深圳市土地使用權(quán)競買須知

深圳市土地使用權(quán)競買須知贏了網(wǎng)法律咨詢遇到保險糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問>>深圳市土地使用權(quán)競買須知一、掛牌出讓是指深圳市土地房產(chǎn)交易中心(以下簡稱交易中心)受深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局(以下簡稱市國房局)委托，按出讓公告和本須知的規(guī)定，在公告規(guī)定的期限內(nèi)，受理申請、電腦報價，根據(jù)報價情況直接成交或轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價程序進(jìn)行現(xiàn)場競價，以價高者得為原則的一種土地使用權(quán)出讓方式。

二、交易中心對外提供掛牌出讓文件，文件包括以下資料：

(一)出讓地塊位置圖;

(二)深圳市土地使用權(quán)出讓公告;

(三)深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓競買須知;

(四)深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓競買申請書(樣本);

(五)深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(樣本);

(六)深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(樣本);

(七)出讓地塊宗地圖。

有意競買者，可到公告指定的地點(diǎn)免費(fèi)領(lǐng)取掛牌出讓文件，領(lǐng)取時須填寫登記表格。

三、除公告另有規(guī)定外，地塊按現(xiàn)狀出讓。在提出競買申請前，競買人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場踏勘出讓地塊，并全面了解掛牌出讓文件的內(nèi)容，有異議或疑問的，應(yīng)在申請競買前向交易中心書面提出。競買人一旦提交競買申請書，視為對出讓地塊現(xiàn)狀和瑕疵無異議，對掛牌出讓文件內(nèi)容清楚并愿意受其約束。若在提交競買申請書前未實地踏勘的，競買申請人不得以該宗地的瑕疵或現(xiàn)狀異議對成交結(jié)果及因此簽訂的法律文書提出抗辯。

四、交易中心認(rèn)為需要對掛牌出讓文件作出修改、補(bǔ)充的，將在掛牌起始日以前在《深圳特區(qū)報》或《深圳商報》公告，不作另行通知。修改補(bǔ)充公告與當(dāng)次掛牌出讓文件具有同等效力，如后者與前者不一致的，以日期在后者為準(zhǔn)。

(5)公告要求提供的其他文件。

4、境外法人或自然人申請的:

(1)競買申請書(原件);

(2)表明該競買人合法存在的身份證明文件。其中，注冊地為外國的，須經(jīng)注冊地公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)中華人民共和國駐該國(或當(dāng)?shù)?使領(lǐng)館認(rèn)證;注冊地為香港的，須經(jīng)中華人民共和國司法部授權(quán)的香港律師(中國委托公證人)公證，并經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司認(rèn)證;注冊地為臺灣或澳門的，須按規(guī)定進(jìn)行公證或認(rèn)證;

(3)委托他人代為申請及辦理相關(guān)手續(xù)的，還應(yīng)該提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項、委托權(quán)限和委托期限)及代理人身份證復(fù)印件(核原件)。其中,授權(quán)行為發(fā)生在境外的,應(yīng)按前項規(guī)定進(jìn)行公證或認(rèn)證;

(4)公告要求提供的其他文件。

境外競買申請人申請競買時，競買申請書必須以中文書寫，其它文件可以使用其它語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋應(yīng)以中文為準(zhǔn)。

5、公告允許聯(lián)合競買的，除按前述規(guī)定提交有關(guān)文件外,聯(lián)合各方還應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競買協(xié)議書，明確約定各方的權(quán)利、義務(wù)。

(三)受理申請

在收到競買申請人的競買申請文件后，交易中心將向競買申請人出具《競買申請受理回執(zhí)》。有下列情形之一的，為無效競買申請，交易中心不予受理：

(1)競買申請文件在競買申請受理期限屆滿后收到的;

(2)競買申請文件不齊全或不符合規(guī)定的;

(3)競買申請文件字跡不清，無法辨認(rèn)的;

(4)履約保證金沒有在規(guī)定期限內(nèi)實際存入指定帳戶的;

(5)競買人不具備相應(yīng)主體資格或不符合公告規(guī)定的出讓條件的;

(6)委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的;

(7)競買申請文件或申請程序有不符合法律法規(guī)、公告或本須知規(guī)定的其他情形的。

交易中心對被認(rèn)為無效的申請不作解釋;已交納的履約保證金予以退還。

(四)確認(rèn)競買資格

經(jīng)審核，符合公告和本須知要求的，核發(fā)《參加競買通知書》，提供最低交易價和競買人掛牌電腦報價帳號(以下簡稱競買人帳號),并由競買人的法定代表人或其授權(quán)代理人自行設(shè)置密碼。

密碼由競買人負(fù)責(zé)保管和保密。如有遺失的，其后果由競買人自行負(fù)責(zé);如因泄露密碼，造成他人進(jìn)入電腦系統(tǒng)報價的，視同競買人的報價，并由競買人承擔(dān)全部法律責(zé)任。前述泄露密碼是指競買人將密碼故意或過失泄露給法定代表人或其授權(quán)代理人以外的人的行為，包括在進(jìn)入電腦掛牌報價系統(tǒng)后，離開報價終端前不退出系統(tǒng)致使他人可以繼續(xù)報價的，或任由法定代表人或其授權(quán)代理人以外的人操作等情形。

七、競價程序與規(guī)則

(一)電腦報價：

電腦報價按下列規(guī)則進(jìn)行：

1、競買人在電腦報價期間，只能憑競買人帳號、密碼使用交易中心的專用電腦報價終端進(jìn)行報價。

2、同一競買人允許多次報價，但交易中心及電腦報價系統(tǒng)不接受下列報價：

(1)低于最低交易價的報價;

(2)低于當(dāng)前有效最高報價的報價;

(3)電腦報價時間截止后的任何報價;

(4)不符合競價階梯(指相鄰兩次報價間的最小遞增幅度)要求的報價。

3、競買人報價時應(yīng)當(dāng)仔細(xì)、慎重，報價一經(jīng)電腦報價系統(tǒng)確認(rèn)后即具法律效力，不可撤回。任何失誤操作的理由交易中心均不予接受。

4、將出讓公告確定的宗地電腦報價截止時間前的10分鐘，設(shè)立為有效報價保護(hù)期。在電腦報價時間截止后，按照下列原則確認(rèn)是否直接成交或轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價程序：

(1)若在掛牌期限內(nèi)沒有競買申請人，或者競買人的報價低于最低交易價或不符合其他交易條件的，電腦報價系統(tǒng)不予接受，掛牌出讓地塊不成交。

(2)若在掛牌期限內(nèi)只有1個競買人，且報價不低于最低交易價，并符合其他交易條件的，該競買人即為競得人。

(3)若在掛牌期限內(nèi)有2人或2人以上提出有效報價，且在有效報價保護(hù)期內(nèi)無人提出有效報價的，價高者得。

(4)若在掛牌期限內(nèi)有2人或2人以上提出有效報價，且在有效報價保護(hù)期內(nèi)，有1人或1人以上提出有效報價的，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價程序。

(二)現(xiàn)場競價

現(xiàn)場競價按以下程序和規(guī)則進(jìn)行：

1、在電腦報價過程中，屬下列情形之一的競買人有現(xiàn)場競價的權(quán)利，其他競買人無權(quán)參與現(xiàn)場競價：

(1)有效報價保護(hù)期前最后提出有效最高報價的競買人;

(2)有效報價保護(hù)期內(nèi)提出有效報價的所有競買人。

2、領(lǐng)取現(xiàn)場競價號牌

有權(quán)參與現(xiàn)場競價的競買人，應(yīng)按《參加競買通知書》規(guī)定的時間，憑《參加競買通知書》領(lǐng)取現(xiàn)場競價號牌。在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取競買號牌的，視為放棄現(xiàn)場競價的權(quán)利。

3、現(xiàn)場競價開始，競買人出示競價號牌，現(xiàn)場競價主持人(以下簡稱主持人)核對競買人。

4、主持人宣布現(xiàn)場競價規(guī)則。

5、競買人以舉牌方式應(yīng)價，也可以口頭報價。競價規(guī)則如下：

(1)現(xiàn)場競價起叫價(以下簡稱起叫價)為電腦報價截止時的有效最高報價。應(yīng)價沒有高于起叫價的，電腦報價截止時的有效最高報價繼續(xù)有效，該報價的競買人即為競得人。

(2)競價過程中，同一價格多人應(yīng)價的，主持人可按舉牌時間先后確定先者為目前報價并予以接受;主持人有權(quán)依照現(xiàn)場競價情況自主調(diào)整競價階梯。

(3)競買人以口頭方式報價的，口頭報價須高出目前最高應(yīng)價一個以上競價階梯，并得到主持人的確認(rèn)，否則其報價不予接受。

(4)競買人最后一次舉牌應(yīng)價時，經(jīng)主持人宣布最后應(yīng)價數(shù)目“第一次”、“第二次”、“最后一次”而無人應(yīng)價的，主持人以擊槌方式確認(rèn)成交。主持人一經(jīng)落槌，將不再接受任何報價。

(5)現(xiàn)場競價時，競買人必須服從主持人的裁判。

(三)電腦報價期間技術(shù)故障處理

如因電腦報價系統(tǒng)故障或不可抗力因素，造成競買人不能正常電腦報價，當(dāng)次掛牌出讓將采取以下原則進(jìn)行：

1、若在掛牌出讓期內(nèi)出現(xiàn)電腦報價系統(tǒng)故障，但在“有效報價保護(hù)期”前排除的，掛牌出讓程序照常進(jìn)行;

2、若在“有效報價保護(hù)期”內(nèi)出現(xiàn)電腦報價系統(tǒng)故障，當(dāng)競買人只有1人時，采用書面報價方式，競買人書面報價不低于最低交易價且符合其它交易條件的，即由該競買人競得。

當(dāng)競買人超過1人時，即時進(jìn)入現(xiàn)場競價程序，所有競買人，無論此前是否電腦報價，均可取得現(xiàn)場競價資格。故障前，無有效電腦報價的，現(xiàn)場競價起叫價為當(dāng)次掛牌出讓的最底交易價;已有有效電腦報價的，則有效的最高電腦報價為現(xiàn)場競價起叫價。除起叫價外，現(xiàn)場競價應(yīng)當(dāng)遵循本須知規(guī)定的現(xiàn)場競價規(guī)則。

3、因不可抗力，致使掛牌截止日的掛牌出讓工作無法進(jìn)行的，則掛牌截止時間順延，順延時間由深圳市土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌委員會決定。交易中心通過書面通知或媒體公告的形式向競買人告知相關(guān)事宜。若采取書面通知的，其送達(dá)地址為競買人《競買申請書》上約定的地址;《競買申請書》上未填寫地址的，為營業(yè)執(zhí)照上的法定地址。

八、簽約

出讓成功后，競得人應(yīng)即時與市國房局簽訂《深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》(以下簡稱《成交確認(rèn)書》)。簽訂《成交確認(rèn)書》后應(yīng)即時與市國房局簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》(以下簡稱《出讓合同書》),因特殊原因,不能當(dāng)日即時簽訂的,可延至下一個工作日。

九、款項支付

(一)未競得人可于成交后的下一個工作日，憑收據(jù)到交易中心辦理履約保證金退還手續(xù)。履約保證金退還時不計利息。

(二)競得人應(yīng)當(dāng)按照《出讓合同書》規(guī)定的付款時間和方式支付成交價款。

成交價即為出讓地塊的總地價款，包括土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金。其中，競得人已交納的競買履約保證金在簽訂《出讓合同書》后轉(zhuǎn)為支付該合同總地價款的履約保證金，并作為總地價款的一部分，不予退還。

十、違約責(zé)任

競得人有下列之一違約行為的，市國房局可取消其競得資格，履約保證金不予退還，競得人還須按成交價(總地價款)的20%向出讓人支付違約金。如果市國房局另行出讓該地塊的價格低于當(dāng)次成交價的，競得人須補(bǔ)足差價：

(一)逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的;

(二)逾期或拒絕簽訂《出讓合同書》的;

(三)不按《出讓合同書》規(guī)定支付總地價款的;

(四)開出銀行支票(或匯票)在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的。

十一、競得人提供虛假文件或隱瞞事實的，市國房局可取消其競得資格，并終止《出讓合同書》，注銷《房地產(chǎn)證》，同時按本須知第十條的規(guī)定處罰。

十二、本須知及公告涉及的時間期限，以交易中心交易大廳電腦報價系統(tǒng)所顯示的時間為準(zhǔn)。

十三、按照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)市國房局的授權(quán)，交易中心制定本須知。

十四、深圳市土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌委員會對本須知有最終解釋權(quán)。其它未盡事宜以招標(biāo)拍賣掛牌委員會的決定為準(zhǔn)。

來源：（深圳市土地使用權(quán)競買須知/jr/477642.html）金融保險.相關(guān)法律知識票據(jù)的風(fēng)險與防范有哪些/jr/661811.html票據(jù)無因性的法律機(jī)能是什么/jr/661810.html發(fā)票如何進(jìn)行審查/jr/661809.html匯票出票效力是什么樣子的/jr/661808.html現(xiàn)金支出管理的要點(diǎn)有哪些/jr/661807.html填寫現(xiàn)金支票的步驟與方法有哪些/jr/661806.html背書轉(zhuǎn)讓經(jīng)常遇到的錯誤有哪些/jr/661805.html空頭支票應(yīng)如何懲罰/jr/661804.html輔導(dǎo)期一般納稅人限量限額發(fā)售專用發(fā)票有什么法律規(guī)定2018(2018)和要求/jr/661803.html關(guān)于發(fā)票違法行為如何適用新舊處罰規(guī)定(2018)的相關(guān)解讀/jr/661802.html持票人有什么權(quán)利/jr/661801.html追索權(quán)人分類具體是什么樣子的/jr/661800.html持票人可以行使追索權(quán)的情況有哪些/jr/661799.html票據(jù)關(guān)系與票據(jù)存在怎樣的原因關(guān)系/jr/661798.html票據(jù)的出票行為是如何規(guī)定(2018)的/jr/661797.html匯票的收款人是指的什么/jr/661796.html票據(jù)存在怎樣的風(fēng)險/jr/661795.html怎樣辯別運(yùn)輸假發(fā)票/jr/661794.html票據(jù)行為的定義是什么/jr/661793.html匯票追索權(quán)行使的實質(zhì)要件有哪些/jr/661792.html匯票出票的記載有哪些注意事項/jr/661791.html質(zhì)押的特性具體有哪些/jr/661790.html簽章的變造和票據(jù)簽章的偽造有什么區(qū)別/jr/661789.html不動產(chǎn)投資入股需要開具發(fā)票嗎/jr/661788.html公司現(xiàn)金收支管理辦法有哪些/jr/661787.html銀行承兌匯票未背書存在哪些涉稅風(fēng)險/jr/661786.html稅務(wù)局代開運(yùn)輸發(fā)票填錯了要如何處理/jr/661785.html票據(jù)抗辯如何進(jìn)行分類/jr/661784.html發(fā)票管理涉及哪些問題/jr/661783.html變式匯票的追索是如何規(guī)定(2018)的/jr/661782.html票據(jù)保證有什么方式/jr/661781.html票據(jù)抗辯權(quán)種類有哪些/jr/661780.html非轉(zhuǎn)讓背書的通?？钍骄唧w是什么樣子的/jr/661779.html匯票的保證有什么概念/jr/661778.html持票人的權(quán)利有哪些取得方式/jr/661777.html票據(jù)關(guān)系指的是什么/jr/661776.html快遞公司郵寄荔枝應(yīng)該開具哪種發(fā)票/jr/661775.html發(fā)票專用章式樣是什么樣的/jr/661774.html匯票背書如何轉(zhuǎn)讓/jr/661773.html股票與儲蓄的區(qū)別與聯(lián)系/jr/661772.html銀行匯票的結(jié)算特點(diǎn)有哪些/jr/661771.html支票兌現(xiàn)填寫常識有哪些/jr/661770.html票據(jù)追索權(quán)的時效要件是什么/jr/661769.html票據(jù)行為無效的因素有哪些/jr/661768.html開支票時需要注意哪些事項/jr/661767.html票據(jù)行為的特點(diǎn)是什么/jr/661766.html國內(nèi)信用證與銀行承兌匯票的區(qū)別有哪些/jr/661765.html匯票付款人是什么/jr/661764.html本票提示付款期限是多少天/jr/661763.html開具空頭現(xiàn)金支票的法律懲罰/jr/661762.html法律對違法票據(jù)承兌、付款、保證罪是如何規(guī)定(2018)的/jr/661761.html空白票據(jù)單純交付轉(zhuǎn)讓的效力及權(quán)利義務(wù)的認(rèn)定/jr/661760.html以虛假票據(jù)支付合同貨款騙取財物行為的定性/jr/661759.html發(fā)票抬頭應(yīng)該書寫格式2018/jr/661758.html支票的提示付款期限/jr/661757.html什么是債權(quán)的票據(jù)化/jr/661756.html承兌匯票貼現(xiàn)的利率是什么/jr/661755.html票據(jù)無追索權(quán)是什么意思/jr/661754.html承兌騎縫章不規(guī)范證明/jr/661753.html什么是票據(jù)追索/jr/661752.html如何認(rèn)定票據(jù)詐騙犯罪/jr/661751.html票據(jù)抗辯的概念是什么/jr/661750.html支票填寫樣式和格式是什么樣子的/jr/661749.html銀行承兌匯票特殊情況處理有哪些/jr/661748.html銀行本票背書轉(zhuǎn)讓的方式是什么/jr/661747.html支票填寫時要注意的事項有哪些/jr/661746.html銀行承兌匯票貼現(xiàn)程序詳細(xì)介紹/jr/661745.html債權(quán)質(zhì)押的要點(diǎn)是什么/jr/661744.html支票填寫日期的注意點(diǎn)有哪些/jr/661743.html票據(jù)法對本票是如何規(guī)定(2018)/jr/661742.html票據(jù)保證的保證人有什么責(zé)任/jr/661741.html票據(jù)承兌的相關(guān)知識/jr/661740.html理賠是否一定要原始發(fā)票/jr/661739.html票據(jù)簽章概念是什么/jr/