土地融資租賃合同范本

土地融資租賃合同范本合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于_______地塊的土地使用權(quán)，乙方擬對該地塊進行開發(fā)建設(shè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就土地融資租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃土地及用途1.1甲方同意將位于_______地塊的土地使用權(quán)出租給乙方，地塊面積為_______平方米。1.2乙方租賃土地用于_______項目開發(fā)建設(shè)，項目的性質(zhì)為_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方有權(quán)按照甲方的評估價格優(yōu)先購買該地塊的土地使用權(quán)。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按年支付租金，租金為人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）。3.2租金支付方式為每半年支付一次，每次支付租金為人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）。3.3乙方應(yīng)在每半年結(jié)束后的_______個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付押金人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將土地及附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對土地的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。5.2甲方應(yīng)對土地進行必要的維護和管理，確保土地的使用安全。5.3甲方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。6.2乙方應(yīng)合理使用土地，確保土地的完好無損。6.3乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照約定支付租金和押金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按逾期部分每日加收_______%的違約金。7.3甲方未按約定提供土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證明文件2.乙方項目開發(fā)計劃書3.租賃土地現(xiàn)狀照片4.租賃土地規(guī)劃設(shè)計圖紙5.租金支付證明文件6.押金支付證明文件7.違約金計算公式說明8.甲方收款銀行賬戶信息9.乙方聯(lián)系方式變更通知10.合同解除證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定使用土地，認(rèn)定違約。4.甲方未按約定提供維護和管理，認(rèn)定違約。5.甲方未按約定不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，認(rèn)定違約。6.乙方未按約定用途使用土地，認(rèn)定違約。7.甲方未按約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一種表現(xiàn)形式，土地使用者在一定期限內(nèi)對土地進行使用、收益和處分的權(quán)利。2.融資租賃：指租賃方為滿足資金需求，將租賃物出租給承租方使用，承租方按約定支付租金，租賃期滿后有權(quán)購買租賃物的交易方式。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用，用于使用租賃物。4.押金：指承租方為保證履行合同約定而向出租方支付的一定金額的錢款。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移問題：在合同簽訂前，甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)已辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，如未辦理，應(yīng)及時辦理，以免影響合同執(zhí)行。2.項目開發(fā)進度與租金支付不匹配問題：雙方可約定根據(jù)項目開發(fā)進度調(diào)整租金支付計劃，確保乙方有足夠的資金支持項目開發(fā)。3.土地使用變更問題：如乙方需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進行變更。4.甲方未按約定提供土地使用權(quán)問題：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.乙方未按約定支付租金問題：甲方有權(quán)按逾期部分每日加收違約金，直至乙方支付完畢。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商融資租賃土地進行房地產(chǎn)開發(fā)。2.企業(yè)為擴大生產(chǎn)規(guī)模，融資