房屋買賣按揭合同書

房屋買賣按揭合同書合同編號：__________房屋買賣按揭合同書（本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份）甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____________（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號：____________，土地使用權(quán)證號：____________。1.2房產(chǎn)為____________（建筑結(jié)構(gòu)）建筑，建筑面積為____________平方米，房屋用途為____________。1.3甲方保證所述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵。二、買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.1甲方義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)的真實性、合法性，如發(fā)生權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）自本合同簽訂之日起，房產(chǎn)在過戶前不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押；（4）按照約定時間交付房產(chǎn)。2.2乙方義務(wù)：（1）按照約定時間支付購房款；（2）配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）按照約定時間支付按揭貸款本息；（4）如房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。三、貸款及支付方式3.1乙方同意向丙方申請按揭貸款，貸款金額為人民幣____________元（大寫：____________元整），貸款期限為____________年，貸款利率為____________%。3.2丙方同意審查乙方的貸款申請，并在符合條件的條件下發(fā)放貸款。3.3貸款發(fā)放后，乙方應(yīng)按照約定的還款計劃按時還款，如乙方逾期還款，丙方有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，將房產(chǎn)抵押給丙方，作為貸款的擔(dān)保。四、房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機關(guān)申請房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3甲方、乙方應(yīng)積極配合，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利完成。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。5.2如房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的____%。六、爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________代表（簽名）：____________代表（簽名）：____________簽訂日期：____________簽訂日期：____________丙方（蓋章）：____________貸款銀行負(fù)責(zé)人（簽名）：____________簽訂日期：____________簽訂日期：____________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.按揭貸款合同5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.貸款申請文件7.還款計劃表8.房產(chǎn)抵押登記文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按照約定時間支付購房款或按揭貸款本息。3.甲方未履行保證房產(chǎn)真實性的義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵。4.乙方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.甲方、乙方未積極配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.丙方未按照約定發(fā)放貸款或未履行貸款監(jiān)管義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點，具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.按揭貸款：指購房人向銀行申請的，以所購房產(chǎn)為抵押物的貸款。5.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.抵押：債務(wù)人或第三人將其財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能如期交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金，乙方有權(quán)要求延遲交付或解除合同。2.問題：乙方未能如期支付購房款或按揭貸款本息。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金，丙方有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：各方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進度。如遇政策變化或手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致延遲，各方應(yīng)協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房：適用于個人購買房產(chǎn)，并申請按揭貸款支付購房款的情況。2.企業(yè)購房：適用于企業(yè)購買房產(chǎn)，并