中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同

單式1.個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保協(xié)議(XF1001)V.202308協(xié)議編號(hào)：個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保協(xié)議（合用于個(gè)人一手住房、二手住房和商業(yè)用房貸款業(yè)務(wù)）貸款人：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行行借款人：抵押人：保證人：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保協(xié)議(XF1001)V.202308協(xié)議編號(hào)協(xié)議各方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本協(xié)議，并保證共同遵守。借貸條款借款種類(lèi)與金額貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，批準(zhǔn)向其發(fā)放個(gè)人購(gòu)置房屋的貸款，金額為人民幣元（大寫(xiě)：）（大小寫(xiě)不一致時(shí)，以大寫(xiě)為準(zhǔn)）。貸款用途本協(xié)議項(xiàng)下貸款僅用于購(gòu)買(mǎi)坐落于的房屋，建筑面積平方米。未經(jīng)貸款人書(shū)面批準(zhǔn)，借款人不得將貸款挪作他用。貸款人有權(quán)對(duì)貸款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。貸款期限本協(xié)議項(xiàng)下貸款期限為個(gè)月，自20年月日至20年月日。實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)。借據(jù)為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第四條利率（一）貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率（上／下）浮%，并按下列公式換算：月利率=年利率／12，日利率=年利率/360。實(shí)際利率以借據(jù)為準(zhǔn)。（二）貸款發(fā)放前，基準(zhǔn)利率調(diào)整并合用于本協(xié)議項(xiàng)下貸款的，合用新的基準(zhǔn)利率并按本條第（一）款約定的利率浮動(dòng)比例重新擬定貸款利率；貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率按以下第種方式解決：1．貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行本協(xié)議利率，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開(kāi)始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率（如基準(zhǔn)利率在一個(gè)日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)）及本條第（一）款約定的利率浮動(dòng)比例擬定并執(zhí)行新的利率；2．在貸款期限內(nèi)不調(diào)整。3．其他：。（三）本協(xié)議簽訂時(shí)擬定貸款利率按照人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率下浮一定比例執(zhí)行的，貸款人有權(quán)每年重新評(píng)估給予借款人的利率優(yōu)惠。根據(jù)國(guó)家政策、借款人資信狀況及借款擔(dān)保變化等情況，貸款人自行決定所有或部分取消給予借款人的利率優(yōu)惠，并及時(shí)告知借款人。如借款人出現(xiàn)下列情形，貸款人可單方取消原有的利率優(yōu)惠，將貸款利率調(diào)整為人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率或上浮一定比例：1．借款人在借款期限內(nèi)，發(fā)生逾期連續(xù)3期或累計(jì)逾期6期；2．在借款期間，借款人資信狀況發(fā)生重大不利變化或貸款人認(rèn)為已發(fā)生也許影響借款人履約能力事件。第五條貸款發(fā)放（一）貸款人發(fā)放貸款的前提是下列條件同時(shí)滿(mǎn)足：1．本協(xié)議項(xiàng)下?lián)Ｒ呀?jīng)生效并連續(xù)有效。2．借款人在本協(xié)議項(xiàng)下未發(fā)生任何違約情形。3．貸款人未發(fā)生由于國(guó)家調(diào)整房地產(chǎn)與信貸政策導(dǎo)致無(wú)法發(fā)放本協(xié)議項(xiàng)下貸款的情形。（二）借款人授權(quán)貸款人將貸款發(fā)放至如下賬戶(hù)，貸款利息自實(shí)際放款日起計(jì)算：戶(hù)名：賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)行：借款人授權(quán)貸款人將貸款資金從上述賬戶(hù)劃付至如下賬戶(hù)：戶(hù)名：賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)行：貸款資金轉(zhuǎn)賬過(guò)程中按貸款人相關(guān)規(guī)定產(chǎn)生的費(fèi)用，由借款人承擔(dān)。第六條貸款歸還（一）經(jīng)協(xié)商一致，借款人按下列第種方式償還貸款本息：1．按月等額本息還款法每月還款額=貸款本金x月利率x（1+月利率）貸款期間月數(shù)（1+月利率）貸款期間月數(shù)-12.按月等額本金還款法每月還款額=貸款本金+未到期本金x月利率貸款期間月數(shù)

3．到期一次性還本付息還款法到期還款額=貸款本金+貸款本金×貸款實(shí)際占用天數(shù)×日利率4．階段性等額本息還款法前個(gè)月為只還利息期間，每月還款額=貸款本金×當(dāng)月實(shí)際天數(shù)×日利率；只還利息期間之后，按月等額本息還款，每月還款額=貸款本金x月利率x（1+月利率）（貸款期間月數(shù)-只還利息期間月數(shù)）（1+月利率）（貸款期間月數(shù)-只還利息期間月數(shù)）-15．階段性等額本金還款法前個(gè)月為只還利息期間，每月還款額=貸款本金×當(dāng)月實(shí)際天數(shù)×日利率；只還利息期間之后，按月等額本金還款，每月還款額=貸款本金+未到期本金x月利率（貸款期間月數(shù)-只還利息期間月數(shù)）6．其他：。（二）一次性還本付息的貸款，還款日為到期日。分期還款的貸款，每期還款日為實(shí)際放款日次月起的每月相應(yīng)日；無(wú)相應(yīng)日的，還款日為該月最后一日：最后一期還款日為貸款到期日。（三）借款人應(yīng)在貸款人處開(kāi)立如下個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)作為還款賬戶(hù)，用于償還本協(xié)議項(xiàng)下的貸款本息：戶(hù)名：賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)行：（四）在每期還款日16：00點(diǎn)之前，借款人應(yīng)向還款賬戶(hù)中按應(yīng)償還的貸款本息足額存入相應(yīng)資金，并授權(quán)貸款人于每期還款日從還款賬戶(hù)中劃收；借款人有到期未償付的貸款本息或其他費(fèi)用的，應(yīng)及時(shí)存入還款賬戶(hù)，并授權(quán)貸款人隨時(shí)劃收。假如還款賬戶(hù)中的款項(xiàng)局限性以支付本協(xié)議項(xiàng)下的到期應(yīng)付款項(xiàng)，對(duì)于已經(jīng)發(fā)生減值的貸款，貸款人按本金、利息（涉及利息、罰息、復(fù)利）、費(fèi)用的順序劃收；對(duì)于除上述以外情形的貸款，貸款人按費(fèi)用、利息（涉及利息、罰息、復(fù)利）、本金的順序劃收。貸款人的上述扣劃行為視為已經(jīng)在此得到借款人不可撤消的授權(quán)，即便如此，如屆時(shí)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)需要借款人配合的，借款人應(yīng)按貸款人規(guī)定予以配合。（五）若還款賬戶(hù)發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付，或借款人需要變更還款賬戶(hù)，借款人應(yīng)在當(dāng)期還款日之前在貸款人處辦妥還款賬戶(hù)變更手續(xù)。借款人未及時(shí)辦理還款賬戶(hù)變更手續(xù)導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費(fèi)用的，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條提前還款（一）借款人提前還款應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：1．若連續(xù)準(zhǔn)時(shí)歸還貸款本息自實(shí)際放款日起少于個(gè)月的，應(yīng)按提前償還貸款本金的1%向貸款人支付違約金；若連續(xù)準(zhǔn)時(shí)歸還貸款本息自實(shí)際放款日起達(dá)成個(gè)月（含）以上的，應(yīng)按提前償還貸款本金的%向貸款人支付違約金。2．提前償還部分貸款的，最低還款申請(qǐng)金額為人民幣元，且應(yīng)為1000元人民幣的整數(shù)倍。3．在提前還款時(shí)，在本協(xié)議項(xiàng)下不存在到期應(yīng)付未付的任何款項(xiàng)，涉及但不限于貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害補(bǔ)償金、補(bǔ)償金和其他費(fèi)用。（二）借款人提前償還所有或部分貸款的，應(yīng)在下一期還款日之前30天向貸款人提交書(shū)面申請(qǐng)。借款人的提前還款申請(qǐng)經(jīng)貸款人審核通過(guò)后，由貸款人自行安排提前還款的扣款日期。對(duì)于采用分期還款方式的貸款，借款人中請(qǐng)?zhí)崆皟斶€傘部貸款的，貸款人按照貸款剩余本金從上一期還款日至扣款日期期間實(shí)際使用天數(shù)計(jì)收貸款利息；借款人申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分貸款的，貸款人一方面從還款申請(qǐng)金額中扣除扣款日期所在期間一整期的貸款本金和利息，再將剩余的還款申請(qǐng)金額用于提前歸還貸款本金。（三）提前償還部分貸款后，借款人應(yīng)按照剩余貸款本金、剩余期限和當(dāng)前貸款執(zhí)行利率擬定的每期還款額歸還貸款本息。第八條貸款期限變更借款人中請(qǐng)變更貸款期限前，應(yīng)一方面歸還拖欠的貸款本息（如有）和期限調(diào)整日所在期間一整期的貸款本金和利息。貸款期限變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照變更當(dāng)天人民銀行公布的相應(yīng)檔次的人民幣貸款基準(zhǔn)利率計(jì)息。（一）貸款縮期借款人有能力提前歸還本協(xié)議項(xiàng)下貸款，可至少提前30天向貸款人提出貸款縮期的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查批準(zhǔn)后，按借款人的申請(qǐng)縮短貸款期限，不另行簽訂縮期協(xié)議。自縮期之日起，貸款利率按照第三條約定期限所相應(yīng)的基準(zhǔn)利率和第四條第（一）款約定的利率浮動(dòng)比例擬定并執(zhí)行，借款人應(yīng)按剩余本金、剩余期限和貸款執(zhí)行利率擬定的每期還款額歸還貸款本息。如貸款人不批準(zhǔn)縮期，則借款人仍應(yīng)按本協(xié)議約定償還貸款本息。（二）貸款延期借款人不能按照還款計(jì)劃歸還本協(xié)議項(xiàng)下貸款，可在貸款到期前至少提前30天向貸款人提出貸款延期的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查批準(zhǔn)后，簽署延期協(xié)議，約定延長(zhǎng)貸款期限，并辦理相關(guān)手續(xù)。自延期之日起，貸款利率按實(shí)際期限（從實(shí)際放款日至延期后到期日）所相應(yīng)的基準(zhǔn)利率和第四條第（一）款約定的利率浮動(dòng)比例擬定并執(zhí)行，同時(shí)按剩余本金和剩余期限調(diào)整還款計(jì)劃。如貸款人不批準(zhǔn)延期，則借款人仍應(yīng)按本協(xié)議約定償還貸款本息。第九條罰息（一）借款人未按協(xié)議約定日期（涉及被宣布提前到期）、金額償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對(duì)不能準(zhǔn)時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收30%(如所購(gòu)房屋為商業(yè)用房，則為50%)擬定。（二）借款人未按協(xié)議約定用途使用的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對(duì)不能準(zhǔn)時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收50％（如所購(gòu)房屋為商業(yè)用房，則為100%）擬定。（三）借款人未按協(xié)議約定使用，且未按協(xié)議約定日期（涉及被宣布提前到期）償還的貸款，按前兩款約定的較高罰息利率執(zhí)行。（四）貸款利率按第四條第（二）款約定進(jìn)行調(diào)整的，利率調(diào)整后罰息利率亦相應(yīng)變動(dòng)，其變動(dòng)周期與利率變動(dòng)周期一致。第十條違約及違約責(zé)任（一）發(fā)生下列一項(xiàng)或多項(xiàng)情形的，構(gòu)成借款人違約：1．借款人或者擔(dān)保人未完全適本地遵守或履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何承諾、保證、義務(wù)或責(zé)任；2．借款人或擔(dān)保人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)；3．以未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，抵押人未在約定期間內(nèi)辦妥登記備案或抵押預(yù)告登記手續(xù)，或未在約定期間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)；4．借款人所購(gòu)房產(chǎn)或抵押物發(fā)生質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛，已經(jīng)或也許影響借款人在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的履行的；5．借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人，或其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)；6．借款人或者擔(dān)保人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對(duì)其償債能力產(chǎn)生不利影響的：7．借款人的其他任何債務(wù)在到期（涉及被宣布提前到期）后未予清償，或者借款人不履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù)，已經(jīng)或也許影響借款人在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的履行的；8．本協(xié)議項(xiàng)下?lián)０l(fā)生了不利于貸款人貸款債權(quán)的變化，借款人未另行提供貸款人認(rèn)可的新的擔(dān)保的；9．影響貸款本息按期足額償還的其他情形。（二）借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未準(zhǔn)時(shí)足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)采用下列一種或多種措施：1．規(guī)定借款人限期糾正違約行為；2．停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款；3．宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，規(guī)定借款人提前清償所有或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害補(bǔ)償金、補(bǔ)償金及其他費(fèi)用；4．規(guī)定借款人就本協(xié)議項(xiàng)下債務(wù)提供貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保；5．處分抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；6．規(guī)定保證人承擔(dān)保證責(zé)任；7．上調(diào)貸款利率；8．解除本協(xié)議。（三）借款人違約，除前款的約定外，貸款人有權(quán)采用本協(xié)議約定和法律規(guī)定的其他措施。（四）發(fā)生下列一項(xiàng)或多項(xiàng)情形的，構(gòu)成貸款人的違約事件：l、無(wú)本協(xié)議約定的合法理由，未按本協(xié)議約定向借款人提供貸款；2、無(wú)本協(xié)議約定的合法理由，停止發(fā)放或提前收回貸款；3、未按中國(guó)人民銀行有關(guān)利率的規(guī)定計(jì)收利息。（五）發(fā)生本協(xié)議約定的貸款人的違約事件時(shí)，借款人有權(quán)規(guī)定貸款人限期糾正；給借款人導(dǎo)致?lián)p失的，借款人有權(quán)規(guī)定貸款人補(bǔ)償由此導(dǎo)致的損失。第十一條共同借款本協(xié)議如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均應(yīng)履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，對(duì)所有貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，貸款人有權(quán)向任一借款人追索到期未償還的貸款本息和應(yīng)付未付的其他費(fèi)用。第十二條扣收（一）借款人未按照約定償還到期（涉及被宣布提前到期）貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害補(bǔ)償金、補(bǔ)償金或其他費(fèi)用的，貸款人有權(quán)從借款人在中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行及其分支機(jī)構(gòu)開(kāi)立的所有賬戶(hù)中，止付并扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償；若本協(xié)議項(xiàng)下存在共同借款人的，貸款人有權(quán)從共同借款人在中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行及其分支機(jī)構(gòu)開(kāi)立的所有賬戶(hù)中止付并扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償。（二）貸款人扣收借款人未到期的定期存款時(shí)，需所有提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息；需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息，其余部分到期時(shí)按該筆定期存款開(kāi)戶(hù)日的定期存款利率計(jì)付利息。因扣收而產(chǎn)生的利息損失，由借款人承擔(dān)。第十三條費(fèi)用本協(xié)議訂立和履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，涉及但不限于：保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保管費(fèi)、提存費(fèi)、鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由協(xié)議各方依照法律、法規(guī)、行政規(guī)章以及其它規(guī)范性文獻(xiàn)的規(guī)定承擔(dān)，協(xié)議各方另有約定的除外。貸款人為保障自身利益先行墊付的費(fèi)用，有權(quán)隨時(shí)向借款人和擔(dān)保人追償，并從墊付之日起計(jì)收活期存款利息。第十四條借款擔(dān)保本協(xié)議項(xiàng)下?lián)７绞綖橐韵碌诜N：（一）保證擔(dān)保。（二）抵押擔(dān)保。（三）抵押加保證組合擔(dān)保。（四）其他組合方式：。抵押條款本協(xié)議項(xiàng)下貸款由借款人或第三方提供抵押擔(dān)保時(shí)，抵押人承諾并遵守如下條款：第十五條抵押物（一）抵押人自愿向貸款人提供抵押擔(dān)保，抵押物詳見(jiàn)《抵押物清單》?！兜盅何锴鍐巍纷鳛楸緟f(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。抵押人保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。抵押物存在共有人的，共有人批準(zhǔn)抵押人的擔(dān)保行為，并承諾與抵押人共同承擔(dān)擔(dān)保及其相關(guān)的法律責(zé)任。抵押人保證抵押物不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、被扣押、被監(jiān)管等情況。（二）《抵押物清單》對(duì)抵押物價(jià)值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時(shí)的估價(jià)依據(jù)，不對(duì)貸款人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。（三）貸款人抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添附物，以及因抵押物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、補(bǔ)償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物。（四）抵押人應(yīng)妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，貸款人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的使用管理情況，抵押人應(yīng)予配合。（五）抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知貸款人并將抵押事實(shí)告知承租人，且出租期限不得長(zhǎng)于貸款期限。以其他方式處分抵押物的，應(yīng)事先征得貸款人書(shū)面批準(zhǔn)，并將抵押事實(shí)告知買(mǎi)受人等相關(guān)人員。由此取得的收益，按照本條第（八）款的約定解決。（六）抵押物發(fā)生或也許發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應(yīng)及時(shí)告知貸款人，并立即采用措施防止損失擴(kuò)大，及時(shí)向貸款人提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的毀損、滅失證明。（七）抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)立即停止其行為；導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押人應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相稱(chēng)的擔(dān)保。（八）抵押人所獲得的抵押物的補(bǔ)償金、補(bǔ)償金i保險(xiǎn)金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行解決：1．清償或提前清償借款人在本協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)；2．轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押擔(dān)保本協(xié)議形成的債務(wù)；3．用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物的價(jià)值；4．向貸款人指定的第三人提存；5．雙方約定的其他方式。抵押人或借款人提供符合貸款人規(guī)定的新?lián)５?，抵押人可將上述價(jià)款自由處分。（九）抵押人因隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押或已出租等情況，而給貸款人導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)向貸款人予以足額補(bǔ)償。第十六條擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保范圍涉及但不限于：本協(xié)議項(xiàng)下所有貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害補(bǔ)償金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。第十七條抵押登記（一）本協(xié)議簽訂后，抵押人和貸款人應(yīng)及時(shí)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款所有還清之前由貸款人保管：抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化依法需進(jìn)行變更登記的，抵押人和貸款人應(yīng)辦理變更登記。（二）抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的，應(yīng)在貸款人規(guī)定的合理時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案或抵押預(yù)告登記手續(xù)。抵押人獲得房屋所有權(quán)證書(shū)后，應(yīng)在貸款人規(guī)定的合理時(shí)問(wèn)內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記手續(xù)之前，抵押人的房屋所有權(quán)證書(shū)原件應(yīng)交由貸款人保管。如抵押人未在上述時(shí)問(wèn)內(nèi)配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)，并由此給貸款人導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)向貸款人予以足額補(bǔ)償。（三）借款人按照協(xié)議約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)后，貸款人應(yīng)積極協(xié)助抵押人辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。第十八條抵押物的處分（一）發(fā)生下列情形之一，貸款人有權(quán)將抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)，以所得價(jià)款優(yōu)先受償或按第十五條第（八）款約定的其他方式解決；或經(jīng)與抵押人協(xié)商將抵押物折價(jià)以抵償借款人所欠債務(wù)：1．借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)半年未足額還款；2．貸款到期（涉及被宣布提前到期）借款人未予清償；3．發(fā)生第十五條第（六）款和第（七）款所述情形，抵押人未及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相稱(chēng)的擔(dān)保；4．貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。（二）處分抵押的所得在償還抵押擔(dān)保范圍內(nèi)借款人的所有債務(wù)后尚有剩余的，貸款人應(yīng)將剩余部分及時(shí)退還抵押人。（三）貸款人處分抵押物時(shí)，抵押人應(yīng)予積極配合。對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下依法設(shè)定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后，抵押人應(yīng)當(dāng)在半年內(nèi)積極騰空房屋。假如貸款人批準(zhǔn)向抵押人提供臨時(shí)住房，抵押人應(yīng)當(dāng)向貸款人支付租金；已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應(yīng)當(dāng)從房屋拍賣(mài)或者變賣(mài)價(jià)款中優(yōu)先扣除。（四）貸款人在處分抵押物過(guò)程中產(chǎn)生的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)或者變賣(mài)價(jià)款中優(yōu)先扣除。第十九條抵押人批準(zhǔn)在貸款人已到期債權(quán)尚未完全得到清償前，不向借款人或其他擔(dān)保人主張代位權(quán)或追償權(quán)。如因任何因素，抵押人實(shí)現(xiàn)了上述權(quán)利的，應(yīng)將所獲款項(xiàng)優(yōu)先用于清償貸款人已到期尚未獲償?shù)膫鶛?quán)。保證條款本協(xié)議項(xiàng)下貸款由第三方提供保證擔(dān)保時(shí)，保證人承諾并遵守如下條款第二十條保證方式保證人自愿向貸款人提供連帶責(zé)任保證。第二十一條保證范圍自然人作為保證人的，保證人（姓名）承擔(dān)保證責(zé)任的范圍按下列第種方式擬定：（一）由保證人提供全程連帶責(zé)任保證：保證人對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下所有貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害補(bǔ)償金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。（二）由保證人提供階段性連帶責(zé)任保證：保證人對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下所有貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害補(bǔ)償金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但如滿(mǎn)足下列第項(xiàng)條件（可復(fù)選）的，保證人對(duì)該等條件滿(mǎn)足之日后到期的借款人的債務(wù)免去保證責(zé)任：1．本協(xié)議第十七條第（二）款約定的正式抵押登記手續(xù)己辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。2．本協(xié)議第十七條第（二）款約定的抵押預(yù)告登記手續(xù)己辦理完畢，且貸款人收到記載有抵押預(yù)告登記信息的證明文獻(xiàn)。法人或其他組織作為保證人的，保證人（名稱(chēng)）承擔(dān)保證責(zé)任的范圍按下列第種方式擬定：（一）由保證人承擔(dān)全程連帶責(zé)任保證：保證人對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下所有貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害補(bǔ)償金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。（二）由保證人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證：保證人對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下所有貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害補(bǔ)償金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但如滿(mǎn)足下列第項(xiàng)條件（可復(fù)選的，保證人對(duì)該等條件同時(shí)滿(mǎn)足之日后到期的借款人的債務(wù)免去保證責(zé)任：1．本協(xié)議第十七條第（二）款約定的正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)。2．本協(xié)議第十七條第（二）款約定的抵押預(yù)告登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有抵押預(yù)告登記信息的證明文獻(xiàn)。第二十二條保證期間保證期間為本協(xié)議項(xiàng)下貸款到期之日起兩年；貸款人依據(jù)協(xié)議約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。若貸款人批準(zhǔn)本協(xié)議項(xiàng)下借款展期，保證人批準(zhǔn)繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間為展期后的借款到期之日起兩年。第二十三條保證人特別聲明和承諾（一）法人或其他組織擔(dān)保：1．保證人是具有保證人資格的公司法人，或具有保證人資格的不以公益為目的的事業(yè)法人，或具有保證人資格的其他組織。保證人樂(lè)意承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)；2．保證人意思表達(dá)真實(shí)，不存在任何欺詐和脅迫的因素；3．保證人為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序已完畢，且合法有效；4．保證人提供的財(cái)務(wù)報(bào)表和所有文獻(xiàn)，均是真實(shí)合法的；5．無(wú)論保證人是否發(fā)生經(jīng)營(yíng)機(jī)制改變等，本協(xié)議始終對(duì)保證人具有法律約束力，也對(duì)保證人的權(quán)利義務(wù)繼受人具有法律約束力。（二）自然人擔(dān)保：1．保證人是具有完全民事行為能力的自然人，具有保證人資格，保證人樂(lè)意承擔(dān)保證責(zé)任，履行本協(xié)議約定的義務(wù)；2．保證人意思表達(dá)真實(shí)，不存在任何欺詐和脅迫的因素；3．保證人提供的所有證明文獻(xiàn)，均是真實(shí)合法的；4．無(wú)論保證人是否發(fā)生失業(yè)、搬遷、傷殘、婚姻變動(dòng)、工作變動(dòng)、經(jīng)營(yíng)變動(dòng)等任何改變，本協(xié)議始終對(duì)保證人具有法律約束力，也對(duì)保證人的繼承人、受遺贈(zèng)人具有法律約束力。（三）保證人違反本條聲明和承諾，給貸款人導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并補(bǔ)償由此給貸款人導(dǎo)致的損失。第二十四條保證人的違約責(zé)任（一）出現(xiàn)以下情況之一的，即構(gòu)成保證人違約：1．未按本協(xié)議的約定及時(shí)履行保證責(zé)任；’2．在本協(xié)議中所做的聲明不真實(shí)或違反其在本協(xié)議中所做的承諾；3．違反木協(xié)議中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他約定。（二）保證人違約的，貸款人有權(quán)采用以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：1．規(guī)定保證人限期糾正違約行為。2．規(guī)定保證人補(bǔ)償其違約行為給貸款人導(dǎo)致的損失（涉及但不限于貸款人遭受的主協(xié)議項(xiàng)下貸款本金、利息和費(fèi)用的損失）。3．僅需告知，將保證人在貸款人處開(kāi)立的賬戶(hù)內(nèi)的款項(xiàng)扣劃用于清償主協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)。賬戶(hù)中的未到期款項(xiàng)視為提前到期。賬戶(hù)幣種與貸款幣種不同的，按扣收時(shí)貸款人合用的結(jié)售匯牌價(jià)匯率折算?？凼毡ＷC人的定期存款的，按第十二條第（二）款的約定執(zhí)行。貸款人扣收時(shí)應(yīng)當(dāng)告知保證人。4．視違約情況通過(guò)各種方式公開(kāi)違約信息，或?yàn)榇呤罩康膶⒂嘘P(guān)信息提供應(yīng)催收機(jī)構(gòu)或個(gè)人。其他條款第二十五條轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄒ唬┵J款人無(wú)需征得借款人和擔(dān)保人批準(zhǔn)，可將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他方。貸款人權(quán)利的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)告知借款人和擔(dān)保人，告知可以書(shū)面告知或在公開(kāi)媒體上發(fā)布公告等形式做出。由于貸款人權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要變更抵押登記的，抵押人應(yīng)予配合。（二）未經(jīng)貸款人書(shū)面批準(zhǔn)，借款人和擔(dān)保人不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方。第二十六條借款人和擔(dān)保人承諾（一）貸款發(fā)放后，借款人與售房人就所購(gòu)房屋質(zhì)量、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均不減少或免去借款人的還款責(zé)任，也不限制、減少或免去擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任，本協(xié)議應(yīng)正常履行。（二）發(fā)生下列情形之一，無(wú)需經(jīng)擔(dān)保人批準(zhǔn)，擔(dān)保人仍應(yīng)繼續(xù)按照約定履行擔(dān)保責(zé)任：1．借款人和貸款人協(xié)商批準(zhǔn)變更借貸條款，但是未加重借款人的責(zé)任的；2．貸款人宣布貸款提前到期的；3．貸款利率依據(jù)第四條約定進(jìn)行調(diào)整而導(dǎo)致利息增長(zhǎng)的；4．貸款人將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何其他方的。（三）本協(xié)議項(xiàng)下同時(shí)存在抵押與保證時(shí)，貸款人可選擇就抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或規(guī)定保證人對(duì)所有債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，也可在債權(quán)總額內(nèi)同時(shí)規(guī)定兩者在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)任意數(shù)額的擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保人不得對(duì)此提出任何抗辯。如貸款人放棄或暫時(shí)沒(méi)有對(duì)任一抵押物或任一保證人行使擔(dān)保權(quán)利的，其他擔(dān)保人承諾仍將對(duì)其擔(dān)保范圍內(nèi)的所有債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任．第二十七條保險(xiǎn)（一）假如貸款人規(guī)定，抵押人應(yīng)辦理抵押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期間應(yīng)不低于貸款期限，保險(xiǎn)金應(yīng)不低于貸款金額。保險(xiǎn)費(fèi)用由投保人承擔(dān)。借款人在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢7個(gè)工作日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交貸款人保管。（二）保險(xiǎn)單中應(yīng)當(dāng)注明貸款人為第一受益人，并且保險(xiǎn)單中不應(yīng)有任何限制貸款人權(quán)益的條款。保險(xiǎn)單中應(yīng)當(dāng)特別約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)補(bǔ)償金直接劃付貸款人指定賬戶(hù)。保險(xiǎn)補(bǔ)償金應(yīng)按照本協(xié)議第十五條第（八）?？畹募s定解決。（三）在貸款人在本協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)未得到全額清償前，抵押人不得以任何理由中斷或撤消保險(xiǎn)；如保險(xiǎn)中斷或撤消，貸款人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由借款人和抵押人承擔(dān)。第二十八條公證（一）假如貸款人規(guī)定，各方應(yīng)對(duì)本協(xié)議進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證。借款人和擔(dān)保人批準(zhǔn)本協(xié)議經(jīng)公證后具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，借款人或擔(dān)保人不履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，貸款人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。（二）假如貸款人規(guī)定，抵押人應(yīng)委托貸款人認(rèn)可的代理人辦理本協(xié)議相關(guān)房產(chǎn)權(quán)利證明登記（涉及但不限于初始登記、轉(zhuǎn)移登記、登記備案、抵押預(yù)告登記、抵押登記、解抵押登記），并對(duì)委托事項(xiàng)進(jìn)行公證。第二十九條告知借款人對(duì)預(yù)留的地址、聯(lián)系方式和工作單位等個(gè)人信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，該等信息視為可以直接送達(dá)或告知至借款人本人。借款人批準(zhǔn)接受貸款人采用上門(mén)、函件、電話、短信等方式對(duì)借款人進(jìn)行提醒或催收，所有提醒或催收的方式具有相同的法律效力。發(fā)生下列情形之一，借款人和擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)立即告知貸款人：（一）借款人的其他任何債務(wù)在到期（涉及被宣布提前到期）后未予清償，或者借款人未予履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù)；（二）涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對(duì)其償債能力產(chǎn)生不利影響的：（三）地址、聯(lián)系方式、工作單位發(fā)生變更；（四）抵押物被查封、扣押、凍結(jié)、征用、被列入拆遷范圍或發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議的：（五）擔(dān)保人為法人或其他組織的，其經(jīng)營(yíng)機(jī)制發(fā)生變化，涉及但不限于：股份制改造、承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營(yíng)，合資或合作；歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被撤消工商行政登記；公司章程、法定代表人、股權(quán)等發(fā)生變更：（六）影響或也許影響貸款本息按期足額償還的其他情形；（七）借款人與售房人協(xié)議解除協(xié)議或者以訴訟、仲裁方式解決買(mǎi)賣(mài)協(xié)議糾紛。第三十條保密貸款人應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)借款人和擔(dān)保人為訂立和履行本協(xié)議向貸款人提供的有關(guān)非公開(kāi)信息保密，但下列情形除外：（一）貸款人有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)或其他規(guī)范性文獻(xiàn)的規(guī)定或金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定，將有關(guān)本協(xié)議的信息和其他相關(guān)信息提供應(yīng)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、公司信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)，供具有適當(dāng)資格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人查詢(xún)和使用，貸款人也有權(quán)為本協(xié)議訂立和履行之目的，通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、公司信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)或有關(guān)單位、部門(mén)及個(gè)人查詢(xún)借款人和擔(dān)保人的相關(guān)信息。（二）借款人、擔(dān)保人在本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生違約行為時(shí)，貸款人有權(quán)視違約情況公開(kāi)違約信息，或?yàn)榇呤罩康膶⒂嘘P(guān)信息提供應(yīng)催收機(jī)構(gòu)。（三）法律法規(guī)或其他規(guī)范性文獻(xiàn)規(guī)定的其他情形。第三十一條獨(dú)立性本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性，也不影響整個(gè)協(xié)議的效力。其中，借貸條款部分或所有被確認(rèn)為存在瑕疵、無(wú)效、被撤消、被解除或不成立，不影響抵押條款或保證條款的效力，擔(dān)保人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即便因借貸條款部分或所有被確認(rèn)為存在瑕疵、無(wú)效、被撤消、被解除或不成立等導(dǎo)致抵質(zhì)押或保證條款效力存在瑕疵、無(wú)效、被撤消、被解除或不成立的，擔(dān)保人對(duì)于借款人因清償、返還財(cái)產(chǎn)或補(bǔ)償損失等責(zé)任而形成的任何形式的債務(wù)仍應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)無(wú)條件連帶清償和補(bǔ)償責(zé)任（涉及以抵質(zhì)押物承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任）。第三十二條爭(zhēng)議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)積極協(xié)商解決；協(xié)商不成，按下列第種方式解決：（一）提交仲裁委員會(huì)在進(jìn)行仲裁。（二）向貸款人所在地人民法院提起訴訟。在訴訟或仲裁期間，本協(xié)議不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍須履行。第三十三條其他（一）貸款人未行使或部分行使或遲延行使本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利，不構(gòu)成對(duì)該權(quán)利或任何其他權(quán)利的放棄或變更，也不影響其進(jìn)一步行使該權(quán)利或任何其他權(quán)利。（二）本協(xié)議各條款的標(biāo)題儀為方便查閱而設(shè)，不對(duì)協(xié)議條款的內(nèi)容和解釋構(gòu)成任何限制和影響。本協(xié)議中的“擔(dān)保人”分別指抵押人、出質(zhì)人或保證人；本協(xié)議項(xiàng)下有兩種或兩種以上擔(dān)保的，“擔(dān)保人”指所有提供擔(dān)保的協(xié)議當(dāng)事人。（三）本協(xié)議自各方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效。抵押擔(dān)保依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定必須辦理登記或交付才干生效的，相關(guān)條款和內(nèi)容自簽訂之日起成立，于登記或交付之日生效。（四）本協(xié)議一式份，貸款人份，協(xié)議其他當(dāng)事人和各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。（五）補(bǔ)充條款貸款人已提請(qǐng)借款人和擔(dān)保人對(duì)本協(xié)議各條款，特別是黑體部分作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)借款人和擔(dān)保人的規(guī)定對(duì)相應(yīng)條款作了說(shuō)明，借款人和擔(dān)保人確認(rèn)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容不存在誤解或疑義。附件：抵押物清單（以下無(wú)正文）（本頁(yè)無(wú)正文）貸款人（蓋章）：授權(quán)代理人（簽字或蓋章）