二手房買(mǎi)賣合同范本參考

房屋買(mǎi)賣協(xié)議賣方：（甲方）身份證號(hào)碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：手機(jī)：買(mǎi)方：（乙方）身份證號(hào)碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：手機(jī)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【社區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號(hào)（樓）】_________單元_________號(hào)（室）。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________。（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________（出讓或劃撥?）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條成交價(jià)格和付款方式經(jīng)買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元（小寫(xiě)），元整（大寫(xiě)）。上述房屋價(jià)格涉及了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買(mǎi)方付款方式如下：1、本協(xié)議簽訂后，買(mǎi)方向賣方支付成交總價(jià)，即人民幣_(tái)__________元。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方批準(zhǔn)，自本協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房告知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)方所有已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買(mǎi)方支付所有已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議，賣方應(yīng)收到解除告知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)方所有已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方因素導(dǎo)致該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他補(bǔ)償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。賣方保證自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完畢，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：___________________________費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)天）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。賣方批準(zhǔn)將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過(guò)戶后10日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如賣方未按期完畢專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第六條房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋買(mǎi)賣協(xié)議簽訂后一日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買(mǎi)賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;4、按本協(xié)議規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);5、本協(xié)議規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶;6、本協(xié)議規(guī)定的其他應(yīng)完畢的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完畢后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完畢。第七條本協(xié)議簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本協(xié)議，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除告知之日起2日內(nèi)退還買(mǎi)方所有已付款，并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本協(xié)議履行過(guò)程中，買(mǎi)賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅;（2）城市建設(shè)維護(hù)稅;（3）教育費(fèi)附加;（4）印花稅;（5）個(gè)人所得稅;（6）土地增值稅;（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);（8）土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有）;（10）提前還款罰息（如有）。2、買(mǎi)方需付稅費(fèi)：（1）印花稅;（2）契稅;（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);（5）《房地產(chǎn)證》貼花;3、其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi);（2）房地產(chǎn)買(mǎi)賣協(xié)議公證費(fèi)（如有）;（3）評(píng)估費(fèi);（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）;（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喾Q于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。第九條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本協(xié)議第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，按照如下規(guī)定解決。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;（2）逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房告知之日起3日內(nèi)退還所有已付款，并按照買(mǎi)方所有已付款的5%向買(mǎi)方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定解決：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;（2）逾期超過(guò)30日后，賣方有權(quán)解除協(xié)議。賣方解除協(xié)議的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議告知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買(mǎi)方所有已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或所有免去責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完畢之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第十二條爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本協(xié)議中未約定、約定不明或不合用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本協(xié)議的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議附件為本協(xié)議的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。賣方：買(mǎi)方：協(xié)議簽訂日期：____年____月____日車輛買(mǎi)賣協(xié)議出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）____________________買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）____________________第一條目的依據(jù)有關(guān)\o"法律"法律、\o"法規(guī)"法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方擁有的二手車過(guò)戶給乙方的相關(guān)事宜，簽訂本協(xié)議。第二條當(dāng)事人及過(guò)戶車輛情況（一）甲方基本情況：身份證號(hào)碼____________________現(xiàn)居住地址____________________郵政編碼____________________聯(lián)系電話____________________（二）乙方基本情況：身份證號(hào)碼____________________現(xiàn)居住地址____________________郵政編碼____________________聯(lián)系電話____________________（三）要過(guò)戶的二手車的基本情況：車輛牌號(hào)_____________車輛類型_____________廠牌、型號(hào)_____________顏色_____________初次登記日期_____________登記證號(hào)_____________發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼_____________車架號(hào)碼_____________行使里程_____________km使用年限至______年______月______日車輛年檢簽證有效期至______年______月______排放標(biāo)準(zhǔn)車輛購(gòu)置稅完稅證明證號(hào)______（征稅、免稅）車船使用稅納稅記錄卡繳付截止期______車輛養(yǎng)路費(fèi)交訖截止期______年______月（證號(hào)______）車輛保險(xiǎn)險(xiǎn)種______保險(xiǎn)有效期截止日期______年______月______日配置______車輛非重大事故車輛（重大事故涉及泡水、嚴(yán)重撞擊、火燒、發(fā)動(dòng)機(jī)改動(dòng)等）第三條車輛價(jià)款、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)本車價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元），其中包含車輛、備胎以及______等款項(xiàng)。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)約為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元），由______承擔(dān)（以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)支付）第四條定金和價(jià)款的支付、過(guò)戶手續(xù)、車輛交付（一）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂時(shí)，按車價(jià)款______%（20%）人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元）作為定金支付給甲方。（二）車輛在過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)完畢前，選擇以下第（）項(xiàng)方式使用和保管：1.繼續(xù)由甲方使用和保管。2.交由乙方使用和保管。（三）方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，將本車辦理過(guò)戶□/轉(zhuǎn)籍□所需的有關(guān)證件原件及復(fù)印件交付給______方（做好簽罷手續(xù)），由______方負(fù)責(zé)辦理手續(xù)；______方為二手車經(jīng)銷公司時(shí)，由______方負(fù)責(zé)辦理（過(guò)戶□/轉(zhuǎn)籍□）手續(xù)。（四）自過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)完畢之日起______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付車價(jià)款人民______元（大寫(xiě)______元），同時(shí)______方付清過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。支付方式：（鈔票□/轉(zhuǎn)帳□）（五）如由甲方辦理過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，應(yīng)于收到所有車價(jià)款之日起______日內(nèi)將有關(guān)證件交給乙方；如車輛由甲方使用和保管的應(yīng)于收到所有車價(jià)款之日起______日內(nèi)將車輛交給乙方（交付地點(diǎn)______）（六）______________________________第五條雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方承諾出賣車輛不存在任何權(quán)屬上的法律問(wèn)題和尚未解決完畢的道路交通安全違法行為或者交通事故；應(yīng)提供車輛的使用、維修、事故、檢查以及是否辦理抵押登記、海關(guān)監(jiān)管、交納稅費(fèi)期限、使用期限等真實(shí)情況和信息。（二）甲方屬二手車經(jīng)銷公司的，還應(yīng)向乙方提供質(zhì)量保證及售后服務(wù)承諾。（三）對(duì)轉(zhuǎn)出本市的車輛，乙方應(yīng)了解、確認(rèn)買(mǎi)受車輛能在轉(zhuǎn)入所在地辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)。（四）雙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)提供各類證明、證件并保證真實(shí)有效。（五）______________________________第六條違約責(zé)任（一）違反本協(xié)議第四條第3款，致使車輛不能過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍，協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議解除。甲方違約的，甲方向乙方雙倍返還定金并補(bǔ)償乙方相應(yīng)損失；乙方違約的，則乙方無(wú)權(quán)規(guī)定返回定金并補(bǔ)償甲方相應(yīng)損失。（二）違反本協(xié)議第四條第4款，乙方未按協(xié)議約定支付的，應(yīng)按延期天數(shù)向甲方支付違約金天天人民幣_(tái)_____元。（三）違反本協(xié)議第四條第5款，甲方延期交付過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍的有關(guān)證件或車輛的，應(yīng)按延期天數(shù)向乙方支付違約金天天人民幣_(tái)_____元。（四）違反本協(xié)議第五條第1款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)無(wú)條件接受退回的車輛并退回乙方所有車款，雙倍返還定金并補(bǔ)償乙方相應(yīng)損失。（五）違反本協(xié)議第五條第2款，甲方應(yīng)向乙方支付車輛價(jià)款的______%（人民幣_(tái)_____元）的違約金，并繼續(xù)提供質(zhì)量保證及售