2024版二手房的買賣合同參考

編號：__________2024版二手房的買賣合同參考甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋建造年份2.6土地使用權(quán)證號2.7土地使用權(quán)性質(zhì)第三章：房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間表第四章：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五章：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2出賣人維修責任5.3買受人維修責任第六章：物業(yè)管理及費用6.1物業(yè)管理費6.2水電煤等公共事業(yè)費用6.3其他費用第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1房屋交易過程中的稅費11.2房屋交易過程中的手續(xù)費11.3雙方約定的其他事項第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2土地使用權(quán)證復印件12.3房屋買賣合同復印件12.4其他重要文件復印件第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終解釋權(quán)歸誰所有合同編號_________第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名1.1.2身份證號碼1.1.3聯(lián)系方式1.1.4住址1.2買受人信息1.2.1姓名1.2.2身份證號碼1.2.3聯(lián)系方式1.2.4住址1.3見證人信息1.3.1姓名1.3.2身份證號碼1.3.3聯(lián)系方式1.3.4住址第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.1.1證書編號2.1.2發(fā)證日期2.1.3有效期限2.2房屋坐落地址2.2.1街道名稱2.2.2門牌號碼2.2.3郵政編碼2.3房屋面積2.3.1建筑面積2.3.2使用面積2.4房屋戶型2.4.1房間數(shù)量2.4.2廳室布局2.5房屋建造年份2.5.1建設(shè)年份2.5.2結(jié)構(gòu)類型2.6土地使用權(quán)證號2.6.1證書編號2.6.2發(fā)證日期2.6.3有效期限2.7土地使用權(quán)性質(zhì)2.7.1土地用途2.7.2土地使用權(quán)類型第三章：房屋交易價格3.1成交價格3.1.1總價3.1.2付款方式3.1.3定金3.1.4首付款3.1.5貸款金額3.2付款方式3.2.1現(xiàn)金支付3.2.2轉(zhuǎn)賬支付3.2.3貸款支付3.3付款時間表3.3.1定金支付時間3.3.2首付款支付時間3.3.3貸款辦理時間3.3.4剩余房款支付時間第四章：房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1房屋交付日期4.1.2物業(yè)移交日期4.2交付條件4.2.1房屋現(xiàn)狀4.2.2交付時應拆除的物品4.2.3交付時應保留的物品4.3過戶時間4.3.1過戶申請時間4.3.2過戶完成時間4.4過戶費用4.4.1過戶稅費4.4.2過戶手續(xù)費第五章：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)5.1.2設(shè)施設(shè)備5.1.3裝修狀況5.2出賣人維修責任5.2.1保修范圍5.2.2保修期限5.2.3維修責任分配5.3買受人維修責任5.3.1日常維護5.3.2過大維修5.3.3違反維修規(guī)定的后果第六章：物業(yè)管理及費用6.1物業(yè)管理費6.1.1費率6.1.2繳費方式6.1.3繳費時間6.2水電煤等公共事業(yè)費用6.2.1費用承擔主體6.2.2繳費方式6.2.3繳費時間6.3其他費用6.3.1費用名稱6.3.2費用承擔主體6.3.3繳費方式第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1變更事項7.1.2變更程序7.1.3變更生效時間7.2合同解除條件7.2.1解除事由7.2.2解除程序7.2第八章：違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1違約行為8.1.2違約責任8.1.3違約賠償8.2買受人違約責任8.2.1違約行為8.2.2違約責任8.2.3違約賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.1.3仲裁解決9.1.4訴訟解決9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.2.2人民法院第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1合同簽字10.1.2相關(guān)政府部門批準10.1.3其他生效條件10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢10.2.2雙方協(xié)商一致10.2.3法律規(guī)定的情形10.3合同解除條件10.3.1解除事由10.3.2解除程序10.3.3解除后的責任分配第十一章：其他約定11.1房屋交易過程中的稅費11.1.1稅費種類11.1.2稅費承擔主體11.1.3稅費支付時間11.2房屋交易過程中的手續(xù)費11.2.1手續(xù)費種類11.2.2手續(xù)費承擔主體11.2.3手續(xù)費支付時間11.3雙方約定的其他事項11.3.1事項名稱11.3.2事項內(nèi)容11.3.3事項執(zhí)行方式第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2土地使用權(quán)證復印件12.3房屋買賣合同復印件12.4其他重要文件復印件第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終解釋權(quán)歸誰所有出賣人（蓋章/簽字）：買受人（蓋章/簽字）：見證人（蓋章/簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.1甲方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進行查驗，確保房屋符合雙方約定的質(zhì)量標準。如查驗過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進行修復或降低成交價格。1.2甲方應按照合同約定的時間節(jié)點支付房款，如甲方逾期支付，應按照約定的利率支付滯納金。1.3甲方應履行合同中約定的維修責任，確保房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標準。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應承擔修復費用及由此產(chǎn)生的其他損失。附加條款二：乙方為主導時的特別約定2.1乙方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導致合同無法履行，乙方應承擔相應法律責任。2.2乙方應按照合同約定的時間節(jié)點交付房屋，如乙方逾期交付，應按照約定的利率支付滯納金。2.3乙方應履行合同中約定的維修責任，確保房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標準。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，乙方應承擔修復費用及由此產(chǎn)生的其他損失。附加條款三：第三方中介為主導時的特別約定3.1第三方中介應確保合同雙方為真實意愿，并協(xié)助雙方完成合同簽訂及后續(xù)過戶手續(xù)。3.2第三方中介應提供真實、準確的房屋信息，如因中介提供的信息不實導致合同糾紛，中介應承擔相應法律責任。3.3第三方中介應按照約定收取傭金，如中介未按約定提供服務(wù)，買方有權(quán)拒付傭金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋買賣合同復印件4.房屋查驗報告5.房屋維修記錄6.物業(yè)費用繳納證明7.稅費繳納證明8.貸款批準證明9.房屋交接單10.其他重要文件復印件二、違約行為及認定：1.出賣人違約行為未能按照約定時間交付房屋未能保證房屋質(zhì)量符合約定標準未能履行維修責任未能提供真實、準確的房屋信息2.買受人違約行為未能按照約定時間支付房款未能履行合同約定的維修責任未能按照約定接收房屋未能提供真實、準確的信息3.第三方中介違約行為未能確保合同雙方為真實意愿未能協(xié)助雙方完成合同簽訂及后續(xù)過戶手續(xù)未能提供真實、準確的房屋信息未能按照約定收取傭金三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任。6.滯納金：指違約方未按約定時間履行義務(wù)時，應支付的逾期罰款。7.維修責任：指合同雙方對房屋進行維護和修理的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題解決辦法：雙方可協(xié)商修復或降低成交價格。2.逾期交付或支付解決辦法：按照合同約定支付滯納金或協(xié)商延遲交付/支付時間。3.房屋權(quán)屬糾紛解決辦法：依法解決，必要時可提起訴