房屋抵債協(xié)議書

房屋抵債協(xié)議書甲方：_________________________乙方：_________________________經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方以房產(chǎn)抵償工程款項(xiàng)一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方確認(rèn)欠乙方修建_________花園工程款人民幣_(tái)________元，現(xiàn)同意以_________花園內(nèi)的_________套房產(chǎn)作為抵償。具體房產(chǎn)信息、面積及抵償金額詳見(jiàn)附件三。二、保證條款1.甲方保證所提供的抵償房產(chǎn)未因任何原因被查封、抵押或出售。2.甲方承諾，自本協(xié)議簽訂之日起，不會(huì)因甲方原因?qū)е碌謨敺慨a(chǎn)被查封、抵押，確保乙方權(quán)益不受損害。3.甲方保證抵償房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，且已具備辦理房地產(chǎn)權(quán)證的條件。4.甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自出售抵償房產(chǎn)。5.甲方承諾自本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，完成抵償房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證辦理。三、本協(xié)議簽訂后，乙方即獲得上述房產(chǎn)的所有權(quán)，并可自由使用、出租、轉(zhuǎn)讓或抵押。四、乙方有權(quán)立即辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，或在暫不登記的情況下免費(fèi)更名一次。乙方可通過(guò)書面通知甲方，與第三方簽訂購(gòu)房合同并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、物業(yè)管理費(fèi)用1.若乙方或業(yè)主在本協(xié)議簽訂后12個(gè)月內(nèi)入住，物業(yè)管理費(fèi)用自實(shí)際入住之日起計(jì)算。2.若入住時(shí)間超過(guò)12個(gè)月，乙方或業(yè)主應(yīng)按規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。六、稅費(fèi)、交易費(fèi)用等1.甲方應(yīng)隨時(shí)配合乙方或乙方指定的第三方辦理房產(chǎn)手續(xù)，包括但不限于簽訂《商品房購(gòu)買合同》、開(kāi)具發(fā)票、提供資料、辦理房地產(chǎn)權(quán)證等。2.甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)和交易費(fèi)用。七、房產(chǎn)銷售1.乙方自用房產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助將房地產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。2.自本協(xié)議簽訂之日起，乙方可委托甲方或第三方銷售抵償房產(chǎn)。若委托甲方銷售，需另行簽訂協(xié)議。3.乙方可自行銷售抵償房產(chǎn)，甲方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任若因甲方原因?qū)е碌謨敺慨a(chǎn)被查封、抵押、出售或無(wú)法按時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于未能交付房產(chǎn)價(jià)款10%的違約金，或提供其他房產(chǎn)抵償，或賠償一切損失。九、本合同有效期至所有抵償房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦理完畢為止。十、未盡事宜，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________授權(quán)代表（簽字）：_________授權(quán)代表（簽字）：_________