技術(shù)和文化產(chǎn)品3.3案例總結(jié)從五個(gè)案例中可以清楚地看到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的構(gòu)成要素與發(fā)展方向：（1）現(xiàn)代的都市農(nóng)業(yè)：產(chǎn)業(yè)支撐，規(guī)模與品質(zhì)（2）科技引領(lǐng)發(fā)展：科技支撐，進(jìn)步與發(fā)展（3）突出旅游主題：開發(fā)核心，特色與創(chuàng)意（4）優(yōu)美的鄉(xiāng)村環(huán)境：環(huán)境基礎(chǔ)，視覺與韻味（5）多元的項(xiàng)目產(chǎn)品：吸引亮點(diǎn)，參與與體驗(yàn)（6）深度的文化體驗(yàn)：特色內(nèi)涵，新奇與品位（7）舒適的休閑設(shè)施：品質(zhì)提高，舒適與便利（8）社會(huì)主義新農(nóng)村：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，社會(huì)與民生以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，構(gòu)建“高效的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)+完善的配套服務(wù)設(shè)施+抱負(fù)的鄉(xiāng)村環(huán)境”的都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，為市民提供生活所需的各種新鮮的農(nóng)副產(chǎn)品，發(fā)揮農(nóng)業(yè)特有的經(jīng)濟(jì)功能，同時(shí)，為市民營造生存所需的綠色生態(tài)環(huán)境，提供城市人心目中的鄉(xiāng)村生活。第四章園區(qū)發(fā)展SWOT分析4.1優(yōu)勢（1）區(qū)位交通優(yōu)勢南沙位于珠江入?？?，依托珠江三角洲腹地，以南沙為中心方圓60公里范圍內(nèi)有廣州、深圳、香港、東莞等10多個(gè)大中城市，處在珠江三角洲發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)帶，具有國內(nèi)、國際市場高匯點(diǎn)的區(qū)位優(yōu)勢。在交通條件上，陸路規(guī)劃有多條道路聯(lián)通廣州市區(qū)以及珠三角各城市群，水路上更擁有不可比擬的港口及水道優(yōu)勢。（2）自然環(huán)境優(yōu)勢肥沃的土地、適宜的氣候、清新的空氣，縱橫的河網(wǎng)，造就了南沙上佳的生態(tài)環(huán)境，適宜蔬菜、蓮藕、水稻、甘蔗、香大蕉、荔枝、芒果、龍眼、花草、林木等各種亞熱帶植物生長。此外，河網(wǎng)、田基、荷塘、海岸還構(gòu)成了沙田水鄉(xiāng)的標(biāo)志性景觀，可塑性強(qiáng)，適宜發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)。（3）土地資源優(yōu)勢項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃面積2.4萬畝，與其他園區(qū)相比，具有較大規(guī)模優(yōu)勢。并且，所有土地的使用權(quán)均屬于珠江管理區(qū)，在土地租賃等方面基本上不存在問題。此外，周邊完善的配套設(shè)施，為項(xiàng)目的順利實(shí)行和招商引資發(fā)明了便利條件。4.2劣勢（1）種養(yǎng)結(jié)構(gòu)不合理、科技水平不高目前園區(qū)農(nóng)業(yè)以傳統(tǒng)種植業(yè)和水產(chǎn)養(yǎng)殖為主，土地投入產(chǎn)出率較低，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益不高。同時(shí)，目前現(xiàn)代化水平低，科技含量較低。園區(qū)在種子種苗、農(nóng)業(yè)機(jī)械化技術(shù)引進(jìn)、示范等方面比較落后，在一定限度上削弱了對南沙農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的示范帶動(dòng)能力。（2）地形平坦，景觀均質(zhì)單一項(xiàng)目區(qū)是人工圍墾而成的沙田，地勢平坦。場地內(nèi)現(xiàn)絕大部分為菜地、蕉林、養(yǎng)殖地構(gòu)成，在景觀上顯得單一。4.3機(jī)遇（1）強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)支撐“十一五”期間，廣州市區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)的能力也不斷提高，農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展取得顯著成效，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)連續(xù)增效、農(nóng)民連續(xù)增收、社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化連續(xù)推動(dòng)。預(yù)計(jì)2023年，全市農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值323.38億元，同比增長3.5%，農(nóng)民人均純收入12688元，同比增長14.7%，增速連續(xù)5年超過兩位數(shù)，連續(xù)3年超過城鄉(xiāng)居民可支配收入增幅。（2）地方政府對農(nóng)業(yè)的重視南沙區(qū)作為廣州市農(nóng)業(yè)重要的支撐，其農(nóng)業(yè)的發(fā)展一直得到地方政府的關(guān)注。2023年，廣州市實(shí)行新一輪“菜籃子”工程，有效保障“菜籃子”供應(yīng)。同時(shí)，通過抓好農(nóng)業(yè)設(shè)施裝備建、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)、農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新和推廣能力建設(shè)、農(nóng)業(yè)功能開發(fā)建設(shè)以及農(nóng)業(yè)安全體系建設(shè)，加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型。項(xiàng)目區(qū)建設(shè)，正是符合地方政府對農(nóng)業(yè)扶持的方向。（3）龐大的消費(fèi)需求南沙區(qū)延續(xù)著廣州“山、水、城、田、海”的城市自然空間結(jié)構(gòu)，以蕉門河兩岸、進(jìn)港大道沿線、虎門大橋—大角山親水公園等地區(qū)建成的濱海新城中心區(qū)以及黃閣（含小虎島、沙仔島）綜合工業(yè)組團(tuán)、南沙島南部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、地區(qū)綜合服務(wù)組團(tuán)、萬頃沙臨港工業(yè)組團(tuán)、龍穴島現(xiàn)代物流綜合組團(tuán)，吸引大批現(xiàn)代化工業(yè)公司的進(jìn)駐，龐大的人流、物流和資金流將為南沙農(nóng)產(chǎn)品及休閑旅游帶來連續(xù)的消費(fèi)需求。4.4威脅（1）農(nóng)業(yè)休閑旅游競爭劇烈廣州市休閑觀光農(nóng)業(yè)自上世紀(jì)80年代末興起、發(fā)展起來，開始以農(nóng)莊、森林公園以及農(nóng)家菜館為重要形式，進(jìn)入21世紀(jì)，廣州市休閑觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展速度明顯加快，涌現(xiàn)了諸如廣州水果世界、百萬葵園、大丘園農(nóng)莊等一批規(guī)模大、類型多樣、功能綜合、深受市民愛慕的新景點(diǎn)。目前僅廣州市共有各類農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)逾百個(gè)，加上周邊的深圳、珠海、佛山、東莞等地，農(nóng)業(yè)休閑旅游的競爭十分劇烈。（2）消費(fèi)者對觀光休閑農(nóng)業(yè)的關(guān)注熱度嘗新獵奇是消費(fèi)者的特性之一，而觀光休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展必須依賴長期、穩(wěn)定的客源。在同質(zhì)性選擇對象眾多的情況下，消費(fèi)者能否對園區(qū)保持連續(xù)關(guān)注并樂意再次消費(fèi)，是威脅本項(xiàng)目正常運(yùn)營的關(guān)鍵。4.5園區(qū)發(fā)展評價(jià)根據(jù)上述分析，園區(qū)發(fā)展可結(jié)合不同的內(nèi)部條件與外部環(huán)境，在不同階段選擇不同的戰(zhàn)略方向進(jìn)行發(fā)展。具體見表4-1：表4-1南沙現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展戰(zhàn)略SWOT分析內(nèi)部條件外部環(huán)境優(yōu)勢——S1.區(qū)位交通優(yōu)勢；2.生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢；3.土地資源優(yōu)勢；劣勢——W1.種養(yǎng)結(jié)構(gòu)不合理，科技水平不高；2.地形平坦，景觀均質(zhì)單一；機(jī)會(huì)——O1.強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)支撐；2.地方政府重視農(nóng)業(yè)；3.龐大的消費(fèi)需求SO戰(zhàn)略積極爭取政府支持，將園區(qū)納入相關(guān)規(guī)劃；發(fā)揮園區(qū)土地使用權(quán)單一的優(yōu)勢，選擇一家實(shí)力雄厚的公司總體承擔(dān)整個(gè)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃建設(shè)與運(yùn)營管理，運(yùn)用建設(shè)單位的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合其發(fā)展戰(zhàn)略，有環(huán)節(jié)地將園區(qū)打?qū)е戮哂心仙程厣默F(xiàn)代都市產(chǎn)業(yè)園。WO戰(zhàn)略借現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建之機(jī)，優(yōu)化園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以科技為導(dǎo)向，提高產(chǎn)業(yè)水平；規(guī)劃不同功能區(qū)，在休閑旅游規(guī)劃中運(yùn)用各種造景手法，結(jié)合農(nóng)業(yè)進(jìn)行休閑旅游景觀打造。威脅——T1.同類型園區(qū)競爭劇烈；2.消費(fèi)者對觀光休閑農(nóng)業(yè)的關(guān)注熱度；ST戰(zhàn)略突出南沙“生態(tài)”、“濱?！碧厣?，在初期運(yùn)用建設(shè)單位的雄厚實(shí)力，強(qiáng)化對外宣傳，增長消費(fèi)者的關(guān)注度；運(yùn)營過程中則以“沙田”文化為主線，不斷豐富文化內(nèi)涵，通過推陳出新的節(jié)慶活動(dòng)，連續(xù)地吸引消費(fèi)者。WT戰(zhàn)略以現(xiàn)代科技提高產(chǎn)業(yè)水平，穩(wěn)固并強(qiáng)化園區(qū)在生產(chǎn)的功能，滿足消費(fèi)者對安全農(nóng)產(chǎn)品的剛性需求；在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)牢固的前提下，逐步開發(fā)都市農(nóng)業(yè)其它功能，結(jié)合不同產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)與發(fā)展目的，擬定不同的經(jīng)營模式，減少市場風(fēng)險(xiǎn)。第五章市場分析與產(chǎn)業(yè)選擇本章將重要從發(fā)揮農(nóng)業(yè)“生產(chǎn)功能”的角度對園區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行市場分析和選擇，具體而言，將結(jié)合南沙都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的實(shí)際情況，根據(jù)市場發(fā)展需求，進(jìn)行農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇與發(fā)展策略擬定。5.1市場分析5.1.1花卉花卉產(chǎn)業(yè)是近年來迅速崛起的高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，是世界公認(rèn)的最具有發(fā)展?jié)摿突盍Φ漠a(chǎn)業(yè)之一?；ɑ墚a(chǎn)業(yè)也一直是廣州市重點(diǎn)打造的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，花卉產(chǎn)業(yè)也一直是廣州市優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一，近年來更是迅速發(fā)展，種植規(guī)模和效益在不斷提高。（1）全球花卉產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)明顯2023年，全球花卉產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展呈現(xiàn)出增長速度趨緩、銷售形勢多樣、集群效應(yīng)明顯的特性?；ɑ茕N售形式向超市銷售與網(wǎng)絡(luò)銷售等多渠道轉(zhuǎn)變。國際花卉的店鋪銷售比例由2023年的50%減少到2023年的47%，而超市銷售比例增長至29%。發(fā)達(dá)國家的花卉生產(chǎn)模式呈現(xiàn)出日益集中化、規(guī)?；l(fā)展趨勢。歐洲仍是世界上最大的花卉市場，并形成了以荷蘭、德國、美國、以色列、日本等花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平較高的國家為主的生產(chǎn)與消費(fèi)格局。（2）中國花卉市場銷售穩(wěn)步增長中國花卉產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大、市場消費(fèi)穩(wěn)步增長、花卉質(zhì)量不斷提高。2023年，全國花卉種植面積達(dá)83.4萬公頃，比上年增長7.6%；花卉銷售總額為719.8億元，其中，鮮切花（含切花、切葉、切枝）銷售額達(dá)87.69億元，比上年增長12.3%，但平均價(jià)格比上年減少16.7%；花卉進(jìn)出口呈現(xiàn)向前發(fā)展態(tài)勢，出口額達(dá)4.1億美元，比上年增長1.8%。（3）廣東花卉產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力位居全國前列廣東省作為全國十大花卉主產(chǎn)區(qū)之一。2023年全省花卉業(yè)種植面積達(dá)5.46萬公頃，比2023年增長3.02%，占全國花卉種植總面積的6.55%；花卉銷售額達(dá)98.54億元，比2023年增長17.35%，占全國銷售總額的13.69%，位居全國第一；花卉產(chǎn)業(yè)科技進(jìn)步奉獻(xiàn)率達(dá)成47.13%，處在國內(nèi)領(lǐng)先水平。同時(shí)，廣東省擁有全國最大的花卉栽培設(shè)施面積（18194.1公頃）和全國最多的花卉市場（343個(gè)），分別占全國的22.3%和10%，已成為全國花卉流通的重要區(qū)域。5.1.2蔬菜（1）蔬菜是我國重要的出口農(nóng)產(chǎn)品中國、印度、美國、土耳其和埃及是世界重要蔬菜生產(chǎn)大國，年均蔬菜產(chǎn)量均超過2023萬噸。隨著運(yùn)送條件和保鮮技術(shù)的改善及人們生活水平的提高，全球蔬菜年貿(mào)易量不斷增長。使全球蔬菜年貿(mào)易量不斷增長。2023年以來，中國蔬菜的出口量由324.80萬噸增長到2023年的802.7萬噸，增幅150.6%，年均增長19.21%；出口額由209.90億美元增長到667億美元，年均增長14.99%。蔬菜市場在全球范圍內(nèi)不斷在擴(kuò)大。（2）廣東是蔬菜消費(fèi)大省廣東省人口眾多，目前總?cè)丝谝堰_(dá)1.1億，其中戶籍人口7900萬，半年以上常住人口3100萬。廣東人對蔬菜的消費(fèi)需求特別強(qiáng)烈，“寧可三天無肉，不可一餐無菜”的消費(fèi)習(xí)慣，決定廣東是一個(gè)蔬菜消費(fèi)的大省，另一方面，廣東地處熱帶亞熱帶季風(fēng)氣候，夏長冬暖，雨量充沛，四季均適宜種植蔬菜，對于調(diào)節(jié)北方冬季蔬菜供應(yīng)起到很好的作用。蔬菜在廣東具有長期連續(xù)的需求空間。（3）特色蔬菜日益受歡迎隨著人民生活水平的不斷提高，我國蔬菜產(chǎn)業(yè)將朝著高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、安全、生態(tài)方向發(fā)展，蔬菜消費(fèi)逐步實(shí)現(xiàn)環(huán)?？萍夹?、新鮮多樣型、營養(yǎng)保健型和加工方便型。南方如廣州、上海等地市居民消費(fèi)芽類蔬菜、水生蔬菜、數(shù)年生蔬菜、野生蔬菜、稀特蔬菜等時(shí)令菜、優(yōu)質(zhì)高檔蔬菜比北方居民消費(fèi)量大。5.1.3（1）廣東省具有種植熱帶亞熱帶水果得天獨(dú)厚的資源條件廣東熱帶亞熱帶優(yōu)稀水果總產(chǎn)量占全國15%，產(chǎn)量穩(wěn)定在200萬噸左右，緊跟廣西、海南及福建之后。種植種類多樣化，具有如番木瓜、芒果、番荔枝、番石榴、樹菠蘿等多個(gè)種類，并逐漸引進(jìn)優(yōu)質(zhì)熱帶亞熱帶水果新品種等，近年來發(fā)展、引進(jìn)的優(yōu)稀水果重要有火龍果、蓮霧、番荔枝等優(yōu)質(zhì)高檔水果品種。近幾年，特別是珠三角及粵西等區(qū)域，受區(qū)域消費(fèi)喜好拉動(dòng)，形成了番石榴、青棗、新加坡大果楊桃、夏威夷木瓜、網(wǎng)紋甜瓜等優(yōu)化品種種植規(guī)模化趨勢。（2）熱帶亞熱帶優(yōu)稀水果市場前景看好我國熱帶亞熱帶優(yōu)稀水果產(chǎn)品重要的消費(fèi)市場出口量較少。出口的優(yōu)稀水果果品質(zhì)量一般比較高，多數(shù)進(jìn)入美國、歐盟、中東等發(fā)達(dá)國家，作為高檔水果銷售。近年來隨著國內(nèi)大、中城市的建設(shè)發(fā)展，人民生活水平的提高，國內(nèi)大、中城市高檔水果、優(yōu)質(zhì)水果的消費(fèi)有所增長，但是優(yōu)稀水果具有消費(fèi)市場離產(chǎn)地遠(yuǎn)、運(yùn)送及保鮮后達(dá)成最終上架的熱帶亞熱帶優(yōu)稀水果數(shù)量稀少、售價(jià)較高的特點(diǎn)。與此同時(shí)，因受限于保鮮及運(yùn)送條件，優(yōu)稀水果的大部分消費(fèi)只可以局限于本地及周邊區(qū)域的自產(chǎn)自銷，這部分地區(qū)消費(fèi)的優(yōu)稀水果價(jià)格較為低廉，但數(shù)量較多，也形成了一定的規(guī)模消費(fèi)市場，目前約占國內(nèi)優(yōu)稀水果消費(fèi)市場的70%左右。5.1.4水產(chǎn)（1）項(xiàng)目區(qū)河涌密布，水產(chǎn)養(yǎng)殖基礎(chǔ)良好珠三角是廣東省淡水魚經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心，南沙瀕臨南海，河網(wǎng)密布，水產(chǎn)養(yǎng)殖歷史悠久。（2）廣東是全國乃至世界最大的欣賞魚養(yǎng)殖基地全球每年欣賞魚貿(mào)易額高達(dá)70億美元之多，其中出口總額也達(dá)2.54億美元，且每年以高于10%的速度增長。目前，我國進(jìn)出口欣賞魚超億尾，占世界總量的1/10，僅金魚一項(xiàng)年出口額就達(dá)500萬美元。2023年，廣東欣賞魚及其相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員超過10萬人，水族產(chǎn)品占國內(nèi)水族欣賞魚市場的80%，出口創(chuàng)匯超過300萬美元。目前在東莞、中山、南海、番禺、順德等地，欣賞魚養(yǎng)殖場隨處可見，規(guī)模小的10~100多畝，全省欣賞魚養(yǎng)殖面積已達(dá)15多萬畝，但是上規(guī)模的養(yǎng)殖場很少。5.1.5綠化苗木（1）綠化苗木需求量快速增長我國對苗木的需求量越來越大，已成為業(yè)內(nèi)人士的共識。近些年來綠化苗木生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大非常迅速。從全國情況看，2023~2023年苗木生產(chǎn)面積連續(xù)增長，在苗木構(gòu)成上，容器育苗，花卉苗木數(shù)量在逐年增長，而普通苗木數(shù)量則有所減少。據(jù)國家林業(yè)局記錄：1998~2023年全國林業(yè)苗木育苗面積平均每年以24.32%高速度增長，2023年達(dá)成33.74萬hm2，苗圃存苗量325億株，當(dāng)年可出圃苗木250.93億株。近些年來苗木花卉生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大非常迅速，有些地方甚至是以幾何基數(shù)增長的。新建的苗圃集中在以下三類地區(qū)：大、中城市周邊；著名苗木之鄉(xiāng)附近；啟動(dòng)“林業(yè)六大工程”帶動(dòng)的西部省區(qū)。（2）苗木業(yè)在用材林、生態(tài)和城市景觀綠化建設(shè)方面大有潛力重要因素有：①西部大開發(fā)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)，全面帶動(dòng)綠化苗木市場；②城市化進(jìn)程不斷加快，城市綠化種苗需求穩(wěn)步增長；③道路綠化、城市森林建設(shè)種苗需求迅速增長；=4\*GB3④小城鄉(xiāng)和新農(nóng)村建設(shè)是綠化種苗產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一潛在市場。據(jù)預(yù)測：到2023年，我國森林覆蓋率將達(dá)21％以上，需新增森林面積3.5億畝，完畢造林5.4億畝，需要苗木992億株。到2023年，全國森林覆蓋率達(dá)成23％以上，需新增森林面積5.76億畝，完畢造林8.8億畝，需要苗木1616億株?？梢?，需求量與2023年325億株的苗圃存苗量相比，尚有近4倍的缺口。相比2023年325億株尚有近4倍的缺口。5.1.6休閑農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)（1）休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速休閑農(nóng)業(yè)每增長1個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，就能帶動(dòng)5個(gè)農(nóng)村人口就業(yè)。一個(gè)年接待10萬人次的休閑農(nóng)莊，可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1000萬元，直接和間接安頓300名農(nóng)民就業(yè)，可拉動(dòng)1000個(gè)農(nóng)民家庭增收。據(jù)農(nóng)業(yè)部對全國19個(gè)省區(qū)市的不完全記錄，截至2023年8月，各類休閑農(nóng)業(yè)園共有18361家，其中年產(chǎn)值500萬元以上的規(guī)模公司有3084家。休閑農(nóng)業(yè)園年?duì)I業(yè)收入超過1175億元，帶動(dòng)就業(yè)近280萬人，其中農(nóng)民就業(yè)達(dá)267萬人。以目前休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的規(guī)模和發(fā)展速度可以預(yù)見，未來休閑農(nóng)業(yè)將會(huì)形成龐大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。（2）假日制度改革催熱短途休閑旅游2023年起，國務(wù)院對實(shí)行了8年的“黃金周”假日制度進(jìn)行了改革，取消了“五一”黃金周，增長了清明、端午、中秋等傳統(tǒng)節(jié)日假期，形成了3個(gè)小黃金周。近年來，各地如廣東省為配合假日制度改革，推動(dòng)帶薪假期的貫徹、啟動(dòng)國民旅游休閑計(jì)劃等措施促進(jìn)假日經(jīng)濟(jì)。假日制度的改革為省內(nèi)游、短途游發(fā)明了條件，城市近郊的自然風(fēng)光、淳樸民風(fēng)以及被保存下來的傳統(tǒng)民俗都成為消費(fèi)者日漸追捧的熱點(diǎn)，休閑、養(yǎng)生、科普教育、憶苦思甜等逐漸成為現(xiàn)階段旅游消費(fèi)的重點(diǎn)。5.2產(chǎn)業(yè)選擇為了充足發(fā)揮園區(qū)的地區(qū)優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、科技優(yōu)勢和對外開放等優(yōu)勢，切實(shí)增強(qiáng)園區(qū)農(nóng)業(yè)在產(chǎn)業(yè)方面的競爭力，突出園區(qū)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化和升級，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、科技型的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。結(jié)合廣州市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向，初步擬定園區(qū)未來重要產(chǎn)業(yè)將重點(diǎn)發(fā)展的花卉和蔬菜產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)發(fā)展熱帶亞熱帶水果產(chǎn)業(yè)和水產(chǎn)業(yè)，適當(dāng)發(fā)展綠化苗木產(chǎn)業(yè)，鼓勵(lì)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)。（1）重點(diǎn)發(fā)展的花卉和蔬菜產(chǎn)業(yè)花卉園區(qū)在花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，應(yīng)不斷對特色花卉品種進(jìn)行大力引進(jìn)和栽培實(shí)驗(yàn)，同時(shí)，對傳統(tǒng)優(yōu)良花卉品種進(jìn)行選育?？紤]到園區(qū)的發(fā)展與從化萬花園在產(chǎn)業(yè)功能上的錯(cuò)位發(fā)展，建議重點(diǎn)引種與篩選適應(yīng)春節(jié)盆花中的蝴蝶蘭、墨蘭、紅掌、欣賞鳳梨、一品紅等，觀葉植物中的龍舌蘭科、天南星科、百合科、竹芋科、?？?、蕨類植物等盆花產(chǎn)品；并結(jié)合景觀打造需要，適當(dāng)種植百合、菊花、荷花、唐菖蒲、月季、非洲菊、文心蘭等景觀效果較好、經(jīng)濟(jì)價(jià)值較高的切花。通過引種、篩選，最終選擇適合園區(qū)生長和欣賞價(jià)值更高的品種，并經(jīng)組織培養(yǎng)快速繁殖后示范推廣。蔬菜園區(qū)的建設(shè)需要科學(xué)合理布局蔬菜種植區(qū)域，不斷調(diào)整和優(yōu)化蔬菜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高蔬菜新品種、新技術(shù)的推廣與應(yīng)用范圍。可以選擇高投入高產(chǎn)出的品種進(jìn)行種植和推廣，充足運(yùn)用現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)技術(shù)，進(jìn)行綠色蔬菜高效栽培及反季節(jié)生產(chǎn)示范，品種是可以根據(jù)市場需要進(jìn)行選擇，重要發(fā)展高效速生葉菜類。同時(shí)，由于蔬菜種植季節(jié)性較為明顯，產(chǎn)品可根據(jù)季節(jié)時(shí)令進(jìn)行選擇，并可通過間作、輪作等方式種栽種南沙地區(qū)一些特色的蔬菜品種，涉及西芹、包菜、蓮藕、水瓜、苦瓜、豆角等品種。此外，因地制宜發(fā)展欣賞性較強(qiáng)的新奇特品種和野生蔬菜、功能蔬菜等產(chǎn)品的生產(chǎn)示范。（2）引導(dǎo)發(fā)展熱帶亞熱帶水果產(chǎn)業(yè)和水產(chǎn)業(yè)水果積極開展果樹新品種的引進(jìn)、選育及本地果樹優(yōu)良品種的提純復(fù)壯、改造升級工作；依靠科技進(jìn)步，大力引進(jìn)臺灣地區(qū)及東南亞國家的水果新品種及優(yōu)質(zhì)種源，進(jìn)行品種改良，調(diào)整優(yōu)化果品結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展番石榴、番木瓜、大果甜楊桃、甜瓜、火龍果、黃皮、蓮霧等發(fā)展勢頭良好、競爭力較強(qiáng)的熱帶亞熱帶水果產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)栽培示范，不斷擴(kuò)大優(yōu)良品種種植規(guī)模協(xié)調(diào)各品種收獲季節(jié)的更替，力求一年四季均有時(shí)令新鮮水果上市；同時(shí)，配合生態(tài)旅游，發(fā)展一批集旅游觀光、休閑科普于一體的觀光果園；此外，可在設(shè)施條件下，探索水果設(shè)施栽培技術(shù)或珍稀水果品種的設(shè)施保護(hù)栽培，開展果用番茄、草莓、甜瓜、西瓜等的無土栽培生產(chǎn)與示范。水產(chǎn)發(fā)展健康水產(chǎn)養(yǎng)殖，引種優(yōu)質(zhì)魚種建立生態(tài)健康水產(chǎn)養(yǎng)殖，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)高值魚產(chǎn)品，根據(jù)《南沙區(qū)農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃》，在發(fā)展四大家魚的基礎(chǔ)上，注重高品質(zhì)高效益的水產(chǎn)品種，如桂花魚、筍殼魚等特色品種。此外，根據(jù)園區(qū)功能拓展需要，發(fā)展欣賞魚養(yǎng)殖。欣賞魚品種大體可分為五大類，即金魚類、錦鯉類、熱帶魚類、淡水性其他欣賞魚類和海洋性其他欣賞魚類。（3）適當(dāng)發(fā)展綠化苗木產(chǎn)業(yè)以提高種苗質(zhì)量為中心，優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)，樹種選擇以多樣化為準(zhǔn)則，以特新品種為主，采用規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化種植生產(chǎn)，栽培過程中按照市場需求選擇熱銷品種，譬如灌木產(chǎn)品品種（重要有細(xì)葉紫薇、紅車、桂花、茶花等）、觀花樹種（黃花槐、櫻花、紫葉李、碧桃、紅花紫荊、鳳凰木、木棉等）；同時(shí)，選擇一些市場前景廣闊的彩葉品種，如紅楓、紅葉石楠、金葉小檗等，加強(qiáng)優(yōu)良林木品種引種、推廣，打造園區(qū)重要苗木假植技術(shù)引進(jìn)、推廣示范基地。（4）鼓勵(lì)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)近年來，在休閑旅游、生態(tài)旅游越來越受到重視，回歸自然的鄉(xiāng)村旅游成為城市化水平高、生活壓力大但出游能力強(qiáng)的珠三角居民最佳的休閑方式。園區(qū)在結(jié)合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，適當(dāng)鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)休閑旅游項(xiàng)目進(jìn)入園區(qū)，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展，以旅游促進(jìn)農(nóng)業(yè)升級。近年來，在休閑旅游、生態(tài)旅游越來越受到重視，回歸自然的鄉(xiāng)村旅游成為了城市化水平高、生活壓力大但出游能力強(qiáng)的珠三角居民最佳的休閑方式。園區(qū)在結(jié)合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，適當(dāng)鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)休閑旅游項(xiàng)目進(jìn)入園區(qū)，形成以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展，以旅游促進(jìn)農(nóng)業(yè)升級。第六章戰(zhàn)略園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略6.1指導(dǎo)思想園區(qū)建設(shè)將圍繞發(fā)展“高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全”“高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全”農(nóng)業(yè)的總體規(guī)定，立足南沙區(qū)農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢與特色，以市場為導(dǎo)向，打造一個(gè)高科技、高效益、高品味的“三大平臺”：即智慧農(nóng)業(yè)展示平臺、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)體驗(yàn)平臺、休閑農(nóng)業(yè)時(shí)尚平臺；建立一套完整且輻射推廣能力顯著的園區(qū)建設(shè)運(yùn)營機(jī)制，構(gòu)建集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科研、展示、示范、教學(xué)、科普以及休閑觀光旅游于一體的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)；通過集聚廣州市以及國內(nèi)外農(nóng)業(yè)科技、人才、資金等資源，將園區(qū)建設(shè)成廣州市現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)發(fā)展成果的展示窗口，樹立珠三角地區(qū)現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的新標(biāo)桿。6.2規(guī)劃理念園區(qū)建設(shè)將本著以“高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全”“高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、安全、生態(tài)”為指導(dǎo)，遵循“智慧農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)和休閑農(nóng)業(yè)”同步發(fā)展的規(guī)劃，運(yùn)用高新技術(shù)，按照高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，促進(jìn)都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)高效發(fā)展。（1）智慧農(nóng)業(yè)廣州市提出建設(shè)南沙智慧島，從智慧政府、智慧服務(wù)、智慧公司等層面逐步展開南沙智慧島建設(shè)，探索“智慧南沙”未來發(fā)展新路。智慧農(nóng)業(yè)的發(fā)展也將為南沙智慧島增添新元素。我們提倡的智慧農(nóng)業(yè)，簡樸的解釋就是物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的運(yùn)用，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)建立合理、高效、穩(wěn)定的農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境管理，改善與提高生產(chǎn)系統(tǒng)工作效率的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程管理，以及控制危害與損失的農(nóng)產(chǎn)品安全管理，實(shí)現(xiàn)園區(qū)的智能化發(fā)展，達(dá)成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程管理與提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)競爭力的目的。廣州市提出建設(shè)南沙智慧島，從智慧政府、智慧服務(wù)、智慧公司等層面逐步展開南沙智慧島建設(shè)，探索“智慧南沙”未來發(fā)展新路。智慧農(nóng)業(yè)的發(fā)展也將為南沙智慧島增添新元素。智慧農(nóng)業(yè)不僅僅在于智能控制，也不僅僅是技術(shù)先進(jìn)，而是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)，人工智能和人類智慧的有機(jī)結(jié)合，是資源最有效、最合理使用，是最符合自然規(guī)律的農(nóng)業(yè)。園區(qū)建設(shè)將通過綜合運(yùn)用工程裝備技術(shù)、生物技術(shù)和環(huán)境技術(shù)，按照動(dòng)植物生長發(fā)育所規(guī)定的最佳環(huán)境，進(jìn)行動(dòng)植物生產(chǎn)，并將智能化、信息化、物聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)融入園區(qū)各功能區(qū)建設(shè)中。（2）創(chuàng)意發(fā)展園區(qū)提倡創(chuàng)意發(fā)展，并非單純提出幾種新型創(chuàng)意農(nóng)產(chǎn)品，而旨在強(qiáng)調(diào)對傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展模式的創(chuàng)新和改造，用創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的思維方式重塑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建以農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)意觀光休閑娛樂為亮點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，形成一種適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型的全新模式。（3）時(shí)尚休閑陶淵明有“采菊東籬下，悠然見南山”的悠然,孟浩然有“開軒面場圃，把酒話桑麻”的溫馨，說明自古以來田園之樂就是人們所愛慕的一種休閑。將現(xiàn)代時(shí)尚文化與農(nóng)業(yè)天然、休閑的元素相結(jié)合，打?qū)е鲁錆M鄉(xiāng)土氣息，田園風(fēng)光的休閑度假娛樂場合。6.3總體思緒園區(qū)建設(shè)將以“都市農(nóng)業(yè)”為主題進(jìn)行總體布局和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，根據(jù)“智慧農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意發(fā)展、時(shí)尚休閑”的開發(fā)理念，以珠三角地區(qū)花卉、蔬菜、水果等高效園藝作物種養(yǎng)為基礎(chǔ)，以“智慧激發(fā)創(chuàng)新、創(chuàng)意謀求發(fā)展、旅游成就輝煌”為重要發(fā)展思緒，形成以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展，以旅游促進(jìn)農(nóng)業(yè)升級，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、空間布局合理、生產(chǎn)技術(shù)先進(jìn)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、休閑生活時(shí)尚，最終把園區(qū)建設(shè)成集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技示范、休閑旅游、生態(tài)保護(hù)于一體的國家級現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。智慧激發(fā)創(chuàng)新：在物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、通信技術(shù)、傳感技術(shù)基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)資源整合，形成技術(shù)體系并進(jìn)行應(yīng)用與推廣，將智能化、信息化、物聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)融入園區(qū)各功能區(qū)建設(shè)中，實(shí)現(xiàn)園區(qū)創(chuàng)新發(fā)展（產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、運(yùn)營策略創(chuàng)新等）。創(chuàng)意謀求發(fā)展：園區(qū)的建設(shè)將打造以創(chuàng)新科技研發(fā)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化、精品項(xiàng)目推廣、技術(shù)服務(wù)等功能于一體的綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。作為一個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)平臺，要注重時(shí)代性、質(zhì)量、生活的需求，就要把消費(fèi)者的需求和現(xiàn)代社會(huì)時(shí)尚挖掘出來，反饋給消費(fèi)群體，也就是說，園區(qū)的建設(shè)要把更多精力放在提供高效、規(guī)范的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)價(jià)值，進(jìn)一步推動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向上來，把產(chǎn)品、休閑價(jià)值和品牌，很好地融合到了一個(gè)產(chǎn)品里面，成立一整套品牌體系，每一個(gè)品牌正好適合于一個(gè)消費(fèi)領(lǐng)域，謀求園區(qū)的可連續(xù)發(fā)展。旅游成就輝煌：以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以休閑旅游為主題，豐富產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展方式和內(nèi)涵。園區(qū)通過度時(shí)期分環(huán)節(jié)建設(shè)休閑農(nóng)業(yè)板塊和創(chuàng)意農(nóng)業(yè)板塊，發(fā)展農(nóng)業(yè)休閑旅游業(yè)，整合產(chǎn)業(yè)資源、美化景觀環(huán)境，形成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源與生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)互動(dòng)式發(fā)展。哺育鄉(xiāng)村體驗(yàn)式、高端商務(wù)度假式、都市觀光及消費(fèi)式的農(nóng)業(yè)休閑旅游業(yè)產(chǎn)品，為園區(qū)科技研發(fā)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供優(yōu)美環(huán)境，使園區(qū)發(fā)展更具吸引力和生命力，實(shí)現(xiàn)可連續(xù)發(fā)展，成就園區(qū)未來的輝煌。6.4發(fā)展定位總體定位國家級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)智慧農(nóng)業(yè)\創(chuàng)意農(nóng)業(yè)展示先行區(qū)農(nóng)業(yè)科技成果和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備應(yīng)用的展示區(qū)功能定位根據(jù)園區(qū)的總體規(guī)劃思緒和發(fā)展定位，擬定園區(qū)建設(shè)在功能上分標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)加工功能、科技推廣示范功能、高新技術(shù)展示功能、科普教育功能、觀光體驗(yàn)功能和休閑度假功能等。形象定位發(fā)明嶄新都市農(nóng)業(yè)營造優(yōu)美田園風(fēng)光引領(lǐng)低碳生活時(shí)尚6.5規(guī)劃目的總體目的適應(yīng)并服務(wù)于南沙濱海新城的開發(fā)，適應(yīng)和服務(wù)加快南沙濱海新城開發(fā)開放、以建設(shè)國家級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)為總體目的，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)信息化手段進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)營監(jiān)測，建立合理、高效、穩(wěn)定的農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境管理，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程管理，提高生產(chǎn)系統(tǒng)工作效率和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)競爭力，實(shí)行農(nóng)產(chǎn)品安全全程監(jiān)控管理，從而向消費(fèi)者提供安全、可靠、高質(zhì)量的農(nóng)產(chǎn)品；廣泛應(yīng)用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)和先進(jìn)設(shè)備，選擇高效益產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新發(fā)展模式，拓展農(nóng)業(yè)功能，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)基礎(chǔ)，高層次配套設(shè)施，促進(jìn)南沙農(nóng)業(yè)由傳統(tǒng)城郊型農(nóng)業(yè)向都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、空間布局合理、生產(chǎn)技術(shù)先進(jìn)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、休閑生活時(shí)尚，將農(nóng)業(yè)建設(shè)成為高智慧的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，將休閑打?qū)е聻樾屡d的時(shí)尚旅游商品，將休閑打?qū)е聻樾屡d的時(shí)尚時(shí)尚的旅游商品，將農(nóng)民打?qū)е聻樾腋５男滦娃r(nóng)民。階段目的近期目的：規(guī)劃立項(xiàng)，完善基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)，初步形成產(chǎn)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)，啟動(dòng)農(nóng)業(yè)休閑旅游項(xiàng)目建設(shè)。初步完畢產(chǎn)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)（涉及花卉、蔬菜、水果等高效益產(chǎn)業(yè)）的建設(shè)，并具有初步的規(guī)模帶動(dòng)效益，努力提高產(chǎn)業(yè)集中度和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平，加快農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)建設(shè)；做大做強(qiáng)龍頭公司，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，逐步開發(fā)農(nóng)業(yè)休閑旅游項(xiàng)目。到2023年，打造形成特色鮮明、優(yōu)勢顯著、省內(nèi)乃至國內(nèi)具有一定知名度的都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)?！?guī)劃立項(xiàng)，完善基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)，初步形成產(chǎn)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)，啟動(dòng)農(nóng)業(yè)休閑旅游項(xiàng)目建設(shè)；——引入農(nóng)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，改變粗放的農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理方式，提高農(nóng)作物疫情疫病防控能力，保證農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，引領(lǐng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展；——初步完畢產(chǎn)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)（涉及花卉、蔬菜、水果等高效益產(chǎn)業(yè)）的建設(shè)，并具有初步的規(guī)模帶動(dòng)效益，努力提高產(chǎn)業(yè)集中度和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平，加快農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)建設(shè)；——做大做強(qiáng)龍頭公司，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，逐步開發(fā)農(nóng)業(yè)休閑旅游項(xiàng)目；——到2023年，打造形成特色鮮明、優(yōu)勢顯著、省內(nèi)乃至國內(nèi)具有一定知名度的都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。遠(yuǎn)期目的：加強(qiáng)市場宣傳、注重品牌打造。繼續(xù)完善基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，形成產(chǎn)業(yè)集聚，提高園區(qū)科技含量和輻射帶動(dòng)能力，重點(diǎn)開發(fā)園區(qū)休閑旅游項(xiàng)目，完善園區(qū)管理、游客服務(wù)、產(chǎn)品加工、市場銷售等配套服務(wù)體系，建立形成運(yùn)轉(zhuǎn)順暢、功能配套的服務(wù)體系。第七章總體布局及建設(shè)規(guī)劃7.1總體布局7.1.1布局原則（1）立足現(xiàn)實(shí)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)整體與局部；（2）因地制宜，產(chǎn)業(yè)發(fā)展與環(huán)境和諧；（3）整合資源，堅(jiān)持相對集中與分散相結(jié)合；（4）分步實(shí)行，堅(jiān)持輕重與緩急相協(xié)調(diào)。7.1.2規(guī)劃結(jié)構(gòu)結(jié)合園區(qū)戰(zhàn)略定位和發(fā)展思緒，根據(jù)南沙都市農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)定以及園區(qū)資源特點(diǎn)，對園區(qū)產(chǎn)業(yè)、科技和休閑功能在區(qū)域上進(jìn)行科學(xué)布局和規(guī)劃建設(shè)，科學(xué)選擇優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，合理設(shè)立休閑娛樂項(xiàng)目和景觀營造，以地形為基礎(chǔ)、道路、水網(wǎng)為裙帶、功能區(qū)為樞紐，把各產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目貫徹到點(diǎn)上，道路、水網(wǎng)相聯(lián)系，依形就勢，布局結(jié)構(gòu)清楚流暢，形成一個(gè)有機(jī)的整體。7.1.3總體空間布局園區(qū)全面挖掘生產(chǎn)、科技、休閑三大元素，將農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、科技展示、休閑旅游有機(jī)結(jié)合，提高農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品附加值，促進(jìn)多產(chǎn)業(yè)的共融發(fā)展，創(chuàng)新旅游休閑文化產(chǎn)品賣點(diǎn)，形成廣州地區(qū)開放性、綜合型現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)以現(xiàn)代科技為支撐，在建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，將農(nóng)業(yè)與休閑旅游兩種產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，以“四大板塊、二十個(gè)功能區(qū)”的總體框架布局。即：智慧農(nóng)業(yè)板塊：位于六涌和七涌之間，靈新大道以北區(qū)域，總面積為4685.37畝。涉及園區(qū)綜合管理服務(wù)區(qū)信息化管理服務(wù)區(qū)、現(xiàn)代物流交易區(qū)、生態(tài)漁業(yè)養(yǎng)殖區(qū)、綠色蔬菜種植區(qū)、綠化苗木種植區(qū)景觀綠化苗木種植區(qū)和科研培訓(xùn)基地六個(gè)功能區(qū)；創(chuàng)意農(nóng)業(yè)板塊：位于七涌至八涌之間，龍珠新村以北，鳳凰大道以南的區(qū)域，規(guī)劃面積為2762.63畝。涉及次入口游客服務(wù)區(qū)、藝術(shù)田園、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)展示區(qū)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑區(qū)和創(chuàng)意農(nóng)業(yè)游樂區(qū)六個(gè)功能區(qū)；休閑農(nóng)業(yè)板塊：位于七涌與八涌之間、鳳凰大道以北的區(qū)域，瀕臨蕉門水道，總面積為1726.58畝。涉及公司農(nóng)莊區(qū)、荷塘粵色濱水度假區(qū)、濱水休閑區(qū)以及荷花蓮藕生產(chǎn)基地四個(gè)功能區(qū)；標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)板塊：分布于上述三大板塊周邊地區(qū)，總面積約16000畝。涉及蔬菜標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范區(qū)、水果標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范區(qū)、花卉標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范區(qū)和水產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范區(qū)四個(gè)功能區(qū)。7.2建設(shè)規(guī)劃7.2.1智慧農(nóng)業(yè)板塊位于六涌和七涌之間，靈新大道以北區(qū)域，總面積約4685.37畝。根據(jù)園區(qū)發(fā)展需要，該區(qū)域?qū)⒁蕴岣咿r(nóng)業(yè)的科技含量為目的，通過引入物聯(lián)網(wǎng)信息化技術(shù)，改變粗放的農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理方式，圍繞“生產(chǎn)、庫存、銷售”三條主線，對農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)環(huán)境、生產(chǎn)活動(dòng)、銷售狀況實(shí)行電子化管理，提高農(nóng)作物疫情疫病防控能力，保證農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，同時(shí)，采用信息化、智能化、可視化等先進(jìn)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)特性，實(shí)現(xiàn)物流運(yùn)送安全，并建立安全的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)全程追溯管理，實(shí)現(xiàn)園區(qū)的智能化發(fā)展，在達(dá)成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程管理與提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)競爭力的目的的同時(shí)綜合應(yīng)用工程裝備技術(shù)、生物技術(shù)和環(huán)境技術(shù)，按照動(dòng)植物生長發(fā)育所規(guī)定的最佳環(huán)境，進(jìn)行動(dòng)植物生產(chǎn)。通過高新技術(shù)手段，展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)，凸顯現(xiàn)代農(nóng)業(yè)智慧核心，打造高標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)驗(yàn)田，成為新品種、新技術(shù)創(chuàng)新、實(shí)驗(yàn)基地，引領(lǐng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。建設(shè)功能區(qū)重要涉及信息化管理服務(wù)中心、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流交易區(qū)、生態(tài)漁業(yè)養(yǎng)殖區(qū)、設(shè)施農(nóng)業(yè)種植區(qū)、景觀綠化苗木種植區(qū)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技研發(fā)培訓(xùn)區(qū)。（一）園區(qū)綜合管理服務(wù)區(qū)信息化管理服務(wù)區(qū)位于園區(qū)主入口，占地面積約50.4畝。重要以改造入口右側(cè)四口魚塘，以架空形式打造主入口景區(qū)。運(yùn)用現(xiàn)代化物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，該區(qū)重要為整個(gè)園區(qū)綜合管理服務(wù)功能，涉及園區(qū)信息化管理、游客人性化服務(wù)中心、多元化信息交流、高端科技培訓(xùn)、安全產(chǎn)品展示等服務(wù)性功能。重要建設(shè)項(xiàng)目涉及：園區(qū)管理中心、游客服務(wù)中心、主入口景區(qū)。（1）園區(qū)管理中心：建設(shè)面積1000平方米，提供入駐公司有關(guān)征詢服務(wù)、資金結(jié)算、教育培訓(xùn)以及商品檢查與養(yǎng)護(hù)、商品檢疫服務(wù)。（2）游客服務(wù)中心：建設(shè)面積500平方米，提供游覽指引、游客休憩、征詢服務(wù)等。（3）主入口景區(qū)：魚塘面積40畝，配套設(shè)施用地1000平方米。通過塘邊整飾、周邊綠化等，打造具有南沙都市農(nóng)業(yè)韻味的入口景區(qū)。（二）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流交易區(qū)該區(qū)位于主入口左側(cè)地帶，占地面積約210.6畝。該區(qū)域以現(xiàn)代電子商務(wù)為手段，采用傳感器、無線智能傳輸、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫、中間件產(chǎn)品安全追溯系統(tǒng)等物聯(lián)網(wǎng)核心技術(shù)，實(shí)現(xiàn)食品鏈農(nóng)產(chǎn)品流通全程信息的智能化、可控化和透明化，。該區(qū)將以產(chǎn)業(yè)園及周邊的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地為服務(wù)對象，集倉儲(chǔ)中轉(zhuǎn)、物流集散配送、加工包裝、市場電子交易商務(wù)、信息發(fā)布、冷藏保鮮等多種功能于一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流交易區(qū)。建設(shè)內(nèi)容涉及：生產(chǎn)加工中心、市場交易中心、倉儲(chǔ)配送中心、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全追溯體系智能化監(jiān)控中心。（4）生產(chǎn)加工中心：占地面積10畝，用于農(nóng)產(chǎn)品加工。分揀區(qū)：建設(shè)面積4000平方米，重要用于對農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行分揀；包裝區(qū)：建設(shè)面積2023平方米。重要用于農(nóng)產(chǎn)品包裝；加工區(qū)：建設(shè)面積8000平方米。重要用于農(nóng)產(chǎn)品加工；生產(chǎn)加工設(shè)備：清洗機(jī)、包裝機(jī)、溫度控制設(shè)備等。（5）市場交易中心：占地面積150畝，重要面向各類蔬果、花卉苗木、水產(chǎn)品等提供農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易場合。設(shè)立蔬果交易區(qū)、花卉苗木交易區(qū)、水產(chǎn)品交易區(qū)等。蔬果交易區(qū)：建設(shè)面積15000平方米，重要用于蔬菜、水果交易；花卉苗木交易區(qū)：占地面積80畝，建設(shè)面積10000平方米，重要花卉及綠化苗木交易；蔬果交易區(qū)：建設(shè)面積15000平方米，重要用于蔬菜、水果交易；花卉苗木交易區(qū)：占地面積80畝，建設(shè)面積10000平方米，重要花卉及綠化苗木交易；水產(chǎn)品交易區(qū)：建設(shè)面積5000平方米。重要用于水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品交易；產(chǎn)品展銷區(qū)：建設(shè)面積2023平方米。重要用于優(yōu)良品種展示及銷售；電子商務(wù)區(qū)：建設(shè)面積5000平方米。重要用于開展電子商務(wù)交易、會(huì)務(wù)、餐飲、住宿等；結(jié)算中心：建設(shè)面積500平方米。重要用于交易結(jié)算；交易中心設(shè)備：LED顯示屏、電子電磅、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器、網(wǎng)線及配件、其它交易設(shè)備、軟件等。（6）倉儲(chǔ)配送庫：倉儲(chǔ)配送區(qū)占地面積40畝，涉及現(xiàn)代化倉庫和分銷配送區(qū)，重要用于商品的保鮮、儲(chǔ)存以及配送。冷庫：涉及高溫庫4000平方米，低溫庫2023平方米，建設(shè)規(guī)模為總庫容量2萬立方米，重要作用是對農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)行冷凍保鮮；恒溫倉：建設(shè)面積2023平方米，重要用于農(nóng)產(chǎn)品恒溫儲(chǔ)存；自動(dòng)化立體倉庫：建設(shè)面積6000平方米。重要用于農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)存；配送中心：建設(shè)面積3000平方米。重要用于農(nóng)產(chǎn)品配送解決；倉儲(chǔ)設(shè)備：溫控設(shè)備、裝卸設(shè)備等。（7）農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全智能化監(jiān)控中心產(chǎn)品安全追溯體系：重要功能是對農(nóng)產(chǎn)品安全進(jìn)行全程監(jiān)控管理，為公司農(nóng)產(chǎn)品安全提高到新的高度，從而向消費(fèi)者提供安全、可靠、高質(zhì)量的農(nóng)產(chǎn)品。為了滿足食品質(zhì)量安全和公司管理的需要，提高產(chǎn)品透明度，提高消費(fèi)者購買信心，同時(shí)，園區(qū)擬建立規(guī)范化的食品可追溯體系，重點(diǎn)在于完善標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品信息記錄，并為產(chǎn)品召回提供技術(shù)支撐，園區(qū)擬建立規(guī)范化的食品可追溯體系，重點(diǎn)在于完善標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品信息記錄。信息接受/輸出區(qū)：建設(shè)面積500平方米。重要用于市場信息等接受、解決與輸出；基本追溯系統(tǒng)與擴(kuò)展追溯系統(tǒng)：依據(jù)追溯的適度性原則，分為基本追溯信息與擴(kuò)展追溯信息。對農(nóng)產(chǎn)品基本信息進(jìn)行有效記錄，保證產(chǎn)品的可追溯性、可以實(shí)現(xiàn)組織間和組織內(nèi)各環(huán)節(jié)間有效鏈接所需要記錄的最少信息。此外，除基本信息外，可針對食品質(zhì)量或用于商業(yè)目的的信息建立擴(kuò)展追溯系統(tǒng)，擴(kuò)大產(chǎn)品質(zhì)量安全的可追溯性；產(chǎn)品安全追溯設(shè)備：購置信息記錄、儲(chǔ)存、管理系統(tǒng)等設(shè)備。（三）生態(tài)漁業(yè)養(yǎng)殖區(qū)該區(qū)位于園區(qū)西部兩水面區(qū)域，占地面積671.9畝。根據(jù)功能定位不同，分別設(shè)立健康養(yǎng)殖區(qū)和現(xiàn)代休閑漁業(yè)區(qū)。（8）現(xiàn)代休閑漁業(yè)區(qū)：位于園區(qū)主入口右側(cè)，占地面積約316畝。結(jié)合休閑旅游進(jìn)行綜合開發(fā)，形成集欣賞魚養(yǎng)殖、展銷、餐飲、旅游于一體的多功能休閑欣賞區(qū)。建設(shè)項(xiàng)目重要涉及閑釣平湖、嬉魚戲蝦、觀龍賞鯉等。閑釣平湖：面積80畝。開發(fā)運(yùn)用現(xiàn)有魚塘造一平湖。沿湖邊設(shè)立垂釣點(diǎn)，配以草蓬、涼亭，岸上以園林式布置，設(shè)立立體景觀，讓垂釣者陶醉于藍(lán)天白云下鳥語花香的青蔥翠綠，輕聞世外桃源的幽香甜美，享受鄉(xiāng)村生活的悠然和寧靜；嬉魚戲蝦：面積16畝。運(yùn)用人工假山，模擬瀑布、河流的自然環(huán)境，通過循環(huán)使水體保持流動(dòng)狀態(tài)和清澈潔凈。游客按照古老的捕魚方法下水捕魚抓蝦，親身體驗(yàn)返璞歸真的情趣；觀龍賞鯉：面積220畝。重要通過改導(dǎo)致混凝土護(hù)坡式標(biāo)準(zhǔn)魚塘，用于養(yǎng)殖各式各樣的欣賞魚。（9）健康水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)：占地面積約355.9畝，位于現(xiàn)代物流交易區(qū)以北。重要以規(guī)模生產(chǎn)為主，涉及標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖區(qū)，品種選擇在原有四大家魚的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)發(fā)展高效益、高品質(zhì)水產(chǎn)品種，如桂花魚、筍殼魚等。（四）設(shè)施農(nóng)業(yè)種植區(qū)位于現(xiàn)代休閑漁業(yè)區(qū)北部，以及現(xiàn)代物流交易區(qū)與健康水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)之間的區(qū)域，面積約3000畝。重要以設(shè)施栽培為手段，建立“農(nóng)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)”，通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理中的具體應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程全監(jiān)控與