商品房抵押貸款合同樣本

商品房抵押貸款合同樣本合同編號：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系電話：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方向乙方申請貸款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。1.2甲方貸款用途為購買乙方開發(fā)的位于__________的商品房。1.3貸款期限為__________年，自甲方實際收到貸款之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率__________%，按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，如有調(diào)整，乙方向甲方提前通知。2.2甲方應按月還款，每月還款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），還款時間為每月__________日。2.3甲方還款方式為等額本息還款法。第三條擔保措施3.1甲方以其購買的位于__________的商品房作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔保。3.2甲方應按乙方要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交乙方持有。3.3甲方保證在貸款期間及貸款到期后，房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議。第四條違約責任4.1甲方未按本合同約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按違約金額的__________%收取違約金。（1）要求甲方立即償還全部未償還貸款本金及利息；（2）依法申請拍賣或處置抵押物，用以償還貸款本金及利息；（3）向甲方追償因此產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方償還完畢全部貸款本金及利息之日終止。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.抵押登記證明4.貸款申請表5.身份證明文件6.收入證明文件7.還款計劃表8.貸款合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定用途使用貸款：指甲方未將貸款用于購買約定的商品房，或未按照約定的比例用于購買商品房。2.甲方未按合同約定的還款方式和期限還款：指甲方未按照約定的還款方式和期限向乙方償還貸款本金及利息。3.甲方提供的抵押物不符合合同約定：指甲方提供的抵押物產(chǎn)權(quán)不清晰，或有爭議，無法作為合格的抵押物。4.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)：指甲方未按照乙方的要求在約定時間內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可進行買賣、抵押等交易。2.抵押貸款：指借款人將其名下的財產(chǎn)權(quán)利作為擔保，向貸款人申請的一種貸款方式。3.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息，本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并按違約金額的約定比例收取違約金。2.問題：甲方未按合同約定的還款方式和期限還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法申請拍賣或處置抵押物，用以償還貸款本金及利息。3.問題：甲方提供的抵押物不符合合同約定。解決辦法：甲方應在約定時間內(nèi)提供符合約定的抵押物，否則乙方有權(quán)解除合同。4.問題：甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：甲方應按照乙方的要求在約定時間內(nèi)完成抵押登記手續(xù)