買賣農(nóng)村宅基房屋合同

買賣農(nóng)村宅基房屋合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋座落：_______省_______市（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房屋。2.2房價(jià)支付方式：（1）買方在合同簽訂之日支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。（2）買方在_______年_______月_______日前支付剩余房款￥_______元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理水電煤等戶號(hào)過戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，并保證房屋的結(jié)構(gòu)安全。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后的_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.3房屋交付后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房價(jià)的_______%。5.2如賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：________________買方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋結(jié)構(gòu)圖6.房屋買賣合同副本7.付款憑證8.過戶手續(xù)辦理憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，認(rèn)定為違約行為。3.買方未能按照約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。4.買方未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指具有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。2.買方：指購買房屋的一方。3.定金：指買方在合同簽訂之日支付的一定金額，作為購房的保證。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本房價(jià)的一定比例。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如無法修復(fù)，應(yīng)退還購房款。3.問題：買方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理遇到困難。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合