上海車位交易指南(2024版)

編號：__________上海車位交易指南(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

上海車位交易指南(2024版)合同目錄第一章：前言1.1編制目的1.2適用范圍1.3術(shù)語解釋第二章：車位交易基本規(guī)定2.1車位交易主體2.2車位性質(zhì)分類2.3車位權(quán)屬證明2.4交易流程與方式第三章：車位購買資格與條件3.1購車位資格審核3.2購房人條件限制3.3車位購買數(shù)量限制3.4特殊情形處理第四章：車位價格與支付4.1車位定價原則4.2價格公示與變動4.3車位支付方式4.4定金與尾款支付第五章：車位使用權(quán)與轉(zhuǎn)讓5.1使用權(quán)起始時間5.2使用期限與續(xù)期5.3車位轉(zhuǎn)讓條件5.4轉(zhuǎn)讓流程與費(fèi)用第六章：車位租賃6.1租賃主體資格6.2租賃期限與租金6.3租賃合同簽訂6.4租賃合同終止與解除第七章：車位抵押與處置7.1車位抵押條件7.2抵押登記與辦理7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與處置7.4抵押權(quán)消滅與注銷第八章：車位交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)計(jì)算與支付8.3優(yōu)惠政策與減免8.4稅費(fèi)爭議處理第九章：車位交易合同范本9.1買賣合同范本9.2租賃合同范本9.3抵押合同范本第十章：合同履行與監(jiān)管10.1合同履行保障10.2違約責(zé)任與賠償10.3合同變更與解除10.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)第十一章：爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解組織介入11.3仲裁機(jī)構(gòu)仲裁11.4向人民法院提起訴訟第十二章：車位交易風(fēng)險提示12.1交易風(fēng)險類型12.2風(fēng)險預(yù)防與控制12.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)第十三章：車位交易政策與法規(guī)13.1相關(guān)政策法規(guī)匯編13.2政策法規(guī)解讀13.3政策法規(guī)修訂與更新第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同解釋權(quán)歸屬14.3合同修訂與替換14.4合同終止與解除合同編號_________第一章：前言1.1編制目的本合同旨在明確上海車位交易的基本原則、規(guī)定和流程，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)車位市場的健康發(fā)展。1.2適用范圍本合同適用于上海市范圍內(nèi)車位買賣、租賃和抵押等交易活動。1.3術(shù)語解釋本合同所稱車位，是指依法設(shè)立，可供機(jī)動車停放的固定空間，包括地下停車庫、地面停車場等。第二章：車位交易基本規(guī)定2.1車位交易主體車位交易主體包括買方、賣方、出租方和承租方。各方應(yīng)具備完全民事行為能力。2.2車位性質(zhì)分類車位性質(zhì)分為國有建設(shè)用地上的車位和集體土地上設(shè)置的車位。2.3車位權(quán)屬證明車位權(quán)屬證明包括不動產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)用地使用權(quán)證書等。2.4交易流程與方式車位交易應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，通過買賣、租賃、抵押等方式進(jìn)行。第三章：車位購買資格與條件3.1購車位資格審核購買車位者應(yīng)具備購房資格，并符合上海市車位購買的相關(guān)規(guī)定。3.2購房人條件限制購房人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，不得購買用于經(jīng)營或轉(zhuǎn)租的車位。3.3車位購買數(shù)量限制每個購房人限購一個車位，如需購買多個車位，應(yīng)符合上海市相關(guān)規(guī)定。3.4特殊情形處理特殊情形如共有車位、人防車位等，按相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定處理。第四章：車位價格與支付4.1車位定價原則車位價格應(yīng)遵循市場規(guī)律，參照周邊車位價格合理定價。4.2價格公示與變動車位價格應(yīng)向社會公示，如有價格變動，應(yīng)及時告知交易雙方。4.3車位支付方式車位交易價款可通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。4.4定金與尾款支付交易雙方應(yīng)在簽訂合同后支付定金，尾款在辦理過戶手續(xù)完成后支付。第五章：車位使用權(quán)與轉(zhuǎn)讓5.1使用權(quán)起始時間車位使用權(quán)自買賣合同或租賃合同生效之日起計(jì)算。5.2使用期限與續(xù)期車位使用期限按合同約定，如需續(xù)期，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定辦理。5.3車位轉(zhuǎn)讓條件車位轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合合同約定，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.4轉(zhuǎn)讓流程與費(fèi)用車位轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循合同約定，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第六章：車位租賃6.1租賃主體資格租賃雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，租賃方需具備停車需求。6.2租賃期限與租金租賃期限最長不得超過五年，租金支付方式及金額按合同約定。6.3租賃合同簽訂租賃雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。6.4租賃合同終止與解除租賃合同終止或解除條件按合同約定，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第八章：車位交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)車位交易稅費(fèi)包括契稅、印花稅等，具體稅率按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)計(jì)算與支付稅費(fèi)計(jì)算根據(jù)交易金額和稅率確定，由買方或賣方支付。8.3優(yōu)惠政策與減免符合國家政策的優(yōu)惠減免事項(xiàng)，按相關(guān)規(guī)定辦理。8.4稅費(fèi)爭議處理稅費(fèi)爭議按國家法律法規(guī)和政策規(guī)定解決。第九章：車位交易合同范本9.1買賣合同范本（合同內(nèi)容省略，以實(shí)際合同為準(zhǔn)）9.2租賃合同范本（合同內(nèi)容省略，以實(shí)際合同為準(zhǔn)）9.3抵押合同范本（合同內(nèi)容省略，以實(shí)際合同為準(zhǔn)）第十章：合同履行與監(jiān)管10.1合同履行保障各方按照合同約定履行義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。10.2違約責(zé)任與賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。10.3合同變更與解除合同變更或解除條件按合同約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致辦理。10.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)上海市相關(guān)政府部門負(fù)責(zé)車位交易監(jiān)管，確保市場秩序。第十一章：爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解組織介入調(diào)解組織介入調(diào)解，協(xié)助雙方解決爭議。11.3仲裁機(jī)構(gòu)仲裁雙方約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，裁決具有法律效力。11.4向人民法院提起訴訟如協(xié)商、調(diào)解、仲裁無法解決爭議，可向人民法院提起訴訟。第十二章：車位交易風(fēng)險提示12.1交易風(fēng)險類型包括政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、交易對方信用風(fēng)險等。12.2風(fēng)險預(yù)防與控制各方應(yīng)加強(qiáng)風(fēng)險防范，采取相應(yīng)措施控制風(fēng)險。12.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任按合同約定承擔(dān)，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十三章：車位交易政策與法規(guī)13.1相關(guān)政策法規(guī)匯編匯編與車位交易相關(guān)的國家法律法規(guī)和上海市地方政策。13.2政策法規(guī)解讀對相關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行解讀，指導(dǎo)交易雙方合規(guī)操作。13.3政策法規(guī)修訂與更新政策法規(guī)如有修訂或更新，應(yīng)及時通知交易雙方。第十四章：附則14.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸合同雙方所有。14.3合同修訂與替換合同修訂或替換須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽字蓋章。14.4合同終止與解除合同終止或解除條件按合同約定，雙方辦理相關(guān)手續(xù)。（合同方簽字蓋章處）甲方：（簽字/蓋章）乙方：（簽字/蓋章）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方車位使用權(quán)優(yōu)先保障甲方承諾在合同有效期內(nèi)，保證車位使用權(quán)優(yōu)先滿足甲方需求。說明：甲方作為車位使用權(quán)的主體，有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)，優(yōu)先使用車位，確保甲方的停車需求得到滿足。2.甲方車位出售或出租優(yōu)先權(quán)甲方有權(quán)在同等條件下，優(yōu)先出售或出租車位給乙方。說明：甲方作為車位的所有者，享有車位的出售或出租優(yōu)先權(quán)，以確保甲方的利益得到保障。3.甲方對車位進(jìn)行合理使用的義務(wù)甲方應(yīng)合理使用車位，不得將車位用于非法用途，不得損害車位的正常使用。說明：甲方作為車位的使用者，有義務(wù)合理使用車位，確保車位的正常使用和維護(hù)。4.甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理車位過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。說明：甲方作為車位的所有者，有義務(wù)協(xié)助乙方辦理車位的過戶手續(xù)，以確保乙方能夠合法取得車位所有權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方按期支付車位價款乙方應(yīng)按合同約定的期限和方式支付車位價款。說明：乙方作為購車位的一方，有義務(wù)按期支付車位價款，確保交易的順利進(jìn)行。2.乙方合理使用車位乙方應(yīng)合理使用車位，不得將車位用于非法用途，不得損害車位的正常使用。說明：乙方作為車位的使用者，有義務(wù)合理使用車位，確保車位的正常使用和維護(hù)。3.乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理車位過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。說明：乙方作為購車位的一方，有義務(wù)協(xié)助甲方辦理車位的過戶手續(xù)，以確保甲方能夠合法保留車位的所有權(quán)。4.乙方履行合同約定的其他義務(wù)乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于配合甲方進(jìn)行車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃等。說明：乙方作為購車位的一方，除了支付價款和合理使用車位外，還有其他合同義務(wù)，如配合甲方進(jìn)行車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的車位交易信息，并協(xié)助雙方完成交易。說明：第三方中介作為交易的中介方，有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成交易，以確保交易的順利進(jìn)行。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確，以保證雙方權(quán)益的平衡。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對交易雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：第三方中介有保密義務(wù)，保護(hù)交易雙方的個人信息和交易信息，以確保交易的安全和雙方的隱私權(quán)益。4.第三方中介的違約責(zé)任第三方中介如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。說明：第三方中介如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失，以保證交易的公平和雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.車位所有權(quán)證明文件2.車位使用權(quán)證明文件3.買賣合同范本4.租賃合同范本5.抵押合同范本6.車位交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.車位使用管理規(guī)則9.車位維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議10.車位交易流程說明11.車位交易風(fēng)險評估報(bào)告12.車位交易政策與法規(guī)匯編13.合同履行監(jiān)督與爭議解決機(jī)構(gòu)介紹14.合同雙方聯(lián)系方式及授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付車位，或車位存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.乙方未按約定時間支付車位價款，或支付的價款不符合合同約定。3.第三方中介提供虛假信息，或未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或目的無法實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.車位所有權(quán)：指車位所有權(quán)人依法對車位所享有的所有權(quán)。2.車位使用權(quán)：指車位使用者在合同約定時間內(nèi)對車位的使用權(quán)利。3.契稅：指根據(jù)法律規(guī)定，土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移時，由承受方支付的稅費(fèi)。4.印花稅：指根據(jù)法律規(guī)定，對某些法律文件、證券交易等行為征收的稅費(fèi)。5.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其在不動產(chǎn)上的權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保，以確保債務(wù)的履行。6.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.車位交付時間延遲：協(xié)商確定延遲交付的期限，或甲方支付違約金。2.車位價款支付爭議：核對支付金額及時間，如有不符，乙方有權(quán)要求更正。3.中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)：協(xié)商解決，或根據(jù)合同約定向中介追償。4.合同履行過程中出現(xiàn)糾紛：通過協(xié)商、調(diào)解、仲