商品房買賣合同預售房

商品房買賣合同預售房合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，具備商品房預售許可證，愿意將位于__________（項目名稱）的預售房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（詳細地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________（戶型、面積等）1.3房屋預售許可證號：__________1.4預售房屋的總價款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條付款方式及進度2.1乙方應(yīng)按照下列進度向甲方支付房屋總價款：（1）簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元整作為定金；（2）自簽訂合同之日起一個月內(nèi)，支付人民幣__________元整；（3）自房屋交付之日起一個月內(nèi)，支付剩余款項。2.2乙方支付定金后，甲方不得無故要求退還。如甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)雙倍返還乙方定金。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定時間將房屋交付給乙方。房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進行驗收，并簽署房屋驗收確認單。3.2甲方保證交付的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標準，并具備入住條件。3.3乙方對房屋的驗收視為對房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等無異議。如有異議，乙方應(yīng)在驗收時提出，并由甲方負責解決。第四條產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2房屋過戶手續(xù)由乙方負責辦理，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。過戶費用由乙方承擔。4.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付部分房價的__________%向乙方支付違約金。5.2乙方未按約定時間支付房價款，應(yīng)按照逾期支付部分房價的__________%向甲方支付違約金。5.3甲乙雙方如有其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房預售許可證2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋平面圖5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋維修基金繳納憑證7.買賣雙方的身份證明文件8.買賣雙方的授權(quán)委托書9.房屋驗收確認單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付房價款，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如房屋質(zhì)量不符合約定等，構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時辦理過戶手續(xù)等，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)，可以預售的住宅房屋。2.預售許可證：指國家有關(guān)部門頒發(fā)的允許開發(fā)商進行商品房預售的證明文件。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，支付違約金。乙方也可以根據(jù)實際情況要求甲方承擔逾期交付期間的租金損失。2.乙方延遲支付房價款：甲方可以要求乙方支付違約金。如乙方長期未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照合同約定承擔維修、更換或者賠償責任。如房屋質(zhì)量問題嚴重，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房價款。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。如有爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為開發(fā)商，出售預售商品房給乙方。2.乙方作為購房者，購買甲方預售的