房地產(chǎn)土地租賃管理合同書

房地產(chǎn)土地租賃管理合同書合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房地產(chǎn)土地使用權(quán)，并有權(quán)將其出租；乙方愿意租賃甲方的房地產(chǎn)土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地情況1.1土地位置：____________________。1.2土地面積：____________________平方米。1.3土地用途：____________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/年。3.2乙方應(yīng)在每年__月__日前支付當(dāng)年租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________銀行：____________________第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方合法使用土地，不得無故終止租賃合同。（2）負(fù)責(zé)土地及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修。（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。（2）按時(shí)支付租金，遵守國(guó)家的法律法規(guī)及甲方的管理制度。（3）妥善保管土地及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。（4）合同終止后，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)搬離土地，并清理場(chǎng)地。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：（1）未按約定提供土地的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并支付違約金。5.2乙方違約：（1）未按時(shí)支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)土地使用權(quán)證書2.租賃合同雙方身份證明文件3.租賃合同的土地用途規(guī)劃批準(zhǔn)文件4.租賃合同的租金支付證明文件5.租賃合同的違約金計(jì)算公式證明文件6.租賃合同的爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供符合合同約定的土地。2.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方采取了影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的行為。3.乙方未按時(shí)支付租金，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付租金。4.乙方擅自改變土地用途，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方使用了土地用于與合同約定的用途不符的活動(dòng)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)，可進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、使用、收益和處分的權(quán)利。2.租賃期限：指合同雙方約定的乙方租賃甲方土地的時(shí)間長(zhǎng)度。3.租金：指乙方為使用土地而支付給甲方的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期未支付租金的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供土地。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并支付違約金。3.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)