房屋銷售代理合同

房屋銷售代理合同合同編號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________，房屋建筑總面積為____平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋目前的使用狀況為____________________。第二條代理權(quán)限和代理期限2.1受托方作為委托方的代理人，有權(quán)以自己的名義對(duì)外進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)，并代表委托方與購房人簽訂《房屋買賣合同》。2.2代理期限自本合同簽訂之日起至____________________日止。若代理期限屆滿，雙方未就續(xù)約事宜達(dá)成一致的，本合同自動(dòng)終止。第三條代理費(fèi)用和支付方式3.1受托方代理銷售該房屋的成功，委托方應(yīng)向受托方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的__________%。3.2代理費(fèi)用支付方式如下：（1）委托方在簽署《房屋買賣合同》時(shí)，應(yīng)向受托方支付代理費(fèi)用的__________%。（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且購房人已支付全部購房款后，委托方應(yīng)向受托方支付剩余的代理費(fèi)用。第四條委托方的義務(wù)4.1委托方應(yīng)向受托方提供該房屋的權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件等相關(guān)資料，并保證所提供的資料真實(shí)、完整、有效。4.2委托方應(yīng)協(xié)助受托方進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)，包括但不限于提供房屋鑰匙、配合看房、解答購房人疑問等。4.3委托方在代理期限內(nèi)不得自行或委托其他第三方銷售該房屋，否則應(yīng)向受托方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的__________%。第五條受托方的義務(wù)5.1受托方應(yīng)按照委托方的要求，積極開展房屋銷售活動(dòng)，并盡力維護(hù)委托方的合法權(quán)益。5.2受托方在代理期限內(nèi)不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給其他第三方，否則應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的__________%。5.3受托方在代理銷售過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平交易，不得損害委托方的合法權(quán)益。第六條合同的變更和解除6.1本合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2委托方在代理期限內(nèi)要求解除本合同的，應(yīng)向受托方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的__________%。6.3受托方在代理期限內(nèi)要求解除本合同的，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的__________%。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)文件3.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件4.受托方資質(zhì)證明文件5.委托方和受托方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.房屋買賣合同范本7.代理費(fèi)用支付憑證8.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.委托方在代理期限內(nèi)自行或委托其他第三方銷售該房屋，未經(jīng)受托方同意的，視為違約。2.受托方在代理期限內(nèi)將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給其他第三方，未經(jīng)委托方同意的，視為違約。3.委托方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用的，視為違約。4.受托方未按約定積極開展房屋銷售活動(dòng)，影響委托方利益的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋銷售代理合同：是指委托方授權(quán)受托方代理銷售其房屋，并約定代理權(quán)限、代理期限、代理費(fèi)用等事項(xiàng)的合同。2.代理費(fèi)用：是指受托方代理銷售房屋成功后，委托方應(yīng)支付給受托方的報(bào)酬。3.代理期限：是指受托方作為委托方代理人的時(shí)間范圍，自合同簽訂之日起至約定終止日期止。4.違約金：是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋銷售代理合同簽訂后，受托方未能在約定時(shí)間內(nèi)找到購房人。解決辦法：委托方和受托方協(xié)商延長代理期限，共同制定新的銷售策略，積極尋找購房人。2.問題：委托方在代理期限內(nèi)自行銷售房屋，未經(jīng)受托方同意。解決辦法：委托方向受托方支付違約金，并賠償因此給受托方造成的損失。受托方放棄代理權(quán)，本合同終止。3.問題：受托方在代理期限內(nèi)將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給其他第三方。解決辦法：委托方向受托方支付違約金，并賠償因此給委托方造成的損失。受托方放棄代理權(quán)，本合同終止。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，委托方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。解決辦法：受托方有權(quán)依法向委托方追討代理費(fèi)用，或通過訴訟途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.委托方為房屋所有權(quán)人，希望出售房屋，但無暇打理銷售事宜。2.