房屋買賣合同解除權(quán)年

房屋買賣合同解除權(quán)年合同編號(hào)：__________房屋買賣合同解除權(quán)年賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。第二條買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）的價(jià)格購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)在__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條解除權(quán)（1）賣方在簽訂本合同后，未經(jīng)買方同意，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方；（2）賣方在簽訂本合同后，故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵，導(dǎo)致買方無法正常使用或居??；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行。（1）買方在簽訂本合同后，未按照約定支付定金或剩余房款；（2）買方在簽訂本合同后，未經(jīng)賣方同意，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方；（3）買方在簽訂本合同后，違反法律法規(guī)，導(dǎo)致本合同無法履行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________年__________月__________日買方（蓋章）：____________________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同解除權(quán)證明文件3.定金支付憑證4.房款支付憑證5.過戶費(fèi)用支付憑證6.房屋交接單7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件8.房屋管理及維護(hù)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未經(jīng)買方同意，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，構(gòu)成違約。2.賣方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵，導(dǎo)致買方無法正常使用或居住，構(gòu)成違約。3.買方未按照約定支付定金或剩余房款，構(gòu)成違約。4.買方未經(jīng)賣方同意，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，構(gòu)成違約。5.買方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致本合同無法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是指國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明權(quán)利人擁有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的法律憑證。2.定金：是指買賣雙方為保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。4.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后，要求退還定金。解決辦法：依據(jù)合同約定，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。2.問題：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過戶費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，可依法向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，發(fā)現(xiàn)存在重要瑕疵。解決辦法：買方有權(quán)依據(jù)合同約定解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。如雙方協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企