農(nóng)村私下買賣房屋協(xié)議書

農(nóng)村私下買賣房屋協(xié)議書合同編號：__________協(xié)議書甲方（賣方）：身份證號：地址：乙方（買方）：身份證號：地址：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________省__________市__________縣__________鎮(zhèn)__________村，房屋所有權(quán)證編號為__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.3甲方保證對其所出售的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情形。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。4.2若甲方未按本協(xié)議約定交付房屋或存在虛假陳述等情形，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。4.3若乙方未按本協(xié)議約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.購房款支付憑證6.房屋交付確認書7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表8.過戶費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定交付房屋或存在虛假陳述等情形，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付購房款，視為乙方違約。3.任何一方違反本協(xié)議導致合同無法履行或造成對方損失，均應(yīng)承擔違約責任。4.違約行為的認定以甲方未交付房屋、乙方未支付購房款為主要依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的款項。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.過戶費用：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，并要求甲方承擔違約金。2.乙方未支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方加快辦理過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件、資料等，確保過戶手續(xù)的順利進