2024版住商不動(dòng)產(chǎn)的房屋租賃合同

編號(hào)：__________2024版住商不動(dòng)產(chǎn)的房屋租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版住商不動(dòng)產(chǎn)的房屋租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3法律法規(guī)適用1.4房屋租賃合同的性質(zhì)和宗旨第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4提前解除或延長(zhǎng)期限第四章：房屋使用及管理4.1承租人的使用權(quán)限4.2房屋維護(hù)及維修責(zé)任4.3房屋變更及裝修規(guī)定4.4房屋保險(xiǎn)責(zé)任第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)5.3違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決第六章：押金及退還6.1押金的金額及支付6.2押金的退還條件及流程6.3押金扣除及剩余押金退還第七章：房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間及方式7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.3房屋交付時(shí)存在的問題及處理第八章：合同的變更與終止8.1合同變更條件及程序8.2合同終止條件及程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第九章：其他條款9.1房屋租賃合同的備案和登記9.2房屋租賃合同的轉(zhuǎn)讓9.3房屋租賃合同的解除9.4房屋租賃合同的續(xù)簽第十章：違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任10.3違約金計(jì)算及支付方式第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)11.3訴訟管轄及法院選擇第十二章：附則12.1合同附件12.2合同生效條件及時(shí)間12.3合同的修訂及更新第十三章：房屋租賃合同的簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章（如有）第十四章：其他事項(xiàng)14.1房屋租賃合同的公示及公告14.2房屋租賃合同的備案及登記14.3房屋租賃合同的公示及公告合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（出租人）：住商不動(dòng)產(chǎn)，（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________，地址：_________，聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________）乙方（承租人）：（姓名：_________，身份證號(hào)：_________，地址：_________，聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________）1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于_________年_________月_________日，在_________（地點(diǎn)）簽訂。1.3法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4房屋租賃合同的性質(zhì)和宗旨甲乙雙方自愿平等、誠(chéng)實(shí)信用、公平交易的原則，甲方將其名下的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋，并支付租金。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及地址房屋位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)，房屋門牌號(hào)為_________。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋建筑面積為_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_________平方米。2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)甲方保證擁有上述房屋的完整所有權(quán)和使用權(quán)，且上述房屋未設(shè)定任何抵押、租賃、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.4房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀為_________，其他附屬設(shè)施設(shè)備狀況為_________。第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2租金及支付方式租金為每月_________元，支付方式為每月底前支付次月租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿_________年，租金在上一年基礎(chǔ)上調(diào)整_________%。3.4提前解除或延長(zhǎng)期限提前解除或延長(zhǎng)期限需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四章：房屋使用及管理4.1承租人的使用權(quán)限乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)房屋，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2房屋維護(hù)及維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修，乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修和家具家電的維護(hù)和維修。4.3房屋變更及裝修規(guī)定乙方如需進(jìn)行房屋裝修或變更，須提前征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.4房屋保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)依法辦理房屋保險(xiǎn)，乙方應(yīng)自行辦理所需保險(xiǎn)。第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋符合租賃用途，按時(shí)交付房屋，并履行合同約定的維修義務(wù)。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，合理使用房屋，并履行合同約定的維修義務(wù)。5.3違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決按照本合同第十章和第十一章的約定執(zhí)行。第六章：押金及退還6.1押金的金額及支付乙方應(yīng)在簽訂合同之日起_________日內(nèi)向甲方支付押金_________元。6.2押金的退還條件及流程合同到期或解除后，乙方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查無誤后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)退還乙方押金。6.3押金扣除及剩余押金退還如乙方損壞房屋及附屬設(shè)施，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，剩余押金應(yīng)在扣除費(fèi)用后_________日內(nèi)退還乙方。第七章：房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本合同附件一《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，雙方共同簽署《房屋驗(yàn)收記錄》。7.3房屋交付時(shí)存在的問題及處理如房屋交付時(shí)存在問題，雙方應(yīng)共同記錄在案，并按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理。第八章：合同的變更與終止8.1合同變更條件及程序任何一方需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件及程序本合同終止的條件如下：1.租賃期滿，雙方未續(xù)簽書面協(xié)議；2.雙方協(xié)商一致提前終止合同；3.依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后退還剩余押金。第九章：其他條款9.1房屋租賃合同的備案和登記本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案和登記。9.2房屋租賃合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3房屋租賃合同的解除本合同的解除按照第八章的約定執(zhí)行。9.4房屋租賃合同的續(xù)簽如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在本合同到期前_________個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十章：違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。10.2承租人的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。10.3違約金計(jì)算及支付方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×_________（百分比）。違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛的解決方式如下：1.雙方友好協(xié)商解決；2.向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)雙方同意將本合同糾紛提交_________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁地點(diǎn)為_________。11.3訴訟管轄及法院選擇本合同糾紛的訴訟管轄法院為_________人民法院。第十二章：附則12.1合同附件本合同附件包括：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.房屋租賃合同附件一《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》；3.其他重要文件。12.2合同生效條件及時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同的修訂及更新本合同的修訂和更新應(yīng)書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽署后生效。第十三章：房屋租賃合同的簽字蓋章甲方（出租人）：__________________乙方（承租人）：__________________見證人（如有）：__________________第十四章：其他事項(xiàng)14.1房屋租賃合同的公示及公告本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)用于公示和公告。14.2房屋租賃合同的備案及登記甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同備案和登記。14.3房屋租賃合同的公示及公告本合同在簽訂后應(yīng)在居住小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示和公告。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施符合租賃用途，不存在影響乙方正常使用的問題。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施不符合租賃用途或影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.甲方維修責(zé)任條款甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修。如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_________日內(nèi)修復(fù)或更換。3.甲方變更權(quán)條款如甲方需要對(duì)房屋進(jìn)行改造或重建，甲方應(yīng)提前_________個(gè)月通知乙方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。如甲方未提前通知或未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。4.甲方提前解除合同權(quán)條款甲方在租賃期內(nèi)有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前_________個(gè)月通知乙方。提前解除合同的違約金計(jì)算方式為：租金×提前解除月數(shù)×_________（百分比）。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方合理使用條款乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如乙方因不合理使用導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.乙方維修責(zé)任條款乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修和家具家電的維護(hù)和維修。如房屋內(nèi)部裝修和家具家電出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的_________日內(nèi)修復(fù)或更換。3.乙方變更權(quán)條款如乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行改造或重建，乙方應(yīng)提前_________個(gè)月通知甲方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。如乙方未提前通知或未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。4.乙方提前解除合同權(quán)條款乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前_________個(gè)月通知甲方。提前解除合同的違約金計(jì)算方式為：租金×提前解除月數(shù)×_________（百分比）。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款甲方和乙方同意由第三方中介提供租賃服務(wù)，并支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)為租金的_________%。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)確保甲方和乙方的合法權(quán)益，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介解除合同權(quán)條款第三方中介在租賃期內(nèi)有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前_________個(gè)月通知甲方和乙方。提前解除合同的違約金計(jì)算方式為：租金×提前解除月數(shù)×_________（百分比）。4.第三方中介費(fèi)用支付條款甲方和乙方應(yīng)在每月底前支付給第三方中介當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)。如甲方和乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋租賃合同附件一《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》3.房屋租賃合同附件二《房屋內(nèi)部裝修及家具家電清單》4.房屋租賃合同附件三《房屋維修及維護(hù)記錄》5.房屋租賃合同附件四《租金支付記錄》6.房屋租賃合同附件五《房屋使用及管理協(xié)議》7.房屋租賃合同附件六《違約金計(jì)算方式》8.房屋租賃合同附件七《合同變更協(xié)議》9.房屋租賃合同附件八《房屋交付及驗(yàn)收記錄》10.房屋租賃合同附件九《房屋租賃合同解除協(xié)議》11.房屋租賃合同附件十《房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議》12.第三方中介提供的中介服務(wù)合同復(fù)印件13.第三方中介提供的租賃服務(wù)費(fèi)支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合租賃用途，視為甲方違約。2.甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，視為甲方違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為甲方違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付租金，視為乙方違約。5.乙方未按約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，視為乙方違約。6.第三方中介未按約定提供租賃服務(wù)，或?qū)е潞贤m紛，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。2.租賃合同：指出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的協(xié)議。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.提前解除合同：指在合同履行期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致提前終止合同的行為。5.第三方中介：指為房屋租賃雙方提供中介服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延長(zhǎng)時(shí)間或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：房屋及附屬設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或