物業(yè)管理承包合同

物業(yè)管理承包合同合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)管理業(yè)務(wù)承包給乙方一事，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方接受甲方委托，對(duì)甲方位于__________（物業(yè)地址）的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車(chē)場(chǎng)等。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理方案和有關(guān)要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，并按照資質(zhì)等級(jí)從事物業(yè)管理活動(dòng)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。2.3乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)，確保物業(yè)管理活動(dòng)的合法性。2.4乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平。2.5乙方應(yīng)做好物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)和消防安全工作，確保人員和財(cái)產(chǎn)的安全。2.6乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，按照甲方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)、清潔等工作。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)、維修資金等費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于：設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主資料、物業(yè)管理規(guī)定等。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)和消防安全工作，提供必要的支持與配合。3.4甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）物業(yè)管理增值服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。4.2甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前____日內(nèi)，向乙方支付本季度的物業(yè)管理費(fèi)。4.3乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同期滿(mǎn)前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。（1）甲方出售物業(yè)，且買(mǎi)家不同意繼續(xù)履行本合同；（2）乙方喪失國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)；（3）一方明確表示不再續(xù)簽；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的計(jì)算和承擔(dān)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)資料清單2.物業(yè)管理方案3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.工作人員培訓(xùn)資料5.安全生產(chǎn)和消防安全工作計(jì)劃6.維修、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)記錄7.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證8.合同續(xù)簽協(xié)議9.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未按約定執(zhí)行國(guó)家和地方關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)4.乙方未按約定做好安全生產(chǎn)和消防安全工作5.乙方未按約定承擔(dān)維修、保養(yǎng)、清潔等工作6.甲方未按約定提供完整的物業(yè)資料7.甲方未按約定協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)和消防安全工作8.甲方未按約定對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督并提出改進(jìn)意見(jiàn)9.雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他情形三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全等工作，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和價(jià)值。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.物業(yè)管理區(qū)域：指甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的具體區(qū)域。4.安全生產(chǎn)：指在物業(yè)管理活動(dòng)中，采取措施保障人員安全和財(cái)產(chǎn)安全的活動(dòng)。5.消防安全：指在物業(yè)管理活動(dòng)中，采取措施預(yù)防和減少火災(zāi)事故的活動(dòng)。6.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。7.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，必要時(shí)可依法向甲方追討欠款。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并可向乙方提出改進(jìn)意見(jiàn)。3.問(wèn)題：乙方未按約定執(zhí)行國(guó)家和地方關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方依法履行合同義務(wù)，如乙方仍不改正，甲方可依法向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)。4.問(wèn)題：乙方未按約定做好安全生產(chǎn)和消防安全工作解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方加強(qiáng)安全生產(chǎn)和消防安全工作，如乙方仍不改正，甲方可依法向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)。5.問(wèn)題：乙方未按約定承擔(dān)維修、保養(yǎng)、清潔等工作