村三舊改造項目首開復建安置區(qū)勘察設計施工總承包標段二（自編地塊三）設計任務書

目錄45第1章總則 355231.1項目背景及區(qū)位 3176491.2任務書編制依據(jù) 328313第2章項目概況 4304702.1項目基本情況 41918第3章設計工作范圍和內容 6274023.1設計工作范圍和內容 62813第4章設計工作要求 8284364.1設計原則及理念 8194364.2對設計與法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準的符合性要求 8233544.3規(guī)劃設計要求 8144024.4戶型設計要求 9192024.5商業(yè)及公共配套要求 9299964.6建筑設計要求 9285754.7交通組織 10299224.8場地設計與外環(huán)境設計 10104834.9停車配建要求 1172014.10充電樁設置要求 11173144.11綠色建筑 11318584.12海綿城市 11278364.13裝配式建筑 1245154.14幕墻設計 12122364.15抗震支吊架設計 1292524.16架空層設計 12149284.17裝修標準 12161624.18其他設計要求 13第1章總則1.1項目背景及區(qū)位2019年6月，村開展改造意愿表決工作，改造同意率達到100%。村民對改善人居環(huán)境、提高收入水平的愿望強烈，改造條件成熟。依托中新廣州知識城的發(fā)展機遇進行更新改造，打造楓下生態(tài)宜居城、科技孵化創(chuàng)新區(qū)，激活生態(tài)山水網(wǎng)絡，構筑立體城市軸帶，助力地區(qū)產業(yè)全面提升。項目周邊人才五路、人才六路等修建工程準備啟動，擬借助更新改造協(xié)助房屋拆遷安置工作，加快工程落實。全面改造將有效提升重點市政道路、地鐵十四號線知識城支線楓下站點周邊的人居環(huán)境，提升城市形象。楓下村舊村改造項目已納入廣州市2023年城市更新項目年度計劃（第一批）前期工作項目、廣州市黃埔區(qū)廣州開發(fā)區(qū)2019年城市更新年度計劃。楓下村位于廣州市黃埔區(qū)北部，九龍大道及地鐵14號線從村域中部南北向穿過，往北可達鐘落潭鎮(zhèn)，往南可達新龍鎮(zhèn)。規(guī)劃穗莞深城際從村域北部穿過，并設有馬頭莊站。1.2任務書編制依據(jù)編制設計任務書主要依據(jù)基礎資料：1. 建設單位提供的使用需求；2. 現(xiàn)行的國家及地方的其它有關設計規(guī)范等；第2章項目概況2.1項目基本情況2.1.1工程名稱楓下村三舊改造項目首開復建安置區(qū)勘察設計施工總承包標段二（自編地塊三）。2.1.2項目地址2.1.3項目規(guī)模和標準本項目規(guī)劃總建筑面積約26萬平方米（其中，地上約17萬平方米，地下約9萬平方米），建筑高度暫定≤120米。用地性質為居住用地（R2）及幼兒園用地（R22），用地面積約4.35萬平方米。規(guī)劃條件紅線范圍（暫定用地紅線圖詳見附件1）：2.1.4主要規(guī)劃指標如下（暫定）：1、楓下村舊村改造項目復建安置區(qū)（地塊三）工程用地概況（一）用地性質：居住用地（R2）及幼兒園用地（R22）（二）用地面積：凈用地4.35萬平方米。2、楓下村舊村改造項目復建安置區(qū)（地塊三）工程經(jīng)濟技術指標：(一)綠地率≥35%，建筑密度≤30%。(二)容積率4.48，計算容積率建筑面積≤18萬平方米。(三)項目指標信息表：項目單位數(shù)值備注凈用地面積㎡43468含幼兒園用地凈用地面積4390㎡計容面積㎡178633總建筑面積㎡267377其中**住宅樓㎡172885建筑限高120米架空層㎡3000辦公㎡0商業(yè)㎡0配套公服用房，其中㎡57481、12班幼兒園㎡37582、社區(qū)居委會㎡4003、物業(yè)管理（含業(yè)主委員會）㎡3504、護理站㎡305、文化室㎡2006、嵌入式社區(qū)養(yǎng)老服務機構㎡6007、垃圾收集站㎡2508、可回收物便民回收點㎡309、公共廁所㎡10010、快遞送達設施㎡30地下室㎡85744**其中：人防面積㎡13022按建筑基地面積估算建筑基地面積㎡13022建筑密度≤30%綠地面積㎡15192綠地率≥35%機動車停車位個2144按1.2個/100平方米配置室外圍墻m974按凈用地紅線周長估算設計變壓器總容量KVA發(fā)電機總功率KW電梯數(shù)量部202部/棟建筑限高暫定≤120m。如有特殊要求，可參照城市設計導則對地塊作出的設計要求，遵從城市設計導則的要求執(zhí)行。上述地塊中居住區(qū)公共服務設施應當依據(jù)《廣州市居住區(qū)配套公共服務設施管理暫行規(guī)定》相關規(guī)定進行規(guī)劃、建設和移交。第3章設計工作范圍和內容3.1設計工作范圍和內容3.1.1設計階段及范圍：負責編制方案設計及深化、報建，規(guī)劃階段技術審查、修建性詳細規(guī)劃設計及報批（修詳通完成），單體報建（報建通完成），設計成果需獲得規(guī)劃批復部門認可并取得修建性詳細規(guī)劃方案批復、協(xié)助確定工程規(guī)劃許可證等一切工作。負責編制初步設計（含編制項目概算)，協(xié)助初步設計審查及設計概算審核，設計成果需通過初步設計評審（含專家評審費），并形成相關初步設計評審意見文件。完成本項目招標范圍內工程概算等造價文件的編制工作及相關協(xié)助報審工作，還包括各階段方案比選、技術造型比選等的投資分析，負責審核簽確分包設計單位的設計成果，根據(jù)發(fā)包人要求提供項目的成本指標數(shù)據(jù)。負責項目施工圖設計，協(xié)助施工圖審查，并取得施工圖審查合格書。同時需協(xié)助后續(xù)人防、消防、住建等部門的施工圖質量抽檢復核修改工作。3.1.2設計工作內容：在滿足國家現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定的設計深度要求、滿足發(fā)包人設計深度及設計質量標準要求的準則下，負責規(guī)劃用地紅線范圍內所有正式建筑物和市政配套工程各專業(yè)的施工圖設計，包括：1）建筑、結構、給排水、強電（含永久供電等）、弱電、通風、空調、消防、燃氣、幕墻施工圖設計，2）室外配套工程、市政道路（含小區(qū)內道路、規(guī)劃市政道路及接駁小區(qū)道路）、園林景觀、市政管網(wǎng)接駁（包括燃氣、通訊、永久用電及市政給排水等）3）負責裝修施工圖設計、建筑節(jié)能、綠色建筑、海綿城市（如有）設計、裝配式建筑設計及用于裝配式審查的BIM設計，樣板間及展廳設計（如有），4）對專業(yè)工程或專項深化設計（包括但不限于裝修、鋼結構、永久供電、智能化、幕墻、邊坡防護、基坑支護、人防、泛光、燃氣、抗震支架等）進行技術審查，設計應滿足規(guī)范及相關部門的文件和批復的標準要求。項目紅線范圍外對外接駁的外水（包括給水和雨污水接駁等）、外電（從供電部門批復的接取電源處開始，至本項目高低壓配電房所有的電力設施裝置及土建），弱電（含接駁）、燃氣（含接駁）等，滿足規(guī)范及相關部門申報要求。裝配式建筑設計及用于裝配式審查的BIM設計，費用含在工程設計費內不另行增加，裝配式比例按政府相關規(guī)范要求，最終比例以政府批復為準；協(xié)助發(fā)包人辦理項目建設工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃報批、深基坑審查、各專業(yè)報建、施工圖報建、竣工圖備案等各專項報批報建和驗收工作。負責配合沙盤模型制作、三維動畫、效果圖制作。負責工程施工過程直至竣工驗收前的所有設計服務工作，包括但不限于：設計交底、圖紙會審、設計變更、現(xiàn)場例會、專項論證、過程驗收、竣工驗收等滿足工程建設要求。負責項目竣工圖審核工作。綠色建筑及其設計評價標識的申報（如有）。各階段設計深度需達到住建部《建設工程設計文件編制深度規(guī)定（2016年版）》設計深度的有關規(guī)定。本工程實行限額設計具體按照合同相應條款約定執(zhí)行。3.1.3設計其他服務全過程設計服務及協(xié)調工作（設計階段根據(jù)工程建設的需要及發(fā)包人的要求，相關專業(yè)人員應駐發(fā)包人指定場所開展設計服務及協(xié)調工作。)負責根據(jù)政府相應文件及建設單位要求組織設計范圍內各項專家設計論證及評審工作，并承擔設計評審所需相關費用（不含施工圖審查費用）。設計允許在發(fā)包人同意后將非主體、非主要及設計人不具備資質的專業(yè)分包，分包給具備相應資質的單位并簽訂分包合同，分包合同需報發(fā)包人備案。其他關于分包的約定：設計人如為了給項目提供更好的設計服務，可聘請具有相關專業(yè)設計資質的顧問合作單位進行專業(yè)設計咨詢工作。咨詢費由設計人自行解決，費用已包含在本合同價中。3.1.4設計成果文件要求按合同要求。第4章設計工作要求4.1設計原則及理念1、滿足國家各專業(yè)設計的規(guī)范標準的要求及設計行業(yè)相關技術規(guī)范條文的要求，嚴格執(zhí)行國家工程建設標準強制性條文。2、項目設計應符合城市總體規(guī)劃要求，滿足規(guī)劃部門的規(guī)劃設計要點，同時滿足業(yè)主關于項目投資控制的目標。3、合理利用土地，確保滿足功能使用需求，對城市景觀、鄰里空間，商業(yè)價值、節(jié)約用地。做到認真深入細致研究，設計思路清晰，規(guī)劃布局合理。4、正確處理使用、輔助、交通三大部分關系，對建筑空間進行合理組合，優(yōu)化設計。5、建筑設計考慮節(jié)能要求，建筑單體平面控制建筑的體型系數(shù)，建筑立面設計應考慮工程造價及施工難度。6、規(guī)劃與建筑設計應滿足建筑功能的要求，在使用上應具有較大的適應性和靈活性，各功能分區(qū)既要相對獨立，又要有機聯(lián)系，便于統(tǒng)一管理。4.2對設計與法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準的符合性要求1、設計單位交付的設計文件應符合中華人民共和國現(xiàn)行的有關法律、行政法規(guī)和相關的工程設計技術規(guī)范、規(guī)定及標準，必須執(zhí)行國家規(guī)定的工程建設標準強制性條文要求。在項目設計、建設期間，若有由國家、省、市有關部門頒發(fā)的新規(guī)范、標準、規(guī)定等，設計單位必須按要求落實到設計和設計變更中。2、設計單位應在設計文件中列出設計采用的主要技術標準名稱、編號與版本。如引用標準圖集，除標明出處外，要求將引用圖繪制在施工圖中。3、項目選用的工程材料、工程構配件和設備，其質量標準必須符合中華人民共和國國家規(guī)范、標準要求。4.3規(guī)劃設計要求1、符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質、建筑造型、建筑立面特征等與周邊環(huán)境的關系，在滿足安全與功能的前提下，應符合國家有關節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水節(jié)材和保護環(huán)境等規(guī)定。2、符合現(xiàn)有地形特征，盡量利用地形，以充分考慮經(jīng)濟性為基礎，合理確定建筑的總體布局與功能設置。3、整體性強。建筑組合應緊湊、集中，主要建筑之間有聯(lián)系。4、總體規(guī)劃要求功能齊全、分區(qū)明確，滿足基本功能要求及規(guī)模需求，并充分考慮其所處地理位置的特點及其他配套功能設置。5、凸顯項目的地方特色，符合大片區(qū)的功能定位與要求，并充分體現(xiàn)對片區(qū)規(guī)劃和三舊改造的理解。4.4戶型設計要求楓下舊村改造項目復建安置區(qū)（地塊三）戶型設計方案應滿足村民的使用要求，確保安置區(qū)設計方案具有充分的可實施性。4.5商業(yè)及公共配套要求商業(yè)及公共配套設施必須充分考慮人、車、貨分流并考慮景觀要求。關于商業(yè)配套設施建議要注重審美個性與獨特品味的創(chuàng)新設計及與周圍建筑景觀的協(xié)調性。商業(yè)及公共配套設施設計應考慮安置區(qū)的管理和使用特點，充分考慮安置區(qū)的可持續(xù)發(fā)展問題。室外運動設施應方便住戶運動，保證住戶既能運動，又能達到共享環(huán)境空間，建設陽光健康的社區(qū)文化。總配建車位（包括室內、室外）按照廣州市建設項目停車泊位配建指標規(guī)定執(zhí)行。4.6建筑設計要求建筑形態(tài)設計應符合項目整體定位，建筑形態(tài)與周邊環(huán)境要緊密結合，形態(tài)上除滿足基本功能外還要打破傳統(tǒng)并富有創(chuàng)新。建筑立面采用簡約現(xiàn)代的風格，凸顯現(xiàn)代感和都市形象。建筑屋面要打造優(yōu)美的天際線且富有韻律感，注重屋面空間的開發(fā)利用。建筑設計方案應有利于周邊地區(qū)環(huán)境價值的提升，體現(xiàn)品質化、精細化設計?？照{器、排水、通風管道應作遮飾，不應直接裸露建筑外墻。建筑單體風貌應服從群體風貌要求，與建筑群體風貌協(xié)調。多棟建筑組成建筑群時應高低錯落。鼓勵通過建筑拼接、建筑屋頂一體化設計等方式，形成界面連續(xù)、立面風貌、色彩、材質協(xié)調的街道界面，打造尺度適宜、富有活力、設計精致、具有人情味的街道。鼓勵通過設置騎樓、底層架空以及通透玻璃等設計手法，適當提高首層臨街立面的通透性和視覺連續(xù)性，提升行人公共空間體驗。建筑立面設計鼓勵采用被動節(jié)能措施，宜采用綜合遮陽，擋板遮陽或垂直綠化遮陽等措施，不宜采用鏡面反射玻璃或拋光金屬板等材料。住宅、黨政機關辦公樓、綜合醫(yī)院、中小學校、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院的新建、改建、擴建以及立面改造工程，不得在二層以上部位設置玻璃幕墻。建筑物位于T形路口正對直線路段的外立面不得設置玻璃幕墻。設置玻璃幕墻的，應按照《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》執(zhí)行。建筑屋頂應統(tǒng)籌考慮消防疏散、屋頂綠化、室外活動、太陽能利用等功能需求，鼓勵以苗圃開花植物為主進行屋頂景觀設計。住宅屋頂要和建筑立面一體化設計，避免出現(xiàn)屋頂水箱等構筑物突兀、裸露的情況。鼓勵整體化、藝術化的附屬設施設計，建筑設備、管道等附屬設施與人行道、公共活動場所宜保持一定距離。圍墻如需設置，應符合低矮、通透、美觀的原則，基礎不得超出用地紅線；上報方案時應同時提供圍墻效果圖、大樣圖，方案批復后先行報批建設永久圍墻。建筑色彩應符合區(qū)域城市設計或色彩規(guī)劃要求，并應與周邊建筑相協(xié)調，避免大面積采用高彩度、低明度色彩；建筑立面鼓勵采用新型材料以體現(xiàn)知識城的創(chuàng)新形象。建筑設計需滿足規(guī)劃及使用的同時，需滿足復建區(qū)相關要求。4.7交通組織建筑應與外圍的城市道路交通合理銜接，合理組織人流及車流出入口，實現(xiàn)人車分流，充分考慮車輛的臨時停靠要求，交通流線要求便捷，清晰明確，既滿足日常運行的安全通暢，又保證緊急情況的安全疏散。4.8場地設計與外環(huán)境設計建筑工程方案審查時，應開展場地設計（含首層平面）、道路（渠化）設計、步行系統(tǒng)設計。豎向設計應遵循自然地形，控制建筑室外地坪標高，建筑室外地坪和周邊道路人行道應持平或平緩對接。室外地坪標高滿足防洪及管線設置要求，與周邊道路協(xié)調，地塊與周邊市政用地之間的高差應在本地塊內通過綠化護坡相銜接。建筑紅線內應與紅線外場地設計協(xié)調，保證地塊紅線內外場地一體化。鼓勵設置建筑公共開放空間；鼓勵商場、辦公等公共設施之間增加公共連廊；鼓勵住宅、商場、辦公等建筑與公共服務設施、市政交通設施、城市公共空間之間增加公共連廊；鼓勵建筑物人行入口增設雨蓬；鼓勵在建筑場地內設置公共藝術環(huán)境小品；鼓勵在地塊內設置集中的低勢綠地或雨水濕地作為透水區(qū)。鼓勵設置互連互通的立體公共空間。應開展精細無障礙設計、滿足安全、舒適的運行要求。場地與建筑的無障礙設計須滿足《無障礙設計規(guī)范》（GB50763-2012）的相關要求。建筑景觀照明設施應結合建筑立面、招牌、景觀系統(tǒng)進行設置，應控制外溢光和雜散光，合理控制照度，避免對室內活動干擾，減少環(huán)境光污染。避免使用探照燈柱，避免過多使用高彩度燈光。鼓勵在建筑場地內設置公共藝術環(huán)境小品；應符合已批準的城市設計關于公共藝術的要求。建筑紅線內應與紅線外場地設計協(xié)調，保證地塊紅線內外場地一體化。本條設計滿足復建區(qū)相關要求。4.9停車配建要求按照《廣州市建設項目停車泊位配建指標規(guī)定》執(zhí)行。城市設計有特殊規(guī)定的按其規(guī)定執(zhí)行。4.10充電樁設置要求按廣州市現(xiàn)行充電樁設置標準設計，同時滿足復建安置區(qū)建設要求。4.11綠色建筑地塊內建筑的綠色建筑等級應滿足《廣州市綠色建筑發(fā)展專項規(guī)劃（2021-2035年）》要求，同時滿足復建安置區(qū)建設要求。4.12海綿城市海綿城市是指通過加強城市規(guī)劃建設管理，充分發(fā)揮建筑、道路、排水設施和綠地等生態(tài)系統(tǒng)對雨水的吸納、蓄滲和緩釋作用，有效控制雨水徑流，實現(xiàn)自然積存、自然滲透、自然凈化的發(fā)展方式。應遵循“生態(tài)優(yōu)先、因地制宜、協(xié)調統(tǒng)籌、經(jīng)濟適用、安全美觀”的原則，源頭減排、過程控制、系統(tǒng)治理相協(xié)調，降低與修復開發(fā)建設對自然水循環(huán)的不利影響，有效改善生態(tài)環(huán)境、提升防災減災能力。規(guī)劃方案階段要有海綿城市設計專篇，對匯水單元劃分、項目豎向和場地排水系統(tǒng)進行統(tǒng)籌設計，并通過計算確定海綿城市所需設施的規(guī)模、主要參數(shù)及平面布置方案。根據(jù)需要設置相應的海綿監(jiān)測設施，在建設工程施工圖審查、施工許可等環(huán)節(jié)，海綿城市相關工程措施將作為重點審查內容；工程竣工驗收報告中，應當寫明海綿城市相關工程措施的落實情況，提交審批機關備案。4.13裝配式建筑按照《廣州市人民政府辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑加快推進建筑產業(yè)現(xiàn)代化的實施意見》、《廣州市裝配式建筑工作聯(lián)席會議辦公室關于進一步落實招拍掛方式出讓用地實施裝配式建筑要求的通知》《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于加強設計階段落實裝配式建筑實施要求的通知》、《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局廣州市規(guī)劃和自然資源局關于優(yōu)化裝配式建筑實施范圍的通知》、本項目的相關政府文件等要求執(zhí)行。4.14幕墻設計不宜采用鏡面反射玻璃或拋光金屬板等材料。住宅、黨政機關辦公樓、綜合醫(yī)院、中小學校、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院的新建、改建、擴建以及立面改造工程，不得在二層以上部位設置玻璃幕墻。建筑物位于T形路口正對直線路段的外立面不得設置玻璃幕墻。設置玻璃幕墻的，應按照《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》執(zhí)行。4.15抗震支吊架設計依據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2010（2016年版）3.7.1（強條）非結構構件，包括建筑非結構構件和建筑附屬機電設備，自身與結構主體的連接應進行抗震設計；抗震設防烈度為6度及6度以上地區(qū)的建筑機電工程必須進行抗震設計。4.16架空層設計按照廣州市相關標準執(zhí)行，同時滿足復建安置區(qū)建設要求。。4.17裝修標準安置房區(qū)及商業(yè)部分擬配置的建筑標準（1）建筑結構：鋼筋混凝土框架結構、框架核心筒結構、剪力墻結構等。（2）外墻：以申報政府審批方案為準。（3）室內裝修部分：以樣板房/樣板間或復建安置房裝修圖冊確認的裝修標準為準。4.18其他設計要求1、結構：要求依據(jù)建設和技術資料合理選擇、確定建筑結構形式和基礎類型，高層建筑平面應盡量考慮均衡的結構形式，盡量減少造價的增加。2、項目結構、電氣、給排水、空調與通風、弱電（含智能化、有線電視）、燃氣、電梯及其他配套設施建設應符合相關設計要求。3、區(qū)內城市級道路按相關規(guī)范并滿足消防要求和無障礙通行的要求。4、供水、供電系統(tǒng)及線路走向要求經(jīng)濟合理。5、涉及需要配建人防地下室或異地建設人防工程的，應按照《廣東省人民政府辦公廳轉發(fā)省人防辦省發(fā)展改革委省財政廳省自然資源廳省住房城鄉(xiāng)建設廳關于規(guī)范城市新建民用建筑修建防空地下室意見的通知》(粵府辦