成都二手房房屋買賣

編號：__________2024版成都二手房房屋買賣甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版成都二手房房屋買賣合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂地點及時間1.3法律法規(guī)適用1.4合同的解釋和修改第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋位置及面積2.3房屋戶型及結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)及使用情況第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3稅費承擔4.4首付款及貸款第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及時間5.3房屋交付后的風險承擔第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任及費用第七章：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九章：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十章：其他約定10.1房屋交易過程中的其他費用10.2雙方的其他約定第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3其他重要文件第十二章：合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3簽字及蓋章第十三章：補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容第十四章：附則14.1合同的保管14.2合同的公示14.3合同的備案合同編號202401第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)并同意出售的當事人。1.1.2買受人：指同意購買該房屋并支付房價款的當事人。1.2合同簽訂地點及時間1.2.1本合同于____年____月____日，在____（地點）簽訂。1.3法律法規(guī)適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。1.4合同的解釋和修改1.4.1本合同的任何條款不得隨意修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.1.1房屋所有權(quán)證號：____。2.2房屋位置及面積2.2.1房屋位于____市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)____，房屋面積____平方米。2.3房屋戶型及結(jié)構(gòu)2.3.1房屋戶型為____室____廳____衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為____。2.4房屋所有權(quán)及使用情況2.4.1出賣人對該房屋享有完全所有權(quán)，并保證該房屋目前處于正常使用狀態(tài)。第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況3.1.1出賣人姓名：____，身份證號：____。3.2買受人基本情況3.2.1買受人姓名：____，身份證號：____。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋成交總價為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2付款方式及時間4.2.1買受人應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣____元整。4.3稅費承擔4.3.1辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔。4.4首付款及貸款4.4.1買受人向銀行申請貸款，貸款額度及首付款比例按照銀行政策和雙方約定執(zhí)行。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.1.1出賣人應在本合同約定的條件下，將房屋及附屬設施交付給買受人。5.2過戶手續(xù)及時間5.2.1雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應在本合同簽訂后____日內(nèi)完成。5.3房屋交付后的風險承擔5.3.1房屋交付后，買受人承擔房屋的一切風險及責任。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由出賣人承擔維修責任。6.2維修責任及費用6.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由出賣人承擔。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院8.2.1仲裁地點為____市，仲裁機構(gòu)為____仲裁委員會。如選擇訴訟，則向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更9.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的終止9.3.1在合同有效期內(nèi)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。第十章：其他約定10.1房屋交易過程中的其他費用10.1.1包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等由買受人承擔。10.2雙方的其他約定10.2.1雙方就本合同未涉及的事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3其他重要文件11.3.1包括但不限于貸款合同、評估報告、物業(yè)交割單等。第十二章：合同簽署12.1合同簽署日期12.1.1本合同于____年____月____日簽署。12.2合同簽署地點12.2.1本合同于____市____區(qū)____街道____號簽署。12.3簽字及蓋章12.3.1出賣人（蓋章）：____買受人（蓋章）：____12.3.2見證人（蓋章）：____備案號：____第十三章：補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容13.1.1雙方就本合同的補充協(xié)議如下：（此處填寫補充協(xié)議內(nèi)容）第十四章：附則14.1合同的保管14.1.1本合同及其補充協(xié)議的正本各執(zhí)一份，副本送至相關(guān)登記機構(gòu)備案。14.2合同的公示14.2.1雙方應將本合同及其補充協(xié)議公示于房屋所在地社區(qū)服務中心。14.3合同的備案14.3.1本合同及其補充協(xié)議的副本應向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心備案。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：備案號：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾1.1甲方承諾，自本合同簽訂之日起，該房屋未涉及任何法律糾紛及債務問題。如因甲方原因?qū)е路课萆婕胺杉m紛或債務問題，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.房屋裝修及改動2.1甲方保證，房屋交付時，室內(nèi)裝修及設施符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。如房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌难b修質(zhì)量問題或設施不符合標準，甲方應負責修復或更換，并承擔相關(guān)費用。3.房屋鑰匙交付3.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋鑰匙交付給乙方。如甲方未按時交付鑰匙，甲方應支付給乙方人民幣____元整的違約金。4.房屋占用費4.1如甲方延遲交付房屋，自延遲交付之日起，甲方應支付給乙方人民幣____元整的房屋占用費，直至房屋交付為止。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付首付款的期限1.1乙方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣____元整。如乙方逾期支付，乙方應支付給甲方人民幣____元整的違約金。2.乙方貸款申請2.1乙方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向銀行提交貸款申請。如乙方未能按時提交貸款申請，乙方應支付給甲方人民幣____元整的違約金。3.乙方交付房屋維修基金3.1乙方應在房屋交付時，向甲方交付人民幣____元整的房屋維修基金。如乙方未按時交付，乙方應支付給甲方人民幣____元整的違約金。4.乙方提前還款4.1經(jīng)甲方同意，乙方可以提前還款。提前還款的金額和時間雙方另行協(xié)商確定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用1.1雙方同意，本合同的中介服務費用為人民幣____元整，由甲方支付。如甲方未按時支付中介服務費用，甲方應支付給乙方人民幣____元整的違約金。2.中介的責任和義務2.1中介應保證其提供信息的真實性、準確性和完整性。如中介提供虛假信息或未履行其義務，中介應承擔相應的法律責任。3.中介的保密義務3.1中介應對本合同及合同履行過程中獲悉的雙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。如中介違反保密義務，中介應支付給甲方人民幣____元整的違約金，并承擔相應的法律責任。4.中介的協(xié)助義務4.1中介應協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并負責協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的問題。如中介未履行協(xié)助義務，中介應支付給甲方人民幣____元整的違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋評估報告復印件4.貸款合同復印件5.房屋裝修合同復印件6.物業(yè)交割單復印件7.其他重要文件復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未履行房屋質(zhì)量保證，視為違約。3.甲方未按約定交付房屋鑰匙，視為違約。4.甲方延遲交付房屋，需支付房屋占用費。5.乙方未按約定時間支付首付款，視為違約。6.乙方未按約定時間提交貸款申請，視為違約。7.乙方未按約定交付房屋維修基金，視為違約。8.中介提供虛假信息或未履行保密義務，視為違約。9.中介未協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.身份證明：指用于證明個人身份的法律文件。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償。4.房屋評估報告：指對房屋價值進行評估的書面報告。5.貸款合同：指買受人向銀行申請貸款所簽訂的合同。6.物業(yè)交割單：指物業(yè)管理的交接證明。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，必要時可依法申請仲裁或訴訟。2.問題：甲方未履行房屋質(zhì)量保證。解決辦法：甲方負責修復或更換，并承擔相關(guān)費用。3.問題：甲方未按約定交付房屋鑰匙。解決辦法：甲方支付違約金，并盡快交付鑰匙。4.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方支付房屋占用費，直至房屋交付。5.問題：乙方未按約定時間支付首付款。解決辦法：乙方支付違約金，并盡快支付首付款。6.問題：乙方未按約定時間提交貸款申請。解決辦法：乙方支付違約金，并盡快提交貸款申請。7.問題：乙方未按約定交付房屋維修基金。解決辦法：乙方支付違約金，并盡快交付房屋維修基金。8.問題：中介提供虛假信息或未履行保密義務。解決辦法：中介支付違約金，并承擔相應的法律責任。9.問題：中介未協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：中介支付違約金，并盡快協(xié)助辦理過戶手續(xù)。五、所有應用場